hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[21478: 評判気になるさん]

>>21476 匿名さん
現代のお金持ちは街中で緑あふれる将来性のあるマンションを欲しがりますよ。シティタワーは高額でしたが、もともと地権者も含めて少し怖そうな感じがします。テナントが酷すぎて高級マンションと言われても微妙です。

[21479: 匿名さん]

>>21478 評判気になるさん
それでもhitotoはそのシティタワーの足元にも及ばないのが世間の評価。
現実を直視しようね。

[21480: マンション検討中さん]

>>21478 評判気になるさん

タワマンは、将来的な維持管理費に莫大な費用がかかると言われています。
終の住処にする方は、年金生活になった後に発生する大規模修繕にかかる追加支出に耐えられる準備が必要。
大型物件で販売価格に大きな差がある物件は、所得格差が激しく管理組合で修繕提案しても、住民の中の低所得者が反対して何も決まらない。積立金の増額提案だって可決させるのに労力がかかる。
結果、修繕が先送りになり資産価値に影響が出る。
身の丈に合わせた選択をしないと、自分が最後は惨めな思いをする。

[21481: 匿名さん]

二回目以降の大規模修繕を計画的にやっていくために必要な積立金は初回から平米当たり200円が最低ラインです。
これは最もコスパのいい100～200戸14,5階建の中規模マンションの話で、これから戸数が増減したり高層階すると価格は上がり、タワーマンションの場合は平米300円以上必要となります。
実はこれ、総戸数50戸以下の小規模マンションも同じくらい必要という事実は意外と知られていませんね。
しかも機械式駐車場を採用している場合、さらに平米50円が追加で必要となります。
タワーマンションは何かとネタにされやすいのでタワマン特有の問題として扱われがちですが、実際はタワマンだけが異常に高いというわけではありません。
なので将来の修繕を気にするのであればタワマン、小規模、修繕積立金の初期設定額が異常に安い物件は避けて、150戸前後の45mクラスのマンションを選ぶといいと思います。

[21482: 評判気になるさん]

>>21479 匿名さん
全国のシティタワーは施工不具合の問題が出てますが、ここは大丈夫でしょか？所詮、三菱三井の次点不動産会社。世間の評価ほど信用できないものはないよ！シティタワーのロビーや共用施設を見ましたがヒトトの方が断然かっこよかったです。デルタ端の郊外駅の高い買い物です。

[21483: 匿名さん]

>>21482 評判気になるさん
デべが施工すると思ってるんですね。

[21484: 匿名さん]

>>21479 匿名さん
ちょっとそれ無理じゃね？

[21485: 名無しさん]

>>21480 マンション検討中さん
タワマンの修繕積立金を問題視しているが、そもそも大規模修繕費が高騰していることに問題がある。理由はオリンピックや観光需要の増加に伴う建設ラッシュと職人不足で建設工事費が高騰しているあおりを受けていること。新築タワマンの坪単価が２００?３００万円などバブルとしかいいようがない。
しかし昨年からのコロナで計画がストップし受注競争が激化。資材価格も低下し建設物価が下がってきている。建設不況も既に始まってる。
今後必ず大規模修繕は下ると見ている。
今がとにかく高すぎる。
ただし、同様に住宅購入予定者の収入も確実にさがるからスライドするだけだろう。

[21486: 匿名さん]

>>21483 匿名さん
そうですね。デベが施工するとか思ってる知的レベルの低い方からはどうやら現実が見えてないようですよ。

[21487: 匿名さん]

>>21347 通りがかりさん
600戸供給しただけで、600戸契約したわけではない。

[21488: マンション検討中さん]

売れたのは、550くらいですかね

[21489: 通りがかりさん]

>>21487 匿名さん

まだ50戸は供給すらされてないってことかい？
完成後1-2年物を新築として買わされるんか
タワマンって通常そんな感じなんかね？

[21490: マンコミュファンさん]

単純な売れ残り

[21491: マンコミュファンさん]

売れ残りがあるにしても、売れた戸数は凄いですね！それだけ魅力的なマンションということですね！

[21492: マンション検討中さん]

すごく立地も気に入っていて購入希望なのですが、値引きもあるかなと思っても、全くその気配なしなんです。そんなもんなんでしょうか。

[21493: 通りがかりさん]

>>21491 マンコミュファンさん

100戸売れ残って魅力的もねえべ
将来修繕費などのしわ寄せが購入者にきてまうやん

[21494: マンコミュファンさん]

魅力的なマンションならもう完売してるはず。

[21495: マンション検討中さん]

三菱は大手町5丁目の分譲マンション計画をあっさり賃貸マンションにしちゃうくらいだから値引きして売るくらいならあっさり賃貸にするんじゃない？
んで、投資物件扱いでまだまだ数年かけて地味にコツコツ捌いていくのかもね。場合によってはバルクで捌くかもしれませんけど。

[21496: マンション検討中さん]

財閥系で資金に困る訳ではないから、超低金利もあって、時間かけて売っていくんだろうなあ。しばらくは値引き期待薄いと思います。完売が早いと、値付け担当者が、もっと値段付けれたはず、と評価されないらしいですから。

