hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2709: 匿名さん]

広島人って金持ちなんだなぁ。
ここが本当に全戸売り切れるのか興味があるわ。
30前半で世帯年収1000万ほどの貧乏人は大人しく見物しときますね…

[2710: 匿名さん]

賢明ですね。検討者は営業から正確な情報を得られますから。

[2711: 匿名さん]

[No.2706～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2712: 匿名さん]

一番高い2億弱の部屋も売れる様で、突き抜けている物件なのは間違いない。グランクロスタワーの第一期120戸は超えると思う。

[2713: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
ここ中区では相当お買い得ですけどね。どちらにお住まいの方かわかりませんが。

[2714: 匿名さん]

アンチがどれだけ騒いでも広島記録をつくる物件なのは間違いないよなぁ

[2715: 匿名さん]

グランテラスは企画はそこまで悪くないけど販売時期がhitotoと重なったのが運が悪かった

[2716: 匿名さん]

うちの希望部屋はどの階数でも全く人気がなかったので第１期販売は見送ることにしました。
オプションは別に後付けでいいし、手付金をあと二年運用できると思うともったいないなーと。
ただ、待ったところで値下げは期待薄だと思うし、ここを買う事は決めているのでいつ頃買うかは売れ行きを見て考えます。第１期販売、何戸売れるか楽しみですね。

[2717: 匿名さん]

他の部屋の希望数は聞けましたか？自分は初日に要望書を出しましたが営業に聞いたらわかりますか？

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん
営業さんから連絡がないって事は部屋被りがないって事だと思いますよ。すぐ教えてくれます。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
ありがとうございます。連絡してみます。ここの営業さんは親切で信頼できますよね。

[2720: 匿名さん]

>>2712 匿名さん　
＞一番高い2億弱の部屋も売れる様で、
そんな部屋無いと思うがなｗ

[2721: 匿名さん]

1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。足したら2億でもいいんじゃない。

[2722: 匿名さん]

価格は税込表示ですよね。
最上階が上得意様限定で価格提示されているなら2億の部屋があってもおかしくないと思いますけどね。

[2723: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
＞1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。
1億7千万円のマンションの消費税が1300万円くらいすると思ってるの？
これは恥ずかしい。

[2724: 匿名さん]

大体1億7千万円ってどっから出てきたんだ？
２億が売れたとかいい加減だなぁ

[2725: 匿名さん]

＞最上階が上得意様限定で価格提示されているなら
これもいい加減。
知らないんだったらデタラメ書かずに教えてくださいくらい言おうね。
一般公開するまで教えませんが。

[2726: 匿名さん]

分譲マンションの上得意様って何？
リピーター？

[2727: マンション検討中さん]

また価格表すら持ってないラ◯◯◯◯の工作員が連投してるな

[2728: 匿名さん]

>>2727 マンション検討中さん
持ってないのはお前だろ？いい加減このスレ荒すなよ。
＞マンション検討中さん
なんでしょ？どうしてhitotoモデルルーム行かないの？
営業マンの話をきちんと聞けばちゃんと教えてもらえますよ。

工作員工作員ってバカじゃないの？

[2729: 匿名さん]

投稿後即参考になる！を連打する癖がある工作員がいます（笑）

[2730: 匿名さん]

モデルルームに行ったことが無い人達で言い争っているのが良く分かりました。それでは不毛な議論にしかならないです。

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
正解！正確な情報はモデルルームで聞きましょう！

[2732: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
1億7000万円×0.08＝1360万円
って思ってるんだろうね。

[2733: 匿名さん]

答えは教えますので、モデルルームに行っていない人同士で言い争うのは止めて下さいね。
憶測は全部間違えですし。ここの最高価格は１億９６００万円（税込）ですよ。

[2734: 匿名さん]

失敬。
>>2733 匿名さん
仰る通りでした。
価格表の左上が一番高いと勘違いしてました。

一番上の左から４つ目が最高価格でしたね。

[2735: 匿名さん]

広島最高価格物件かな？
もっと上ありましたっけ？

[2736: 匿名さん]

過去にはありましたよ。

[2737: 匿名さん]

アーバンビューの最上階が３億だったかな？

[2738: 匿名さん]

それもあるね。
アーバンビュー小町の最上階は２億だったよ。

[2739: 匿名さん]

グランドタワーの最上階は１００坪で３億だったから坪当り３００万
hitotoは４３坪で１．９６億だから坪当り４５５万！
最高坪単価かもしれませんね。

[2740: 匿名さん]

建設コストの増加も考えないといけないので、一概にコチラが上とも言えないですが…
誰が買うのか興味深く見守ります。

[2741: 匿名さん]

もう売れたみたいね。誰が買ったのだろうか。

[2742: 匿名さん]

