hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21351: マンコミュファンさん]

>>21350 マンション検討中さん
600戸を販売した超人気マンション。完成後の評判も良く未だに住み替えも含めて検討者が沢山いるみたいです。残り約60戸となってしまったので高額部屋とはいえ駆け込みの動きが出てくると思います。
タワーマンションとはこうあるべきと言わんばかりの完成度の高いマンションですよ。

[21352: 匿名さん]

ほんとに、目立つよねぇ、、、

[21353: 通りがかりさん]

>>21351 マンコミュファンさん

1割売れ残ってて超人気と言われてもな
とりあえず完売出来ずにそのうち未入居で中古販売だろうな

[21354: マンコミュファンさん]

まぁ一年後も売れ残ってると思うよ。緑は多いけど場所が悪すぎ。不便だわ。

[21355: マンション掲示板さん]

車ありきならいいと思うけど？
もっと市内中心部の方へ行けば駐車場代高いか駐車場がないし、所詮、こんなところにしか住めないって思うしかない。

[21356: マンション検討中さん]

市内中心部への距離感、緑の多い環境、住んでみて絶妙な感じですよ。

[21357: マンション検討中さん]

市内中心部がそんなにいいとは思えない。市内中心部にマンション買いたくはないかな。住むには。

[21358: 通りがかり]

高価格帯が売れないって事は住むなら中心部より（省略）ってのは殆どの世帯で通用しない。
市内中心部では求める部屋のサイズと予算が合わない、コストパフォーマンスが悪いと考えた結果、少し離れたところに落ち着く。
お金に余裕のある世帯は結果市内か、少し離れて大きめの一軒家に落ち着くから、ここの高価格帯が苦労しているのだと思いますよ。

別にここの環境とか悪いとは思わないですし、私も検討してましたが、やっぱりこの辺りで買うならタワーである必要は感じないのと、間取りがやっぱり残念。

新築で買うのに間取りまで変更するのは無駄ですし。
それなら中心部中古5-10年のを買ってフルリフォームの方がいいと思いそうしました。

どうしてもタワーがいい！新築がいい！ってなるとここ一択なので、それは個人のQOLがあがるには不可欠でしょうから良い選択だと思います。

[21360: 匿名さん]

不便だなんて信じられない
何処のこと言ってんの？

[21361: 買い替え検討中さん]

お住いの方に質問ですが、洗濯物はベランダに干すの禁止らしいのですが、
皆さん浴室乾燥ですか？浴室だけで間に合いますか？

[21362: 通りがかりさん]

2号線そばで路面も数分歩けばあって不便とは思わない
ただ一つの建物に600戸もあると住んでる人間もピンキリ
ヤバイとこの人間も潜り込んでる可能性もある
住みたいとは思えんな

[21363: マンション検討中さん]

まあ、リスクの捉え方だよな。小規模マンションに変な人と一緒になると、それは厳しい。

[21364: 通りがかりさん]

>>21361 買い替え検討中さん

浴室乾燥はガス代が結構かかるので、室内干ししています。

[21365: 通りがかりさん]

>>21363 マンション検討中さん
まあどっちもどっちだな
小規模だと遭遇機会が多いがタワマンは少ないかもしれない

[21366: 匿名さん]

>>21361 買い替え検討中さん
基本的に洗濯乾燥機で事足りてます。
シワになりやすい素材のものだけ浴室乾燥ですかね。

[21367: マンション掲示板さん]

>>21361 買い替え検討中さん

冬の間は浴室乾燥一択でしたが、４月に入り暖かくなってからは部屋干し窓全開で厚手のものやバスタオルで５時間ほどで乾いています。
ほぼ北向きでこれなんで、東?西の方だともっと早く乾きそうですね。

[21368: 通りがかり]

>>21324 検討者さん

ヨーロッパではマンション4階以上で子育て、妊婦は住んではいけない法律があった
↑
常識で考えて、ヨーロッパの民主主義国家でそんな法律が制定される訳がない
北朝鮮とかじゃあるまいし

[21369: マンション検討中さん]

