hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[22350: eマンションさん]

>>22349 マンション検討中さん

600戸もあればピンキリでしょう
飲食で儲けてる世帯とかモラル低いの多そう

[22361: 管理担当]

[No.22337～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22362: 口コミ知りたいさん]

なんかスッキリ？

[22363: 匿名さん]

よっぽど悔しかったのが理解できて満足。

[22364: 匿名さん]

>>22272 匿名さん
買いたけりゃいつでも買えるマンションですね。
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_1002322552/?bs=011

[22365: eマンションさん]

>>22364 匿名さん

お金ある人限定ね

[22366: 通りがかりさん]

>>22364 匿名さん
そんな事言ったら、広尾ガーデンヒルズや東京のタワマンも一緒だよ。hitotoは一生懸命頑張った人が住めるマンションです。ボロ物件と一緒にしないでね。

[22367: 匿名さん]

日赤に久しぶりに行ったけどやっぱりあのへん交通の便悪いわ…

[22368: マンション検討中さん]

広大卒の東京の友達が久しぶりに広島に来て、
「都内のタワマンとは一味違うね。」
って言ってました。
湾岸のタワマンのイメージがあったみたい。

[22369: 口コミ知りたいさん]

>>22368 マンション検討中さん

そりゃあ広島だもの
カープと巨人くらいの分厚い差があって当然

それにしてもその友達とはえらい差が付いちゃったねぇ

[22370: マンション検討中さん]

>>22369 口コミ知りたいさん
まあ億は稼いでる奴だから言われるように結構差がついたかも知れませんね。

[22371: マンコミュファンさん]

地方の活断層付近の山を無理矢理切り開いて盛り土までして整形したとこに建てた家と東京の湾岸タワマンの差は、カープと巨人の差どころじゃなくね？

[22372: 名無しさん]

>>22370 マンション検討中さん
妄想はやめような

[22373: 名無しさん]

>>22370 マンション検討中さん

10倍以上離されとるやん

[22374: 匿名さん]

ははは。
１０倍ぐらいかもしれませんね。

[22375: マンション掲示板さん]

>>22371 マンコミュファンさん

どこの話をしてんの？

[22383: 管理担当]

[No.22376～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22384: 口コミ知りたいさん]

中古のマンションを買ってまだ高くうれますか?
中古の値段も高くなってますね。
広島県だとやっぱりタワーマンションが人気ですかね？

[22385: マンション検討中さん]

>>22384 口コミ知りたいさん
売れるよ。
ここは今からでは危ういかもですが。

[22386: eマンションさん]

日銀が政策修正して金利が上がると中古市場に影響出ますか？

[22387: 検討板ユーザーさん]

>>22386 eマンションさん

まず変動金利がほとんど上がらないだろうけど、固定が上がりフラットとかしか借りれない人が増えると需要が減って多少値崩れするんじゃない？
新築が買えなくて中古に流れるなら高値キープって考えもあるか

どっちだろうね

[22388: 匿名さん]

資材高騰でマンションが高嶺の花になれば供給が少なくなるだろうからそうなれば中古価格はつられて高騰するだろうね。特に築浅は。

[22389: eマンションさん]

>>22388 匿名さん

資材高騰は一度落ち着いたけど、物価上昇でジワジワ上がってる
労務費も上がてるし2024年4月以降は人手不足で工期が長くなる可能性も高い
新築は上り売れにくくなるだろね

[22390: 匿名さん]

>>22389 eマンションさん
そうそう。結局供給量が減ってきてそれなりの広さで新築に住めるのは限られた富裕層になるとなれば、今無理してでも買っときゃ良かったって言われるようになるかもですね。

[22391: マンション掲示板さん]

悲しい事件が起きてしまいましたね・・・
再発防止を願います

[22392: 匿名さん]

「ドンという音が…」タワーマンション20～30階のベランダから転落か
3歳の女の子が死亡　53階建ての高層マンション植え込み近くで見つかる　広島 https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1118394?display=1

こう言うリスクがあることも頭に入れておいた方がいい

[22393: 検討板ユーザーさん]

>>22392 匿名さん

何階までの建物だったらリスクがなくなるんですか？

[22394: 匿名さん]

無くなるということは絶対に無いが、一般的に10階建てまでが安全と言われています

[22395: 匿名さん]

