hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2616: 匿名さん]

あんなに反響は多かったのに結局申し込みは安い部屋ばかり。
85㎡で月々３万円の修繕管理費。
一般開放の緑地の管理費も負担しなけりゃならない理不尽。

完成在庫300って今まで見たこともない世界だよね。

[2618: 匿名さん]

年間維持費駐車場なしで年間８０万ってマジですか？

[2621: 匿名さん]

2514　マンション検討中さん
＞300いく勢いらしいよ。
オッサンの必殺ハッタリすぐ嘘だとバレちゃったね。
実際は200ムリ確定ペース。

[2622: 匿名]

ふーん。
でもグランテラスは既に5割完成在庫が確定。

[2623: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2626: マンション掲示板さん]

[No.2583～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2627: 匿名さん]

既出でしたらすみません。
布団も干せないと思うのですが、皆さんどうされますか？
購入検討の方教えてください！

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
以前リバーサイドに住んでて強風で川に布団が落ちました。風が強いなら室内干しか乾燥機がいいですね。花粉やPMもつきませんし。

[2629: 匿名さん]

情報交換の機能は最早期待しない方がいいですよ。

[2630: 匿名さん]

別のスレで噂には聞いていましたが例のデベの工作はすごいですね

[2631: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
私が聞いたのは、
管理費が㎡あたり218円
修繕積立金が㎡あたり100円
だそうです。
そのほか、
自転車置き場も毎月300円
テレビとネットの利用料が2310円
あとhitoto会費が月額600円掛かります。

年間固定資産税は広さや階数によって変わってくるとかで分かりませんが、
大体都市計画税込みで年間20万くらいではないでしょうか。

[2632: マンション検討中さん]

この間、新聞の一面にタワーマンションの修繕問題の記事出てましたねーw

[2633: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん
実際には150もいかないってよ

[2634: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん
営業さんお客さんが㎡当たりいくらとか考えませんよ

[2635: 匿名さん]

まともな内容は営業って指摘が入って下らないなと思って情報を書き込む気力を消失するんだよねこの掲示板。
広さも検討事項だから平米あたりでランニングを考えるのに違和感はないよ。

[2636: 名無しさん]

ペースとしては、4月初回で200ちょいみたいね。物件総数からしたら3分の1だけど、総数からすれば相当検討してると思うわ。

[2637: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
誰か来てくれと言ったか？
嫌ならもう来なくてもOKよ。

[2638: 匿名さん]

>>2634 マンション検討中さん

平米単価は考えますよ、普通に

[2639: 匿名さん]

あちこちのスレッドで不毛な書き込みしてる奴はいい加減にしてくれ。
そして間違ってもhitotoを買うな。同じ住民にはなりたくない。
不自然なhitoto持ち上げ書き込みは逆にイライラする。

[2640: 匿名さん]

>>2633 マンション検討中さん
マジですか！？
さすがにそれじゃ爆死確定になっちゃいますよ！

[2641: 匿名さん]

>>2639 匿名さん

23: 匿名さん　 [2018-03-31 10:50:25]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613394/res/23/
219: 匿名さん　 [2018-03-31 12:38:21]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354831/res/219/
245: 匿名さん　 [2018-03-31 12:38:54]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358049/res/245/
538: 匿名さん　 [2018-03-31 12:39:29]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317740/res/538/
84: 匿名さん　 [2018-03-31 12:39:52]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612399/res/84/

↑こういうことする人がここに入居するんでしょうか？

[2642: 匿名さん]

ああ、あの営業が帰宅する時間かｗ
今日も売れなかった？ｗ

[2643: 匿名さん]

↑こういうことする人がここに入居するんでしょうか？
勝手に営業認定するなんて、何か都合が悪いんでしょうね。

[2644: 匿名さん]

ふーん。
でも平野町は5割売れ残りが確定ｗ

[2645: 匿名さん]

本当にくだらない。他の物件なんてどうでも良いしちゃんと情報提供している人を貶していたら無意味な板になるのは必然。

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
ライオンズが徹底的に貶めてるだけでしょ。hitotoのふりして。

[2647: 匿名さん]