>>21368 通りがかりさん
まあ皆さんお立場もありますし、いいんではないでしょうか。

[21370: マンション掲示板さん]

屋上のライトって四方だけ光っている時と、全体が光っている時など何か意味があるんですか？
時間で変わるとか？他のパターンがあるんですかね？

[21371: 買い替え検討中さん]

>>21364 通りがかりさん
皆さんありがとうございます。

現在グランクロスの75平米に住んでますが、少し狭いので買い替えを考えています。
ヒトトは洗濯物をベランダに干せないと聞いてがっかりしています。
条件は、南向き、内廊下、ディスポーザ、フロアごみ捨て等が非常に便利いいので選択肢が限られるものですから、、、

[21372: 通りがかりさん]

>>21371 買い替え検討中さん

金持ちやね
駅近から引越す物件やないと思うがなぁ

[21373: マンション検討中さん]

駅から近いから便利なひとばかりではないんでしょう。駅を使わない人もいる。

[21374: マンション検討中さん]

>>21373 マンション検討中さん
駅使ったことない人は居ないから駅近の価値が高い。

[21375: マンコミュファンさん]

>>21374 マンション検討中さん
駅は新幹線に乗るくらいかな？コロナで出張も無くなり、1年に1?2回位しか使わないよ。後、市内中心部に住むも者として疑問なんですが在来線に乗って皆さんどこに行くのかな？危機管理に問題あるJR西日本が本業で数千億の赤字でマンションに力を入れるみたいだけど大丈夫！

[21376: 通りがかりさん]

>>21368 通りがかりさん
根拠があるから禁止されているんです。逆に大丈夫ですよといった証明がまだされていないし、医療の専門家からは危険だと指摘もされている現実はある。国で禁止されてるレベルなので根拠なく禁止はされないでしょ。しかも一国でなく複数の国で禁止されている。禁止されていない国(日本)もあるので、これは絶対ではないので、自分で調べて自分の身は自分で守るしかないと思います。専門家の意見や過去の論文辿るくらいしか方法なさそうですが。

[21377: 匿名さん]

>>21376 通りがかりさん
禁止の国は複数あるんですね。具体的にどの国で禁止されているんですか？

[21378: マンコミュファンさん]

そんなに気になるならタワマン高層階なんか住まなきゃいいじゃん。下層階なら安いし。無理に高層階住んだらかえって健康に悪いですよ。

[21379: 通りがかりさん]

>>21373 マンション検討中さん

ここと駅近のグランクロス
資産価値の違いは明らかだと思うがね

[21380: 通りがかりさん]

>>21376 通りがかりさん
他でスレたてろ

[21381: 通りがかりさん]

ここは値が落ちにくく、むしろ新築資価格より上がる可能性のある、資産価値高い物件です。

[21382: 匿名さん]

基本、多用かつ大人数が住むタワーマンションはタワーマンションであることだけでリスクなんだよ。
まずそこを理解すべき。
そのリスクをどうにかカバーするために非常用エレベーターがあったり免震があったりヘリポートがあったり。
ま、免震はタワーに関しちゃコストダウンの側面が大きいけどね。

要するに赤ちゃんがおもらしするからオムツ履かせるのと同じこと。大人は要らないよね。
免震賛美したり、ヘリポートやスプリンクラーがあるから防災に長けてるとか的外れな盲目さんは見てて滑稽だよ。
だって大人はオムツ履いてないから心配とか言ってんのと同じ。気づいてないんだろうね。
逆に年寄りでオムツが手放せない方なのかな。

[21383: マンション検討中さん]

支離滅裂になってきましたね。大変です。

[21384: 評判気になるさん]

>>21379 通りがかりさん
グランクロスは中華投資家に大人気。広島駅は市街地の端。ヒトトは中区の中心ですよ。高層階の部屋にもよりますが完売後に青天井で資産価値が上がる可能性があると思います。

[21385: 名無しさん]

完売後、いつになるんだろう

[21386: 匿名さん]

