hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[22001: マンション掲示板さん]

三菱に値引きは考えられない
残り物件も少なくなって来ている
早めの対応が望ましい
こんな安いタワマン、広島では二度と出て来ないだろう

[22002: 口コミ知りたいさん]

>>22001 マンション掲示板さん
三菱と言えば値引きなんだが。

[22003: eマンションさん]

天下の三菱財閥に妥協ナシ
値引きなんてケセラセラ
一般庶民の常識なんて通用しませんよ
プライド高き三菱には

[22004: 通りがかりさん]

三菱と言えば値引きですよ?三井が付いてるから簡単に引けないのかもしれませんけど。

[22005: 匿名さん]

“ケセラセラ”の使い方間違ってますよー

[22006: 検討板ユーザーさん]

三菱って値引きしてくれるんだ。
何か嬉しいやらがっかりやら　笑

[22007: マンション検討中さん]

どのくらい値引きされてるんですか

[22008: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22009: マンション検討中さん]

値引きって本当にされてるんですかね

[22010: 名無しさん]

>>22007 マンション検討中さん
手垢のついたモデルルームを当初販売時より大幅値上げして、おまけに抽選になるくらいのマンションなのであまり期待しない方がいいよ。50階越のタワマンは広島では希少価値あるし、おまけに三菱三井のスーパー物件なのでほっといても売れます。後40数戸くらいですか？

[22011: 名無しさん]

>>22008 名無しさん
所詮東京は田舎者の集まりですから　昔から広島中区に住んでいる人の方が都会人かも？

[22012: 匿名さん]

>>22011名無しさん
それは無い

[22013: マンション検討中さん]

30階は、抽選なんですか？

[22014: マンション検討中さん]

>>22013 マンション検討中さん

30階の一部の部屋が先週か先々週あたりに抽選になっていたようでしたよ。
30階は、全てのエレベーターが止まることから若干価格設定が高めのようでしたけど。

[22015: 通りがかりさん]

>>22000 マンション掲示板さん

東京で600戸半年完売って記事見たけどな(笑)

[22016: 通りがかりさん]

>>22011 名無しさん

それは無いな

[22017: 匿名さん]

>>22016 通りがかりさん
晴海フラッグのことですけど。

[22018: 名無しさん]

>>22017 匿名さん

晴海フラッグいいなー
広島だと永遠に売れ残るだろね。
晴海フラッグは比較的お買い得と言われてますが、地方都市民からするとなかなか手が出ないお値段です。お金があれば私も住んでみたいな。

[22019: 通りがかりさん]

>>22016 通りがかりさん

ぐぐれ

[22020: マンコミュファンさん]

>>22000 マンション掲示板さん

いやいやー、大阪のグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE は871戸の大規模タワマンですが、販売後2年で完売。入居開始は来年の2022年。
坪単価もここよりかなり高いです。うめきた2期の再開発地に近接、西日本一のターミナル駅である大阪駅までも徒歩圏内。やはり人気物件は立地ではないでしょうか。

[22021: 通りがかりさん]

>>22020 マンコミュファンさん

ここの立地が万人受けするとは私も思いませんがませんが、早期完売の例として大阪を持ち出して比較してもなんの説得力もないと思うよ。購買力も人口も違うし。

ここは販売戸数が多すぎなんだと思う。ここを気に入って、尚且つ買って維持できるくらいの収入がある人が、広島には600人もいなかったということかと。
単価このままで敷地面積、戸数を半分にしてたら売り切れてたと思う。

[22022: マンコミュファンさん]

>>22021 通りがかりさん

大阪のマンションの例を出したのは、
22000 さんのこの書き込みに対してですが....

> この規模の物件だと東京でも販売に５、６年はかかると思います。3年6ヵ月で620戸販売はあり得ない数字です。洗濯物が干せないとのことで多くの人が見送ったとみたいですが、万が一ヒトトが洗濯物OＫだったら秒殺で完売だった思いますよ。
????????????????????????????????????????

大阪の871戸の物件がコロナ禍の真っ最中でも2年で完売した事実がありますよとお伝えしたまでです。

ひととは無理にタワーマンションでなくても良かったと思います。場所も落ち着いたところに住みたい方にはぴったりですし、電停も近い。ただタワーマンションとしてのスペックが中途半端ですね。駐車場にエレベーターがないとか残念です。

[22023: マンコミュファンさん]

22022です。

文字化けでクエッションマークが連続してしまいました。すみません！

[22024: 通りがかりさん]

いや、だから、大阪の一例を持ち出しても立地云々の説得力につながらんと言ってるんだけど。

広島より大阪の方が立地がいいという話がしたいだけなら、まあその通りですよ。としか言いようがないですが。

[22025: 通りがかりさん]

スレを見るとあんたの論点がズレてるだけだな

[22026: 匿名さん]

>>22025 通りがかりさん
誰に言ってんの？

[22028: 通りがかりさん]

