hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[22072: 通りがかりさん]

あ、供給戸数から契約戸数に変わってる。
残り32戸か、もっと大量に隠し持ってるのかと思ってた。

[22073: 匿名さん]

>>22072 通りがかりさん
本当ですね!

[22074: マンション検討中さん]

結構売れてるね

[22075: 匿名さん]

最初から成約戸数にしとけば良いものを。
消費者はバカだと思ってるから騙せると思って紛らわしい表記をする。
そういう態度が一番バカバカしいと思わんのかな。

[22076: 通りがかりさん]

>>22075 匿名さん
供給数と契約数との差がほとんどなかったですね。

[22077: 匿名さん]

>>22076 通りがかりさん
信じてるの？まさか！

[22078: マンコミュファンさん]

契約でも供給でもどっちでも大きな差はないし。

消費者をバカにしてるって？？
こんなことで騙してるだのバカされるだのと思う方が消費者をバカにしてると思う。

そもそも何でそんな細かいことでイラついてるのか…

[22079: 匿名さん]

じゃ、なんで最初から成約戸数をいわなかったんだろうねぇ。
（>>12863 匿名さん）
（>>16937 匿名さん）
この辺の書き込みが懐かしい。

[22080: マンション住民さん]

売れたんだし、今更そんなこと良いじゃないか。
なぜそこまで目の敵にする？？

[22081: 匿名さん]

いいじゃん。何か都合が悪いの？

[22082: マンコミュファンさん]

この掲示板、一時hitoto信者と呼ばれる人がすごい荒らしてましたからね。（しかも、他物件のスレまで。。。）はじめから成約戸数を公表してれば、あそこまで荒れなかったのではと思ってしまいます。

[22083: 匿名さん]

>>22082 マンコミュファンさん
そういえばあの人特定されて民事調停になったらしいよ。

[22084: マンション住民さん]

>>22083 匿名さん
hitoto信者の振りした「荒らし」でしたからね。
めでたしめでたし。

[22085: マンコミュファンさん]

>>22084 マンション住民さん
いやいや、ふりをしたのではなく、hitoto信者が荒らしてましたよ。

[22086: 評判気になるさん]

>>21607 マンション検討中さん
売れる気がないわけではないです。逆に責任をもってアドバイスしたと思います。年収からシミュレーションすると、確かに５０００万の部屋にはちょっとしんどい。また、タワーマンションの維持費は普通マンションの２倍、２０年以降は３倍以上なので、予算オーバーは正しい判断だと思います。無責任で無理して売るより、良心的にアドバイスした営業マンはえらいと思いますが。

[22087: 検討板ユーザーさん]

>>22086 評判気になるさん

すごく同意します。

世帯年収800だとギリ大丈夫だと思うし、貸してくれる銀行もあると思うけど、売りたい側が無理するなと言うからには何かしら理由があると思うんだよね。

世帯年収じゃなくて、夫か妻単独で800超えてて、尚且つお堅い職業なら全然問題なかったと思うけど。

[22088: 検討板ユーザーさん]

結局ほかのマンションにしましたが、私が昨年見学した時には70平米程度の部屋は4000万円台前半でしたよ？？多分似た部屋で見積もりとったと思いますが、うちも世帯年収800万程度ですが結構セールスはしっかりと受けました。担当者の感覚の違いでしょうか。

[22089: ご近所さん]

ここ数日マンション頂部クラウン照明の点灯が前と違うようなのですが、点検とかですかね？？

[22090: 名無しさん]

敷地内、注意喚起のカラーコーンだらけですね。

[22091: 匿名さん]

>>22073 匿名さん
1ヶ月で２戸売れたようです。

[22092: 通りがかりさん]

残り18戸のようです。
最上階付近に8戸残っているのが気になりますが頑張って売りましたね。

[22093: eマンションさん]

>>22089 ご近所さん
全周光らせたり、四隅のみ光らせたり全消灯させたりは時間帯で変わってますよ。

[22094: 匿名さん]

あとひと月チョイで、
販売開始から丸4年。
竣工から丸2年。

竣工完売を信じた方々↓
>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

[22095: ん]

>>22094 匿名さん

その情熱はどこから来るんですかね。。
仮に時間が余ってたとしても、確固たる意志がないとできないことだと思う。金メダル級。

[22096: 匿名さん]