>>21384 評判気になるさん
中区の中心は言い過ぎでしょう。
中区の外れとまではいきませんが、中心よりは外だと思います。

[21387: マンコミュファンさん]

資産価値が青天井？未だに完売すらしてないのにありえないでしょ（笑）もう少し現実を見てみたら（笑）

[21388: マンション検討中さん]

確かに、中区の中心なら興味持たんな。

[21389: 通りがかりさん]

日本の中心が長野・辰野町。中区の中心がヒトト広島、地図上の座標の話でしょう？あながち間違えては無いかと。
一番栄えてる中心は、日本では東京、広島の中区だとカミハチ
異論は無いでしょ。

[21390: 通りがかりさん]

緊急搬送の際、玄関入口に止めた救急車に、マンション管理人が苦情を申し立てて、出発が数分遅れました。止める場所がどうとか、事前の連絡が欲しいとか、あるかも知れませんが、それは、後で出動した消防署に苦情として、言ってもらい、とりあえず、搬送を優先して欲しかったです。

[21391: 匿名さん]

まーた購入者でもないヒトト信者が暴れだしたね。
ここは駅距離があって空地が広い晴海や幕張のタワマンに近い。
どちらも人気だけど好き嫌いが別れるのも確か。

[21392: 住民板ユーザーさん1]

中区の中心じゃないでしょう。検討もしてないひとがあおりますよね。

[21393: 口コミ知りたいさん]

>>21390 通りがかりさん
うわっ最悪ですね
医療従事者として許せないです

[21394: マンコミュファンさん]

中心だと住みにくいけど、ここは中心部に近く真ん中ではない、いい立地ですね。

[21395: 匿名さん]

程よく市内から離れているのがここのよさだと思っています。

[21396: 匿名さん]

実際、バスと路面電車が気にならない人にはとてもいい場所だと思う。

公式サイトの動画いいですね。
内容に目新しさはないけど、とても分かりやすくてイメージわきました。

[21397: マンション掲示板さん]

>>21384 評判気になるさん

じゃー買い占めちゃいなよ。
あなたの資産も青天井ですねw

[21398: 住民板ユーザーさん]

>>21393 口コミ知りたいさん
高い管理費払ってるのにネ。

[21399: マンコミュファンさん]

>>21397 マンション掲示板さん
出た！批判野郎。

[21400: マンション検討中さん]

批判だけのかた無意味です。６千万以上が残ってるみたいですが買えもしないのでしょう。管理費も高いみたいですし。有益なこと書いてください。

[21402: 評判気になるさん]

とはいえ、遠くから目立つのはいいですよね。
マンションはやっぱりその街で一番目立ってる大きいのに越したことはないと感じています。
馬鹿みたいなこと言ってると思われるかもしれないけど、なんだかんだで資産価値にも影響があると思う。

[21403: 匿名さん]

>>21402 評判気になるさん
釣りだとは思いますが……
目立つ＝資産価値アップにはならないと思いますよ。

立地、仕様設備、価格が大切ですよね。

[21404: 匿名さん]

>>21402 評判気になるさん
そうですね。
目立つことは大規模マンションの強みの一つです。
ニュースや空撮などで映るので認知されやすい。

[21405: マンコミュファンさん]

カープ選手も住んでいるので、素晴らしいマンションということですね。

[21406: 名無しさん]

>>21404 匿名さん
中区でこれだけ広い敷地に50階越のマンションが立つことは今後ないでしょう。永遠に広島デルタのシンボルとして認知されると思います。

[21407: マンション検討中さん]

600売れたならそれだけのひとに、評価されたということ。価値観はそれぞれですが。

[21408: 匿名さん]

今年度中にはようやく供給終了でしょう。

[21409: マンション掲示板さん]

>>21408 匿名さん
今年度ってまだ始まったばかり。
平成時代のマンション。

[21410: マンコミュファンさん]

マンションファンとしては、ここのように話題性抜群な物件はあった方がスレが活性化されて楽しい。

[21411: 匿名さん]

>>21405 マンコミュファンさん
人気選手なのに、エレベーターとかで一緒になると、丁寧なご挨拶をされる爽やかナイスガイぶりに、画面越しの応援もついつい力が入ってしまいます。

