hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[21458: マンション検討中さん]

マンションで液状化して傾いたらほんと怖いです。どうなるんでしょう。

[21459: 匿名さん]

>>21451 匿名さん
自分の言ってることよく考えてみ。
修繕積立金は売却の時返してもらってみ。
買主が同額負担することになるから、売買価格が返還された金額分安くなるよ。
それどころかそんな条件じゃ買ってくれる人は滅多にいないからそれ以上値が落ちちゃう。
それがめんどくさいから修繕積立金は引き継ぐの。

戸建ては将来の修繕はその時の所有者の負担が原則。
いつ何が壊れるともしれないから余計なお金を積み立てないといけなくなるぞ。

[21460: 名無しさん]

>>21458 マンション検討中さん
ヒトトは杭を地中深くの支持層まで打ってますので液状化しても傾きません。

[21461: 名無しさん]

>>21457 買い替え検討中さん
国道も路面電車も日赤病院も適度な離隔があり、騒音という騒音を感じたことがありません。
方角によっては日中に千田小学校のチャイムや公園からの遊び声が聞こえます。
いずれにせよ静かで騒音で不満を感じたことはありません。

[21462: マンション検討中さん]

メリットもありますよね。駅から近いとこじゃないとダメみたいにいうひとがいますが。いろいろ天秤にかけて考えたいですね。

[21463: 通りがかりさん]

>>21447 マンション検討中さん

ピンキリ
江波とか色々とヤバイが安い

[21464: マンション検討中さん]

マンションで比較的街中にするか、そうでないところに一軒家か。街中に一軒家は高いですもんね

[21465: 匿名さん]

戸建てなら安佐南区あたりじゃないと普通の人はきついでしょうね。
職場次第ですが安佐南区でも祇園とかなら普通の生活をする分には十分便利だと思うので戸建てがいい人には悪くないと思う。

職場やレベルの高い学校、中心部へのアクセスを重視する人は多少のコストや不便は我慢してマンションということでしょう。

何を重視するかは人によって違うので、一概にどちらがいいとは言えないですよね。

[21466: マンコミュファンさん]

人生のステージ毎買い替え。私は子供が少なく、小さい時は街中マンション。子供が増え大きくなり郊外一戸建て。子供が巣立ち夫婦二人になり利便性重視で街中タワマンと住み替えました。

[21467: 通りがかりさん]

>>21466 マンコミュファンさん

そんな余裕ある人生送れる人はわずかです

[21468: マンション検討中さん]

>>21467 通りがかりさん
ほんとその通り。自慢ネタよりもっと有意義な情報が欲しいです。

[21469: マンション検討中さん]

ですね。郊外に一戸建てより、まちなかにマンションがいいかな。なやむとこですが。

[21470: 通りがかりさん]

>>21469 マンション検討中さん
うちは嫁の希望で街中の中古戸建になったわ
実家の目と鼻の先
郊外ならもっと広い新築買える価格(涙)
便利だが田舎もんの俺は郊外でも十分便利なんだがな

[21471: 住民板ユーザーさん1]

会社が街中で車通勤できないから、徒歩、自転車で通勤できるのは楽で便利な立地だと思っています。不便といえば駐車場までが遠いのと、タイヤなど大きなものの保管場所がないことです。ヴェルディの収納庫はうらやましいです。

[21472: マンション検討中さん]

>>21471 住民板ユーザーさん1さん
ヴェルディさんと比べちゃいけないでしょ。
ヴェルディさんに失礼過ぎる。
あそこはもっと顧客満足をカタチにする事にこだわってるよ。
そもそものコンセプトが全く違います。

[21473: 検討板ユーザーさん]

>>21472 マンション検討中さん
お金持ちの家は荷物が少なく、逆は荷物が多いと言われてますので、比較対象するマンションではないと思います。まったく別物と考えた方がいいです。ヴェルディの建物は公団並みにチープですが確かに収納には力を入れてます。

[21474: 匿名さん]

>>21468 マンション検討中さん
あまり捻れて見なくて良いと思いますよ。結構無駄のないお金の使い方という気がします。

[21475: マンコミュファンさん]

hitotoも3,000万円代の部屋があり普通のサラリーマンでも購入しているので、ヴェルディと比較している人もいます。

[21476: 匿名さん]