>>22095 んさん
財閥の超大規模免震タワーマンションも残り僅かです。
この規模感のマンションは今後広島の一等地では出てこないでしょう？購入価格の部屋によるけど完売後の2年3年後の資産価値は凄い事になると思うよ？

[22097: ん]

>>22096 匿名さん

ツッコミどころ満載なのはそっとしとくとして、
何でそれを俺に言うの？？

[22098: 匿名さん]

>>22097 んさん
ごめんなさい。22094さんと同一人物かと思いました。

[22099: マンション検討中さん]

>>22096 匿名さん
この手の書き込みにもう誰もつっこまなくなったのが時の流れを感じさせますね。
アンチも含めて興味を持ってる人が減ったんだな。

それでも残り20戸弱？頑張れ！

[22100: マンション検討中さん]

プレミアム住戸商談フェアの案内が届きました。8戸販売中とのこと。
購入された皆さん、実際に住んでみていかがですか?

[22101: eマンションさん]

>>22100 マンション検討中さん
入居して１年半経ちましたが、最初の頃は人がほとんど居なかったため、エレベーターの待ちなど皆無でしたが、さすがに最近ではエレベーターの待ちがありますが、私は許容範囲内です。
各フロアでゴミ出しができて、上下左右の音などにも悩まされていませんし、特に不便に思う事はないですかね。
強いて言えば駐車場が離れている事でしょうか。
子育て世代の方が2階以上に駐車をされるのは大変かと思います。
１階や平面では気にする事はないでしょうが、ベビーカーなどあると立駐は不便かと思います。

[22102: ご近所さん]

>>22101 eマンションさん
22100です。貴重なご感想ありがとうございました。
駐車場は1台までしか借りれないという担当の方の説明には驚きましたが、周りが静かな環境は良いですね。

[22103: 匿名さん]

>>22100 マンション検討中さん
上層階がいいと思います。
エレベーター待ちの時など、やはり少し階を意識してしまいす。

[22104: 通りがかりさん]

こんなとこ(お金がなくて)買えないなぁ

[22105: 匿名さん]

1億円クラスの部屋もまだ残ってるのですか？

[22106: eマンションさん]

>>22102 ご近所さん
駐車場の空きがまだあるのかわかりませんが、入居当初は2台目の契約は出来ましたよ。
たまに募集も出ていますが、平面や立駐の募集はほぼ出ないですね。

[22107: eマンションさん]

>>22105 匿名さん

まだ１部屋あったと思いますよ。
プレミアムフロアで8,000万円前後の部屋もチラホラ残っていたと思います。

[22108: 居住者]

>>22103 匿名さん
そこまで気になりますかね？
30階以下でもお高めな部屋があるので、階層だけでは何とも思いませんよ。
エレベーターだけ見ると30階以下の方が待ち時間が短く思いますよ！
高層階用のエレベーターが全て動き出すと、戻ってくるまでに時間がかかります。
中層階までのエレベーターは4機ありますし、高層階用よりスピードが遅くても、移動と停止を繰り返した場合は、やはり数が多い方が早いと思いました。
早朝夜間でしたら、人がいないので１フロア１秒ほどで通過するので50階まで行っても1分程度です。

[22109: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[22110: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22111: マンション住民さん]

検討版は早く閉じればいいのに。

[22112: 匿名さん]

完売したら住民板に移行しますよ。

[22113: マンション検討中さん]

最上階が未だに残ってる理由が気になります。
タワーマンションの販売で一般的なことなのでしょうか。

[22114: マンション比較中さん]

いや　一般的には比較的早い時期に売れます

[22115: マンコミュファンさん]

やはりタワー最大の利点である立地が「イマイチ」だからでは?緑は多いけど徒歩圏内の公共交通機関、商業施設が脆弱。この地域ならもっと安いマンションあるからね。

[22116: 匿名さん]

注目を浴びずにヒッソリしたところで残り全部バルクで買ってあげるけど、どんくらい安くするやろか。

[22117: 広島人]

そろそろ完売？

[22118: 匿名さん]

もうこれだけなんですね。ちょっと寂しい感じ。

[22119: 匿名さん]

