hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2651: 匿名さん]

>>2631 匿名さん　
＞テレビとネットの利用料が2310円
これは強制加入ですか？
にしちゃ他所より1000円ほど高いですね。

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
こういうコメントいらない。
検討する気がないなら、他所でやってください。

[2653: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2654: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
ということは、８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　17,500円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　2,310円
hitoto会費　600円

合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
固定資産税が年間20万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところか。

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
グランテラスは
８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　13,000円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　3,400円

合計：月額50,000円×12か月＝600,000円
固定資産税が年間25万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところ。

だいたい同じくらいだけどグランテラスは駐車場が借りれない場合は駐車場代がもう少し高くなるね。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
どうしてそんな出鱈目を書くのですか？

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
よく見たら、駐車場は15千円〜、自転車100円〜、固定資産税も10万円強、で大分盛ってるね。
ここの利便性なら車無くても良いから、固定資産税込みで月40千円〜 くらいだね。

[2658: 匿名さん]

>>2656 匿名さん
どこが？

[2659: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
いや、ここは車いるだろ

[2660: マンション検討中さん]

グランテラスに比べたらいらないかな

[2661: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
また出鱈目。
バレる嘘ついてまでどうしたいの？

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
残念ながら。hitotoは価格も諸経費もわかりやすい一覧表を配ってますからあってるのは検討者ならわかります。親切な営業です。

[2663: マンション検討中さん]

また例の工作員が赤恥かいたかｗ

[2664: 匿名さん]

なんでグランテラスのほうが固定資産税高いんですか？

[2665: 匿名さん]

固定資産税が10万強？？
な訳ないですよね？？

[2666: 匿名]

>>2654 匿名さん
一覧表と見比べました。
大体合ってますよ。

[2667: マンション検討中さん]

hitotoは広島市が販売した土地で広島市が税徴収する点がポイント

●固定資産税評価額
固定資産税の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課税標準額」という独自の評価額を計算に用いる点です。

まず、固定資産評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格を決定します。さらに、この価格をもとに課税標準額が算定されます。

しかし、住宅用地のように課税標準の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の調整措置が適用される場合は、課税標準額は価格より低く算定されます。

[2668: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
一覧表貼り付けてみて工作員じゃなかったらｗ

[2669: マンション検討中さん]

また例の工作員が赤恥かいたかｗ

[2670: 通りがかりさん]

行政がバックにいると街づくりなんかの面で見えないところで恩恵を受けることが多い

[2671: 匿名]

>>2668 匿名さん
ホンマ何にも知らないんですね。
これで検討者じゃないことは確定しましたので、検討スレには邪魔ですからライオンズスレでもどこでもいいからあっち行ってくれます？

[2672: 匿名さん]

駐車場と固定資産税を最高値くらいで書いてるから正しいと言えないのでは？
後の項目はあってますね。

[2673: 通りがかりさん]

自転車も最高値。工作員だからかｗ

[2674: 匿名]

駐車場最高値じゃないし。

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
平均値より随分上だろｗ

[2676: 匿名]

固都税だって妥当なラインでしょ。
80平米なら。階数で変わると思うけど。

[2677: 匿名さん]

あそこの工作員は雑だねぇ

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
営業に質問したら、工作員でないなら。あと、広島で関西弁は目立つよｗ

[2679: 匿名]

>>2673 通りがかりさん
自転車は300円。
やっぱり知らんな。
サイクルポートなら800円だよーん！

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
へぇー。一覧表は違うけどね。転記してみろよ。工作員でなければｗ

[2681: 匿名]

>>2678 匿名さん
ホンマ何をもって関西弁なんだか。
買ってな事言うなや。

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
まあまあ落ち着けよ。転記はよ。工作員でなければｗ

[2683: 匿名さん]

悔しかったら文句ばかりじゃなくて新しい有益な情報のひとつでも書いてくれないかな。

[2684: 匿名さん]

