hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21690: 検討板ユーザーさん]

>>21688 匿名さん
ありがとうございます！
スーモの中古が価格更新されてましたが販売は順調そうで何よりです！

[21691: 通りがかりさん]

>>21690 検討板ユーザーさん

13年控除が期限迫ってるから売れてるだけ。他所のマンションも同じ。
期限きれから又、高い物件しか残ってないから売れなくなる。
この物件にしかない魅力がない。

[21692: マンション住民さん]

そうですか。私はタワーマンションにしての、この環境に惚れて購入しましたが、人それぞれですね。

[21693: 通りがかりさん]

先日他県で大規模停電があり、今回は当日中に復旧したようですが、、、やはり真夏。その間クーラーも扇風機すら使えないのは大変だったみたいです。タワマンはだいたい予備電源を持っていて、地域の停電があってもしばらくはそれでしのげるみたいですが、真夏に2日以上の停電があった場合に網戸の無い窓や開けられない窓の部屋の住人の方は大変ですよね、、、そんな理由でタワマンを躊躇しています。実際はどうなんでしょう。

[21694: 検討板ユーザーさん]

一部の部屋を除いて、窓が小さいですね。
風が強いからでしょう。

[21695: eマンションさん]

>>21694 検討板ユーザーさん

単なるコストカットですよ。
他のタワマンはこんなに貧弱な窓はない。
千田だけ風が強いなんてありえないし。

[21696: マンコミュファンさん]

南向きは風が強いですよ。コストカットではない。

[21697: eマンションさん]

>>21696 マンコミュファンさん

いやいや、その理屈だとほかのタワマンも窓が小さいはずでしょ。
コストカットのために眺望を犠牲にして窓を小さくしたんですよ。

[21698: 名無しさん]

網戸の次は窓の大きさですか。
私は、例えコストカットで窓を小さくしててもそれが適正に価格に反映さているならば、窓の大小とかそんな細かなことはマンション選ぶときの材料にはならないな。

選ぶ材料として影響大きいのは、やはり立地かな。
ここの立地が特段いいとは思いませんけど。

[21699: 住民板ユーザーさん1]

他より海寄りで周囲には高いビルがないから駅前とは違います。

[21700: マンション検討中さん]

湾岸のタワマンの窓が総じて小さい傾向があるならその理屈も通るけど、そんなことないよなー

俺は窓が小さいのは、コストや遮熱性能を考えたんだと思います。

[21701: eマンションさん]

>>21700 マンション検討中さん

まあただ図面だけ見て買うと内覧会でびっくりするだろうね。

[21702: マンコミュファンさん]

納戸もしくはサービスルームって感じで部屋じゃないみたい。

[21703: ゼネコン営業]

窓のコストカットなんか無いけどね。そんなとこでやらなくても、もっと効率的にコスト落とせるところがありますよ。

[21704: マンション検討中さん]

>>21703 ゼネコン営業さん

どの部分でコストカットできるんです？
興味あります。

[21705: 通りがかりさん]

で、住人さん停電したらどうするつもり？
誰も>>21693 の人にこたえられないのなんで？
窓小さい話にすりかわってるけどそれじゃ2日どころか1日ももたないよね

[21706: マンション検討中さん]

>>21705 通りがかりさん

あなたはどうするの？
停電してエアコン効かない部屋で窓開けて我慢して過ごすの？

私は困ったらどこかホテルにでも泊まります。
網戸があろうがなかろうが、この時期にエアコンつけられない部屋で我慢するくらいなら、営業してるホテル探して行くわ。広島市内にこだわらなくてもいいし。

[21707: 検討板ユーザーさん]

>>21705 通りがかりさん
2日以上の停電の心配とか。
昭和時代の心配だね。
聞くけど中区で2日以上の停電って、
直近で何年前ですか？

答えられないなら謝ってもいいよー。
論点ずらしはやめてね。

[21708: マンション検討中さん]

諸兄盛りあがってますなw
日本のタワマンの特徴が書かれてますので読んで下さい。
https://www.sho-daikibosyuzen.jp/archives/faq/5801
ニューヨークなどのタワマンの高層階がガラス張りなのは劣化対策のようです。

[21709: マンション掲示板さん]

結局マンションの停電の心配なんて全くのナンセンスなんだよね。
停電の心配より、収入の心配の方がよっぽど現実的。
でもそれを心配してたらマンションなんて買えません。

[21710: 匿名さん]

>>21701 eマンションさん
これね、窓広げろよといいたくなる画だね。
バルコニーみた？
恐らく壁の部分に給湯器が据えてなかったかい。
このマンションに限らず内廊下のマンションの宿命なんだ。
外廊下のタワマンは玄関側に給湯器を置けるけど、内廊下だとそれができない。
結局窓を減らしてこのような置場をつくるわけ。
内廊下のタワマンはすべてこの状況が1部屋はおこるよ。

[21711: 匿名さん]