高額部屋もありましたが、坪単価でいうとhitotoはだいぶ安く、他のマンションを購入するよりも安く広い部屋を選べたのでお金持ちとは言いづらいと思います。
お金持ちタワマンというならばシティタワーを思い浮かべます。

[21477: 匿名さん]

良い天気なんで今日も気持ちよさそうに洗濯物干してますねー

[21478: 評判気になるさん]

>>21476 匿名さん
現代のお金持ちは街中で緑あふれる将来性のあるマンションを欲しがりますよ。シティタワーは高額でしたが、もともと地権者も含めて少し怖そうな感じがします。テナントが酷すぎて高級マンションと言われても微妙です。

[21479: 匿名さん]

>>21478 評判気になるさん
それでもhitotoはそのシティタワーの足元にも及ばないのが世間の評価。
現実を直視しようね。

[21480: マンション検討中さん]

>>21478 評判気になるさん

タワマンは、将来的な維持管理費に莫大な費用がかかると言われています。
終の住処にする方は、年金生活になった後に発生する大規模修繕にかかる追加支出に耐えられる準備が必要。
大型物件で販売価格に大きな差がある物件は、所得格差が激しく管理組合で修繕提案しても、住民の中の低所得者が反対して何も決まらない。積立金の増額提案だって可決させるのに労力がかかる。
結果、修繕が先送りになり資産価値に影響が出る。
身の丈に合わせた選択をしないと、自分が最後は惨めな思いをする。

[21481: 匿名さん]

二回目以降の大規模修繕を計画的にやっていくために必要な積立金は初回から平米当たり200円が最低ラインです。
これは最もコスパのいい100～200戸14,5階建の中規模マンションの話で、これから戸数が増減したり高層階すると価格は上がり、タワーマンションの場合は平米300円以上必要となります。
実はこれ、総戸数50戸以下の小規模マンションも同じくらい必要という事実は意外と知られていませんね。
しかも機械式駐車場を採用している場合、さらに平米50円が追加で必要となります。
タワーマンションは何かとネタにされやすいのでタワマン特有の問題として扱われがちですが、実際はタワマンだけが異常に高いというわけではありません。
なので将来の修繕を気にするのであればタワマン、小規模、修繕積立金の初期設定額が異常に安い物件は避けて、150戸前後の45mクラスのマンションを選ぶといいと思います。

[21482: 評判気になるさん]

>>21479 匿名さん
全国のシティタワーは施工不具合の問題が出てますが、ここは大丈夫でしょか？所詮、三菱三井の次点不動産会社。世間の評価ほど信用できないものはないよ！シティタワーのロビーや共用施設を見ましたがヒトトの方が断然かっこよかったです。デルタ端の郊外駅の高い買い物です。

[21483: 匿名さん]

>>21482 評判気になるさん
デべが施工すると思ってるんですね。

[21484: 匿名さん]

>>21479 匿名さん
ちょっとそれ無理じゃね？

[21485: 名無しさん]

>>21480 マンション検討中さん
タワマンの修繕積立金を問題視しているが、そもそも大規模修繕費が高騰していることに問題がある。理由はオリンピックや観光需要の増加に伴う建設ラッシュと職人不足で建設工事費が高騰しているあおりを受けていること。新築タワマンの坪単価が２００?３００万円などバブルとしかいいようがない。
しかし昨年からのコロナで計画がストップし受注競争が激化。資材価格も低下し建設物価が下がってきている。建設不況も既に始まってる。
今後必ず大規模修繕は下ると見ている。
今がとにかく高すぎる。
ただし、同様に住宅購入予定者の収入も確実にさがるからスライドするだけだろう。

[21486: 匿名さん]

>>21483 匿名さん
そうですね。デベが施工するとか思ってる知的レベルの低い方からはどうやら現実が見えてないようですよ。

[21487: 匿名さん]

>>21347 通りがかりさん
600戸供給しただけで、600戸契約したわけではない。

[21488: マンション検討中さん]

売れたのは、550くらいですかね

[21489: 通りがかりさん]

>>21487 匿名さん

まだ50戸は供給すらされてないってことかい？
完成後1-2年物を新築として買わされるんか
タワマンって通常そんな感じなんかね？

[21490: マンコミュファンさん]

単純な売れ残り

[21491: マンコミュファンさん]

売れ残りがあるにしても、売れた戸数は凄いですね！それだけ魅力的なマンションということですね！

[21492: マンション検討中さん]

