hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[21402: 評判気になるさん]

とはいえ、遠くから目立つのはいいですよね。
マンションはやっぱりその街で一番目立ってる大きいのに越したことはないと感じています。
馬鹿みたいなこと言ってると思われるかもしれないけど、なんだかんだで資産価値にも影響があると思う。

[21403: 匿名さん]

>>21402 評判気になるさん
釣りだとは思いますが……
目立つ＝資産価値アップにはならないと思いますよ。

立地、仕様設備、価格が大切ですよね。

[21404: 匿名さん]

>>21402 評判気になるさん
そうですね。
目立つことは大規模マンションの強みの一つです。
ニュースや空撮などで映るので認知されやすい。

[21405: マンコミュファンさん]

カープ選手も住んでいるので、素晴らしいマンションということですね。

[21406: 名無しさん]

>>21404 匿名さん
中区でこれだけ広い敷地に50階越のマンションが立つことは今後ないでしょう。永遠に広島デルタのシンボルとして認知されると思います。

[21407: マンション検討中さん]

600売れたならそれだけのひとに、評価されたということ。価値観はそれぞれですが。

[21408: 匿名さん]

今年度中にはようやく供給終了でしょう。

[21409: マンション掲示板さん]

>>21408 匿名さん
今年度ってまだ始まったばかり。
平成時代のマンション。

[21410: マンコミュファンさん]

マンションファンとしては、ここのように話題性抜群な物件はあった方がスレが活性化されて楽しい。

[21411: 匿名さん]

>>21405 マンコミュファンさん
人気選手なのに、エレベーターとかで一緒になると、丁寧なご挨拶をされる爽やかナイスガイぶりに、画面越しの応援もついつい力が入ってしまいます。

[21412: マンコミュファンさん]

>>21411 匿名さん
私もエレベーターで一緒になりました。
感じよく挨拶されて、活躍して欲しくなりますね。
子供さんもバイバーイって可愛かったです。

[21413: 匿名さん]

早く広島に次のタワマン来てほしいな。

[21414: 匿名さん]

>>21413 匿名さん
サンモールは難航してるし本通の野村のほうが早いかもしれませんね。それでも最短10年後ですが…
広電本社や西広島駅前も目立った動きはなく、旧JR西日本支社跡地にも建たないかと期待してますが…
いづれにせよ坪300万の世界になりそうな気がしてます…

[21415: マンション掲示板さん]

>>21399 マンコミュファンさん

批判野郎？
住人です。
普通に考えて青天井になるわけないだろ。
どうみても>> 21384の発言がおかしいだろ。

[21416: 匿名さん]

>>21414 匿名さん

コロナ以前に立ち上がったプロジェクトは計画の見直しが入ってくるだろうし、しばらくこの規模のマンションが建たないというのもなんか寂しいかな。

[21417: 匿名さん]

>>21415 マンコミュファンさん
ずっと住み着いてるしばらくなりを潜めてた
例の人の発言でしょ

[21418: 匿名さん]

>>21417
超一流　完成度の高い　資産価値が上がる　中区の中心　のマンション　とずっと言い続けてる住人だろ

[21419: 匿名さん]

>>21418 匿名さん
あれが住民なはずないでしょう。マンション買えない人が荒らして楽しんでるだけですよ。
どうせヒトトで遊べなくなったら別の物件を標的にしますよ。

[21420: マンション検討中さん]

ほんと。買えないひとがあらしてるだけ。何が楽しいのやら。お金がなく暇なひとがあらしてる。気にしないことです。

[21421: 検討板ユーザーさん]

ここ知り合いが買って住んでるけど今賃貸と売却に出してるんだって。1番の理由が
「めんどくさい」
って言ってた。
興味本位で買って住んだはいいけど何かと他のマンションに比べてめんどくさいらしい。
眺めだけは最高だって言ってました。

[21422: 匿名さん]

極めて快適に住めているので、めんどくさい、ってよく分かりません。人それぞれなんですね。

[21423: マンション検討中さん]

何がめんどくさいんでしょうかね。よくわからないです。

[21424: 匿名さん]

>>21419 >>21420
そうそう　この連投と買えない人の僻みというワンパターンな言い方　わかりやすい

[21425: 検討板ユーザーさん]

>>21424 匿名さん
ホントだ！
ビンゴ！

[21426: マンション検討中さん]

