hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[22195: マンション掲示板さん]

>>22186 匿名さん

そりゃあ600世帯もあればクソみたいなのも居るよ

[22196: マンコミュファンさん]

30世帯に変なのが混ざるより、600世帯に変なの混ざる方が断然マシ。
小規模マンションはガチャ要素強いと思う。

[22197: 匿名さん]

>>22196 マンコミュファンさん
そういう意見もよくあるけど、実際は全くそうはならないことの方が多いです。

これからのお話は全てのマンションがそうであるとは言いませんが、そのような傾向にあると私が実際に経験をもって感じていることです。私は仕事柄たくさんのマンションの管理組合と見てきています。(マンション管理会社ではありません)理事長さんや理事の方のお話を伺うこともあります。

大規模になるとその大半が無関心層です。マンション管理などに全く興味がありません。そこが問題児ノイジーマイノリティの付け込む隙なのです。
それに対し小規模マンションは個々がマンション管理をきちんと自分のことのように感じておかしな問題児に毅然として対応されています。

これはそれぞれのマンションを選ぶ人に違いがあるわけでなく、環境がそうさせます。例えば大規模マンションから小規模マンションに住み替えたとたんにマンション管理組合員の一員としての自覚が生まれたり、また逆に大規模マンションに移り住んだとたんに管理についてどうでもよく感じたりするようです。

この、無関心者層は非常に温厚で争いごとを嫌います。そう、本当に『良い人』といってもいいくらいです。争いを嫌いますので声高のノイジーマイノリティに対しても毅然と反論せず、場合によっては理解を示すようなそぶりをしてしまい、問題児のノイジーマイノリティの声量に拍車をかけてしまう結果となります。

トラブルの芽は早いうちに摘んでおいた方が良いというのは本当で、火のついてしまった問題児は自己の正義を振りかざし更に無関心者層をねじ伏せます。もし、途中で自分の勘違いに気付いたとしてもそのときには既に自分が振り上げたこぶしを下す先を見失ってしまっています。こうなるともう問題児の欲求をある程度満たしてあげるしか鉾の収めようがなくなります。

結局最終的にはこうした問題児はだんだんと居場所を失っていくものです。しかし、そこに至るプロセスにはかなりのストレスが伴いますし、新たな問題児が登場ということもあります。

大規模と言える世帯数のマンションの管理会社のフロント担当さんは大変だなといつも思います。

[22198: マンコミュファンさん]

>>22197 匿名さん

あなたはよい小規模マンションに出逢われましたね。

一方ですごい影響力のある人が管理組合を牛耳ってる小規模マンションの話もありますし、そういうマンションを選択したこと後悔から多くを語られないですが転居を余儀なくさてる例もあります。

私の書き方にトゲがあったことは反省してます。小規模マンションは当たり外れの影響が大きいという意味でガチャと書かせていただきました。

[22199: 匿名さん]

>>22198 マンコミュファンさん
いえいえ、“ガチャ”という言葉が相応しいかどうかはわかりませんが、そのレベルの話ならほとんどの住まいがあなたの言うところの“ガチャ”ではないでしょうか？
戸建だって賃貸だってトラブルはあります。

全てのマンションがそうであるとは言いませんが、私が実際に経験をもって感じている傾向を述べたまでです。ですので例外はあって当然だと思います。

[22200: マンション掲示板さん]

>>22199 匿名さん

スレ違いの話題で恐縮ですが、小規模に多く関わられたということですので、質問させてください。

不動産サイトで築年数が経過している中古マンションを検索すると、管理人が不在（巡回）の物件も散見されますが、おおよそ何年くらい経過すると勤務から巡回に変更しようという機運？が高まってくるんでしょうか。それとも新築時点で数年後には巡回にするとか何となく決めて有るんでしょうか。