[21498: 匿名さん]

>>21493 通りがかりさん
未供給住戸分の管理費修繕費はデベ持ちなのでしわ寄せは来ませんよ。

[21499: 匿名さん]

飲食店経営者などがコロナ不況で買えない事を想定すれば50戸売れ残りは頷ける。
コロナがなければとっくに完売だろう。

[21500: 匿名さん]

一年間の会計資料が総会で出るからそこで売れ残り物件比率が分かる。

[21502: 匿名さん]

残ってる物件の価格が高めな物が多すぎるのがネックですね。5,000万以下なら売りやすいのだろうけど、7,000万円代以上が残りすぎて売るのに苦労してそう。
値引きもしないんだろうし。

[21505: 通りがかりさん]

プラスのコメントがあると、マイナスのコメントをするアンチが出てきますね。人気マンションの宿命なのでしょうか。

[21510: 評判気になるさん]

[NO.21497～本レスまで、情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21511: 匿名さん]

ペントハウスの物件は甚だ売る気はないですよ。あっちこちで残ってる。

[21512: マンコミュファンさん]

値引きしないのは買った者からすると安心だ。このままがんばれ。

[21513: マンション検討中さん]

>>21512 マンコミュファンさん
値引きせずにいつまてまも販売し続けるのと値引きしてさっと売り切るのとどっちが良い？

[21514: 住民板ユーザーさん7]

>>21513 マンション検討中さん
値引きして売る方がいいに決まっとるやん。
でもコロナ収束したら売れるだろうからデベ的には待ちかな

[21515: 匿名さん]

>>21514 住民板ユーザーさん7さん
最近コロナが影響で売れてないと言っている方がいますが、コロナ前から減速してますよね‥
値引きは必須だと思いますが、値引きしすぎると価値が下落
しますし‥

[21516: 名無しさん]

>>21515 匿名さん
昨日も見学者の数が凄かったです。ここの10年後価値は即日完売になった高層階の4000万円台の部屋は新築時の1.5倍くらい上がると思います。都心のランドマークでスペックが抜群マンションなので青天井で価値が上がるよ

[21517: マンション検討中さん]

>>21498 匿名さん
駐車場収入までは補填してくれないんじゃないの?
管理組合の大きな収入源だけど。
だから、結果的に長期の売れ残りがあると住民には不利益になる。

[21518: マンコミュファンさん]

都心？？青天井？？

[21519: 通りすがり]

>>21516 名無しさん
このスペックで抜群ってどんなところに住まれてたのでしょうか…
必要最低限って感じは否めない。
プレミアムフロアでやっと並のタワマン仕様。

別にここが現時点で高いとは思いませんし、住環境も悪くないと思いますが、そこまで持ち上げるものでは…

そもそも見た目がチープなのが勿体無い。
せっかくの規模感なんですから、もっと重厚感演出したらよかったのにグランクロスにソックリ。

後本当にこの時代で何故この間取りになったって言うプランが悩みでしょうね。

あと2年もすれば売れてるでしょうけど、そーすれば他でも魅力的な再開発が出てくるかもしれませんので、この場所が再評価とはいかないでしょう。

紙屋町や本通りの商住再開発に今は期待ですね。
早くて10年後なのでそれまでここを仮住まいするのはアリだと思えてきました。

[21520: マンコミュファンさん]

低金利にて資金調達しやすい今、資金繰りに困らないデベは焦って売る必要もなく、高すぎて数は売れない分、逆に値引きしないことでしっかり儲かっています。コロナ以外で価格が下がる材料に乏しくワクチン後は益々買いにくくなると思います。まだ販売していない住戸はシテイータワーのようにジリジリ値上げがあるかもしれませんね。9割方売れているんなら感覚的にはほぼ完売で、残りはコロナ後に考えるのではないでしょうかか。

[21521: マンション検討中さん]

>>21519 通りすがりさん
言われるとおりです。もう少し外観が良ければ....

[21522: 匿名さん]

>>21521 マンション検討中さん
外観悪くないけど。
どんなのがお望みかしら？？

[21523: 匿名さん]

>>21521さんではありませんが、もう少し高級感ある外観がよかったです。
でもそうすると価格があがってしまうでしょうし、価格をおさえるためには今の外観で仕方なかったのだと思います。

[21524: マンコミュファンさん]

外観とても良いと思いましたが。

[21525: マンション検討中さん]

外観こんなもんでしょ。そんなに言うほど変ではない。見た目から気に入らないなら買わないしかない。すんでる人もいるのだからあまり言い過ぎなくてもよい。

[21526: 匿名さん]

外観、変ではないと思いますよ。強いて言うなら、真っ白だから高級感に欠けるのかな、という感じがします。

[21527: マンコミュファンさん]

金掛けて特徴持たせて差異化しなゃいけないほど広島にタワマン乱立してないから、ここはこんなもんでいいんじゃないの。
カッコよくしちゃうと買えない人出てくる。