640戸達成ということはあと25戸くらいあるんですね。
ちゃんと管理費修繕積立金を負担してもらってますか？
駐車場もまだ空きがあるみたいだけどその収入が無いのは痛いね。

[22121: 匿名さん]

[NO.22120と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22122: 匿名さん]

雑多のマンションはやっぱりトラブルが絶えないようで・・・
ご検討の方は、住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/
に目を通されることをお勧めします。

[22123: マンション検討中さん]

51階が中古で売りに出されていますね。
どれくらいの期間で売却できるか。

[22124: 匿名さん]

過去、47階は一瞬でしたね。

[22125: 通りがかりさん]

あと8コですか？
もうそろそろですね。

[22126: マンション検討中さん]

>>22125 通りがかりさん
ひさびさにマンコミ覗いたけど、おいおい完成してだいぶ時間がたっているけどまだ完売してなかったんだ。発売時はすぐに売れるとか他社がどうのこう言っていたけど、中古や賃貸が出てて完売したのかと思っていたら・・・・・・・・・残念な物件ですね。

[22127: マンション検討中さん]

>>22124 匿名さん

今回はプレミアムプランの部屋ですから、現在の資産価値を測るには良いケースですね。
最終の売買価格は当事者しか知らないでしょうが。

[22128: 口コミ知りたいさん]

>>22126 マンション検討中さん
この規模のマンションだと東京でも数年かかるよ！
既に中古価格も強気ですし、立地も抜群で正真正銘のタワマンなので完売後は前期に早めに売れたコスパのいい部屋などは資産価格は爆上がりすると思います。

[22129: マンション検討中さん]

>>22128 口コミ知りたいさん


>完売後は前期に早めに売れたコスパのいい部屋などは資産価格は爆上がり

それは良かったですね

[22130: 匿名さん]

爆上がりは分かんないけど、いい買い物なのは間違いなさそうですね。中古も賃貸も堅調な感じです。

[22131: 通りがかりさん]

>>22128
東京でも数年　爆上がり　などの世間知らずの書き込みは久々の登場かな

[22132: マンコミュファンさん]

>>22131 通りがかりさん

22128が正解とは思わないけど、こんなレス付ける方がよほど世間知らずな気がするよ。

[22133: 匿名さん]

検討スレなのに、検討してない関係者ばかりだもんなあ。

[22134: 匿名さん]

完成してから随分経つが、最終分譲等はまだ新築として販売出来るのか？

[22135: 検討板ユーザーさん]

>>22134 匿名さん
昔は完成１年未満で所有権登記の無いものが新築とされてたけど今は完成後、居住実態の無いものは1年以上経とうが既に登記がされてようが新築とされる事になっています。

[22136: 評判気になるさん]

HPの購入者インタビューのご夫婦、ステキです。うらましくも微笑ましく。このマンションライフを楽しんでいただきたいです。お幸せに。

[22137: 匿名さん]

>>22135 検討板ユーザーさん

ありがとう
販売しなければ5年10年後も新築を名乗れるわけか
なんだかなって感じやね

[22138: マンション検討中さん]

>>22136 評判気になるさん

貴方はどうして購入されないのですか？

[22139: マンション掲示板さん]

>>22138 マンション検討中さん

私は県外拠点につきエキキタを選びました。
こちらも快適ですよ。

[22140: 匿名さん]

なんだベルディ―か。

[22141: 匿名さん]

エキキタっておじさんがよく使うよね。

[22142: マンコミュファンさん]

>>22141 匿名さん

年配の方は新幹線口側と言ってる。

[22143: 匿名さん]

うちら北口エリアっていうけどそれはどうなん？

[22144: 匿名さん]

>>22141 匿名さん
エキキタっていうのは経営破綻したマンション分譲会社のセールストークです。
＜参考レス＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/res/136/

[22145: eマンションさん]

わー、調べて、コピペまでしてくれたんだ。
わざわざ有難うございますぅ。

[22146: 検討板ユーザーさん]

誰かが何かしらの思惑あって流行らせようとしてるとさ、誰がそんな言葉認めたんだ！とイラッとくることもあるよね。
虫の居所悪かったら尚のことだし、年配の方だと日々の体調にも左右されちゃうかもしれないね。

[22147: 匿名さん]

>>22144 匿名さん
これですね。
https://twitter.com/110flag

[22148: 名無しさん]