給湯器？図面で見ると柱が部屋側に出てるせいだと思うが

[21712: 検討板ユーザーさん]

駅前のタワーは窓が大きいし、洗濯物も外に干せるのだから、hitotoの窓が小さいのには、何か事情があるのではないでしょうか。

[21713: 通りがかりさん]

このマンションってあまり高級感はないですよね。利便性は良さそう。

[21714: 匿名さん]

>>21705 通りがかりさん

別の家があるので困らない。

[21715: 匿名さん]

>>21713さん
そうですね。高級感がない代わりに購入しやすい価格になりました。リセールバリューは現状期待できなさそうですが、永住するにはよいマンションだと思います。

[21716: マンション検討中さん]

>>21715 匿名さん
タワマンでリセールバリューないのはちょっとなぁ。

[21717: マンション検討中さん]

既にお住まいの方へ。住民の質はどうですか？マナーなどは良いですか？

[21718: 匿名さん]

>>21717 マンション検討中さん

質に対して感じ方は人それぞれですが、私は良いとは言えないが悪くはないと思っています。7/10点
生活される時間などでも感じ方は違います。
住民板で質問された方がレスポンス良いかも？

[21719: 検討板ユーザーさん]

>>21715 匿名さん
第一期に販売した割安感のある部屋の10年後のリセールバリューはかなり期待できると思いますよ。いくら戸数が多くてもこれだけクオリティの高いタワーマンションは広島では当分お目にかかれないよ！

[21720: eマンションさん]

>>21719 検討板ユーザーさん

タワマンは修繕積立金含めたランニングコストは間違いなく高くなる。
一方でhitotoはほかのマンションに勝る利便性は皆無なので、
アドバンテージは眺望くらい。

「ランニングコストは高くてもともかく眺望のいいマンションに住みたいんだ！」という人が多ければリセールバリューは高いでしょう。

[21721: マンコミュファンさん]

家族住みには立地もいいですね。

[21722: 匿名さん]

>>21719 あ　それもういいですから

[21723: 検討板ユーザーさん]

>>21720 eマンションさん
人口120万人超の大都市第一区のマンションでこれだけ広いお庭があるマンションはおそらく日本中でここだけでしょう。贅沢と潤い極めたマンションです。

[21724: 匿名さん]

>>21723 はいはい　ですよね?

[21725: 通りがかりさん]

>>21723 検討版ユーザーさん
あまり自画自賛で持ち上げすぎると引かれますよ

[21726: 匿名さん]

>>21720 eマンションさん
ここの修繕費負担は他のタワマンと比べたらそこまで高くならないよ。
工事しやすい広い敷地、シンプルな形状、金のかかる設備が少ない、自走式駐車場。
総戸数3,40戸の小規模マンションと大差ないと思う。

[21727: 匿名さん]

価値がそれなりってことを言ってるの理解して言ってるの？

[21728: 匿名さん]

投資用には向かないが、ファミリーやリタイアされた方が永住されるには良い環境なのでは？

[21729: 匿名さん]

住んでる感想としてここは終の棲家としておすすめ。
どこ行くにも立地がいいし
建物は免震で地震の心配がない
水害居住階はまず被害なし。
セキュリティ万全。窃盗団に家を狙われない
そういった安心がある。

高級感はないけど、そこそこでいい。
高級感や転売等を期待するなら他を探したほうがいいね。

[21730: 匿名さん]

そうだね。個人的に気に入った人が住めばいいだけで、一般的な価値はを考えるならばおすすめできないね。

[21731: 住民板ユーザーさん]

高層階ですが、地震はほんとにびっくりするくらい揺れません。

[21732: マンション検討中さん]

日赤病院や梶川病院が近くにあるから上層階はお医者さんが多いのでしょうか？

[21733: 匿名さん]

>>21730 匿名さん
おっしゃる通り！
一般的価値が見いだせないあなたには
とてもおすすめできないねぇ。

[21734: 匿名さん]

>>21729 匿名さん
＞高級感や転売等を期待するなら他を探したほうがいいね。
そりゃみんな他を探しちゃうよね。

[21735: 匿名さん]

高級感を求めてほかを探すと価格があがってしまいます。
hitotoはそれなりの利便性があるのでそれなりの住処としていいと思います。

[21736: 匿名さん]

やっぱり洗濯物干してるね。

[21737: 匿名さん]

透明なベランダだから干すと丸見えなのに干していますね。
高層階、西向きでカラフルなものを干している部屋は目立ちます。

[21738: 検討板ユーザーさん]

>>21737 匿名さん

管理人が注意しないのですか？
他のタワマンだと、ルール違反なので当然ですが、内廊下に傘を置いても注意されます。

[21739: 匿名さん]

「住人に規律を守らせる」
そんなこと管理人の仕事に入ってないよ。
だって管理人は住人に雇われてる身だぜ？
エラソーに指図する管理人なんてすぐクビ。
管理人じゃなくて管理組合が注意しないと！