なんか話題ないですか。ほかのマンションとの比較とかもでつくしましたかね。

[21427: 匿名さん]

>>11011
>>11101
この辺が買えない人っぽいです。

[21428: 通りがかりさん]

タワーが建つとしたら広電跡地かな？でもここが完売しないと発表出来ないよね。

[21429: マンション比較中さん]

完売はいつになるのか。
竣工後１年以上経ってる売れ残りに高額出せる人ってそんなに多くない気がする。

[21430: 匿名さん]

そうなんだ、ずーっと同業者か同業者に雇われた人の投稿かと思ってました。

[21431: 検討板ユーザーさん]

>>21428 通りがかりさん
コロナで広電の決算は大赤字。開発は見通しが立たないでしょう。仮に開発されてもなんちゃてタワーがいいところです。

[21432: 通りがかりさん]

>>21430 匿名さん
同業者ならもっと巧妙な言葉でするでしょう
〇〇戸も売れた　超人気超高級　資産価値が上がる　中心　買えない人の僻み　同じ稚拙な言葉の繰り返し

[21433: 匿名さん]

買えないほどの価格ではありませんでしたよね。

[21434: マンコミュファンさん]

>>21433 匿名さん
ここは広島市と広大の土地を三菱を中心とするグループがコンペで当選。その前に開発が決まっていた地元業者がことごとく倒産し計画が頓挫したこともあり、三菱は驚くほど安い値段で土地を購入しています。発売初期に明らかに値付けの間違えた安い部屋が結構あり、瞬時に売れてしまいました。これから供給する部屋は街中タワーマンションとしては決して高くありませんが、最初のお得感からいくと微妙かも？ それでも住みたい人は買うでしょうけど。

[21435: マンション検討中さん]

3000から4000万とかありましたよね。
もうないんですかね。6000万以上とかなら検討できないなー。高額部屋しか残ってないのですかね。

[21436: 評判気になるさん]

８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　17,500円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　2,310円
hitoto会費　600円

合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
固定資産税が年間20万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところか。

[21437: マンション検討中さん]

誰でも買えるだろとか、書いてる人いるけどまあ誰でもは買えないですね。高いのは高い。維持費。

[21438: 匿名さん]

じゃあ、もうご検討やめればいかがでしょうか。

[21439: マンション掲示板さん]

>>21435 マンション検討中さん
去年の夏の時点で3,900万(68平米)くらいのが１戸あっただけで、それ以外は安くても4,200万(77平米)?でした。それから多少は売れていますので、低価格帯はないかもしれませんね。

[21440: マンション掲示板さん]

>>21438 匿名さん
他の所を含め検討している者にとって参考となる投稿なのに　なんで偉そうに主の様に言うかね

[21441: マンション検討中さん]

ほんと、上からですよね。感じ悪い。どうせ購入時でも、検討でもないひとだろうし無視。

[21442: 住民板ユーザーさん7]

>>21436 評判気になるさん
ローン月々支払いはボーナス払い無しとして頭金にもよるけど１３万円と仮定。
最低住居費に２０万円払えれば買いだね。
夫婦で稼げばいけるよ。

[21443: マンション検討中さん]

そうですね。２０万払えたらいけそうですね。なかなか高額ですが。

[21444: 住民板ユーザーさん7]

旦那が手取り３０万円
奥さんが手取り１０万円
月４０万あればボーナス無しでもいける。

内訳
居住費２０万円
光熱水費２万円
食費７万円
交際費３万円
通信費２万円

残り６万円：学費や繰上返済か。

[21445: 通りがかりさん]

>>21436 評判気になるさん

マンションって大変なんですね?
戸建てはいいですよ。管理費ないし車も自転車も停め放題で庭もある、お隣さんとの距離も離れてる、全室窓ある、駐車場も玄関から数歩で楽だし、車とかもうるさくないし、エレベーター待つ必要もない、忘れ物してもすぐ取りに戻れるしペットも気にせずかえる、お庭で犬も子供も遊べる、公園も散歩もすぐ行ける、買い物行っても帰ってすぐ玄関だから荷物大変じゃないし、戸建てはいいですよ。あ、災害区域は建てたらだめね。安全なところ頑張って探してね。マンションならトラフとか浸水来ても安全ですかね？鉄筋なら安心？街なかに戸建てはそんなん来たら死ぬね。