>>2513 匿名さん
議論が尻すぼみになってしまっていますが、結局、外部利用者のマナー違反などがあった場合、総会で開放中止にできるのでしょうか？
10年縛りとか無いですよね。

[2648: マンコミュファンさん]

>>2647 匿名さん
開放中止は無理かと。やる場合には広島市との協議だが、逆らったら公園との境界に全面フェンス張られて不便になっても文句は言えない。
むしろ、マナー違反行為を禁止周知して見張るというやり方が現実的。マナー違反が発生しやすい昼間には警備員コンシェルジュ清掃員にカメラを加えた複数の監視体制を構築して対応可能。

[2649: マンコミュファンさん]

普通なら10万近い管理費が必要な24時間有人警備や各階ゴミ捨てコンシェルジュサービスに加え、広島一充実した共用設備をほぼ普通のマンションと変わらない管理費で享受できるのがhitotoの最大のメリット。

[2650: 匿名さん]

あれ？昨日の夜売れ残り300とか騒いでた情弱ピンボケじいちゃん（ライオン関係者）どこ行った？ｗ

[2651: 匿名さん]

>>2631 匿名さん　
＞テレビとネットの利用料が2310円
これは強制加入ですか？
にしちゃ他所より1000円ほど高いですね。

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
こういうコメントいらない。
検討する気がないなら、他所でやってください。

[2653: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2654: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
ということは、８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　17,500円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　2,310円
hitoto会費　600円

合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
固定資産税が年間20万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところか。

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
グランテラスは
８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　13,000円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　3,400円

合計：月額50,000円×12か月＝600,000円
固定資産税が年間25万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところ。

だいたい同じくらいだけどグランテラスは駐車場が借りれない場合は駐車場代がもう少し高くなるね。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
どうしてそんな出鱈目を書くのですか？

[2657: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
よく見たら、駐車場は15千円〜、自転車100円〜、固定資産税も10万円強、で大分盛ってるね。
ここの利便性なら車無くても良いから、固定資産税込みで月40千円〜 くらいだね。

[2658: 匿名さん]

>>2656 匿名さん
どこが？

[2659: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
いや、ここは車いるだろ

[2660: マンション検討中さん]

グランテラスに比べたらいらないかな

[2661: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
また出鱈目。
バレる嘘ついてまでどうしたいの？

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
残念ながら。hitotoは価格も諸経費もわかりやすい一覧表を配ってますからあってるのは検討者ならわかります。親切な営業です。

[2663: マンション検討中さん]

また例の工作員が赤恥かいたかｗ

[2664: 匿名さん]

なんでグランテラスのほうが固定資産税高いんですか？

[2665: 匿名さん]

固定資産税が10万強？？
な訳ないですよね？？

[2666: 匿名]

>>2654 匿名さん
一覧表と見比べました。
大体合ってますよ。

[2667: マンション検討中さん]

hitotoは広島市が販売した土地で広島市が税徴収する点がポイント

●固定資産税評価額
固定資産税の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課税標準額」という独自の評価額を計算に用いる点です。

まず、固定資産評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格を決定します。さらに、この価格をもとに課税標準額が算定されます。

しかし、住宅用地のように課税標準の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の調整措置が適用される場合は、課税標準額は価格より低く算定されます。

[2668: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
一覧表貼り付けてみて工作員じゃなかったらｗ

[2669: マンション検討中さん]

また例の工作員が赤恥かいたかｗ

[2670: 通りがかりさん]

行政がバックにいると街づくりなんかの面で見えないところで恩恵を受けることが多い

[2671: 匿名]

>>2668 匿名さん
ホンマ何にも知らないんですね。
これで検討者じゃないことは確定しましたので、検討スレには邪魔ですからライオンズスレでもどこでもいいからあっち行ってくれます？

[2672: 匿名さん]

駐車場と固定資産税を最高値くらいで書いてるから正しいと言えないのでは？
後の項目はあってますね。

[2673: 通りがかりさん]

自転車も最高値。工作員だからかｗ

[2674: 匿名]

駐車場最高値じゃないし。

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
平均値より随分上だろｗ

[2676: 匿名]

