hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2151: マンション検討中さん]

この場所でタワーマンションに住む意味が理解できない。（東京の都心のような駅が近いわけでもないし、後々維持費が通常のマンションよりかかることを考えれば）住友不のシティタワーの在庫状況も考えれば・・・・・・・

[2152: 匿名さん]

>>2151 マンション検討中さん
＞この場所でタワーマンションに住む意味が理解できない。
同感です。

だけど、広告戦略として無理矢理階高下げて“最高階数”マンションだと喧伝するのは何となくわかる。
まあ、５年もたてば分かるんじゃない？

[2153: 匿名さん]

登山家が山頂からの眺めを一生飽きるとは言わない。最高のポジション、最高階数から遠景が見渡せるここからの眺めは飽きるはずがない。モデルルームのあんな写真では全く良さが表現できていない。

[2154: 匿名さん]

＞登山家が山頂からの眺めを一生飽きるとは言わない。
いくら登山家でも山頂に住んだら飽きると思うぞ。
富士山頂でバイトしてた知人がいるけどご来光飽きてたんじゃないかな。
今度聞いてみようっと！

[2155: 匿名さん]

ふと見る夜景や下界の景色に癒される。それがタワマンの大きなメリット。飽きると言ってるのは住んだことない人だと思う。

[2156: 匿名さん]

建築コスト抑えるために多棟式でも良かったわけだが、広島市の要請で緑を確保するためにタワー型にした。
住民は都心にいながら広大な緑が楽しめるのがこのマンション。

[2157: 匿名さん]

タワマンの眺望は1ヶ月ほどで大体飽きますけどね。都心ビューもオーシャンビューも。
ただそれ以上に周りの視線を気にせずカーテンを開けっ放しにできる開放感は良い。

[2158: 匿名さん]

屋上緑化やアーバン宇品のような人工地盤の方が緑化ができる罠

[2159: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
飲食も回転寿司しか近くにない。中区なのに。
歩いて行けるのはポプラ、回転寿司、ゲーセンくらい。
かなり利便性低いよな。中区なのに。

[2160: 匿名さん]

タイプや階数によって、価格が違うばかりでなく使ってる設備仕様のグレードまでガラリと変わる。
これでヒエラルキーを生むなって言っても無理でしょう。
タワマンの眺望や開放感、それは下層階なくして上層階ないもんね。

[2161: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
>>443 マンション検討中さん
飲食も回転寿司しか近くにない。中区なのに。
歩いて行けるのはポプラ、回転寿司、ゲーセンくらい。
かなり利便性低いよな。中区なのに。


hitoto板住民がライオン板荒らしということが判明したｗ

[2162: 匿名さん]

私は某タワー住人。すでに希望の間取の階数が売れてしまっておりやむなく現在の物件を購入｡上にはたかだか10階位しかないのに何となく上に住んでる方が羨ましい(笑)ヒエラルキーなんかバカバカしいとは思うが多かれ少なかれその存在は否定できない。

[2163: マンコミュファンさん]

>>2149 検討板ユーザーさん

あんたこそ何をみて語ってるんだ？
1億5千万の部屋は143平米だぞ？

110平米は49階までしかなかった。

[2164: マンション検討中さん]

希望の部屋が5倍でした。
皆さんどうです？

[2165: 匿名さん]

南角の110平米上層階の9000万弱ですか？

[2166: 匿名さん]

今買っても入居は東京オリンピックでしょ？
どうせこの戸数なら在庫たんまりになるだろうから、
ヨソ買ってから完成後、値引き次第で検討するよ。

[2167: 匿名さん]

それ、新築時より値上がりしたらラッキーじゃん。

[2168: マンコミュファンさん]

あまり詳しくないのですが、値引きって一般的にいくらくらいなのですか？
数百万位？数十万単位？
値引き率が高くなるなら待ちたいのですが。

[2169: マンション検討中さん]

>>2165 匿名さん
南ですが、どちらかと言えば中層階です。やっぱり南側が人気みたいですね。

[2170: マンコミュファンさん]

>>2168 マンコミュファンさん
率はわからないけど、割引はあると思いますよ。

マンションがこんなにも乱立しているので、まあまあ残りそうですね。
既出かもしれませんが、完売までは管理費、修繕費は会社が負担してくれるという解釈であってますよね？

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンコミュファンさん
他に使う人いないハンドルネームで自問自答ｗ

[2172: 匿名さん]

>>2170 マンコミュファンさん
そこなんだけどJVの場合はモメるんじゃない？

[2173: 匿名さん]

売れ残り部屋の所有者は売主。変なルールを付けなきゃランニングを支払う義務を負うでしょ。

[2174: 匿名さん]

財閥系だとそこら辺は安心だね。

[2175: 匿名さん]

今買う奴はヘタクソだと思う。
4月で200戸売れるかな？
半分の100戸も行かないだろうな

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

[2176: 検討板ユーザーさん]