売主のJV地場企業のオーナーとかだったりして！

[2743: 匿名さん]

一番高いとこ売れたの！？
この前営業さんに聞いた時には教えてくれんかった。

[2744: 匿名さん]

広島で一番の景色だろうから2億でも買う人がいるんだろうね。

[2745: 匿名さん]

売れてはいないはず。
要望書が出ているだけ。

[2746: マンション検討中さん]

大凶が個体特定されてから一気に荒れなくなったね

[2747: マンション検討中さん]

ここは、省エネ基準の義務化には対応してますか？

[2748: 匿名さん]

販売状況を聞いたら凄いね。普通のマンション3棟分くらいの申し込みが一ヶ月できてる。

[2750: 匿名さん]

[NO.2749と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2751: 匿名さん]

まだモデルルームをオープンして２ヶ月位。三棟分はいくつか分かりませんがグランクロスみたいにある程度早く売れそうですね。

[2752: 匿名さん]

中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね

[2753: 匿名さん]

グランクロスの倍くらいのスピードで売れてる。

[2754: 匿名さん]

影響受けて周辺物件がやばいらしいね

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん

さすがに竣工前に完売はないでしょ
大袈裟だなあ

[2756: 匿名さん]

広島で竣工前に完売しなかった大型物件はシティくらいじゃないの？シティは半分政策みたいなもんだし。

[2757: 匿名さん]

戸数が多いから売れてるようにみえるかもしれんが、下層の中部屋とか売れ残ると思われる。
さてどうなるか楽しみですな。

[2758: 匿名さん]

いわゆるタワーマンションと少し性格が違うから
投資目的の購入者が少ないと思うんですよね。
まあ入居者にとっては良いことでもあるんですが。
私も少し様子見です。
ここが出来たことによって駅前の中古価格下がるかも知れませんし。

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
外野発見。他マンションと違ってここは低層中部屋の売れ行きは好調。理由は自分で考えてね。
むしろ最後まで残るのは上層階5千万円以上の部屋と予想。

[2760: 匿名さん]

要望書を出された方は皆さん申込されるんですかね？
私も要望書は出しましたが、正直なところ第１期で登録申込するかどうかはまだ悩んでいます。
幸か不幸か私が希望している条件の部屋はそんなに要望書が出ていないようですし。
将来的な売却も検討しないといけない立場なので、それほど人気がない条件の部屋を急いで申し込むことに躊躇しています。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
うちも同じ状況です。要望書はだしましたが、絶対この階というこだわりもないので一旦見送ります。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
うちも、担当さんが
「とりあえず検討する可能性がゼロではないなら要望書書いて下さい」
って言われたので
「じゃ、とりあえずね。」
って言って書きました。
引き渡しまでの間に赴任先が変わるかもしれませんので、今はまだ契約しないと思います。

[2763: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
駐車場が優先的に選べるわけでもなく、まだ決まっていないことも多いので、第1期のメリットは好きな部屋を選べるだけですよね。
人気の高い部屋でなければ急ぐ必要は私も感じてません。
とはいえ、欲しい間取りが売り切れたら後悔するんだろうなぁ…

[2768: 匿名さん]

実際は要望書を書いていないのが分かるコメントがありますよ。

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
分かったところでどーなんの？

[2770: 匿名さん]

大規模修繕費は15億くらいかな？全然足らないんだろうなぁ

[2776: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
おっしゃるとおり、なりすましの不買運動だと分かるだけでどうにもならないですね。

[2777: 匿名さん]

角部屋だと北の方が暑くなくていいよ。景色はラウンジで見れるわけだし

[2778: 匿名さん]

ネガティブな荒らし投稿は削除依頼でアクセス禁止にしていきましょう

[2779: 検討板ユーザーさん]

一期は希望者なら駐車場確定でしょ？
なりすましで足を引っ張るのはどうかと思いますが

[2781: 匿名さん]

抽選になる部屋向けに追加販売もするらしいので120戸ってことはないと思います。
たった2カ月でこれだけ売れるなら早めに終わるでしょう。

[2783: 匿名さん]

スタートダッシュは１７３戸しか売らないんですね。
申し込みはどのくらいの見通しでしょうか？

[2784: 検討板ユーザーさん]

グランテラスと同数が1ヶ月で売れるのか。凄い人気だな。

[2785: 匿名さん]

営業の方から、要望書が出ていない部屋は第１期では販売しない、と聞かされていますが、それが本当であれば、第１期販売戸数≒要望書の数ということになりますね。

ただ、要望書は出したけど購入延期を考えている人もいるようなので、実際にどこまで契約数が延びるか。まあ、それでもかなり人気はあるようですね。

[2786: 匿名さん]

