hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21978: 匿名さん]

賃貸とか含めて未入居物件が増えてくると悪臭がしてくるって聞くけど、ここはどうなんでしょうね。

[21985: eマンションさん]

エレベーターでのストレスは全くない
こんな地方都市で６５５戸もの大規模マンションが既に９割超契約済とは全く想定外
大したものですね

[21986: マンション検討中さん]

エレベーターに対する戸数が多いと必然的にエレベーターが忙しく動作するわけですからインバーターやロープの交換その他メンテナンスには費用が嵩むのは当然かと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[21989: 検討板ユーザーさん]

[NO.21979～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21990: 匿名さん]

昨日近くを通る機会があったのですが、結局のぼりを付けることにしたのですね。

[21991: 匿名さん]

>>21973 匿名さん

1-30階が4機、30-53階が3機、非常用(引越し用？大型エレベーター1機です。
高速エレベーターなので十分回転できるので少なくはないと思います。また、一時の為だけにエレベーター数多いのは修繕費高くなるので現実的ではないですね。
たしかに今の現状で８時前とかでタイミング悪いと数フロア毎で停止して時間かかりますが、それでも家を出てエントランスまで５分もかかりません。
マンションでは許容範囲かと思います。

[21992: 匿名さん]

タワーに限らずともそれなりに大型マンションだと買う方もある程度承知の上での購入でしょ。それが、思ったほどのストレスが無いなら儲けもんじゃない。
入居者からのストレスを訴える声が絶えないならまだしも、それも皆無となりゃこのネタでdisってもしょうがないよ。

[21993: 匿名さん]

■10/15　第9期2次受付開始
■先着申込受付戸数は1戸増で23戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　641戸（うち先着順分譲中　23戸）
＊未供給　 24戸


＜10月15日付＞
　追加供給　　01戸
　先着順　　　23戸（1戸増）
　未契約戸数は最小値であと47戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸
【第7期　総供給戸数】　　59戸
【第8期　総供給戸数】　　37戸

【第9期】
　10月09日 :第9期01次　　06戸 登録受付（～10/11）
　10月15日 :第9期02次　　01戸 登録受付（～10/17）
――――――――――――――――――――――――――――
　第9期合計　　　　　　　07戸（10/15現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
　11月24日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　12月07日時点 :　　　 20戸 38,559,820円～86,713,879円(2戸増)
　01月10日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　01月18日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　02月01日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸増)
　02月08日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月15日時点 :　　　 20戸 44,773,355円～86,713,879円(2戸増)
　02月22日時点 :　　　 18戸 44,773,355円～85,935,691円(2戸減)
　03月15日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　03月22日時点 :　　　 19戸 44,046,671円～85,935,691円(2戸増)
　04月05日時点 :　　　 18戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月12日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月19日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　05月10日時点 :　　　 17戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　05月24日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　06月07日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月14日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　06月21日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月28日時点 :　　　 20戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　07月12日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸減)
　07月19日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　07月26日時点 :　　　 18戸 45,168,566円～85,935,691円(1戸減)
　08月02日時点 :　　　 19戸 44,657,781円～85,935,691円(1戸増)
　08月10日時点 :　　　 21戸 44,657,781円～85,935,691円(2戸増)
　08月30日時点 :　　　 19戸 44,657,781円～85,935,691円(2戸減)
　09月06日時点 :　　　 18戸 45,168,566円～85,935,691円(1戸減)
　09月13日時点 :　　　 25戸 45,372,269円～101,991,656円(7戸増)
　09月27日時点 :　　　 24戸 45,372,269円～101,991,656円(1戸減)
　10月11日時点 :　　　 22戸 45,372,269円～101,991,656円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　33ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　06戸
　2020年12月　　　　01戸
　2021年01月　　　　09戸
　2021年02月　　　　14戸
　2021年03月　　　　08戸
　2021年04月　　　　12戸
　2021年05月　　　　04戸
　2021年06月　　　　06戸
　2021年07月　　　　04戸
　2021年08月　　　　03戸
　2021年09月　　　　08戸
　2021年10月　　　　07戸（10/15現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　641戸（42ヶ月経過）