どうしても押さえたい部屋があるなら要望を出せる今がベストというか、今しか無い。なのでヘタクソ扱いはひどいな。

現に倍率がどんどん上がってる部屋もあるらしいし。

別にどんな部屋でも安くなればいいってなら待つ方がいいんだろうけど、人によって選びたい物件も買い方も様々でしょ。

[2177: 匿名さん]

おっしゃる通り。人気の門部屋や間取りが買えなくなる可能性が高くなります。どこでも良いと言う方は待ちの一手でしょうが考えは人それぞれでしょうからね

[2178: 匿名さん]

同じ間取りの上の階よりも割高とか嫌だな。

[2179: 通りがかりさん]

2175様は随分とマンションの賢い買い方をご存じのようだから後学のために御教示下さい。あなた様の思う今買いのマンションはどこなんでしょう？

[2180: 匿名さん]

>>2179 通りがかりさん
どこというより、時期の話をしてるのだと思いますよ。

[2181: 匿名さん]

完成在庫のタワーだけどこれかな。
http://global.residence.jpn.com/portfolio/tour-odeon/

[2182: 通りがかりさん]

>>2180 匿名さん

時期の話なので今でいうならどの物件がよいでしょう？という問いですよ。

[2183: 匿名さん]

hitoto以外に買いのマンションはないような・・・

[2184: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2185: 匿名さん]

グランクロスを第一期で買った時よりhitotoの方がモデルルームの中に賑わいと勢いがある。グランクロスの120戸は確実に超えるだろう。　

[2186: 匿名さん]

見当違いなこと言うネガがいて恥ずかしい
モデルルームにすら行ってない引きこもりなのだろう

[2187: 匿名さん]

上ふたつは連投だろう

[2188: 2186]

>>2187 匿名さん
外れ。残念！

[2189: 通りがかりさん]

今日もポストにチラシ入ってた。
不動産屋さん電話するから家まで、
また取りに来ていただきます。

[2190: 匿名さん]

>>2189 通りがかりさん

ヒトトのチラシが？

[2191: 匿名さん]

毎年の計画停電があるそうだけど、そのときエレベーターは動かないんですよね。
トイレギリギリで帰宅したとき停電中でも共用トイレがあるからセーフだね。(o^―^o)ﾆｺ

[2192: 匿名さん]

自家発電あるから停電でもエレベーター止まらないと聞いた

[2193: 匿名さん]

自家発電は緊急時用でしょ。
計画停電は事前告知するから全館停電しますよ。
ここは蓄電池無いから。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
都内のマンションに住んでるときに蓄電池あったけど、修繕費が馬鹿高いから無い方がいい
停電時に自家発動かすかどうかは管理組合で決めるのでしょうね

[2195: 匿名さん]

エレベーターメーカーの蓄電池ですよ？
分かってます？

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
情報弱者を馬鹿にしてはいけませんね。

[2197: 匿名さん]

ベランダのガラスが透明なのはどうかと

[2198: 匿名さん]

ウチは透明は嫌だからガラスにフィルムを貼ろうと思ってますよ。

[2199: 匿名さん]

29階を買ったら、どっちのエレベーター乗ってもいいですよね。

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
どんなフィルム？

[2201: 匿名さん]

こういう常識はきちんと理解して検討しような。

[2202: 匿名さん]

結構おもろいドラマだね。

バーベキューのできるタワーマンションが舞台

砂の塔～知りすぎた隣人
https://www.youtube.com/watch?v=PJswCWiYeHc&list=PLjF965qd79heFPGIe7R_...

[2203: 匿名さん]

http://ur0.link/IZtb
こっちの方が高画質

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
このドラマ好きです。

[2205: 匿名さん]

このドラマみたいに堅苦しくないですよね。
部屋着でエントランスはＯＫですか？

[2206: 匿名さん]

正式価格になってからどの部屋にするか悩みます。売り方うまいですねー。

[2207: 匿名さん]

広い低層階の部屋の方が今検討している部屋より高いし、そんな下らない事は考えもしないよ。

[2208: 匿名さん]

ここの管理費70平米で12000円ってマジ？

[2209: eマンションさん]

>>2208 匿名さん
15000円くらいですね。
12000円は60平米未満の部屋です。

[2210: 匿名さん]

中古になった時安くせんと売れんだろうな

[2211: 匿名さん]

15000でもグランクロスよりは圧倒的に管理費安いね
個数の違いと駐車場の違いかな？

[2212: 匿名さん]

中継エレベーターも管理費にかなり影響が出ているのでは？

[2213: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
行き届いた管理と充実の共用設備は中古販売でかなりのメリットになる

[2214: 匿名さん]

安さのカラクリはこんなところ

549：匿名さん[2018-03-10 13:46:32]
hitoto
管理費収入
12000円×660世帯×12ヶ月＝9500万円
駐車場収入
20000円×570台×12ヶ月＝1億3700万円
収入合計2億3200万円

グランテラス
管理費収入
11000円×170世帯×12ヶ月＝2200万円
駐車場収入
20000円×100台×12ヶ月＝2400万円
収入合計4600万円

2億円と4千万円では生まれてくるサービスには圧倒的な差がある。

[2215: 匿名さん]