[21446: 住民板ユーザーさん7]

>>21445 通りがかりさん
中区でその戸建ての良さが実現できる土地建物代は幾らだろうか。

[21447: マンション検討中さん]

中区で戸建て高いですかねー。マンションは維持費が高いですね

[21448: 通りがかりさん]

>>21446 住民板ユーザーさん7さん

中区に戸建て建てたら危険でしょ、災害区域安全な場所ない液状化で建物傾いたら住めないし

[21449: 検討板ユーザーさん]

>>21445 通りがかりさん
晩婚化少子化で単身世帯がますます増えるので、都心マンションの流れは止めることができないと思います。共働世帯の留守宅の管理やセキュリティを考えると管理費は大した問題ではありません。フロントサービスや各階ゴミステーションやリモートワーク用の施設が使えるは本当にありがたいです。おまけに車いらずの立地であり、資産流動性でも都心マンションの時代です。

[21450: マンション掲示板さん]

>>21417 匿名さん

残念ながら別人だわw
妄想乙w

[21451: 匿名さん]

マンションって、戸建てと違って修繕費など積み立ててるけど、売却などで出て行く時でも返ってこないから損な気がしますよね。
戸建てなら積み立ててきたお金を次の家に回せるのに。
戸建てに住みたいけど、いい場所とお金がない。笑

[21452: 匿名さん]

>>21441 マンション検討中さん
あんまりネガティブな気持ちで検討を続けるのはやめたほうが絶対良いと思うのですが。大事な買い物ですから。

[21453: 名無しさん]

半年住んでみて一番良かったなと思ったのは歩いて殆どの用事が済ませられる立地の良さです。
市役所、中央郵便局、銀行、病院、スーパー、ヘアサロン等など。
とにかく便利な立地です。
車で遠出するときも２号線乗って都市高速から山陽道でどこへも行けちゃいます。
ほんとに便利ですよ

[21454: 匿名さん]

>>21442 住民板ユーザーさん7さん
夫婦で、、、？
そこまでして住みたいですか？
単身で払えるまでにした方が良いかと。。。

[21455: 匿名さん]

>>21450 マンション掲示板さん
いくら言っても妄想止まらないからほっとくのが一番。
ネット民はネットの中でしか言えないので言わせてあげましょう！笑

[21456: 匿名さん]

>>21448 通りがかりさん

マンションも液状化したら傾くのでは？

[21457: 買い替え検討中さん]

グランクロスも確かに良いのですが、早朝の貨物列車の音で目が覚めてしまいます。
我が家は南向きですが、東向きの部屋ならもっと酷いと思います。
また、昼夜問わずパトカー、救急車、消防車がうるさくて、高層階であっても窓は開けれないですね。笑
ヒトトは騒音問題はどうですか？

[21458: マンション検討中さん]

マンションで液状化して傾いたらほんと怖いです。どうなるんでしょう。

[21459: 匿名さん]

>>21451 匿名さん
自分の言ってることよく考えてみ。
修繕積立金は売却の時返してもらってみ。
買主が同額負担することになるから、売買価格が返還された金額分安くなるよ。
それどころかそんな条件じゃ買ってくれる人は滅多にいないからそれ以上値が落ちちゃう。
それがめんどくさいから修繕積立金は引き継ぐの。

戸建ては将来の修繕はその時の所有者の負担が原則。
いつ何が壊れるともしれないから余計なお金を積み立てないといけなくなるぞ。

[21460: 名無しさん]

>>21458 マンション検討中さん
ヒトトは杭を地中深くの支持層まで打ってますので液状化しても傾きません。

[21461: 名無しさん]

>>21457 買い替え検討中さん
国道も路面電車も日赤病院も適度な離隔があり、騒音という騒音を感じたことがありません。
方角によっては日中に千田小学校のチャイムや公園からの遊び声が聞こえます。
いずれにせよ静かで騒音で不満を感じたことはありません。

[21462: マンション検討中さん]

メリットもありますよね。駅から近いとこじゃないとダメみたいにいうひとがいますが。いろいろ天秤にかけて考えたいですね。

[21463: 通りがかりさん]

>>21447 マンション検討中さん

ピンキリ
江波とか色々とヤバイが安い

[21464: マンション検討中さん]

マンションで比較的街中にするか、そうでないところに一軒家か。街中に一軒家は高いですもんね

[21465: 匿名さん]