[22201: 匿名さん]

hitotoの住民板賑やかですけど、まだ可愛らしいもんじゃないですかね？
パークハウス福岡タワーズの理事会問題とかグランクロスの地権者利権とかほんと酷い。

[22202: 匿名さん]

659戸ってなんの戸数？まさか得意の売り出し戸数じゃないよね。

[22203: 名無しさん]

>>22202 匿名さん

普通に売れた戸数じゃないの？

[22204: マンコミュファンさん]

>>22202 匿名さん
残り6部屋で今月から最終期販売ですよ。

[22205: 評判気になるさん]

>>22202 匿名さん
そうです。
いわゆる供給戸数です。

[22206: 匿名さん]

じゃ、あと6戸プラス先着順の2戸で残り8戸ですか？

[22207: 通りがかりさん]

>>22201 匿名さん

>グランクロスの地権者利権

オーナーですが、そんな話聞いた事ないです。議事録も目を通してます。
何の利権があるのでしょうか？？
管理人及び管理会社に対するクレームはありますが、その絡みですか?
正直どうでも良い話です。
ちなみに、地権者が良い部屋をおさえたビックカメラの上もそんな話無いですね。

[22208: 匿名さん]

なんか同業者とか、関係のない人の話ばっかだなあ。検討スレなのに、検討者いないの？

[22209: 匿名さん]

>>22200 マンション掲示板さん
はははは。ここでも水道水ゴクゴク君が無視スルーされてて笑った。

[22210: 匿名さん]

>>22157 マンコミュファンさん

即日完売を喜んだのは昭和の昔。マンション適地はたくさんあったから回転を良くして売上を増やすことが良しとされた。
今は、マンション適地が減ったから、ここぞの土地では
総利益を最大にすることが求められる時代。歴史的低金利の時代、最大利益のために数年かかって当然の認識。
シティタワー広島が好例。販売に苦心していると思うのは昭和おじさんの時代遅れ。

[22211: 名無しさん]

>>22210 匿名さん

だが実際に苦心しているのが現実

[22212: 名無しさん]

何だかんだ言っても人気があれば完売まで３年、4年はかからんよ。タワーなのにイマイチな立地、それをカバーするために必要もない共用施設を作り、その分月々の費用は高騰。隣接した公園以外メリットないでしょ。

[22213: マンション検討中さん]

>>22212 名無しさん
別棟の駐車場降りて傘ささなきゃダメなタワマンって価値あんの？
笑われるわ！

[22214: 匿名さん]

>>22213 マンション検討中さん
笑われてますよ、あなたが。

[22215: 検討板ユーザーさん]

>>22214 匿名さん
屋根ぐらいかけろと思いますけどね。道路があるので無理かな。屋根下くぐらせるとなると高さ３．８ｍいるので雨よけにはならないかもね。

[22216: マンション検討中さん]

>>22215 検討板ユーザーさん

幅によりますが無いよりマシだと思います

[22217: 匿名さん]

>>22216 マンション検討中さん
暇なんですか？色んな板で無視スルーされてるようですが。

[22218: 買い替え検討中さん]

アルファスマート矢賀は完成前に完売してるぞ
がんばれhitotoタワー

[22219: マンコミュファンさん]

コストコ行くときに近くのヴェルディが見えるけど、
hitotoもヴェルディみたいに雨に濡れない車寄せをつくってほしかった。

[22220: 口コミ知りたいさん]

だからなんの戸数だよｗ

[22221: 匿名さん]

ひと月前は
あと　6戸
先着順2戸
残り計8戸

現在
あと　4戸
先着順4戸
残り計8戸

なんやそれ。

つーか早よ全部だせやｗ
なーにが“おかげさまで”だよ。
テメーの匙加減だろうがｗｗｗ

[22222: マンコミュファンさん]

>>22221 匿名さん
661戸を販売しました。低層階の部屋が残り４部屋で、価格帯は諸費用を入れて、全て7000万円以上なので、少なくとも世帯年収が1500万円以上ないと検討もできないと思います。