　　未供給戸数　　　 24戸
　　先着順戸数　　　 23戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 47戸（但し、最小値）



【物件概要】第9期2次

[21994: 匿名さん]

■10/18　第9期3次受付開始
■先着申込受付戸数は2戸減で21戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　642戸（うち先着順分譲中　21戸）
＊未供給　 23戸


＜10月18日付＞
　追加供給　　01戸
　先着順　　　21戸（2戸減）
　未契約戸数は最小値であと44戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸
【第7期　総供給戸数】　　59戸
【第8期　総供給戸数】　　37戸

【第9期】
　10月09日 :第9期01次　　06戸 登録受付（～10/11）
　10月15日 :第9期02次　　01戸 登録受付（～10/17）
　10月18日 :第9期03次　　01戸 先着順申込受付
――――――――――――――――――――――――――――
　第9期合計　　　　　　　07戸（10/18現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
　11月24日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　12月07日時点 :　　　 20戸 38,559,820円～86,713,879円(2戸増)
　01月10日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　01月18日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　02月01日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸増)
　02月08日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月15日時点 :　　　 20戸 44,773,355円～86,713,879円(2戸増)
　02月22日時点 :　　　 18戸 44,773,355円～85,935,691円(2戸減)
　03月15日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　03月22日時点 :　　　 19戸 44,046,671円～85,935,691円(2戸増)
　04月05日時点 :　　　 18戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月12日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月19日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　05月10日時点 :　　　 17戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　05月24日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　06月07日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月14日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　06月21日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月28日時点 :　　　 20戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　07月12日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸減)
　07月19日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　07月26日時点 :　　　 18戸 45,168,566円～85,935,691円(1戸減)
　08月02日時点 :　　　 19戸 44,657,781円～85,935,691円(1戸増)
　08月10日時点 :　　　 21戸 44,657,781円～85,935,691円(2戸増)
　08月30日時点 :　　　 19戸 44,657,781円～85,935,691円(2戸減)
　09月06日時点 :　　　 18戸 45,168,566円～85,935,691円(1戸減)
　09月13日時点 :　　　 25戸 45,372,269円～101,991,656円(7戸増)
　09月27日時点 :　　　 24戸 45,372,269円～101,991,656円(1戸減)
　10月11日時点 :　　　 22戸 45,372,269円～101,991,656円(2戸減)
　10月15日時点 :　　　 23戸 45,900,000円～101,991,656円(1戸増)
　10月18日時点 :　　　 21戸 45,900,000円～101,991,656円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　33ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　06戸
　2020年12月　　　　01戸
　2021年01月　　　　09戸
　2021年02月　　　　14戸
　2021年03月　　　　08戸
　2021年04月　　　　12戸
　2021年05月　　　　04戸
　2021年06月　　　　06戸
　2021年07月　　　　04戸
　2021年08月　　　　03戸
　2021年09月　　　　08戸
　2021年10月　　　　07戸（10/15現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　641戸（42ヶ月経過）

　　未供給戸数　　　 24戸
　　先着順戸数　　　 23戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 47戸（但し、最小値）



【物件概要】第9期3次

[21995: マンション検討中さん]

どうしてスレが伸びてるのかと思ったら、荒れてたんですね。
https://bit.ly/3aPy2lw

[21996: 匿名]

>>21995 マンション検討中さん
参考になるスレが見たいです。

[21997: マンション検討中さん]

しかし、いつまで小出しにするんだろう。デベの負担も半端ないだろうに。
購入者に配慮して値引きしないのは分かるが、どんどん首絞めてない？

[21998: マンコミュファンさん]

一度に出しても売れ残るからじゃないですか?