すごく立地も気に入っていて購入希望なのですが、値引きもあるかなと思っても、全くその気配なしなんです。そんなもんなんでしょうか。

[21493: 通りがかりさん]

>>21491 マンコミュファンさん

100戸売れ残って魅力的もねえべ
将来修繕費などのしわ寄せが購入者にきてまうやん

[21494: マンコミュファンさん]

魅力的なマンションならもう完売してるはず。

[21495: マンション検討中さん]

三菱は大手町5丁目の分譲マンション計画をあっさり賃貸マンションにしちゃうくらいだから値引きして売るくらいならあっさり賃貸にするんじゃない？
んで、投資物件扱いでまだまだ数年かけて地味にコツコツ捌いていくのかもね。場合によってはバルクで捌くかもしれませんけど。

[21496: マンション検討中さん]

財閥系で資金に困る訳ではないから、超低金利もあって、時間かけて売っていくんだろうなあ。しばらくは値引き期待薄いと思います。完売が早いと、値付け担当者が、もっと値段付けれたはず、と評価されないらしいですから。

[21498: 匿名さん]

>>21493 通りがかりさん
未供給住戸分の管理費修繕費はデベ持ちなのでしわ寄せは来ませんよ。

[21499: 匿名さん]

飲食店経営者などがコロナ不況で買えない事を想定すれば50戸売れ残りは頷ける。
コロナがなければとっくに完売だろう。

[21500: 匿名さん]

一年間の会計資料が総会で出るからそこで売れ残り物件比率が分かる。

[21502: 匿名さん]

残ってる物件の価格が高めな物が多すぎるのがネックですね。5,000万以下なら売りやすいのだろうけど、7,000万円代以上が残りすぎて売るのに苦労してそう。
値引きもしないんだろうし。

[21505: 通りがかりさん]

プラスのコメントがあると、マイナスのコメントをするアンチが出てきますね。人気マンションの宿命なのでしょうか。

[21510: 評判気になるさん]

[NO.21497～本レスまで、情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21511: 匿名さん]

ペントハウスの物件は甚だ売る気はないですよ。あっちこちで残ってる。

[21512: マンコミュファンさん]

値引きしないのは買った者からすると安心だ。このままがんばれ。

[21513: マンション検討中さん]

>>21512 マンコミュファンさん
値引きせずにいつまてまも販売し続けるのと値引きしてさっと売り切るのとどっちが良い？

[21514: 住民板ユーザーさん7]

>>21513 マンション検討中さん
値引きして売る方がいいに決まっとるやん。
でもコロナ収束したら売れるだろうからデベ的には待ちかな

[21515: 匿名さん]

>>21514 住民板ユーザーさん7さん
最近コロナが影響で売れてないと言っている方がいますが、コロナ前から減速してますよね‥
値引きは必須だと思いますが、値引きしすぎると価値が下落
しますし‥

[21516: 名無しさん]

>>21515 匿名さん
昨日も見学者の数が凄かったです。ここの10年後価値は即日完売になった高層階の4000万円台の部屋は新築時の1.5倍くらい上がると思います。都心のランドマークでスペックが抜群マンションなので青天井で価値が上がるよ

[21517: マンション検討中さん]

>>21498 匿名さん
駐車場収入までは補填してくれないんじゃないの?
管理組合の大きな収入源だけど。
だから、結果的に長期の売れ残りがあると住民には不利益になる。

[21518: マンコミュファンさん]

都心？？青天井？？

[21519: 通りすがり]

>>21516 名無しさん
このスペックで抜群ってどんなところに住まれてたのでしょうか…
必要最低限って感じは否めない。
プレミアムフロアでやっと並のタワマン仕様。

別にここが現時点で高いとは思いませんし、住環境も悪くないと思いますが、そこまで持ち上げるものでは…

そもそも見た目がチープなのが勿体無い。
せっかくの規模感なんですから、もっと重厚感演出したらよかったのにグランクロスにソックリ。

後本当にこの時代で何故この間取りになったって言うプランが悩みでしょうね。

あと2年もすれば売れてるでしょうけど、そーすれば他でも魅力的な再開発が出てくるかもしれませんので、この場所が再評価とはいかないでしょう。

紙屋町や本通りの商住再開発に今は期待ですね。
早くて10年後なのでそれまでここを仮住まいするのはアリだと思えてきました。

[21520: マンコミュファンさん]

