hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[22101: eマンションさん]

>>22100 マンション検討中さん
入居して１年半経ちましたが、最初の頃は人がほとんど居なかったため、エレベーターの待ちなど皆無でしたが、さすがに最近ではエレベーターの待ちがありますが、私は許容範囲内です。
各フロアでゴミ出しができて、上下左右の音などにも悩まされていませんし、特に不便に思う事はないですかね。
強いて言えば駐車場が離れている事でしょうか。
子育て世代の方が2階以上に駐車をされるのは大変かと思います。
１階や平面では気にする事はないでしょうが、ベビーカーなどあると立駐は不便かと思います。

[22102: ご近所さん]

>>22101 eマンションさん
22100です。貴重なご感想ありがとうございました。
駐車場は1台までしか借りれないという担当の方の説明には驚きましたが、周りが静かな環境は良いですね。

[22103: 匿名さん]

>>22100 マンション検討中さん
上層階がいいと思います。
エレベーター待ちの時など、やはり少し階を意識してしまいす。

[22104: 通りがかりさん]

こんなとこ(お金がなくて)買えないなぁ

[22105: 匿名さん]

1億円クラスの部屋もまだ残ってるのですか？

[22106: eマンションさん]

>>22102 ご近所さん
駐車場の空きがまだあるのかわかりませんが、入居当初は2台目の契約は出来ましたよ。
たまに募集も出ていますが、平面や立駐の募集はほぼ出ないですね。

[22107: eマンションさん]

>>22105 匿名さん

まだ１部屋あったと思いますよ。
プレミアムフロアで8,000万円前後の部屋もチラホラ残っていたと思います。

[22108: 居住者]

>>22103 匿名さん
そこまで気になりますかね？
30階以下でもお高めな部屋があるので、階層だけでは何とも思いませんよ。
エレベーターだけ見ると30階以下の方が待ち時間が短く思いますよ！
高層階用のエレベーターが全て動き出すと、戻ってくるまでに時間がかかります。
中層階までのエレベーターは4機ありますし、高層階用よりスピードが遅くても、移動と停止を繰り返した場合は、やはり数が多い方が早いと思いました。
早朝夜間でしたら、人がいないので１フロア１秒ほどで通過するので50階まで行っても1分程度です。

[22109: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[22110: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22111: マンション住民さん]

検討版は早く閉じればいいのに。

[22112: 匿名さん]

完売したら住民板に移行しますよ。

[22113: マンション検討中さん]

最上階が未だに残ってる理由が気になります。
タワーマンションの販売で一般的なことなのでしょうか。

[22114: マンション比較中さん]

いや　一般的には比較的早い時期に売れます

[22115: マンコミュファンさん]

やはりタワー最大の利点である立地が「イマイチ」だからでは?緑は多いけど徒歩圏内の公共交通機関、商業施設が脆弱。この地域ならもっと安いマンションあるからね。

[22116: 匿名さん]

注目を浴びずにヒッソリしたところで残り全部バルクで買ってあげるけど、どんくらい安くするやろか。

[22117: 広島人]

そろそろ完売？

[22118: 匿名さん]

もうこれだけなんですね。ちょっと寂しい感じ。

[22119: 匿名さん]

640戸達成ということはあと25戸くらいあるんですね。
ちゃんと管理費修繕積立金を負担してもらってますか？
駐車場もまだ空きがあるみたいだけどその収入が無いのは痛いね。

[22121: 匿名さん]

[NO.22120と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22122: 匿名さん]

雑多のマンションはやっぱりトラブルが絶えないようで・・・
ご検討の方は、住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/
に目を通されることをお勧めします。

[22123: マンション検討中さん]

51階が中古で売りに出されていますね。
どれくらいの期間で売却できるか。

[22124: 匿名さん]

過去、47階は一瞬でしたね。

[22125: 通りがかりさん]

あと8コですか？
もうそろそろですね。

[22126: マンション検討中さん]

>>22125 通りがかりさん
ひさびさにマンコミ覗いたけど、おいおい完成してだいぶ時間がたっているけどまだ完売してなかったんだ。発売時はすぐに売れるとか他社がどうのこう言っていたけど、中古や賃貸が出てて完売したのかと思っていたら・・・・・・・・・残念な物件ですね。

[22127: マンション検討中さん]

>>22124 匿名さん

今回はプレミアムプランの部屋ですから、現在の資産価値を測るには良いケースですね。
最終の売買価格は当事者しか知らないでしょうが。

[22128: 口コミ知りたいさん]