[21412: マンコミュファンさん]

>>21411 匿名さん
私もエレベーターで一緒になりました。
感じよく挨拶されて、活躍して欲しくなりますね。
子供さんもバイバーイって可愛かったです。

[21413: 匿名さん]

早く広島に次のタワマン来てほしいな。

[21414: 匿名さん]

>>21413 匿名さん
サンモールは難航してるし本通の野村のほうが早いかもしれませんね。それでも最短10年後ですが…
広電本社や西広島駅前も目立った動きはなく、旧JR西日本支社跡地にも建たないかと期待してますが…
いづれにせよ坪300万の世界になりそうな気がしてます…

[21415: マンション掲示板さん]

>>21399 マンコミュファンさん

批判野郎？
住人です。
普通に考えて青天井になるわけないだろ。
どうみても>> 21384の発言がおかしいだろ。

[21416: 匿名さん]

>>21414 匿名さん

コロナ以前に立ち上がったプロジェクトは計画の見直しが入ってくるだろうし、しばらくこの規模のマンションが建たないというのもなんか寂しいかな。

[21417: 匿名さん]

>>21415 マンコミュファンさん
ずっと住み着いてるしばらくなりを潜めてた
例の人の発言でしょ

[21418: 匿名さん]

>>21417
超一流　完成度の高い　資産価値が上がる　中区の中心　のマンション　とずっと言い続けてる住人だろ

[21419: 匿名さん]

>>21418 匿名さん
あれが住民なはずないでしょう。マンション買えない人が荒らして楽しんでるだけですよ。
どうせヒトトで遊べなくなったら別の物件を標的にしますよ。

[21420: マンション検討中さん]

ほんと。買えないひとがあらしてるだけ。何が楽しいのやら。お金がなく暇なひとがあらしてる。気にしないことです。

[21421: 検討板ユーザーさん]

ここ知り合いが買って住んでるけど今賃貸と売却に出してるんだって。1番の理由が
「めんどくさい」
って言ってた。
興味本位で買って住んだはいいけど何かと他のマンションに比べてめんどくさいらしい。
眺めだけは最高だって言ってました。

[21422: 匿名さん]

極めて快適に住めているので、めんどくさい、ってよく分かりません。人それぞれなんですね。

[21423: マンション検討中さん]

何がめんどくさいんでしょうかね。よくわからないです。

[21424: 匿名さん]

>>21419 >>21420
そうそう　この連投と買えない人の僻みというワンパターンな言い方　わかりやすい

[21425: 検討板ユーザーさん]

>>21424 匿名さん
ホントだ！
ビンゴ！

[21426: マンション検討中さん]

なんか話題ないですか。ほかのマンションとの比較とかもでつくしましたかね。

[21427: 匿名さん]

>>11011
>>11101
この辺が買えない人っぽいです。

[21428: 通りがかりさん]

タワーが建つとしたら広電跡地かな？でもここが完売しないと発表出来ないよね。

[21429: マンション比較中さん]

完売はいつになるのか。
竣工後１年以上経ってる売れ残りに高額出せる人ってそんなに多くない気がする。

[21430: 匿名さん]

そうなんだ、ずーっと同業者か同業者に雇われた人の投稿かと思ってました。

[21431: 検討板ユーザーさん]

>>21428 通りがかりさん
コロナで広電の決算は大赤字。開発は見通しが立たないでしょう。仮に開発されてもなんちゃてタワーがいいところです。

[21432: 通りがかりさん]

>>21430 匿名さん
同業者ならもっと巧妙な言葉でするでしょう
〇〇戸も売れた　超人気超高級　資産価値が上がる　中心　買えない人の僻み　同じ稚拙な言葉の繰り返し

[21433: 匿名さん]

買えないほどの価格ではありませんでしたよね。

[21434: マンコミュファンさん]