資産価値はどうなるの？

https://www.oshimaland.co.jp/?p=mttwjsno

[22396: マンション掲示板さん]

>>22394 匿名さん

一般的？
そんな話はどこにあるんだろう

[22397: マンコミュファンさん]

タワマン関係なく3階以上はヤバいだろ
3歳が一人でベランダに出られるようになってた事自体がNG
正直親の責任で建物関係無い

[22399: 通りがかりさん]

>>22393 検討板ユーザーさん

確実に死ぬ階数は未把握。
でも3歳なら2階でもリスクある。

落ちる年齢によるけど、落ちないタワマン作るならベランダ廃止しかない。

[22400: 通りがかりさん]

ご冥福をお祈りします。

小さい子供がいるから
こういうニュースマジできついです。

[22401: 口コミ知りたいさん]

>>22396 マンション掲示板さん
一般的ですよ。
勉強してください。

[22402: マンション掲示板さん]

>>22399 通りがかりさん

いちいちタワマンに関連付けようとしてるけど、タワマンに限らんのでは？
10階から落ちるのと30階から落ちるのとどっちがいいとも言えんでしょう。

[22403: マンション検討中さん]

>>22401 口コミ知りたいさん

なんだ、あんた個人の思い込みか。
根拠も言えない奴が一般的に～とか言い出すのよね。

[22404: 周辺住民さん]

次どうするんだろう？　なかなか新しい契約者ってみつからないのでは？
不動産会社としては　なにごともなかったかのようにして売り出すのかな？
もしくは売らないでそのままで可愛くて楽しかった想い出がたくさんあるからそこに住むのかな？

[22405: マンション検討中さん]

>>22404 周辺住民さん
別にどっちでも良くね？

[22406: 評判気になるさん]

おそらくお会いしたことがない方のお子様なのに、あのニュースの内容で凄く辛く感じます。
もう2度と同じ悲劇を繰り返さない様に、総会等で話し合い、全戸室に何かしらの措置を施すべきだと思います。
突発的な出費になるのはやむを得ませんが、その方が今後売る時にもプラスに働くはずです。

[22407: 通りがかりさん]

>>22406 評判気になるさん
普通にチャイルドロック売ってますよ？
昔からマンション転落事故とかニュースになってるのに対策してなかったのかな？と思いました。

[22408: 通りがかりさん]

>>22394　東京や大阪や名古屋の人に諭してあげればー？

[22409: 匿名さん]

見た目はFIX窓の方が良かったなと思う時はあります。
その分利便性は犠牲になりますけど。

[22410: 匿名さん]

また虫の季節が近づいてきました。
網戸の無いマンションは大変ですね。

[22411: 通りがかりさん]

>>22404
さすがに同じ階の住民は全員知ってしまったから住み続けるのは難しいでしょうね。
近所にお友達もいたかもしれない。
同じ幼稚園に通ってる人もいるかもしれない。
ご兄弟が何人いるかは分かりませんが、転職して他県に引っ越すしかないと思います。

[22412: 匿名さん]

>>22396 マンション掲示板さん
建築基準とか消防法とか少しでも見たことがある人なら一般的でしょうけど、そうでない人には理解が難しかったかな。
少なくとも>>22396 マンション掲示板さんの知識レベルだと一般的ではないということですね。

[22413: 匿名さん]

"建築基準とか消防法とか少しでも見たことがある人なら一般的"を一般的だと言うのは後出し屁理屈だし、建築基準、消防法のどこにもそんな記載はないよ。

[22414: マンション比較中さん]

>>22413 匿名さん
今さらあなたに勉強しろとは言わないけど分からないなら分からないでいいんじゃないの？

[22415: 通りがかりさん]

>>22414 さん

後出しで条件を限定しといて一般的にとかw
しかも載ってもないことをさも書いてます的に語るなんて嘘を重ねるにも程がある
誰からも指摘されないだろうと鷹を括っていい加減なこと書くから恥かくはめになるんだよ。

[22416: 検討板ユーザーさん]

>>22415 通りがかりさん
わからないならわからないなりにおとなしくしててね

[22417: eマンションさん]

31m以上、一般的には10階超えると非常用ELVが要るからって理由じゃねえの？

[22418: 匿名さん]