>>22126 マンション検討中さん
この規模のマンションだと東京でも数年かかるよ！
既に中古価格も強気ですし、立地も抜群で正真正銘のタワマンなので完売後は前期に早めに売れたコスパのいい部屋などは資産価格は爆上がりすると思います。

[22129: マンション検討中さん]

>>22128 口コミ知りたいさん


>完売後は前期に早めに売れたコスパのいい部屋などは資産価格は爆上がり

それは良かったですね

[22130: 匿名さん]

爆上がりは分かんないけど、いい買い物なのは間違いなさそうですね。中古も賃貸も堅調な感じです。

[22131: 通りがかりさん]

>>22128
東京でも数年　爆上がり　などの世間知らずの書き込みは久々の登場かな

[22132: マンコミュファンさん]

>>22131 通りがかりさん

22128が正解とは思わないけど、こんなレス付ける方がよほど世間知らずな気がするよ。

[22133: 匿名さん]

検討スレなのに、検討してない関係者ばかりだもんなあ。

[22134: 匿名さん]

完成してから随分経つが、最終分譲等はまだ新築として販売出来るのか？

[22135: 検討板ユーザーさん]

>>22134 匿名さん
昔は完成１年未満で所有権登記の無いものが新築とされてたけど今は完成後、居住実態の無いものは1年以上経とうが既に登記がされてようが新築とされる事になっています。

[22136: 評判気になるさん]

HPの購入者インタビューのご夫婦、ステキです。うらましくも微笑ましく。このマンションライフを楽しんでいただきたいです。お幸せに。

[22137: 匿名さん]

>>22135 検討板ユーザーさん

ありがとう
販売しなければ5年10年後も新築を名乗れるわけか
なんだかなって感じやね

[22138: マンション検討中さん]

>>22136 評判気になるさん

貴方はどうして購入されないのですか？

[22139: マンション掲示板さん]

>>22138 マンション検討中さん

私は県外拠点につきエキキタを選びました。
こちらも快適ですよ。

[22140: 匿名さん]

なんだベルディ―か。

[22141: 匿名さん]

エキキタっておじさんがよく使うよね。

[22142: マンコミュファンさん]

>>22141 匿名さん

年配の方は新幹線口側と言ってる。

[22143: 匿名さん]

うちら北口エリアっていうけどそれはどうなん？

[22144: 匿名さん]

>>22141 匿名さん
エキキタっていうのは経営破綻したマンション分譲会社のセールストークです。
＜参考レス＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/res/136/

[22145: eマンションさん]

わー、調べて、コピペまでしてくれたんだ。
わざわざ有難うございますぅ。

[22146: 検討板ユーザーさん]

誰かが何かしらの思惑あって流行らせようとしてるとさ、誰がそんな言葉認めたんだ！とイラッとくることもあるよね。
虫の居所悪かったら尚のことだし、年配の方だと日々の体調にも左右されちゃうかもしれないね。

[22147: 匿名さん]

>>22144 匿名さん
これですね。
https://twitter.com/110flag

[22148: 名無しさん]

>>22146 検討板ユーザーさん

https://ekikita.jp/

[22149: マンコミュファンさん]

残りは高値で値引きアリでも厳しいね。

[22150: マンション検討中さん]

>>22142 マンコミュファンさん

30代だが新幹線口側と言うが？
年配の部類か。

[22151: 匿名さん]

>>22150 マンション検討中さん
いえいえ。そういう意味じゃありません。
《エキキタ》って言葉を、出自も知らずに得意げに使ってるのがカッコ悪いと思っただけです。
新幹線口。いいじゃないですかもともと正式名称だったんですから。

[22152: 匿名さん]

>>22151 匿名さん

エキキタの呼称に関して出自知らずに使うとカッコ悪いとか意味分からないです。そんなもんを得意げに使ってる人もいないと思う。
誰に迷惑かける訳でもなく、ただの単語に対して意識過剰なんじゃいかな。

既にエキキタの名称が入った店舗もあるし、広テレもエキキタに移ったと発してたし。そういう風に使われてくることに抗う必要性も私は感じないですよ。

[22153: 匿名さん]

>>22152 匿名さん
ふうん。
どうでもいいけど。

[22154: 匿名さん]

自分は北口エリアって言ってます。

[22155: 評判気になるさん]

エキキタパーク略してエキパ。

[22156: マンコミュファンさん]

あと6戸なの？

[22157: マンコミュファンさん]

もう売り出して4年経ってるのかね?流石に今年中には完売したいだろうなあ。

[22158: マンション検討中さん]

結局値引きも無しに売り切っちゃいましたね。

[22159: 匿名さん]

>>22158 マンション検討中さん
ホントに値引きなしで売ったと思ってんの？

[22160: 通りがかりさん]

4年も・・・さすがに東京大阪を含め主要都市の人気物件はそこまではかからん

[22161: 口コミ知りたいさん]

>>22159 匿名さん
人口が100万人規模都市で、660部屋を売ったスーパーマンションなので、値上げはあっても値下げして販売する理由はありません。三菱三井が組んだ超財閥マンションと地場のマンションを比べてはいけませんよ。

[22162: 口コミ知りたいさん]

完売したの?

