hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21701: eマンションさん]

>>21700 マンション検討中さん

まあただ図面だけ見て買うと内覧会でびっくりするだろうね。

[21702: マンコミュファンさん]

納戸もしくはサービスルームって感じで部屋じゃないみたい。

[21703: ゼネコン営業]

窓のコストカットなんか無いけどね。そんなとこでやらなくても、もっと効率的にコスト落とせるところがありますよ。

[21704: マンション検討中さん]

>>21703 ゼネコン営業さん

どの部分でコストカットできるんです？
興味あります。

[21705: 通りがかりさん]

で、住人さん停電したらどうするつもり？
誰も>>21693 の人にこたえられないのなんで？
窓小さい話にすりかわってるけどそれじゃ2日どころか1日ももたないよね

[21706: マンション検討中さん]

>>21705 通りがかりさん

あなたはどうするの？
停電してエアコン効かない部屋で窓開けて我慢して過ごすの？

私は困ったらどこかホテルにでも泊まります。
網戸があろうがなかろうが、この時期にエアコンつけられない部屋で我慢するくらいなら、営業してるホテル探して行くわ。広島市内にこだわらなくてもいいし。

[21707: 検討板ユーザーさん]

>>21705 通りがかりさん
2日以上の停電の心配とか。
昭和時代の心配だね。
聞くけど中区で2日以上の停電って、
直近で何年前ですか？

答えられないなら謝ってもいいよー。
論点ずらしはやめてね。

[21708: マンション検討中さん]

諸兄盛りあがってますなw
日本のタワマンの特徴が書かれてますので読んで下さい。
https://www.sho-daikibosyuzen.jp/archives/faq/5801
ニューヨークなどのタワマンの高層階がガラス張りなのは劣化対策のようです。

[21709: マンション掲示板さん]

結局マンションの停電の心配なんて全くのナンセンスなんだよね。
停電の心配より、収入の心配の方がよっぽど現実的。
でもそれを心配してたらマンションなんて買えません。

[21710: 匿名さん]

>>21701 eマンションさん
これね、窓広げろよといいたくなる画だね。
バルコニーみた？
恐らく壁の部分に給湯器が据えてなかったかい。
このマンションに限らず内廊下のマンションの宿命なんだ。
外廊下のタワマンは玄関側に給湯器を置けるけど、内廊下だとそれができない。
結局窓を減らしてこのような置場をつくるわけ。
内廊下のタワマンはすべてこの状況が1部屋はおこるよ。

[21711: 匿名さん]

給湯器？図面で見ると柱が部屋側に出てるせいだと思うが

[21712: 検討板ユーザーさん]

駅前のタワーは窓が大きいし、洗濯物も外に干せるのだから、hitotoの窓が小さいのには、何か事情があるのではないでしょうか。

[21713: 通りがかりさん]

このマンションってあまり高級感はないですよね。利便性は良さそう。

[21714: 匿名さん]

>>21705 通りがかりさん

別の家があるので困らない。

[21715: 匿名さん]

>>21713さん
そうですね。高級感がない代わりに購入しやすい価格になりました。リセールバリューは現状期待できなさそうですが、永住するにはよいマンションだと思います。

[21716: マンション検討中さん]

>>21715 匿名さん
タワマンでリセールバリューないのはちょっとなぁ。

[21717: マンション検討中さん]

既にお住まいの方へ。住民の質はどうですか？マナーなどは良いですか？

[21718: 匿名さん]

>>21717 マンション検討中さん

質に対して感じ方は人それぞれですが、私は良いとは言えないが悪くはないと思っています。7/10点
生活される時間などでも感じ方は違います。
住民板で質問された方がレスポンス良いかも？

[21719: 検討板ユーザーさん]

>>21715 匿名さん
第一期に販売した割安感のある部屋の10年後のリセールバリューはかなり期待できると思いますよ。いくら戸数が多くてもこれだけクオリティの高いタワーマンションは広島では当分お目にかかれないよ！

[21720: eマンションさん]

>>21719 検討板ユーザーさん

タワマンは修繕積立金含めたランニングコストは間違いなく高くなる。
一方でhitotoはほかのマンションに勝る利便性は皆無なので、
アドバンテージは眺望くらい。

「ランニングコストは高くてもともかく眺望のいいマンションに住みたいんだ！」という人が多ければリセールバリューは高いでしょう。

[21721: マンコミュファンさん]

家族住みには立地もいいですね。

[21722: 匿名さん]

>>21719 あ　それもういいですから

[21723: 検討板ユーザーさん]

>>21720 eマンションさん
人口120万人超の大都市第一区のマンションでこれだけ広いお庭があるマンションはおそらく日本中でここだけでしょう。贅沢と潤い極めたマンションです。

[21724: 匿名さん]

>>21723 はいはい　ですよね?