[21999: 検討板ユーザーさん]

>>21997 マンション検討中さん
いちマンションファンですがこの物件に値引きが入った何かがっかりw
大規模タワー、平面駐車場、植栽、立地以外なら最強な印象なのにw

[22000: マンション掲示板さん]

>>21998 マンコミュファンさん
この規模の物件だと東京でも販売に５、６年はかかると思います。3年6ヵ月で620戸販売はあり得ない数字です。洗濯物が干せないとのことで多くの人が見送ったとみたいですが、万が一ヒトトが洗濯物OＫだったら秒殺で完売だった思いますよ。

[22001: マンション掲示板さん]

三菱に値引きは考えられない
残り物件も少なくなって来ている
早めの対応が望ましい
こんな安いタワマン、広島では二度と出て来ないだろう

[22002: 口コミ知りたいさん]

>>22001 マンション掲示板さん
三菱と言えば値引きなんだが。

[22003: eマンションさん]

天下の三菱財閥に妥協ナシ
値引きなんてケセラセラ
一般庶民の常識なんて通用しませんよ
プライド高き三菱には

[22004: 通りがかりさん]

三菱と言えば値引きですよ?三井が付いてるから簡単に引けないのかもしれませんけど。

[22005: 匿名さん]

“ケセラセラ”の使い方間違ってますよー

[22006: 検討板ユーザーさん]

三菱って値引きしてくれるんだ。
何か嬉しいやらがっかりやら　笑

[22007: マンション検討中さん]

どのくらい値引きされてるんですか

[22008: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22009: マンション検討中さん]

値引きって本当にされてるんですかね

[22010: 名無しさん]

>>22007 マンション検討中さん
手垢のついたモデルルームを当初販売時より大幅値上げして、おまけに抽選になるくらいのマンションなのであまり期待しない方がいいよ。50階越のタワマンは広島では希少価値あるし、おまけに三菱三井のスーパー物件なのでほっといても売れます。後40数戸くらいですか？

[22011: 名無しさん]

>>22008 名無しさん
所詮東京は田舎者の集まりですから　昔から広島中区に住んでいる人の方が都会人かも？

[22012: 匿名さん]

>>22011名無しさん
それは無い

[22013: マンション検討中さん]

30階は、抽選なんですか？

[22014: マンション検討中さん]

>>22013 マンション検討中さん

30階の一部の部屋が先週か先々週あたりに抽選になっていたようでしたよ。
30階は、全てのエレベーターが止まることから若干価格設定が高めのようでしたけど。

[22015: 通りがかりさん]

>>22000 マンション掲示板さん

東京で600戸半年完売って記事見たけどな(笑)

[22016: 通りがかりさん]

>>22011 名無しさん

それは無いな

[22017: 匿名さん]

>>22016 通りがかりさん
晴海フラッグのことですけど。

[22018: 名無しさん]

>>22017 匿名さん

晴海フラッグいいなー
広島だと永遠に売れ残るだろね。
晴海フラッグは比較的お買い得と言われてますが、地方都市民からするとなかなか手が出ないお値段です。お金があれば私も住んでみたいな。

[22019: 通りがかりさん]

>>22016 通りがかりさん

ぐぐれ

[22020: マンコミュファンさん]

>>22000 マンション掲示板さん

いやいやー、大阪のグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE は871戸の大規模タワマンですが、販売後2年で完売。入居開始は来年の2022年。
坪単価もここよりかなり高いです。うめきた2期の再開発地に近接、西日本一のターミナル駅である大阪駅までも徒歩圏内。やはり人気物件は立地ではないでしょうか。

[22021: 通りがかりさん]

>>22020 マンコミュファンさん

ここの立地が万人受けするとは私も思いませんがませんが、早期完売の例として大阪を持ち出して比較してもなんの説得力もないと思うよ。購買力も人口も違うし。

ここは販売戸数が多すぎなんだと思う。ここを気に入って、尚且つ買って維持できるくらいの収入がある人が、広島には600人もいなかったということかと。
単価このままで敷地面積、戸数を半分にしてたら売り切れてたと思う。

[22022: マンコミュファンさん]

>>22021 通りがかりさん

大阪のマンションの例を出したのは、
22000 さんのこの書き込みに対してですが....

> この規模の物件だと東京でも販売に５、６年はかかると思います。3年6ヵ月で620戸販売はあり得ない数字です。洗濯物が干せないとのことで多くの人が見送ったとみたいですが、万が一ヒトトが洗濯物OＫだったら秒殺で完売だった思いますよ。
????????????????????????????????????????