>>21433 匿名さん
ここは広島市と広大の土地を三菱を中心とするグループがコンペで当選。その前に開発が決まっていた地元業者がことごとく倒産し計画が頓挫したこともあり、三菱は驚くほど安い値段で土地を購入しています。発売初期に明らかに値付けの間違えた安い部屋が結構あり、瞬時に売れてしまいました。これから供給する部屋は街中タワーマンションとしては決して高くありませんが、最初のお得感からいくと微妙かも？ それでも住みたい人は買うでしょうけど。

[21435: マンション検討中さん]

3000から4000万とかありましたよね。
もうないんですかね。6000万以上とかなら検討できないなー。高額部屋しか残ってないのですかね。

[21436: 評判気になるさん]

８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　17,500円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　2,310円
hitoto会費　600円

合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
固定資産税が年間20万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところか。

[21437: マンション検討中さん]

誰でも買えるだろとか、書いてる人いるけどまあ誰でもは買えないですね。高いのは高い。維持費。

[21438: 匿名さん]

じゃあ、もうご検討やめればいかがでしょうか。

[21439: マンション掲示板さん]

>>21435 マンション検討中さん
去年の夏の時点で3,900万(68平米)くらいのが１戸あっただけで、それ以外は安くても4,200万(77平米)?でした。それから多少は売れていますので、低価格帯はないかもしれませんね。

[21440: マンション掲示板さん]

>>21438 匿名さん
他の所を含め検討している者にとって参考となる投稿なのに　なんで偉そうに主の様に言うかね

[21441: マンション検討中さん]

ほんと、上からですよね。感じ悪い。どうせ購入時でも、検討でもないひとだろうし無視。

[21442: 住民板ユーザーさん7]

>>21436 評判気になるさん
ローン月々支払いはボーナス払い無しとして頭金にもよるけど１３万円と仮定。
最低住居費に２０万円払えれば買いだね。
夫婦で稼げばいけるよ。

[21443: マンション検討中さん]

そうですね。２０万払えたらいけそうですね。なかなか高額ですが。

[21444: 住民板ユーザーさん7]

旦那が手取り３０万円
奥さんが手取り１０万円
月４０万あればボーナス無しでもいける。

内訳
居住費２０万円
光熱水費２万円
食費７万円
交際費３万円
通信費２万円

残り６万円：学費や繰上返済か。

[21445: 通りがかりさん]

>>21436 評判気になるさん

マンションって大変なんですね?
戸建てはいいですよ。管理費ないし車も自転車も停め放題で庭もある、お隣さんとの距離も離れてる、全室窓ある、駐車場も玄関から数歩で楽だし、車とかもうるさくないし、エレベーター待つ必要もない、忘れ物してもすぐ取りに戻れるしペットも気にせずかえる、お庭で犬も子供も遊べる、公園も散歩もすぐ行ける、買い物行っても帰ってすぐ玄関だから荷物大変じゃないし、戸建てはいいですよ。あ、災害区域は建てたらだめね。安全なところ頑張って探してね。マンションならトラフとか浸水来ても安全ですかね？鉄筋なら安心？街なかに戸建てはそんなん来たら死ぬね。

[21446: 住民板ユーザーさん7]

>>21445 通りがかりさん
中区でその戸建ての良さが実現できる土地建物代は幾らだろうか。

[21447: マンション検討中さん]

中区で戸建て高いですかねー。マンションは維持費が高いですね

[21448: 通りがかりさん]

>>21446 住民板ユーザーさん7さん

中区に戸建て建てたら危険でしょ、災害区域安全な場所ない液状化で建物傾いたら住めないし

[21449: 検討板ユーザーさん]

>>21445 通りがかりさん
晩婚化少子化で単身世帯がますます増えるので、都心マンションの流れは止めることができないと思います。共働世帯の留守宅の管理やセキュリティを考えると管理費は大した問題ではありません。フロントサービスや各階ゴミステーションやリモートワーク用の施設が使えるは本当にありがたいです。おまけに車いらずの立地であり、資産流動性でも都心マンションの時代です。

[21450: マンション掲示板さん]

>>21417 匿名さん

残念ながら別人だわw
妄想乙w