[21725: 通りがかりさん]

>>21723 検討版ユーザーさん
あまり自画自賛で持ち上げすぎると引かれますよ

[21726: 匿名さん]

>>21720 eマンションさん
ここの修繕費負担は他のタワマンと比べたらそこまで高くならないよ。
工事しやすい広い敷地、シンプルな形状、金のかかる設備が少ない、自走式駐車場。
総戸数3,40戸の小規模マンションと大差ないと思う。

[21727: 匿名さん]

価値がそれなりってことを言ってるの理解して言ってるの？

[21728: 匿名さん]

投資用には向かないが、ファミリーやリタイアされた方が永住されるには良い環境なのでは？

[21729: 匿名さん]

住んでる感想としてここは終の棲家としておすすめ。
どこ行くにも立地がいいし
建物は免震で地震の心配がない
水害居住階はまず被害なし。
セキュリティ万全。窃盗団に家を狙われない
そういった安心がある。

高級感はないけど、そこそこでいい。
高級感や転売等を期待するなら他を探したほうがいいね。

[21730: 匿名さん]

そうだね。個人的に気に入った人が住めばいいだけで、一般的な価値はを考えるならばおすすめできないね。

[21731: 住民板ユーザーさん]

高層階ですが、地震はほんとにびっくりするくらい揺れません。

[21732: マンション検討中さん]

日赤病院や梶川病院が近くにあるから上層階はお医者さんが多いのでしょうか？

[21733: 匿名さん]

>>21730 匿名さん
おっしゃる通り！
一般的価値が見いだせないあなたには
とてもおすすめできないねぇ。

[21734: 匿名さん]

>>21729 匿名さん
＞高級感や転売等を期待するなら他を探したほうがいいね。
そりゃみんな他を探しちゃうよね。

[21735: 匿名さん]

高級感を求めてほかを探すと価格があがってしまいます。
hitotoはそれなりの利便性があるのでそれなりの住処としていいと思います。

[21736: 匿名さん]

やっぱり洗濯物干してるね。

[21737: 匿名さん]

透明なベランダだから干すと丸見えなのに干していますね。
高層階、西向きでカラフルなものを干している部屋は目立ちます。

[21738: 検討板ユーザーさん]

>>21737 匿名さん

管理人が注意しないのですか？
他のタワマンだと、ルール違反なので当然ですが、内廊下に傘を置いても注意されます。

[21739: 匿名さん]

「住人に規律を守らせる」
そんなこと管理人の仕事に入ってないよ。
だって管理人は住人に雇われてる身だぜ？
エラソーに指図する管理人なんてすぐクビ。
管理人じゃなくて管理組合が注意しないと！

[21740: マンション検討中さん]

>>21739 匿名さん

>住人に規律を守らせる
>そんなこと管理人の仕事に入ってないよ

hitotoでは、管理人が管理しないのですか？
無法地帯になりそうですね。

[21741: 匿名さん]

住人の管理じゃなくて、共用設備の管理。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[21747: 匿名さん]

［No.21742から本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[21748: 匿名さん]

また洗濯物干してる・・・

[21749: マンコミュファンさん]

そりゃあ、外で洗濯物干したくなるさぁ。

[21750: 匿名さん]

内廊下の匂いは清掃不足？匂わない内廊下もあるのになにがだめなのでしょうか。

[21751: マンコミュファンさん]

そりゃタワーだから住居人が多いのはわかるが、何かこのマンションの民度を疑ってしまうのは私だけ？

[21752: 匿名さん]

あなただけではありませんよー。

[21753: 匿名さん]

■8/10【第9期1次】6戸の予告広告です。
■先着申込受付戸数は8/2に1戸増、さらに8/10に2戸増の21戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　623戸（うち先着順分譲中　21戸）
＊未供給　 42戸


＜8月10日付＞
　追加供給　　無し
　先着順　　　21戸（2戸増）
　未契約戸数は最小値であと63戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済