低金利にて資金調達しやすい今、資金繰りに困らないデベは焦って売る必要もなく、高すぎて数は売れない分、逆に値引きしないことでしっかり儲かっています。コロナ以外で価格が下がる材料に乏しくワクチン後は益々買いにくくなると思います。まだ販売していない住戸はシテイータワーのようにジリジリ値上げがあるかもしれませんね。9割方売れているんなら感覚的にはほぼ完売で、残りはコロナ後に考えるのではないでしょうかか。

[21521: マンション検討中さん]

>>21519 通りすがりさん
言われるとおりです。もう少し外観が良ければ....

[21522: 匿名さん]

>>21521 マンション検討中さん
外観悪くないけど。
どんなのがお望みかしら？？

[21523: 匿名さん]

>>21521さんではありませんが、もう少し高級感ある外観がよかったです。
でもそうすると価格があがってしまうでしょうし、価格をおさえるためには今の外観で仕方なかったのだと思います。

[21524: マンコミュファンさん]

外観とても良いと思いましたが。

[21525: マンション検討中さん]

外観こんなもんでしょ。そんなに言うほど変ではない。見た目から気に入らないなら買わないしかない。すんでる人もいるのだからあまり言い過ぎなくてもよい。

[21526: 匿名さん]

外観、変ではないと思いますよ。強いて言うなら、真っ白だから高級感に欠けるのかな、という感じがします。

[21527: マンコミュファンさん]

金掛けて特徴持たせて差異化しなゃいけないほど広島にタワマン乱立してないから、ここはこんなもんでいいんじゃないの。
カッコよくしちゃうと買えない人出てくる。

[21528: 匿名さん]

>>21525 マンション検討中さん
わずかに単価の高い仕上材を使い窓拭き清掃費、大規模修繕で高額となるダイレクトウィンドウを四隅に配置した外観が高級なんじゃないですかね。
そういうのに限って忙しない繁華街で緑に乏しい狭い敷地に建ってます。
エントランスにピアノおいてあるような安っぽい高級感もよくやる常套手段。
車に例えるなら加飾メッキつけまくりオラオラ系ミニバンといったところでは。

都市公園を含め広大より引継がれる豊かな緑に佇むタワーの存在感こそが高級感と思いますがね。
人それぞれですね。

[21529: 通りがかりさん]

ミニバンを見下しつつ、ここを高級感とか言う言葉で持ち上げるからアンチが寄ってくるんだと思うわ。
ここにもオラオラミニバン乗ってる人いるでしょーに。車に金かける掛けないは価値観の違いだし、それこそ人それぞれ。

[21530: 匿名さん]

物件価格としてはギリ買えたとしても、毎月住宅ローンのほか4万円以上の維持費がツライ。色々考えすぎて買えなくなっちゃった。タワマンは勢いで買うものだ！

[21531: 匿名さん]

>>21530 匿名さん
都内湾岸タワマンなんて７５ｍ２で９０００万円！
グレード感はここと同じ程度。
それでも買う人はいる。
ヒトトはコスパ良い方よ。

勢い買っちゃいなよ。

[21532: 匿名さん]

タワマンじゃなくても近隣に一軒家も普通のマンションも買えるので、
こんなリスキーな物件より他を買ったほうが堅実と思う。

[21533: 口コミ知りたいさん]

>>21531 匿名さん
湾岸は不便で夜寂しい感です。全国的に見て広島市中区の充実感や利便性は飛び抜けてますよ。この価格帯でこの場所に住めるのは素晴らしいと思います。

[21534: マンション検討中さん]

この規模のタワーでこの価格はコスパいいと思う。
ただ立地が悪くはないけど個人的に厳しいかな。
街中まで歩くのには絶妙な距離だよね。

[21535: 通りがかりさん]

>>21533 口コミ知りたいさん

私は広島の地理に疎く、単に地図上から見た感じでは、この物件の立地ならこの価格はまあ妥当なのかな（少し高いくらい）と感じました。

21533が言う全国的に見た広島市中区の充実感と利便性とは、具体的に何を指すのか教えていただけませんでしょうか。

[21536: マンション検討中さん]