>>22026 匿名さん

あぁ悪い
22021と22024だわ

[22029: キングボンビー]

タワマン住んでる自称お金持ちに質問でちゅ。

国土交通省の平成30年マンション総合調査結果から一部抜粋

マンションの平均管理費を70平米の住戸で算出

19階以下のマンション
管理費は平均月額1万5,540円
修繕積立金の平均月額1万1,730円
合計2万7,270円！

これに対して、20階以上のいわゆるタワーマンションの管理費を70平米の住戸で算出すると
管理費の平均は月額2万1,420円
修繕積立金額の平均は月額1万3,699円
合計3万5,119円！


数十年かけてやっとこさローン返し終えても束の間、背伸びしてタワマン購入した一般人は、鬼高い管理費や修繕積立金を支払うがため高い確率で労働しなければならないでちゅ。

あと固定資産税もあるし将来の車離れの影響で駐車場代が入らなくなる可能性濃厚なのもネックポイントでちゅ。

『いやいやいや、そんな高くならないし、生活を圧迫する程は値上がりしないから大丈夫！』

って言う人がいれば是非管理費と修繕積立金の徴収予定表を載せてもらえないでちゅか？

管理会社の人が

絵に描いた餅みたいに綺麗事を書いてるのか

ちゃんと住民の方々に対して、これだけ上がるんですよって真摯に対応しているか気になるでちゅ。

グチグチとイチャモン付ける人たちを黙らせる管理会社の力量を見せて欲しいでちゅな。

と言うわけで
是非管理費と修繕積立金の徴収予定表を載せてほちぃでちゅ。(´・ω・｀)

[22031: 匿名さん]

そんな質問は買う前に売主に聞いてます。
提示された徴収予定に信憑性があるかないかは買う人それぞれが判断し、納得した人は買うし、納得できない人は買わないだけ。

あと、管理会社へ期待すべき役割がズレてると思いますよ。
徴収予定が現実離れしてるとの指摘が管理組合から上がったら、見直しを実施して修正するだけだと思う。
いちゃもん付けてる人を黙らせる義務もないし、粛々と業務をこなすだけ。

ついでに、合計27270円と合計35119円は、年換算で10万程度の差。
年10万であればそれほど大きな差と感じない人が多数なのではないかと思いますし、
年10万の差が働き続けるかどうかの判断材料にはならないかなと。

[22032: 匿名さん]

>>22028 通りがかりさん
なら正解だわ。

[22033: 匿名さん]

東千田町なんてどこにもないですけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/af15d928d3d0676da7bc4448227f0294bfba...

[22034: 匿名さん]

広島駅周辺も無いのがどうなのかと。

[22035: マンコミュファンさん]

>>22024 通りがかりさん

東京で700戸程度のマンションの完売に5、6年はかかるとおっしゃる方がいたので大阪のある大規模タワーマンションは販売後2年、入居前半年で完売した事例があるとお伝えしたまでです。

[22037: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22040: 通りがかりさん]

そのランキングは広島駅に大規模マンションが出来るなら広島駅が、ヒトトが出来る時は千田町が…と大規模マンションができる度に何故か？その地区が１位に変わる摩訶不思議ランキングなので参考にしない方が…

[22041: 通りがかりさん]

>>22035 マンコミュファンさん

論点がズレてること分かってないんよ
ほっときんさいな

[22042: 通りがかりさん]

修繕費が気になるなら100戸超で平面駐車場の物件を選びましょう。
管理費が気になるなら隔日で巡回勤務の物件を選びましょう。
駐車場が気になるなら機械式は避けて付設率も高すぎない物件を選びましょう。

[22043: 職人さん]

↑スレチですよ。

[22044: 通りがかりさん]

余裕のない人はタワマン無理です
他をあたって下さい　（管理人）

[22045: 通りがかりさん]

>>22040 通りがかりさん

大東建託は府中町が魅力1位などと言ってますね

[22046: 口コミ知りたいさん]

>>22045 通りがかりさん
中区住んだら府中町みたいな不便な場所には住めないよ！時代に逆行して安く開発でき車が必要な郊外を宣伝したいでしょうね。

[22047: マンション検討中さん]

>>22046 口コミ知りたいさん

調べたことないからわからんど、企業で潤ってるところは、税金お得とは言うけどね。名古屋住んでたときは豊田市だとか飛島村は良いって言う人多かったし、東京住んでたときは東京競馬場で潤ってるから、府中市は良いって話はけっこうありました。実際に府中町も広島市と合併反対って話はあるしね。

[22049: 匿名]

[No.22027～本レスまで、スレッドの趣旨に反する内容、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、複数のレスを削除しました。管理担当]

[22050: 匿名さん]

>>22046 口コミ知りたいさん
不便かどうかは、府中町でも中区でも、場所によりますよね。
同じ中区でも、紙屋町と千田町では利便性が全然違うように。
各人が気に入った場所に住めば良いと思います。