【第9期1次】
　受付期間　　　　　2021年10月上旬販売開始予定
　販売戸数　　　　　6戸
　販売価格　　　　　3,900万円台～7,400万円台(予定)※100万円単位
　最多価格帯　　　　4,500万円台(予定)※100万円単位
【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸
【第7期　総供給戸数】　　59戸
【第8期　総供給戸数】　　26戸

【第9期】
　08月10日 :第9期01次　　06戸 販売告知
――――――――――――――――――――――――――――
　第9期合計　　　　　　 0戸（供給前）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
　11月24日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　12月07日時点 :　　　 20戸 38,559,820円～86,713,879円(2戸増)
　01月10日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　01月18日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　02月01日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸増)
　02月08日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月15日時点 :　　　 20戸 44,773,355円～86,713,879円(2戸増)
　02月22日時点 :　　　 18戸 44,773,355円～85,935,691円(2戸減)
　03月15日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　03月22日時点 :　　　 19戸 44,046,671円～85,935,691円(2戸増)
　04月05日時点 :　　　 18戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月12日時点 :　　　 17戸 44,046,671円～85,935,691円(1戸減)
　04月19日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　05月10日時点 :　　　 17戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　05月24日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　06月07日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月14日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　06月21日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸減)
　06月28日時点 :　　　 20戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸増)
　07月12日時点 :　　　 18戸 44,861,486円～85,935,691円(2戸減)
　07月19日時点 :　　　 19戸 44,861,486円～85,935,691円(1戸増)
　07月26日時点 :　　　 18戸 45,168,566円～85,935,691円(1戸減)
　08月02日時点 :　　　 19戸 44,657,781円?85,935,691円(1戸増)
　08月10日時点 :　　　 21戸 44,657,781円?85,935,691円(2戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　31ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　06戸
　2020年12月　　　　01戸
　2021年01月　　　　09戸
　2021年02月　　　　14戸
　2021年03月　　　　08戸
　2021年04月　　　　12戸
　2021年05月　　　　04戸
　2021年06月　　　　06戸
　2021年07月　　　　04戸
　2021年08月　　　　00戸（8/10現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　623戸

　　未供給戸数　　　 42戸
　　先着順戸数　　　 21戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　 63戸（但し、最小値）





【物件概要】第9期1次

[21754: マンション掲示板さん]

>>21751 マンコミュファンさん

住民板を見れば民度は何となく察せます・・・

[21755: 広島人]

>>21753 匿名さん

入居始まって1年経過してるがまだ販売開始してない部屋があるんやね

[21756: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21757: マンション掲示板さん]

>>21753 匿名さん
これだと2LDKも4500万円台？

[21758: 広島人]

>>21757 マンション掲示板さん
　3900万からじゃない？

今回の大雨でますます市内中心部に人気が出そうですね

[21759: 住民板ユーザーさん4]

ほかのタワマンなら雨に濡れずに車に乗り降りできるし、駐輪場の自転車も濡れずにすんだのに、
ここは不便だったでしょうね。

雨を回避できない構造になってるから。

[21760: 匿名さん]

屋内駐車場からそのまま建物内に入れるマンションがいいな。
どっかある？

[21761: マンコミュファンさん]

>>21758 広島人さん
60平米の部屋が3990万円からです。販売済みの同じタイプの上階部屋が確か3500万円なので、実質500万円の値上げですね。それでも財閥タワーマンションにこの価格で住めるのであれば十分お買い得感あり、免震や超高層など希少性を考えた場合、まだまだ価格は上がっていくでしょう。間違えなくかなりの抽選になるかと思います。

[21762: 住民板ユーザーさん4]

>>21760 匿名さん
hitoto以外のタワマンはみんな濡れない構造になってますよ。

[21763: 検討板ユーザーさん]

>>21761 マンコミュファンさん
そりゃタワマンが建つべきじゃない場所にタワマン建てたんだから、「悪い意味で」希少ですよ。

一軒家だらけの団地に建てたマンション買って、
「ここだけ眺望があって希少！」といってるのと変わらない。
将来的な資産価値はいわずもがな。

[21764: 広島人]

>>21761 マンコミュファンさん
500万値上げでもお買い得感ありですか？
そこまで魅力的な物件？

[21765: 匿名さん]

これが
NW-60タイプ　60.70㎡　

[21766: 匿名さん]

>>21763 検討板ユーザーさん
自分は緑の中に立つこの立地が魅力で、住んでみて益々大満足ですが、いろんな見方がありますね。

[21767: 住民板ユーザーさん1]

一戸建てが必ずしもよいともいえない

[21768: eマンションさん]