>>22146 検討板ユーザーさん

https://ekikita.jp/

[22149: マンコミュファンさん]

残りは高値で値引きアリでも厳しいね。

[22150: マンション検討中さん]

>>22142 マンコミュファンさん

30代だが新幹線口側と言うが？
年配の部類か。

[22151: 匿名さん]

>>22150 マンション検討中さん
いえいえ。そういう意味じゃありません。
《エキキタ》って言葉を、出自も知らずに得意げに使ってるのがカッコ悪いと思っただけです。
新幹線口。いいじゃないですかもともと正式名称だったんですから。

[22152: 匿名さん]

>>22151 匿名さん

エキキタの呼称に関して出自知らずに使うとカッコ悪いとか意味分からないです。そんなもんを得意げに使ってる人もいないと思う。
誰に迷惑かける訳でもなく、ただの単語に対して意識過剰なんじゃいかな。

既にエキキタの名称が入った店舗もあるし、広テレもエキキタに移ったと発してたし。そういう風に使われてくることに抗う必要性も私は感じないですよ。

[22153: 匿名さん]

>>22152 匿名さん
ふうん。
どうでもいいけど。

[22154: 匿名さん]

自分は北口エリアって言ってます。

[22155: 評判気になるさん]

エキキタパーク略してエキパ。

[22156: マンコミュファンさん]

あと6戸なの？

[22157: マンコミュファンさん]

もう売り出して4年経ってるのかね?流石に今年中には完売したいだろうなあ。

[22158: マンション検討中さん]

結局値引きも無しに売り切っちゃいましたね。

[22159: 匿名さん]

>>22158 マンション検討中さん
ホントに値引きなしで売ったと思ってんの？

[22160: 通りがかりさん]

4年も・・・さすがに東京大阪を含め主要都市の人気物件はそこまではかからん

[22161: 口コミ知りたいさん]

>>22159 匿名さん
人口が100万人規模都市で、660部屋を売ったスーパーマンションなので、値上げはあっても値下げして販売する理由はありません。三菱三井が組んだ超財閥マンションと地場のマンションを比べてはいけませんよ。

[22162: 口コミ知りたいさん]

完売したの?

[22163: 匿名さん]

賃貸も、中古も好調のようですし、さすがな感じですね。

[22164: 匿名さん]

hitotoに住まわれているご夫婦のドキュメンタリー（？）見てたら、やはりあれだけの周辺環境であったり設備が整っている様なマンションなんて、本当に珍しいと思うし、これからももう出ないんじゃないんですかね。それもあって好調の理由かも知れないですね。場所が悪いとは言えどもそれを上回れるメリットが多い様に感じます。

[22165: マンション検討中さん]

>>22158 マンション検討中さん

嘘では無いが、本当でも無い。
実はご存知なんでしょ、どういう売り方したか。

[22166: マンション比較中さん]

660戸成約したなら残り5戸のはずですが、
掲載されている間取りが8種類なのはなぜでしょうね。

[22167: 匿名さん]

52階の北向きの1億3500万の部屋って売れたんですか？

[22168: マンション検討中さん]

あと12戸の案内が。場所がね、、

[22169: マンコミュファンさん]

まだ完売してないんだ。確かにタワーにしては場所がイマイチだからな。その分共用施設とかは充実してるけど皆が必要なわけではなく、費用がかかるところが悩ましい。

[22170: 匿名さん]

>>22169 マンコミュファンさん
残り部屋を検討されている人は結構いるみたいですが、下層階や高層階の狭い部屋で価格が7000万円から9000万円なので普通のサラリーマンでは審査が厳しいと思います。初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。

[22171: マンション比較中さん]

>>22170 匿名さん
>初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。

コスパが良いとは１５階以下の部屋のこと？
売り出し当時、営業の方は「同じ15階でも近くにできるフローレンスより安いんですよ！」と言われていましたし、価格だけ見るとコスパがいいように見えます。
ですがそもそもタワマンなのに低層階の部屋があるということは、
一般的なタワマンにある商業施設が入るに適さない立地だということ。

低層階だからタワマン特有の眺望がない、にもかかわらずランニングコストは高層階と同じ額を負担させられる。
そういった低層階が果たしてコスパがいいといえるかは、疑問です。