戸建てなら安佐南区あたりじゃないと普通の人はきついでしょうね。
職場次第ですが安佐南区でも祇園とかなら普通の生活をする分には十分便利だと思うので戸建てがいい人には悪くないと思う。

職場やレベルの高い学校、中心部へのアクセスを重視する人は多少のコストや不便は我慢してマンションということでしょう。

何を重視するかは人によって違うので、一概にどちらがいいとは言えないですよね。

[21466: マンコミュファンさん]

人生のステージ毎買い替え。私は子供が少なく、小さい時は街中マンション。子供が増え大きくなり郊外一戸建て。子供が巣立ち夫婦二人になり利便性重視で街中タワマンと住み替えました。

[21467: 通りがかりさん]

>>21466 マンコミュファンさん

そんな余裕ある人生送れる人はわずかです

[21468: マンション検討中さん]

>>21467 通りがかりさん
ほんとその通り。自慢ネタよりもっと有意義な情報が欲しいです。

[21469: マンション検討中さん]

ですね。郊外に一戸建てより、まちなかにマンションがいいかな。なやむとこですが。

[21470: 通りがかりさん]

>>21469 マンション検討中さん
うちは嫁の希望で街中の中古戸建になったわ
実家の目と鼻の先
郊外ならもっと広い新築買える価格(涙)
便利だが田舎もんの俺は郊外でも十分便利なんだがな

[21471: 住民板ユーザーさん1]

会社が街中で車通勤できないから、徒歩、自転車で通勤できるのは楽で便利な立地だと思っています。不便といえば駐車場までが遠いのと、タイヤなど大きなものの保管場所がないことです。ヴェルディの収納庫はうらやましいです。

[21472: マンション検討中さん]

>>21471 住民板ユーザーさん1さん
ヴェルディさんと比べちゃいけないでしょ。
ヴェルディさんに失礼過ぎる。
あそこはもっと顧客満足をカタチにする事にこだわってるよ。
そもそものコンセプトが全く違います。

[21473: 検討板ユーザーさん]

>>21472 マンション検討中さん
お金持ちの家は荷物が少なく、逆は荷物が多いと言われてますので、比較対象するマンションではないと思います。まったく別物と考えた方がいいです。ヴェルディの建物は公団並みにチープですが確かに収納には力を入れてます。

[21474: 匿名さん]

>>21468 マンション検討中さん
あまり捻れて見なくて良いと思いますよ。結構無駄のないお金の使い方という気がします。

[21475: マンコミュファンさん]

hitotoも3,000万円代の部屋があり普通のサラリーマンでも購入しているので、ヴェルディと比較している人もいます。

[21476: 匿名さん]

高額部屋もありましたが、坪単価でいうとhitotoはだいぶ安く、他のマンションを購入するよりも安く広い部屋を選べたのでお金持ちとは言いづらいと思います。
お金持ちタワマンというならばシティタワーを思い浮かべます。

[21477: 匿名さん]

良い天気なんで今日も気持ちよさそうに洗濯物干してますねー

[21478: 評判気になるさん]

>>21476 匿名さん
現代のお金持ちは街中で緑あふれる将来性のあるマンションを欲しがりますよ。シティタワーは高額でしたが、もともと地権者も含めて少し怖そうな感じがします。テナントが酷すぎて高級マンションと言われても微妙です。

[21479: 匿名さん]

>>21478 評判気になるさん
それでもhitotoはそのシティタワーの足元にも及ばないのが世間の評価。
現実を直視しようね。

[21480: マンション検討中さん]

>>21478 評判気になるさん

タワマンは、将来的な維持管理費に莫大な費用がかかると言われています。
終の住処にする方は、年金生活になった後に発生する大規模修繕にかかる追加支出に耐えられる準備が必要。
大型物件で販売価格に大きな差がある物件は、所得格差が激しく管理組合で修繕提案しても、住民の中の低所得者が反対して何も決まらない。積立金の増額提案だって可決させるのに労力がかかる。
結果、修繕が先送りになり資産価値に影響が出る。
身の丈に合わせた選択をしないと、自分が最後は惨めな思いをする。

[21481: 匿名さん]