>>21767 住民板ユーザーさん1さん
日本の戸建は郊外でも小型で敷地も狭く隣家と近すぎてプライバシーとセキュリティと安全性はマンションが圧倒的に上です。うさぎ小屋の集合住宅みたいなものです。日本人の戸建崇拝はかなり時代遅れかも？

[21769: 通りがかりさん]

山の上の西風新都なんかで5000万以上の家建てるなら利便性の良いマンションの方が良い気がしてきた。ここはそんなに高くないし。

[21770: 匿名さん]

少なくとも大雨で冷や冷やすることはない。
最も安全な場所だね。

[21771: 匿名さん]

>>21765 匿名さん
窓のない洋室２
細長いリビング
これは買っちゃあかんやつや。

[21772: 匿名さん]

>>21764 広島人さん
お買い得感はないですね。周辺相場に合わせた感じでしょう。まぁでも高層の2LDKはそもそも母数が少ないのですぐ売れるとは思います。

[21773: 名無しさん]

住んでみると利便性が良く、トータル的にも満足度は高いです。

[21774: マンション検討中さん]

タワマンって隣の部屋に隣接する壁が、間取りでは斜め線が入っているのは何なんですか？

[21775: 検討板ユーザーさん]

>>21769 通りがかりさん
土地の所有権がある物件とない物件を比較しても意味がないですよ。マンションのほうが一軒家より安く手に入ってあたりまえだから。

ただ千田がいいならタワマン以外にも普通のマンションがあるので、
将来的に固定費が上がったときにhitotoを所有してると困る可能性が高いと思う。

[21776: 匿名さん]

>>21775 検討板ユーザーさん
西風新都の土地代なんて大した価値ないぞ。

[21777: 匿名さん]

>>21775 検討板ユーザーさん

いや、比較するでしょ。
意味がないことはないと思います。

固定費が上がって困る人もいるかもですが、困る可能性が高いというのは言い過ぎ。
高い買い物なんだから、ほとんどの方は固定費の上昇くらい計算した上で判断して買っている、、と思います。

[21778: 検討板ユーザーさん]

>>21775 検討板ユーザーさん
安全な千田に戸建があればまだマシですが、広島の戸建の多くは本来住むべきでない造成地なので、これからはタダでも住みたくない人が増えるかも？後、戸建の修繕費はマンションの比ではないですよ！

[21779: 匿名さん]

>>21774 マンション検討中さん
乾式戸境壁の表記です。
斜線じゃないパターンもありますが、基本的に柱と色が違う場合は乾式壁ですね。
最近は中層マンションでも採用が増えてます。

[21780: 匿名さん]

>>21778 検討板ユーザーさん
千田だって水害リスクはあり、安全とは限らない
床上浸水すれば戸建てでは大変だろう。
その点ヒトトのリスクは明らかに低い。

[21781: マンション検討中さん]

結局、戸建てがたてられるところにタワマンなんか、と言うともいるが戸建てが絶対にいいともいえないということですね。

[21782: マンション検討中さん]

>>21778 検討板ユーザーさん
>戸建の修繕費はマンションの比ではないですよ！
そんなことは無い。タワマンの修繕費の方が圧倒的に高い。何を基準に仰っておられるのか？基準を示して頂きたい。

人間はみんな歳を取る。そして年金生活者になる。上級サラリーマンでさえ月々の年金額は知れている。
全員が楽々と修繕費を払えるとは思えない。戸建こそ、二流業者以外なら外壁塗装と水回りの修繕ぐらいで済む。
タワマンの高価なエレベーター交換にいくらかかると思っておられるんですか！

[21783: マンション検討中さん]

>>21778 検討板ユーザーさん

>>21778 検討板ユーザーさん
>戸建の修繕費はマンションの比ではないですよ！
そんなことは無い。タワマンの修繕費の方が圧倒的に高い。何を基準に仰っておられるのか？基準を示して頂きたい。

人間はみんな歳を取る。そして年金生活者になる。上級サラリーマンでさえ月々の年金額は知れている。
全員が楽々と修繕費を払えるとは思えない。戸建こそ、二流業者以外なら外壁塗装と水回りの修繕ぐらいで済む。
タワマンの高価なエレベーター交換にいくらかかると思っておられるんですか！

[21784: マンション検討中さん]

タワマンは、高収入じゃないと買えないということですかね。このタワマンが買えないならほかのどこも買えないでしょとか言ってるひといましたが、タワマンすむひとは高収入じゃないと難しいということか。