だな。転記できない涙目工作員ｗ

[2685: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
出すわけ無いだろ。
検討者なら皆んな知ってる事。
よそ者確定だからあっち行けよ。

[2686: 匿名さん]

>>2685 匿名さん
自転車料金が1つではないことは検討者なら知ってるが。工作員確定ですね。

[2687: 匿名さん]

工作員おつｗ

[2688: 匿名さん]

工作員は営業休憩の弁当タイムが終わるのでそろそろ消えますｗ

[2690: 匿名さん]

検討者を工作員呼ばわりとは立派な事。
アンタhitoto側から情報公開請求出されますよ。
今度モデル行った時に良く言っとくよ。

[2691: 匿名さん]

ここは情報交換の場所じゃないようだな。
嘘ついてまでどうしたいの？

[2692: 通りがかりさん]

>>2690 匿名さん
結局駐輪場の料金表知らないのですね。
おつかれ様でした。
今度から名前を「僕は検討者」にされてはいかがでしょうか？

[2693: マンション検討中さん]

弁当タイム終了か？（笑）

[2695: 通りがかりさん]

[No.2689～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2696: マンション検討中さん]

お金ない人は管理費とか駐車場代、自転車代？とか色々考えなくちゃいけなくて大変だね。

[2697: マンション掲示板さん]

グランのモデルに行って段原住みの営業がいたら荒らし犯確定ということですか？

[2698: 匿名さん]

段原くんの次回登場はモデルルーム勤務が終わった21-22時頃です。

[2699: 匿名さん]

このスレ汚れまくっちゃってますね。
残念な事です。

[2700: 匿名さん]

割安の価格を提示すれば怨みを買うのは仕方ない。
グランクロスタワーのレス数を売り出される前にも関わらず突破している。

[2701: 匿名さん]

価格設定が、破壊的だから周辺物件は辛いよね

[2702: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2703: 匿名さん]

駐輪場は
・ラック式
・２段式下段
・２段式上段
の糞みたいな仕様で、

平面で自転車置きたきゃ
１ｍ×２ｍの区画が５０区画だけあって、
月額800円の使用料。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2704: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
しつこい！こういう馬鹿なんとかなんないの？＾＾

[2705: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
>>2703 匿名さん
ふーん。でもお前のマンション6割売れ残りだけどなｗ

[2709: 匿名さん]

広島人って金持ちなんだなぁ。
ここが本当に全戸売り切れるのか興味があるわ。
30前半で世帯年収1000万ほどの貧乏人は大人しく見物しときますね…

[2710: 匿名さん]

賢明ですね。検討者は営業から正確な情報を得られますから。

[2711: 匿名さん]

[No.2706～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2712: 匿名さん]

一番高い2億弱の部屋も売れる様で、突き抜けている物件なのは間違いない。グランクロスタワーの第一期120戸は超えると思う。

[2713: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
ここ中区では相当お買い得ですけどね。どちらにお住まいの方かわかりませんが。

[2714: 匿名さん]

アンチがどれだけ騒いでも広島記録をつくる物件なのは間違いないよなぁ

[2715: 匿名さん]

グランテラスは企画はそこまで悪くないけど販売時期がhitotoと重なったのが運が悪かった

[2716: 匿名さん]

うちの希望部屋はどの階数でも全く人気がなかったので第１期販売は見送ることにしました。
オプションは別に後付けでいいし、手付金をあと二年運用できると思うともったいないなーと。
ただ、待ったところで値下げは期待薄だと思うし、ここを買う事は決めているのでいつ頃買うかは売れ行きを見て考えます。第１期販売、何戸売れるか楽しみですね。

[2717: 匿名さん]

他の部屋の希望数は聞けましたか？自分は初日に要望書を出しましたが営業に聞いたらわかりますか？

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん
営業さんから連絡がないって事は部屋被りがないって事だと思いますよ。すぐ教えてくれます。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
ありがとうございます。連絡してみます。ここの営業さんは親切で信頼できますよね。