[22163: 匿名さん]

賃貸も、中古も好調のようですし、さすがな感じですね。

[22164: 匿名さん]

hitotoに住まわれているご夫婦のドキュメンタリー（？）見てたら、やはりあれだけの周辺環境であったり設備が整っている様なマンションなんて、本当に珍しいと思うし、これからももう出ないんじゃないんですかね。それもあって好調の理由かも知れないですね。場所が悪いとは言えどもそれを上回れるメリットが多い様に感じます。

[22165: マンション検討中さん]

>>22158 マンション検討中さん

嘘では無いが、本当でも無い。
実はご存知なんでしょ、どういう売り方したか。

[22166: マンション比較中さん]

660戸成約したなら残り5戸のはずですが、
掲載されている間取りが8種類なのはなぜでしょうね。

[22167: 匿名さん]

52階の北向きの1億3500万の部屋って売れたんですか？

[22168: マンション検討中さん]

あと12戸の案内が。場所がね、、

[22169: マンコミュファンさん]

まだ完売してないんだ。確かにタワーにしては場所がイマイチだからな。その分共用施設とかは充実してるけど皆が必要なわけではなく、費用がかかるところが悩ましい。

[22170: 匿名さん]

>>22169 マンコミュファンさん
残り部屋を検討されている人は結構いるみたいですが、下層階や高層階の狭い部屋で価格が7000万円から9000万円なので普通のサラリーマンでは審査が厳しいと思います。初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。

[22171: マンション比較中さん]

>>22170 匿名さん
>初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。

コスパが良いとは１５階以下の部屋のこと？
売り出し当時、営業の方は「同じ15階でも近くにできるフローレンスより安いんですよ！」と言われていましたし、価格だけ見るとコスパがいいように見えます。
ですがそもそもタワマンなのに低層階の部屋があるということは、
一般的なタワマンにある商業施設が入るに適さない立地だということ。

低層階だからタワマン特有の眺望がない、にもかかわらずランニングコストは高層階と同じ額を負担させられる。
そういった低層階が果たしてコスパがいいといえるかは、疑問です。

[22172: 購入経験者さん]

>>22171 マンション比較中さん
オワコンなんだからさ、そっとしといてやりなよ。
>>5002 見てごらん
まさに山形の『スカイタワー41』の広島版ですよね。

[22173: 購入経験者さん]

『スカイタワー41』のGoogleの画像検索の結果がこれ。

[22174: 購入経験者さん]

コラじゃないですよ。
https://bit.ly/3oq2zgF

[22175: 購入経験者さん]

多分、下が商業施設だったら買わなかったなあ。この環境、住んでみて気持ち良いですよ。

[22176: マンコミュファンさん]

すぐ横が公園なのは確かにいいですね。他のタワーより利便性が悪くても、その環境が好きな人は買いでしょう。

[22177: 匿名さん]

>>22166 マンション比較中さん
何故かって？
三菱地所レジデンスは嘘つきだからだそうですよー

[22178: マンション検討中さん]

家具付き販売。

[22180: マンコミュファンさん]

>>22178 さん
家具付きは11階と12階の部屋です。どちらも諸費用含めて8000万円超です。665戸の超大規模タワーマンションも最終期となってしまいました。

[22181: 匿名さん]

こんだけ売れれば、もういいんじゃないの。

[22183: 管理担当]

[No.22179～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[22184: マンション検討中さん]

最上階中古で販売中
1億3000万で買うやつ居るんだろうか

[22185: 口コミ知りたいさん]

>>22181 匿名さん
諦めるな！

[22186: 匿名さん]

住民スレ見てみると、やっぱり纏まりがなくストレス抱えてるみたい。

[22187: 口コミ知りたいさん]

駅北のイケヤ転売地区にマンションできるし、来年になっても完売は無理かもね。

[22188: 口コミ知りたいさん]