>>22417 eマンションさん
それもあるけど、10階（もしくは30ｍ）を超えると色々と設置しなければならない消防設備が増えたりするね。《消防設備基準表》とか見たらよくわかる。
あと消防のはしご車が到達する高さが30ｍくらいって言うのはよく言われてる。
リスクが少ないのは10階以下が一般的っていうのはあながち間違いではないと思うぞ。

[22419: マンコミュファンさん]

なんだ、やっぱどさくさ紛れに高層マンションをディスりたかっただけじゃん。小児落下事故のリスクの話をしてたのに、非常用エレベーターとか梯子車とか関係ないだろ。

誰からも指摘されないだろうと鷹を括っていい加減なこと書くから恥かくはめになるんだよ。

[22420: 匿名さん]

>>22419 マンコミュファンさん

リスクという単語に反応してしまったんだろ
ネガキャン専任者なんてネガることしか考えてないし、hitotoに限らずどこでもそんなもんですよ

あの手の輩に理論立てて説明するだけ無駄です
まともな話が出来ない人達を相手にしても疲れるだけ

[22421: 口コミ知りたいさん]

>>22419 マンコミュファンさん
今まさに恥をかいてるのはあなたですよ。
文脈を理解しなさい。

[22422: 匿名さん]

>>22419 マンコミュファンさん
論点ずらして喚き散らしても何も変わんないよ。
恥の上塗りはもういいだろ。もう詰んでる。

[22423: 匿名さん]

なんだ、やっぱどさくさ紛れに高層マンションをディスりたかっただけじゃん。小児落下事故のリスクの話をしてたのに、非常用エレベーターとか梯子車とか関係ないだろ。
早く小児落下事故のリスクが10階以上で高くなるのが一派論だという根拠出せよ。

誰からも指摘されないだろうと鷹を括っていい加減なこと書くから恥かくはめになるんだよ。

[22424: 通りがかりさん]

よくわからないんだけど
>>22392
で言ってる「リスク」って落下のリスクのことじゃなくて、
高層階の消防リスク全般を指してたってこと？

[22425: 匿名さん]

なんだこれ？入居者の撮影じゃん。
https://www.youtube.com/watch?v=pzia266Rg7w
https://www.youtube.com/watch?v=KcOAYzJWxPs
https://www.youtube.com/watch?v=urq-E9X82mM
https://www.youtube.com/watch?v=1IRU-j8R2Ck

[22426: 検討板ユーザーさん]

>>22425 匿名さん

タワマン住んでますってアピールかな？

[22427: マンション検討中さん]

>>22426 検討板ユーザーさん
誰が何と言おうとヒトト住民は勝ち組だよ。
この家住んでて勝ち組だと思わない人いる？

[22428: マンション掲示板さん]

>>22427 マンション検討中さん

勝ち組なんやない？
幟町でデカイ戸建てに住んでるレベルが見るとどうかは知らんけど

50階クラスはどんな人が住んでるんやろね？

[22429: 匿名さん]

>>22427 マンション検討中さん
そう思ってずっと住んでてください。
俺はさっさと売っ払ったよ。

[22430: 周辺住民さん]

大きな損もなく売却できてよかったじゃん
ショボいとこだと売り手が付かずに困るとこよ

[22431: 匿名さん]

>>22430 周辺住民さん
そうだね。ここは少し儲けさせてもらったよ。

[22432: マンション比較中さん]

>>22431 匿名さん
素直な質問です！
当時の購入額から直近での売却で儲け(数百万位？)が出るのはとても良いとは思うのですが、その売却額で今買える新築マンションってあるんでしょうか？？
例えば当時4000万で購入して4500万で売却。でも今4500万で買えるマンションは中心地では中々無いですよね。
単純に中古マンションに住み替えなのかな？

[22433: 匿名さん]

>>22432 マンション比較中さん
そもそももともと住んでるところはhitotoじゃないよ。

[22434: マンション比較中さん]

>>22433 匿名さん
セカンドや投資用って事なんですね。それなら納得です！

[22435: 匿名さん]

>>22432 マンション比較中さん

？？？
売却額に縛られなくても、普通に予算を足して次の新築買えばいいのでは…

[22436: 通りがかりさん]

>>22427 マンション検討中さん

勝ち組と言えるな
その中でも勝ち組と＊＊＊が存在するだろな

[22437: 検討板ユーザーさん]