[2720: 匿名さん]

>>2712 匿名さん　
＞一番高い2億弱の部屋も売れる様で、
そんな部屋無いと思うがなｗ

[2721: 匿名さん]

1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。足したら2億でもいいんじゃない。

[2722: 匿名さん]

価格は税込表示ですよね。
最上階が上得意様限定で価格提示されているなら2億の部屋があってもおかしくないと思いますけどね。

[2723: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
＞1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。
1億7千万円のマンションの消費税が1300万円くらいすると思ってるの？
これは恥ずかしい。

[2724: 匿名さん]

大体1億7千万円ってどっから出てきたんだ？
２億が売れたとかいい加減だなぁ

[2725: 匿名さん]

＞最上階が上得意様限定で価格提示されているなら
これもいい加減。
知らないんだったらデタラメ書かずに教えてくださいくらい言おうね。
一般公開するまで教えませんが。

[2726: 匿名さん]

分譲マンションの上得意様って何？
リピーター？

[2727: マンション検討中さん]

また価格表すら持ってないラ◯◯◯◯の工作員が連投してるな

[2728: 匿名さん]

>>2727 マンション検討中さん
持ってないのはお前だろ？いい加減このスレ荒すなよ。
＞マンション検討中さん
なんでしょ？どうしてhitotoモデルルーム行かないの？
営業マンの話をきちんと聞けばちゃんと教えてもらえますよ。

工作員工作員ってバカじゃないの？

[2729: 匿名さん]

投稿後即参考になる！を連打する癖がある工作員がいます（笑）

[2730: 匿名さん]

モデルルームに行ったことが無い人達で言い争っているのが良く分かりました。それでは不毛な議論にしかならないです。

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
正解！正確な情報はモデルルームで聞きましょう！

[2732: 匿名さん]

>>2723 匿名さん
1億7000万円×0.08＝1360万円
って思ってるんだろうね。

[2733: 匿名さん]

答えは教えますので、モデルルームに行っていない人同士で言い争うのは止めて下さいね。
憶測は全部間違えですし。ここの最高価格は１億９６００万円（税込）ですよ。

[2734: 匿名さん]

失敬。
>>2733 匿名さん
仰る通りでした。
価格表の左上が一番高いと勘違いしてました。

一番上の左から４つ目が最高価格でしたね。

[2735: 匿名さん]

広島最高価格物件かな？
もっと上ありましたっけ？

[2736: 匿名さん]

過去にはありましたよ。

[2737: 匿名さん]

アーバンビューの最上階が３億だったかな？

[2738: 匿名さん]

それもあるね。
アーバンビュー小町の最上階は２億だったよ。

[2739: 匿名さん]

グランドタワーの最上階は１００坪で３億だったから坪当り３００万
hitotoは４３坪で１．９６億だから坪当り４５５万！
最高坪単価かもしれませんね。

[2740: 匿名さん]

建設コストの増加も考えないといけないので、一概にコチラが上とも言えないですが…
誰が買うのか興味深く見守ります。

[2741: 匿名さん]

もう売れたみたいね。誰が買ったのだろうか。

[2742: 匿名さん]

売主のJV地場企業のオーナーとかだったりして！

[2743: 匿名さん]

一番高いとこ売れたの！？
この前営業さんに聞いた時には教えてくれんかった。

[2744: 匿名さん]

広島で一番の景色だろうから2億でも買う人がいるんだろうね。

[2745: 匿名さん]

売れてはいないはず。
要望書が出ているだけ。

[2746: マンション検討中さん]

大凶が個体特定されてから一気に荒れなくなったね

[2747: マンション検討中さん]

ここは、省エネ基準の義務化には対応してますか？

[2748: 匿名さん]

販売状況を聞いたら凄いね。普通のマンション3棟分くらいの申し込みが一ヶ月できてる。

[2750: 匿名さん]

[NO.2749と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]