固都税だって妥当なラインでしょ。
80平米なら。階数で変わると思うけど。

[2677: 匿名さん]

あそこの工作員は雑だねぇ

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
営業に質問したら、工作員でないなら。あと、広島で関西弁は目立つよｗ

[2679: 匿名]

>>2673 通りがかりさん
自転車は300円。
やっぱり知らんな。
サイクルポートなら800円だよーん！

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
へぇー。一覧表は違うけどね。転記してみろよ。工作員でなければｗ

[2681: 匿名]

>>2678 匿名さん
ホンマ何をもって関西弁なんだか。
買ってな事言うなや。

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
まあまあ落ち着けよ。転記はよ。工作員でなければｗ

[2683: 匿名さん]

悔しかったら文句ばかりじゃなくて新しい有益な情報のひとつでも書いてくれないかな。

[2684: 匿名さん]

だな。転記できない涙目工作員ｗ

[2685: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
出すわけ無いだろ。
検討者なら皆んな知ってる事。
よそ者確定だからあっち行けよ。

[2686: 匿名さん]

>>2685 匿名さん
自転車料金が1つではないことは検討者なら知ってるが。工作員確定ですね。

[2687: 匿名さん]

工作員おつｗ

[2688: 匿名さん]

工作員は営業休憩の弁当タイムが終わるのでそろそろ消えますｗ

[2690: 匿名さん]

検討者を工作員呼ばわりとは立派な事。
アンタhitoto側から情報公開請求出されますよ。
今度モデル行った時に良く言っとくよ。

[2691: 匿名さん]

ここは情報交換の場所じゃないようだな。
嘘ついてまでどうしたいの？

[2692: 通りがかりさん]

>>2690 匿名さん
結局駐輪場の料金表知らないのですね。
おつかれ様でした。
今度から名前を「僕は検討者」にされてはいかがでしょうか？

[2693: マンション検討中さん]

弁当タイム終了か？（笑）

[2695: 通りがかりさん]

[No.2689～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2696: マンション検討中さん]

お金ない人は管理費とか駐車場代、自転車代？とか色々考えなくちゃいけなくて大変だね。

[2697: マンション掲示板さん]

グランのモデルに行って段原住みの営業がいたら荒らし犯確定ということですか？

[2698: 匿名さん]

段原くんの次回登場はモデルルーム勤務が終わった21-22時頃です。

[2699: 匿名さん]

このスレ汚れまくっちゃってますね。
残念な事です。

[2700: 匿名さん]

割安の価格を提示すれば怨みを買うのは仕方ない。
グランクロスタワーのレス数を売り出される前にも関わらず突破している。

[2701: 匿名さん]

価格設定が、破壊的だから周辺物件は辛いよね

[2702: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2703: 匿名さん]

駐輪場は
・ラック式
・２段式下段
・２段式上段
の糞みたいな仕様で、

平面で自転車置きたきゃ
１ｍ×２ｍの区画が５０区画だけあって、
月額800円の使用料。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2704: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
しつこい！こういう馬鹿なんとかなんないの？＾＾

[2705: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
>>2703 匿名さん
ふーん。でもお前のマンション6割売れ残りだけどなｗ

[2709: 匿名さん]

広島人って金持ちなんだなぁ。
ここが本当に全戸売り切れるのか興味があるわ。
30前半で世帯年収1000万ほどの貧乏人は大人しく見物しときますね…

[2710: 匿名さん]

賢明ですね。検討者は営業から正確な情報を得られますから。

[2711: 匿名さん]

[No.2706～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2712: 匿名さん]

一番高い2億弱の部屋も売れる様で、突き抜けている物件なのは間違いない。グランクロスタワーの第一期120戸は超えると思う。

[2713: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
ここ中区では相当お買い得ですけどね。どちらにお住まいの方かわかりませんが。

[2714: 匿名さん]

アンチがどれだけ騒いでも広島記録をつくる物件なのは間違いないよなぁ

[2715: 匿名さん]

グランテラスは企画はそこまで悪くないけど販売時期がhitotoと重なったのが運が悪かった