[21785: 匿名さん]

間取りがめちゃくちゃなのは周知の事実。そして雨を回避できない駐車場駐輪場、敷地内に人が入り放題のランドプランなど、他のタワマンにない欠点が多い。

立地の利便性は近隣のマンション（ガーデンガーデン、フローレンスなど）とかわらない。

眺望はいいが（一部の部屋の窓は極小だが）、はたして将来ランニングコストが上がった時、眺望が他のデメリットを上回るだけの魅力があるかどうかだと思う。
それでもいいと思えば買いだし、懸念があるなら様子を見るべきでしょう。

[21786: マンション掲示板さん]

ヒトトそんなに修繕費かかりますかね？
形もシンプルだし駐車場収入かなりありますよ？心配ないかと…
平米250円くらいに収まると予想。

[21787: マンション検討中さん]

タワーマンションの長期修繕に必要な費用は戸当たり平米300円程度なので一般的なマンションの1.5倍くらいと考えておけばいいかと。
機械式駐車場だとプラス200円ほど必要になりますがここやガーデンガーデンは自走式ですし、機械式を採用しているマンションと大差ないですよ。

[21788: マンション検討中さん]

それと免震構造のメリットも大きいかと思います。
保険料も安いですし実際に被災したときの躯体や専有部のダメージと修復費用が桁違いです。
まだまだ免震構造のマンション自体少ないですし、最近はコストカットで制震、耐震のタワマンも増えてますから他のマンションとの差別化は出来ていると思いますよ。

[21789: 匿名さん]

１5階以下のマンションにはすでに多くの修繕実績があるが、タワマンは修繕実績自体が少なく、データ蓄積はこれから。
あといくら事前に完璧なシミュレーションをしたとしても、実際の修繕時の建築費の相場は予測不可能。

タワマンの修繕費用は高い低いを論ずる以前に未知数であることを知っておくべき。

[21790: 名無しさん]

引渡し後もこんなに話題になるhitotoはやはり人気のマンションということですね！

[21791: マンコミュファンさん]

>>21785 匿名さん
ここは120万人都市の中心に建つ50階超の圧倒的なタワーマンション。敷地もあり得ないくらいの広さがあり、普通のマンションと比較しない方がいいよ。ほとんどのちっこい特徴の無いマンションはどんなにボロくても敷地が狭いんで駐車場駐輪場の雨回避ができて当たり前です。この立地でこれだけの超高層タワーは数十年はお目にかかることができないと思いますよ！

[21792: 匿名さん]

>>21791 マンコミュファンさん
そりゃそうだ。こんなバカな土地の使用法は三井も三菱も今後金輪際しない。
広島市がタワマンじゃないとコンペを通さなかったからタワマンになっただけ。

[21793: マンション掲示板さん]

>>21792 匿名さん
タワマン作ると税収とれますからねw

[21794: 住民板ユーザーさん1]

いろいろ意見ありますけど、賃貸で住んでみたらどうですか？
私は快適ですよ。

[21795: 名無しさん]

>>21792 匿名さん
緑地帯の自然を取り込んだ作りでコンペが通り、敷地取得分の単価を安くするためにタワマンになったの方が正しいかと？
ここら辺相場の坪単価で普通に買ってたら坪単価はまだまだ高いので、今の金額じゃ売りに出せない。
隣のガーデンガーデンみたいな中層階建てマンションを数棟建てた方が率が良い。
それじゃコンペは通らないだろう。

[21796: 名無しさん]

10月からモデルルームの販売アナウンス出してましたね！
６部屋だけでしたが。

[21797: 匿名さん]

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

[21798: 匿名さん]

>>21789 匿名さん
タワマン知らないだけやん

[21799: 匿名さん]

>>21786 マンション掲示板さん
よそのタワマンより安くなる理由
全周バルコニーで修繕工事がしやすい。
駅前のダイレクトウインドウより安い。
建物周囲にメンテナンススペースが確保できている。
建物直下が道路などの場合仮設費が一挙に上がる。
機械式駐車場が一切ない。
プールなどコストのかかる共用設備がない。
免震構造により今後起きる地震などによる躯体ダメージが少ない。

[21800: 通りがかりさん]

駅前ダイレクトウィンドウをどうしても比較対象にしたいのがヒトトの悪い癖、コンセプト、値段、購買層、全く違うのにね。
が、見た目だけはグランクロスと似てなくもない。