ここ以上にみっともないタワマン見たことない

[22438: 匿名さん]

>>22437 検討板ユーザーさん

スカイタワー41知らんの？

[22439: 匿名さん]

>>22438 匿名さん
さすがにそこには敵わん！

[22440: 評判気になるさん]

真の勝ち組はここの掲示板を見ていない方々な気がする…笑

タワマンはタワマンにしかない魅力があるし、その物件のどこを比べるかで一般的なマンションとの優劣は変わるやん。
好きなとこ切り取って「はい勝ち、はい論破。」「はいここがザコ、はい不便」とか言ってても何も得るものなくね？
いや暇すぎてここにそれ書いてるんだろうから、何かしらは得てるんやろうけど…。


ちなみに最上階からは野呂山が見えるからビビったよ、めちゃ高いわ。

[22441: マンコミュファンさん]

突然どうした？
高層階の部屋を売りに出すのかな。

[22442: 評判気になるさん]

>>22441 マンコミュファンさん
突然どうした？

[22443: 匿名さん]

私はこの建物が大好きです。
旧正門から見え姿は、カッコ良くヨーロッパの風景感があります。
また周辺環境もスーパー、コンビニが近く、病院も沢山あります。
ゆめタウン、フジ、紙屋町八丁堀の百貨店も自転車でいけますし、
最高立地のマンションです。
後、模範小学校と市役所も徒歩圏内で車が無くても十分快適な生活ができます。

緑の多いマンションは、七難隠すと言われており、
東京でも築年数が古いマンションも需要高く人気と言われています。
海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値があり、
グローバル的にみても共通認識だと思います。

高いお金を払って買うので資産価値は大事でしょう。
お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多いです。
ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべてです。
間違いなくビンテージマンションになります。
100人中100人がこのマンションの資産価値を認めます。

このマンションは、景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキすぎです。
年数が経てば経つほど価値が上がる物件だと思います。
これから将来広島市の中心部で同様な物件は絶対にでないし、全国の主要都市でも無理でしょう

それにしても日赤病院前のリセールバリューの高さが際立ちます。
ガーデンガーデン周辺は環境が良すぎて20年30年後にはガーデンガーデンとヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなると思います。
民間の全国紙のデータは信憑性が高いと思います。お役人が出すデータは信用しませんが

駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションで不特定多数の人が出入りし、
テナントの質も年々落ちてきていずれスラムになると思います。
街中で緑が多いマンションはビンテージマンションになると言われており、
広島の中心地で全国屈指の緑に囲まれたヒトトは100年後も資産価値あるマンションになる可能性が高いと思います。
環境に配慮されたマンションは住民の質も高いです。こんな物件は2度と広島では出てこないでしょう。

申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つかりません。
僻地の土地まで価格が上がったバブルと違い、価値が無いものは限りなくゼロになり、
反対に価値があるものには価値が増していく時代です。
グローバルに見ても共通でやっと日本が世界基準となってきたと言うことでしょう。

リーマンは、100年に1度の恐慌でしたが、都心の立地いい資産価値あるマンションは1割位しか値が下がず、底堅さを証明しました。
株と郊外マンションと戸建は要注意です。
不景気になると本当に価値あるものは底堅く、価値が無いものはとてつもなく下がることがグローバル社会の基本です。

中四国九州地区で過去に例が無いくらいの大規模タワーマンションなので、
多くの方がここのマンション情報知りたいニーズがあり、
チープな普通のマンションより早めに物件情報を告知したのでは？。
ここは別格のマンションなのでチープマンションと比較しない方がいいですよ。

[22444: 匿名さん]

釣りか？

[22445: 匿名さん]

>>22443 匿名さん

100人中100人ってのは感想やろなぁ。
データあるなら欲しい。
外観かっこいいのは認める

[22446: 匿名さん]

タワマン最大のメリットである希少土地(駅近)にあるグランクロスとシティタワーと比べると・・・てどうしても見てしまいますよね。

[22447: 匿名さん]

なんか無理やりのこじつけみたいな所もあって少しイタイ。

[22448: 入居前さん]

なんかスレ見てたら、随分マウント取りたい系いるんですね・・・
のんびり住みたいんだけどなぁ

[22449: 検討板ユーザーさん]

日本で2番目にダサい棒状アパート