大阪の871戸の物件がコロナ禍の真っ最中でも2年で完売した事実がありますよとお伝えしたまでです。

ひととは無理にタワーマンションでなくても良かったと思います。場所も落ち着いたところに住みたい方にはぴったりですし、電停も近い。ただタワーマンションとしてのスペックが中途半端ですね。駐車場にエレベーターがないとか残念です。

[22023: マンコミュファンさん]

22022です。

文字化けでクエッションマークが連続してしまいました。すみません！

[22024: 通りがかりさん]

いや、だから、大阪の一例を持ち出しても立地云々の説得力につながらんと言ってるんだけど。

広島より大阪の方が立地がいいという話がしたいだけなら、まあその通りですよ。としか言いようがないですが。

[22025: 通りがかりさん]

スレを見るとあんたの論点がズレてるだけだな

[22026: 匿名さん]

>>22025 通りがかりさん
誰に言ってんの？

[22028: 通りがかりさん]

>>22026 匿名さん

あぁ悪い
22021と22024だわ

[22029: キングボンビー]

タワマン住んでる自称お金持ちに質問でちゅ。

国土交通省の平成30年マンション総合調査結果から一部抜粋

マンションの平均管理費を70平米の住戸で算出

19階以下のマンション
管理費は平均月額1万5,540円
修繕積立金の平均月額1万1,730円
合計2万7,270円！

これに対して、20階以上のいわゆるタワーマンションの管理費を70平米の住戸で算出すると
管理費の平均は月額2万1,420円
修繕積立金額の平均は月額1万3,699円
合計3万5,119円！


数十年かけてやっとこさローン返し終えても束の間、背伸びしてタワマン購入した一般人は、鬼高い管理費や修繕積立金を支払うがため高い確率で労働しなければならないでちゅ。

あと固定資産税もあるし将来の車離れの影響で駐車場代が入らなくなる可能性濃厚なのもネックポイントでちゅ。

『いやいやいや、そんな高くならないし、生活を圧迫する程は値上がりしないから大丈夫！』

って言う人がいれば是非管理費と修繕積立金の徴収予定表を載せてもらえないでちゅか？

管理会社の人が

絵に描いた餅みたいに綺麗事を書いてるのか

ちゃんと住民の方々に対して、これだけ上がるんですよって真摯に対応しているか気になるでちゅ。

グチグチとイチャモン付ける人たちを黙らせる管理会社の力量を見せて欲しいでちゅな。

と言うわけで
是非管理費と修繕積立金の徴収予定表を載せてほちぃでちゅ。(´・ω・｀)

[22031: 匿名さん]

そんな質問は買う前に売主に聞いてます。
提示された徴収予定に信憑性があるかないかは買う人それぞれが判断し、納得した人は買うし、納得できない人は買わないだけ。

あと、管理会社へ期待すべき役割がズレてると思いますよ。
徴収予定が現実離れしてるとの指摘が管理組合から上がったら、見直しを実施して修正するだけだと思う。
いちゃもん付けてる人を黙らせる義務もないし、粛々と業務をこなすだけ。

ついでに、合計27270円と合計35119円は、年換算で10万程度の差。
年10万であればそれほど大きな差と感じない人が多数なのではないかと思いますし、
年10万の差が働き続けるかどうかの判断材料にはならないかなと。

[22032: 匿名さん]

>>22028 通りがかりさん
なら正解だわ。

[22033: 匿名さん]

東千田町なんてどこにもないですけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/af15d928d3d0676da7bc4448227f0294bfba...

[22034: 匿名さん]

広島駅周辺も無いのがどうなのかと。

[22035: マンコミュファンさん]

>>22024 通りがかりさん

東京で700戸程度のマンションの完売に5、6年はかかるとおっしゃる方がいたので大阪のある大規模タワーマンションは販売後2年、入居前半年で完売した事例があるとお伝えしたまでです。

[22037: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22040: 通りがかりさん]

そのランキングは広島駅に大規模マンションが出来るなら広島駅が、ヒトトが出来る時は千田町が…と大規模マンションができる度に何故か？その地区が１位に変わる摩訶不思議ランキングなので参考にしない方が…

[22041: 通りがかりさん]

>>22035 マンコミュファンさん

論点がズレてること分かってないんよ
ほっときんさいな

[22042: 通りがかりさん]