人気のあったグランクロスの第一期120戸と比べても圧倒的な販売数ですね。価格の幅が凄い。。

[2787: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、人気物件かどうかの合否ラインは『初月3割』と言われています。
なお、物件規模が大きいほどこの割合は高くなけれはならないとされています。
因みに牛田のパークナードは、初月5割以上で、先日足場が取れたばかりですが完売間近との噂です。
また、グランクロスは販売戸数356戸に対して『初月3割』以上の成約があったそうです。

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
グランクロスとhitotoって販売戸数300戸以上も違うんですね。

[2789: 匿名さん]

牛田のパークナードはどんなとこが他の牛田のマンションと違ったんだろね

[2790: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
営業1年で4割しか売れてない川沿い物件はオワコンですか？のこり10ヶ月で竣工ですが近所に人気物件ができたせいで売り上げがピタリと止まってしまいました。

[2795: 匿名さん]

グランテラスはあの立地とあの設備で、駐車場2万3千、管理費1万5千もするのか。

[2796: 匿名さん]

グランテラスの話はここのスレではスレ違いです。
なんでわざわざグランテラス持ち出すんでしょうか

[2798: マンション検討中さん]

管理費も修繕費もhitotoの方が割安か

[2800: 名無しさん]

>>2740 匿名さん
140へーべの部屋は全部売れるそうです。ひとまず第1期で要望書がでてる150戸は売り出すそう。ちなみに、最上階は医者か、経営者のよう。
他にも人気の部屋は教えてもらってますよ。どこが倍率高いか全部知ってます。

[2801: 名無しさん]

それと、広島市内のマンションの勝落率をみると、タワマンでは、シティタワーは値下がりしています。新しいけど。もともとの設定が高すぎるからです。アーバンビュータワーは年数が経っているわりにほとんど落ちていません。ヒトトはもともと値段設定が低いので投資目的にはいいかとおもいますよ？

[2802: 匿名さん]

665戸もあるのに管理費高っ！
55㎡で毎月12,000円+修繕費5,500円？
ぼったくりやん。
しかも一般開放される庭の固定資産税も負担！？
なんやそれ。
アホみたい。そりゃ売れんわ。

[2803: 匿名さん]

投資目的なら利便性のよい駅前を選びます

[2804: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん
そのhitotoより管理費も修繕費も割高で、共用設備と庭は糞みたいなリバーサイド物件ｗ
そりゃ竣工在庫6割の大惨事になるわｗｗ

[2805: 匿名さん]

>>2804 マンション検討中さん
それはどこのリバーサイド物件ですか？

ここはhitotoのスレです。
スレ違いは規約違反です。
＞hitotoより管理費も修繕費も割高で、共用設備と庭は糞みたいなリバーサイド物件
hitotoみたいに㎡あたり218円なんてマンションはナカナカありません。
665世帯もあるのにね。
グランテラスでも180円/㎡。全然違います。
しかも笑えるのは最終的に3倍程度にまで膨れ上がる予定の修繕積立金。
㎡あたり100円スタートってやっぱタワーは異次元だね。
因みにグランテラスは87円/㎡。
これじゃあ中古で売るときかなり苦労するね。
どうせ完成在庫は記録的な値引きになるだろうね！

＞55㎡で毎月12,000円+修繕費5,500円
これを高いと思うのは普通の感覚です。

[2806: マンション検討中さん]

＞hitotoみたいに㎡あたり218円なんてマンションはナカナカありません。
665世帯もあるのにね。
グランテラスでも180円/㎡。全然違います。

月2千円しか違わないのにhitotoはカフェを含む充実の共用設備と豪華庭付き。ゴミ捨てもエレベーターに乗らずに24時間可。むしろグランテラスは共用設備が椅子しかないのに何に管理費を使っているかわからないぼったくり

[2807: マンション検討中さん]

＞しかも笑えるのは最終的に3倍程度にまで膨れ上がる予定の修繕積立金。
㎡あたり100円スタートってやっぱタワーは異次元だね。
因みにグランテラスは87円/㎡。

国交省の修繕費目安からするとグランテラスの修繕費は将来的に3.5倍に膨れ上がりhitotoを超える。値上げを抑える設定のhitotoは良心的。
グランテラスは無駄設備の太陽光や蓄電池を導入していること、潮風を浴びて劣化しやすい環境であることから、国交省の目安を超えて4倍5倍になっても不思議ではない。

[2808: マンション検討中さん]

＞これじゃあ中古で売るときかなり苦労するね。
どうせ完成在庫は記録的な値引きになるだろうね！

グランテラスは中古どころか、新築で売るのにかなり苦労。半数近くが完成在庫になる見込みの大惨事が予想され、完成前に大幅値引きを開始する可能性すらある。一方hitotoはグランテラス一棟分を一月で売りさばく超人気物件。どうしてこんなに差がついたｗ