>>22187 口コミ知りたいさん

スミフ物件は、hitotoの購入層と競合しないと思いますが。

[22189: 匿名さん]

hitoto買ったのはおっちょこちょいですよね。
わかります。

[22190: 匿名さん]

>>22189 匿名さん
なんで？

[22191: eマンションさん]

>>22189 匿名さん
確かに。

[22192: マンコミュファンさん]

>>22188 口コミ知りたいさん
hitotoの住人はヒルトンでランチ。駅タワーマンション群の住人はアパ、川島でサラリーマンとランチ。

[22193: マンション掲示板さん]

>>22192 マンコミュファンさん
無理がありすぎて歯ぎしりしか聞こえんw

[22194: 名無しさん]

確かに人気があればここまで売れ残らんわな…

[22195: マンション掲示板さん]

>>22186 匿名さん

そりゃあ600世帯もあればクソみたいなのも居るよ

[22196: マンコミュファンさん]

30世帯に変なのが混ざるより、600世帯に変なの混ざる方が断然マシ。
小規模マンションはガチャ要素強いと思う。

[22197: 匿名さん]

>>22196 マンコミュファンさん
そういう意見もよくあるけど、実際は全くそうはならないことの方が多いです。

これからのお話は全てのマンションがそうであるとは言いませんが、そのような傾向にあると私が実際に経験をもって感じていることです。私は仕事柄たくさんのマンションの管理組合と見てきています。(マンション管理会社ではありません)理事長さんや理事の方のお話を伺うこともあります。

大規模になるとその大半が無関心層です。マンション管理などに全く興味がありません。そこが問題児ノイジーマイノリティの付け込む隙なのです。
それに対し小規模マンションは個々がマンション管理をきちんと自分のことのように感じておかしな問題児に毅然として対応されています。

これはそれぞれのマンションを選ぶ人に違いがあるわけでなく、環境がそうさせます。例えば大規模マンションから小規模マンションに住み替えたとたんにマンション管理組合員の一員としての自覚が生まれたり、また逆に大規模マンションに移り住んだとたんに管理についてどうでもよく感じたりするようです。

この、無関心者層は非常に温厚で争いごとを嫌います。そう、本当に『良い人』といってもいいくらいです。争いを嫌いますので声高のノイジーマイノリティに対しても毅然と反論せず、場合によっては理解を示すようなそぶりをしてしまい、問題児のノイジーマイノリティの声量に拍車をかけてしまう結果となります。

トラブルの芽は早いうちに摘んでおいた方が良いというのは本当で、火のついてしまった問題児は自己の正義を振りかざし更に無関心者層をねじ伏せます。もし、途中で自分の勘違いに気付いたとしてもそのときには既に自分が振り上げたこぶしを下す先を見失ってしまっています。こうなるともう問題児の欲求をある程度満たしてあげるしか鉾の収めようがなくなります。

結局最終的にはこうした問題児はだんだんと居場所を失っていくものです。しかし、そこに至るプロセスにはかなりのストレスが伴いますし、新たな問題児が登場ということもあります。

大規模と言える世帯数のマンションの管理会社のフロント担当さんは大変だなといつも思います。

[22198: マンコミュファンさん]

>>22197 匿名さん

あなたはよい小規模マンションに出逢われましたね。

一方ですごい影響力のある人が管理組合を牛耳ってる小規模マンションの話もありますし、そういうマンションを選択したこと後悔から多くを語られないですが転居を余儀なくさてる例もあります。

私の書き方にトゲがあったことは反省してます。小規模マンションは当たり外れの影響が大きいという意味でガチャと書かせていただきました。

[22199: 匿名さん]

>>22198 マンコミュファンさん
いえいえ、“ガチャ”という言葉が相応しいかどうかはわかりませんが、そのレベルの話ならほとんどの住まいがあなたの言うところの“ガチャ”ではないでしょうか？
戸建だって賃貸だってトラブルはあります。

全てのマンションがそうであるとは言いませんが、私が実際に経験をもって感じている傾向を述べたまでです。ですので例外はあって当然だと思います。

[22200: マンション掲示板さん]

>>22199 匿名さん

スレ違いの話題で恐縮ですが、小規模に多く関わられたということですので、質問させてください。

不動産サイトで築年数が経過している中古マンションを検索すると、管理人が不在（巡回）の物件も散見されますが、おおよそ何年くらい経過すると勤務から巡回に変更しようという機運？が高まってくるんでしょうか。それとも新築時点で数年後には巡回にするとか何となく決めて有るんでしょうか。