修繕費が気になるなら100戸超で平面駐車場の物件を選びましょう。
管理費が気になるなら隔日で巡回勤務の物件を選びましょう。
駐車場が気になるなら機械式は避けて付設率も高すぎない物件を選びましょう。

[22043: 職人さん]

↑スレチですよ。

[22044: 通りがかりさん]

余裕のない人はタワマン無理です
他をあたって下さい　（管理人）

[22045: 通りがかりさん]

>>22040 通りがかりさん

大東建託は府中町が魅力1位などと言ってますね

[22046: 口コミ知りたいさん]

>>22045 通りがかりさん
中区住んだら府中町みたいな不便な場所には住めないよ！時代に逆行して安く開発でき車が必要な郊外を宣伝したいでしょうね。

[22047: マンション検討中さん]

>>22046 口コミ知りたいさん

調べたことないからわからんど、企業で潤ってるところは、税金お得とは言うけどね。名古屋住んでたときは豊田市だとか飛島村は良いって言う人多かったし、東京住んでたときは東京競馬場で潤ってるから、府中市は良いって話はけっこうありました。実際に府中町も広島市と合併反対って話はあるしね。

[22049: 匿名]

[No.22027～本レスまで、スレッドの趣旨に反する内容、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、複数のレスを削除しました。管理担当]

[22050: 匿名さん]

>>22046 口コミ知りたいさん
不便かどうかは、府中町でも中区でも、場所によりますよね。
同じ中区でも、紙屋町と千田町では利便性が全然違うように。
各人が気に入った場所に住めば良いと思います。

[22051: マンション検討中さん]

これだけ販売個数が減ると、値引きってもう期待出来ないもんなんでしょうか。

[22052: 通りがかさりさん]

>>22051 マンション検討中さん

欲しいときが何でも買い時だよ。
値引きはないよ。普通は残り少なくなったら安くなったりするけど、三井さん絡んでるし、元々安い価格で土地を購入しているから。
マンションは売り出し前に購入した方がオプションも選べるし良いけどね。
Hitoto以外に色々マンションあるし、十日市プレイスとか今ならまだあるんじゃないかな？
私は購入しないな。広島市内にこれから色々プロジェクト始まるし。立地も好みではなかった。セキュリティが甘いマンションに住んだことないからよく分からないけど、マンションの一つの利点はセキュリティだと思うからHitotoはセキュリティが駄目だから。
まあ人それぞれだね。
タワマンは良いけどね。此方は造りが甘い気がしたな。
後、間取りが好きじゃなかった。こちらの立地が好きならお早めに。現金で買わないなら住宅ローン減税もあるしね。

[22053: 匿名さん]

■12/17再登録2戸です。
■先着申込受付戸数は変化なしで12戸(15階～51階)です。
■過去に先着順から外された住戸が2戸再登録されました。
■【第10期1次】4戸(51階～52階)の登録予告がありました。


＊総戸数　665戸
＊供給数　651戸（43ヶ月経過）
　　　　（うち先着順分譲　12戸）
　　　　（再登録　　　　　02戸）
＊未供給　 14戸


＜12月17日付＞
　追加供給　　00戸
　先着順　　　12戸（変化なし）
　再登録　　　02戸（先着順住戸の再登録）

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【第10期1次】＜予告＞
　受付期間　　　　　2022年1月14日～2022年1月16日
　販売戸数　　　　　4戸(51階～52階)
　販売価格　　　　　71,510,781円～94,860,312円
　最多価格帯　　　　-

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸
【第7期　総供給戸数】　　59戸
【第8期　総供給戸数】　　37戸

【第9期】
　10月09日 :第9期01次　　06戸 登録受付（～10/11）
　10月15日 :第9期02次　　01戸 登録受付（～10/17）
　10月18日 :第9期03次　　01戸 先着順申込受付
　10月22日 :第9期04次　　01戸 先着順申込受付
　10月25日 :第9期05次　　03戸 先着順申込受付
　11月08日 :第9期06次　　01戸 先着順申込受付
　11月19日 :第9期07次　　01戸 登録受付（～11/21）
　11月25日 :第9期08次　　01戸 先着順申込受付
　11月29日 :第9期09次　　01戸 先着順申込受付
　12月13日 :第9期10次　　01戸 先着順申込受付
――――――――――――――――――――――――――――
　第9期合計　　　　　　　17戸（12/17現在）