ここは後で値崩れする事は免れません。売却するならお早めに。
なにせ要素が二重にも三重にもかさなってますから。

シティタワーのように入居開始後、市民からの羨望の眼差しは得ることができず、逆にその安っぽさが市内のあらゆる所から見えてしまうまさに“晒し者”状態。
いつ完売するとも知れず、そのうち慢性的なの住み替え退去の発生によりその価値は爆下がりします。

売却するならお早めに。

[21537: 匿名さん]

今後も少しずつは売れていくんだろうけど、買いやすい価格帯が少ない状態なので勢いはないでしょうね
その間に売りに出す人も出てくるわけで完売するのはかなり先になりそうだね

[21538: 匿名さん]

>>21536 マンション検討中さん
勝手に思ってればいいんじゃないですかね。
ここは快適ですよー

[21539: マンション検討中さん]

高額部屋がのこってますからね。羨望の眼差しでみてほしいから買ったわけじゃないでしょう。価格、間取り、立地いろいろ考えて購入されたわけですから、かった人は。
晒し者とか意味わからない批判はやめたほうがよいかと。

[21540: 周辺住民さん]

価値が下がるといっても元々かなり安く販売されていてお得感満載なので下がっても気にならないように思います。
いま公式サイトに出ているものでも、74平米 4,486万円、103平米　6,873万円と破格です。

[21541: マンション検討中さん]

近隣のマンション営業マンがモデルルーム来た客にhitotoは値崩れするとか吹き込んでんのかな？
真に受ける客がいたらカモだね。

[21542: 匿名さん]

>>21540 周辺住民さん
免震構造というのも魅力だね。

[21543: 匿名さん]

値崩れするとは言わないのではないでしょうか。
値崩れするなら、値崩れした後に買ったらお得という考えにもなります。

[21544: 匿名さん]

駐車場も平面と自走の1階に空きがないのも、高額部屋が売れにくい原因の一つかもしれませんね。

[21545: 検討板ユーザーさん]

>>21536 マンション検討中さん
家電量販店、ビジネスホテル、パチンコ屋とあらゆる素敵施設のあるシティタワーには勝てませんよ！

[21546: マンション検討中さん]

シティタワーと比べたがるひとがでてきた。

[21547: マンコミュファンさん]

>>21545 検討板ユーザーさん
そんな施設必要ねーよ。
近隣にスーパーやドラッグストアがある方がいい。

[21548: マンコミュファンさん]

スーパーもドラッグストアもデパートも何でもある。広島駅の改装が終了したらなおさら…

[21549: 口コミ知りたいさん]

>>21548 マンコミュファンさん
広島の陸の入り口なので観光客向けの改装なので、もみじ饅頭やお土産を買うには駅近は抜群ですが、生活利便性は微妙？

[21550: 口コミ知りたいさん]

>>21546 マンション検討中さん
駅前にパチンコを再開発した広島史上最悪の都市開発と比べる必要はないですよ！

[21551: マンション検討中さん]

広島駅の改装があるからといって、生活するには微妙。電車や新幹線つかわないひとは意味なし。

[21552: 匿名さん]

>>21536 マンション検討中さん
既に中古が出始めてます。
新築分が値引きし始めたら中古価値にまで影響しますよねー。

[21553: 通りがかりさん]

今広島に存在してるいくつかのタワマンが、同時期に同じ仕様で売ってたとしたら、さてどこ選ぼうかな。

[21554: 匿名さん]

>>21553 通りがかりさん
今の方が建設費が断然高いから駅前タワーはもっと高ったと思うよ。
パチンコやホテルなど地権者の費用まで販売価格に上乗せしてあるしね。

[21555: マンション検討中さん]

駅前タワー持ち上げる人がいるけど、見た目は高そうでいいけどパチンコとかホテルとか嫌だわ
立地が駅から近いからとよくいうけど、新幹線電車使わないから関係ないや

[21556: マンコミュファンさん]

似たような書き込み増えてますね。

ここを選んだ理由を書き込んで、自分自身を納得させたいのかなー。
同じ意見を見掛けると安心もするしね。
気持ちは分かるよ。高い買い物だもの。

けれど、既に買って住んでるなら他と比べたりせず、ここの生活を楽しんだ方がいいと思うけどな。

[21557: マンション検討中さん]

>>21517 マンション検討中さん

昨年の時点で駐車場100台以上余ってましたよね。
入らない駐車場使用料は早めの積立金値上げで補填するのでしょうか。