なんだただのぼったくられ自慢か。

[2216: 匿名さん]

>>549
グランクロスの管理費は2万超えてたし
駐車場は分譲だから料金は安かったような
名前も間違えてるしw

[2217: 匿名さん]

誤爆すんなよ恥ずかしい奴だな。

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
それライオンズのグランテラス。
グランクロスのも出して面白いから。

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
お前も良く流れ読めよ。

[2220: マンション検討中さん]

値段が下がったといわれてましたが最初の提示額からどの位下がったのでしょうか。わかる方がいたら教えていただきたいです。
モデルルームを見に行った時は、8階くらいの北向きの部屋で3700万円くらいでしました。

[2221: 匿名さん]

このタワー本気で今買う奴おる？
５年後も間違いなく販売中なのに今飛びつく理由は何なの？

[2222: 匿名さん]

上層階ならバルコニーはガラスの方が良いけどな。
抜け感がいらないならそもそもタワーじゃなくても。

[2223: 匿名さん]

いるね。しかもかなり。
引き渡し前に値引きガンガンやるだろうな。
JＶだから在庫残したくないから。
今買うのはほんとヘタクソ。
待てば一つ上の階が500万円安いかも。

[2224: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
だったらそもそもバルコニー要らない

[2225: 匿名さん]

いいね＾＾アンチの悲壮感が

[2226: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん
どのタイプかわかりますか？
少なくとも100万円以上は下がってます

[2227: 匿名さん]

広島市場過去において、同一物件が年間200戸売れた例はありません。
これを聞いて何を想像するかはその人の情報量次第でしょう。

[2228: 匿名さん]

前向きに考えるからこそ、適正な評価を追うからこそ、今買わずに少なくとも半年後の様子を見てからで大丈夫です。
半年後、売りに出てない部屋で必ずあなたのお気に召すものがあるはずです。600戸もあれば。
最上階でさえなければ必ず残ってます。
その時改めて考えるべきっでしょう。
買うべき物件かどうか。
少なくとも今飛びつくのはヘタクソだと思います。

[2229: 匿名さん]

このマンションを推したい立場の人は、近隣の他物件マンションを貶めることを厭わない人種せあることは、明白ですね。
この物件以前に購入者層の民度、６６５世帯の民度に疑問を感じざるを得ません。

汚い格好でエントランスを歩いたり、コッソリベランダに汚いパンツを干したりする連中は、絶対買うなよ。
他人の不幸を屁とも思わない隣人が住んでいるんだろうから。

[2230: 匿名さん]

アンチの妄想が激しいな

[2231: 匿名さん]

4階以下の居住者がベランダ内に洗濯物を干してはならない物理的な理由は何ですか？
ちなみに「規約だから」とかいう幼稚な議論はするつもりは一切ありません。

[2232: 匿名さん]

hitotoバカ売れ確定で、競合営業が断末魔？

[2233: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
hitotoの記録更新が確定ですね、

[2234: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
＞hitotoバカ売れ確定
根拠に乏しいですね。2232 匿名さん
初月何戸売れたらバカ売れの部類ですか？
まさか初月120～130戸でバカ売れって言ってるわけじゃないですよね。

基本的に分譲3か月で総戸数の半分を契約出来たら人気物件でしょうね。
牛田のパナホームは余裕でしたけどｗ

[2235: 匿名さん]

200戸売るってグランクロスの7割増という事の様ですが、それは無理だという話は理解できます。

[2236: 匿名さん]

3か月で半分？
広瀬のヴェルディも余裕でしたよ

[2237: 匿名さん]

そういやここトータテの営業がいるんだろ？
ヴェルディの営業がタワーマンション売ってるの？
リバックスのマンションの営業もいるそうだし。
どうなってんのやら。

[2238: 匿名さん]

各社のスーパー営業マンの連合軍というのがわかんないかな。

[2239: 匿名さん]

いい人でしたが、スーパー営業って感じでは無かったかな(笑)

[2240: 匿名さん]

申し込み相当多いみたいだから、1ヶ月後の売れ行きが見ものだな

[2244: 匿名さん]

[No.2241から本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[2245: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
パナとこのタワーで比べたらだめでしょ。
ちなみに、先にパナ買って後悔してないです。

[2246: マンション検討中さん]

>>2226 匿名さん
ありがとうございます！
７１平米北西８階はいくらくらいか教えて頂けると嬉しいです。

[2247: 匿名さん]

>>2246 マンション検討中さん
予定価格が3770万円で正価格が3650万円です。下層階はあまり下がってないですね。

[2248: 匿名さん]

その部屋前後はほとんど売れそうだと担当の営業が言っていました。
まあ必然かな。

[2249: 匿名さん]

上と下は殆ど売れそうですよね。いちばんのボリュームゾーンの5千万円前後が最後まで残るかな。

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 匿名さん
ご回答ありがとうございます。参考になりました。少しだけ下がってますね。