【再登録】
　受付期間　　　　　2022年1月14日～2022年1月16日
　販売戸数　　　　　2戸(2階・10階)
　販売価格　　　　　02階　SE-87　51,760,350円
　　　　　　　　　　10階　SE-77　45,976,901円
【先着申込受付】
　12月13日時点 :　　　 12戸 47,504,679円～92,824,989円(35ヶ月経過)　　　

【未契約戸数】
　　未供給戸数　　　　14戸
　　先着順戸数　　　　12戸
　　再登録戸数　　　　02戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 28戸（最小値）



【再登録】

[22054: 匿名さん]

■12/20先着申込受付戸数が1戸増えて13戸(15階～51階)です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　651戸（43ヶ月経過）
（うち先着順分譲中　13戸）
（再登録　　　　　　02戸）
＊未供給　 14戸

＜12月20日付＞
　追加供給　　00戸
　先着順　　　13戸（1戸増）
　再登録　　　02戸


　　未供給戸数　　　　14戸
　　先着順戸数　　　　13戸
　　再登録戸数　　　　02戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 29戸（但し、最小値）



【物件概要】先着順申込受付中

[22055: マンション検討中さん]

もうこれだけしかないんだ・・・。好みの物件を探すには、出遅れちゃいました。

[22056: マンション検討中さん]

あとどれくらいが未契約なんでしょうね。

[22057: eマンションさん]

今からのマンションはキーレスがスタンダードだろうからここは既にひと世代前の代物になっちゃいましたね。
ホントは値引きしたくても建物内で商売してるから入居者の目があるからね。残りの戸数を考えると前みたいな派手な広告宣伝が難しくなるだろうけどケチんないでドンドン宣伝してドンドン値引きして売り逃げした方がいいんじゃない？

[22058: マンション検討中さん]

あと100くらいは、残ってるんですかね。そんなには、ないかな。

[22059: 匿名さん]

>>22058 マンション検討中さん
オワコンになっちゃいましたね。

[22060: 通りがかりさん]

モデルルーム解体ですか？

[22061: マンコミュファンさん]

最近CMも見ないし確かに旬は過ぎた感があるな。完売はまだまだ時間かかるね。それこそ値下げしないと完売は無理かも…

[22062: マンコミュファンさん]

>>22061 マンコミュファンさん
総戸数665戸中残り29戸なので時間の問題かと。引き続き値下げなしで余裕の販売でしょう。

[22063: 通りがかりさん]

すぐ値下げの話題出す人いるけど、一生に何回もある訳じゃない買い物で、値下げされてるとこを買いたいと思うかなぁ。。

売り手立場としてもラスト１邸なら値引きも考えるかもだけど、そういう段階じゃないからのんびり売ると思う。
ここは、ここにしかない個性がある物件だから待てばハマる人も出てくると思う。

[22064: マンション検討中さん]

あとどれくらいが売れ残りかによりますよね。あと30くらいならもうすぐというかんじですし。高額部屋がのこってるのかなあ。

[22065: 匿名さん]

100戸のマンションでも最後の5戸を売るのは大変だと言います。

[22066: 通りがかりさん]

やっぱりモデルルームは解体するみたい。

[22067: マンコミュファンさん]

あと30戸くらいなんですね。
事務所が棟内に移転したとなると、完売間近って感じがしますね。

[22068: 匿名さん]

在庫のバルク買いの話が出てきているようです。
経営判断ですね。

[22069: 匿名さん]

■1/11先着順が13戸(15階～51階)から11戸(8階～51階)に変更になりました。

＊総戸数　665戸
＊供給数　651戸（44ヶ月経過）
　　　　（うち先着順分譲　11戸）
　　　　（再登録　　　　　02戸）
＊未供給　 14戸

＜1月11日付＞
　追加供給　　00戸
　先着順　　　11戸（2戸減）
　再登録　　　02戸（先着順住戸の再登録）

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【第10期1次】＜予告＞
　受付期間　　　　　2022年1月14日～2022年1月16日
　販売戸数　　　　　4戸(51階～52階)
　販売価格　　　　　71,510,781円～94,860,312円
　最多価格帯　　　　-