二回目以降の大規模修繕を計画的にやっていくために必要な積立金は初回から平米当たり200円が最低ラインです。
これは最もコスパのいい100～200戸14,5階建の中規模マンションの話で、これから戸数が増減したり高層階すると価格は上がり、タワーマンションの場合は平米300円以上必要となります。
実はこれ、総戸数50戸以下の小規模マンションも同じくらい必要という事実は意外と知られていませんね。
しかも機械式駐車場を採用している場合、さらに平米50円が追加で必要となります。
タワーマンションは何かとネタにされやすいのでタワマン特有の問題として扱われがちですが、実際はタワマンだけが異常に高いというわけではありません。
なので将来の修繕を気にするのであればタワマン、小規模、修繕積立金の初期設定額が異常に安い物件は避けて、150戸前後の45mクラスのマンションを選ぶといいと思います。

[21482: 評判気になるさん]

>>21479 匿名さん
全国のシティタワーは施工不具合の問題が出てますが、ここは大丈夫でしょか？所詮、三菱三井の次点不動産会社。世間の評価ほど信用できないものはないよ！シティタワーのロビーや共用施設を見ましたがヒトトの方が断然かっこよかったです。デルタ端の郊外駅の高い買い物です。

[21483: 匿名さん]

>>21482 評判気になるさん
デべが施工すると思ってるんですね。

[21484: 匿名さん]

>>21479 匿名さん
ちょっとそれ無理じゃね？

[21485: 名無しさん]

>>21480 マンション検討中さん
タワマンの修繕積立金を問題視しているが、そもそも大規模修繕費が高騰していることに問題がある。理由はオリンピックや観光需要の増加に伴う建設ラッシュと職人不足で建設工事費が高騰しているあおりを受けていること。新築タワマンの坪単価が２００?３００万円などバブルとしかいいようがない。
しかし昨年からのコロナで計画がストップし受注競争が激化。資材価格も低下し建設物価が下がってきている。建設不況も既に始まってる。
今後必ず大規模修繕は下ると見ている。
今がとにかく高すぎる。
ただし、同様に住宅購入予定者の収入も確実にさがるからスライドするだけだろう。

[21486: 匿名さん]

>>21483 匿名さん
そうですね。デベが施工するとか思ってる知的レベルの低い方からはどうやら現実が見えてないようですよ。

[21487: 匿名さん]

>>21347 通りがかりさん
600戸供給しただけで、600戸契約したわけではない。

[21488: マンション検討中さん]

売れたのは、550くらいですかね

[21489: 通りがかりさん]

>>21487 匿名さん

まだ50戸は供給すらされてないってことかい？
完成後1-2年物を新築として買わされるんか
タワマンって通常そんな感じなんかね？

[21490: マンコミュファンさん]

単純な売れ残り

[21491: マンコミュファンさん]

売れ残りがあるにしても、売れた戸数は凄いですね！それだけ魅力的なマンションということですね！

[21492: マンション検討中さん]

すごく立地も気に入っていて購入希望なのですが、値引きもあるかなと思っても、全くその気配なしなんです。そんなもんなんでしょうか。

[21493: 通りがかりさん]

>>21491 マンコミュファンさん

100戸売れ残って魅力的もねえべ
将来修繕費などのしわ寄せが購入者にきてまうやん

[21494: マンコミュファンさん]

魅力的なマンションならもう完売してるはず。

[21495: マンション検討中さん]

三菱は大手町5丁目の分譲マンション計画をあっさり賃貸マンションにしちゃうくらいだから値引きして売るくらいならあっさり賃貸にするんじゃない？
んで、投資物件扱いでまだまだ数年かけて地味にコツコツ捌いていくのかもね。場合によってはバルクで捌くかもしれませんけど。

[21496: マンション検討中さん]

財閥系で資金に困る訳ではないから、超低金利もあって、時間かけて売っていくんだろうなあ。しばらくは値引き期待薄いと思います。完売が早いと、値付け担当者が、もっと値段付けれたはず、と評価されないらしいですから。

[21498: 匿名さん]

>>21493 通りがかりさん
未供給住戸分の管理費修繕費はデベ持ちなのでしわ寄せは来ませんよ。

[21499: 匿名さん]

飲食店経営者などがコロナ不況で買えない事を想定すれば50戸売れ残りは頷ける。
コロナがなければとっくに完売だろう。

[21500: 匿名さん]

一年間の会計資料が総会で出るからそこで売れ残り物件比率が分かる。