[22223: マンション掲示板さん]

>>22222 マンコミュファンさん

どうでも良い。ダブルインカムなら普通。

[22224: マンション検討中さん]

7000万。なかなか手が出ない額だなー
せっかくタワマン住むなら高階層住みたいと思う人もいるでしょうし、タワマン低階層に7000万の価値を見出して支払える方は広島にはそんなに残ってないかもですね。

[22225: 匿名さん]

>>22221 匿名さん
なんでそんなに気になんの。

[22226: 評判気になるさん]

あと　3戸
先着順3戸
残り計6戸

なんやそれ。

[22227: 検討板ユーザーさん]

>>22223 マンション掲示板さん

ダブルインカムだが1500万など夢のまた夢(涙)

[22228: マンション比較中さん]

>>22223 マンション掲示板さん
ダブルインカムで1500万までもうチョイといったとこだけど、hitotoは無い。

[22229: 名無しさん]

立地や商業施設がイマイチだからダブルインカムには向かないでしょ。もっと便利な場所じゃないと…

[22230: マンコミュファンさん]

>>22229 名無しさん
広島デルタの中心にあるhitotoより便利な場所があるのかな？

[22231: 匿名さん]

>>22230 マンコミュファンさん

でっかい釣り針ですね～

あと残り数戸、応援してます。

[22232: マンコミュファンさん]

>>22226 評判気になるさん

この画像のって成約数のことですよ。
だから、もう全部供給済で、純粋にあと2戸ってことでしょ。

[22233: 匿名さん]

>>22232 マンコミュファンさん
8000万円台とかの先着順がしれっと消えたのはどうしてでしょうかね。
そのうち分かるんでしようけどｗ

[22234: 匿名さん]

三菱は広島の景観を汚したことに罪の意識は無いのだろうか。
広島市の行政と有識者と言われるド素人のせいで大失敗のまちづくりの例だと思う。

[22235: eマンションさん]

>>22234 匿名さん
その気持ち分かります。もっと高級感があれば良いのに見るからに安っぽいですもんね。

[22236: 評判気になるさん]

>>22233 匿名さん

売れただけでしょ？

[22237: 匿名さん]

消費税増税前から売ってるんだねここ。
住戸キーもリモコンキーじゃないなんて既にひと世代前の代物ですね。

[22238: 名無しさん]

じっくり売るのが販売戦略とか言ってた書込みがあったけど、ただ苦戦してる様にしか見えない。

[22239: マンション掲示板さん]

このスレが立ってもう5年半。

[22240: マンション掲示板さん]

>>22238 名無しさん
663部屋販売。後2部屋となりました。三菱三井の財閥マンションなので全く売り急ぐ必要なし。地場のマンション業者は完成前に大幅に値引きして完売させないと銀行から融資止められるからね！

[22241: マンション検討中さん]

>>22240 マンション掲示板さん
それって笑うとこ？

[22242: 匿名さん]

>>22240 マンション掲示板さん
で、中古市場を賑わせておりますｗ

[22243: 通りがかりさん]

600超えてる物件だから、竣工後は中古がたくさん出てくるのは自然の流れ。

中古売買を重ねることで相場形成されてくるんで悪い事じゃないよ。売りやすく買い易くなってくる。大規模物件のメリットだよね。

[22244: 匿名さん]

>>22243 通りがかりさん
大規模はダンピング合戦だね。
もともと魅力のないマンションだし。

以下コピペ。

こちらのマンションは、
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

下層階は上層階のために存在し、
下層階は上層階のお陰で存在し得る。
同じ広さで同じ管理修繕費であっても
上層階はイニシャルで高いお金を払ったから
下層階はそれに倣うのは当然と言わんばかり。

上層階都合で下層階の仕様(網戸無し)やルール(ベランダ物干しＮＧ)が制限されたマンションなんて、他にある？