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸
【第7期　総供給戸数】　　59戸
【第8期　総供給戸数】　　37戸

【第9期】
　10月09日 :第9期01次　　06戸 登録受付（～10/11）
　10月15日 :第9期02次　　01戸 登録受付（～10/17）
　10月18日 :第9期03次　　01戸 先着順申込受付
　10月22日 :第9期04次　　01戸 先着順申込受付
　10月25日 :第9期05次　　03戸 先着順申込受付
　11月08日 :第9期06次　　01戸 先着順申込受付
　11月19日 :第9期07次　　01戸 登録受付（～11/21）
　11月25日 :第9期08次　　01戸 先着順申込受付
　11月29日 :第9期09次　　01戸 先着順申込受付
　12月13日 :第9期10次　　01戸 先着順申込受付
――――――――――――――――――――――――――――
　第9期合計　　　　　　　17戸（1/11現在）

【再登録】
　受付期間　　　　　2022年1月14日～2022年1月16日
　販売戸数　　　　　2戸(2階・10階)
　販売価格　　　　　02階　SE-87　51,760,350円
　　　　　　　　　　10階　SE-77　45,976,901円
【先着申込受付】
　01月11日時点 :　　 11戸 47,504,679円～92,824,989円(36ヶ月経過)　　　

【未契約戸数】
　　未供給戸数　　　　14戸
　　先着順戸数　　　　11戸
　　再登録戸数　　　　02戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 27戸（最小値）


【先着順申込受付中】2022年01月11日現在

[22070: 匿名さん]

■1/17第10期2次の供給は2戸です。
■先着申込受付戸数は2戸増えて15戸(8階～52階)です。
■最小値の未契約戸数は23戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　657戸（3年8ヶ月経過）
　　　　（うち先着順分譲　15戸）
　　　　（再登録　　　　　00戸）
＊未供給　 08戸


＜1月17日付＞
　追加供給　　02戸
　先着順　　　15戸（2戸増）
　再登録　　　00戸（先着順住戸の再登録）

　竣工　　　　　　　2020年4月竣工済（竣工後：1年9か月）

【第10期2次】
　受付期間　　　　　2022年1月17日～
　販売戸数　　　　　2戸(30階)
　販売価格　　　　　53,900,000円・54,900,000円
　最多価格帯　　　　-

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸
【第7期　総供給戸数】　　59戸
【第8期　総供給戸数】　　37戸
【第9期　総供給戸数】　　17戸

【第10期】
　01月14日 :第10期01次　　04戸 登録受付（～1/16）
　01月17日 :第10期02次　　02戸 先着順申込受付
――――――――――――――――――――――――――――
　第10期合計　　　　　　　06戸（1/17現在）

【先着申込受付】
　01月17日時点 :　　　 15戸 45,976,901円～94,860,312円(3年0ヶ月経過)　　　

【未契約戸数】
　　未供給戸数　　　　08戸
　　先着順戸数　　　　15戸
　　再登録戸数　　　　00戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 23戸（最小値）



【第10期2次】

[22071: 契約者さん2]

久しぶりにこちらを覗きました。
結構残り少ないんですね！
思っていたより早く完売してくれそうですね(^｡^)

[22072: 通りがかりさん]

あ、供給戸数から契約戸数に変わってる。
残り32戸か、もっと大量に隠し持ってるのかと思ってた。

[22073: 匿名さん]

>>22072 通りがかりさん
本当ですね!

[22074: マンション検討中さん]

結構売れてるね

[22075: 匿名さん]

最初から成約戸数にしとけば良いものを。
消費者はバカだと思ってるから騙せると思って紛らわしい表記をする。
そういう態度が一番バカバカしいと思わんのかな。

[22076: 通りがかりさん]

>>22075 匿名さん
供給数と契約数との差がほとんどなかったですね。

[22077: 匿名さん]

>>22076 通りがかりさん
信じてるの？まさか！