hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21296: マンション検討中]

結局あとどのくらい残ってるのでしょうか？広島でタワマンは受け入れられないということかな？

[21297: 匿名さん]

駅前のタワマンは完売しているので立地が問題なのではないでしょうか。
その分価格が安いわけですが、それでも難しいものですね。

[21298: 匿名さん]

広島の不動産市場って特殊ですからね。
価格が高かったとはいえシティタワーですら三年かかる土地ですから、未だにタワマンに対して大昔の悪いイメージを持ってる人が多いんでしょう。
首都圏とかだと小規模ペンシルマンションのほうがよっぽど苦戦するんですけどね。

[21299: 匿名さん]

ここは広島なんだから首都圏が特殊と言うべきところだと思うが。

[21300: 評判気になるさん]

>>21299 匿名さん
確かに。でも首都圏がスタンダードっていう気持ちも分からんでもない。
ただ、駅前のタワーは二つなのにシティタワーだけで語るのはどうかと。
だって駅前タワーのもう一つのグランクロスは完成前にはとうに完売してたそうだし。

[21301: マンション検討中さん]

投資物件として見たときに
ＪＲの駅近と路面電車の駅近じゃ全く別ものに見えてしまうのではないですかね

[21302: 職人さん]

>>21301 マンション検討中さん
確かに。中国系のかたは、特にそう見るかもしれませんね。

[21303: マンコミュファンさん]

hitotoは立地から言えば投資対象じゃないでしょう。良い面もあるけど、再販や今後の価値と言う点では駅チカには劣るのでは？駅北の新築マンションも結構速攻で売れてますよね。

[21304: マンション検討中さん]

他の地方都市と違って、広島駅近くが便利という訳ではないんだけど、投資対象という意味ではそうなるんですかね。

[21305: 通りがかりさん]

SUUMO見てたら中古物件が出ており気になった
新築買うよりお得なのかな？？

[21306: 名無しさん]

>>21305 通りがかりさん

値段は新築の方が安い(仲介手数料等があるので)が、どうしてもその階のその間取りが欲しいなら損得じゃないと思う。
完売してる間取りもあるので。

[21307: マンション検討中さん]

と言うことは中古の売主は損切りして手放してるんですね。
日本一価値が落ちないとかやっぱりデタラメという事が早くも証明しちゃいました。

[21308: マンション検討中さん]

あれ？逆の理解をされたんじゃないでしょうか。

[21309: 匿名さん]

>>21307 マンション検討中さん
そりゃそうですね。
中古で値が上がるならとっくに完売してますよ。
完成して1年、販売開始から27ヶ月、広告開始から約3年、このスレッドが立って今月で4年目。
平成からやってるもんな。このマンション。

[21310: 通りがかりさん]

>>21306 名無しさん
選択の自由度は無いですが新築の部屋がまだまだある中で中古が出て来て気になっただけです
戸建派なので特に欲しいと思いませんね
ただ上の方からの景色を一度見てみたいとは思います

[21311: 住民板ユーザーさん8]

コミニティーホールで利用料金の電子決済が未だに出来ません。昨年9月に聴いたら「現在業者と調整中です」と言われたが、半年経ってもわざわざコンセルジュまで行かないといけません。

[21312: 住民板ユーザーさん8]

先ほどの件ですが契約書に明記されてますので，明らかに契約不履行ですね。三井さん

[21313: マンション検討中さん]

強気の業者多いけど値上がりするマンションなんて広島駅周辺位でしょ

[21314: 評判気になるさん]

>>21309 匿名さん
平成からやってるマンションって他にあるのかなぁ

[21315: 評判気になるさん]

１から読み返してみると色々面白いですね
予想が当たっていたり外れていたり

[21316: 匿名さん]

>>21315 評判気になるさん
多すぎて読む気が‥
何が当たっていましたか？

[21317: 通りがかりさん]

中古が続々出てきそう

[21318: マンコミュファンさん]

新井口近辺にもマンション建つし、ますます販売は苦戦するのでは?JR駅に近く、アルパークもリニューアル。駅から遠くて商業施設も貧弱なhitotoの立地は万人受けはしないよな。

[21319: マンション検討中さん]

広島駅周辺が有望なのは分かるけど真面目で普通のサラリーマンが買えそうな物件なんてない！かと言って千田町なら買える訳でもない。どうなってるの？

[21320: 通りがかり]

シティタワーの値上げが半端無いですね…
あんな価格で成約するんでしょうか。
広島唯一なのはわかりますが、それでも広島。
方やこちらは苦戦してますね。
値ごろですし、規模感や周辺環境も悪く無いんですけど、やっぱり広島と言えど駅近は絶対条件なんでしょうか。
西広島のタワー計画がそのうち出てくるでしょうし、そうなるともっと苦戦しますよね。
値下げも引き出せるかな？

[21321: 通りがかりさん]

>>21320 通りがかりさん

西広島にタワーって微妙

[21322: 通りがかりさん]

>>21319 マンション検討中さん

築浅中古の値崩れ狙ったら？

郊外4500-5000万の戸建とかよりは良いんじゃない？

[21323: 通りがかりさん]

>>21320 通りがかりさん

西広タワーって、いったいいつになったらできるんでしょうね。

[21324: 検討者さん]

ヨーロッパではマンション4階以上で子育て、妊婦は住んではいけない法律があったと思うんですが、高層階は揺れとかどうなのか気になります。実際住んでみてどうですか？自分は6階に住んでいたことがあるんですが、落ち着かなかったです。その頃は地に足ついた生活をしたいとずっと思っていました。やっぱり1階、2階までが落ち着きます。ちなみに高所恐怖症ではありません。日本のマンションはヨーロッパのものよりも頑丈で揺れにくいとかありますか？

[21325: マンション比較中さん]

ヨーロッパって随分大きな括りですが、結構高層マンションも普通ですよ。

[21326: 匿名さん]

>>21325 マンション比較中さん
ロンドンはここ10年くらいで富裕層向けのタワーマンションがかなり建ちましたね。
パリはやはり景観の制約上高層ビルは建てられないようなのでほとんどありません。

[21327: 口コミ知りたいさん]

>>21320 通りがかりさん
市内で生きてる分にはJRなんてそんな使わんのやけどな
やっぱ県外の人とかが買いおるんやろか？

[21328: 口コミ知りたいさん]

>>21316 匿名さん
売れ残るだろうって…(小声)

[21329: e戸建てファンさん]

>>21324 検討者さん
耳に関する疾患が兼念されてるとか？
それいったら電磁波エリアの方達は白血病、癌が心配ですよね。平地は水害、海面上昇、山地は土砂災害、地すべり。命に関わるリスクを考えたら、たいしたことない

[21330: 匿名さん]

>>21324 検討者さん
欧州に「マンション4階以上で子育て、妊婦は住んではいけない法律」なんてないですよ　笑
あれはとあるタワマン嫌いの不動産評論家が、今から50年以上前にイギリスで出た「未就学前の子供がいる家庭は高層階に住むべきではない」という論考を拡大解釈して流布した結果生まれた都市伝説です。
成長に影響を与えるとか流産の可能性が増えるという意見も何のエビデンスもないので安心してください。
ただ土地と同じで合う合わないはありますから、6階でも落ち着かないということであれば高層階は避けたほうがいいかもしれませんね。

[21331: 匿名さん]

>>21330 匿名さん
4階以上に住むと流産するリスクがあると言われているんですね。高層階に子供が住んではいけないのは、その方はなんと言ってるのかが気になります。日本の医者も高層階のエレベーター利用についてなどで子育てや妊婦に対して心配しているといった記事もみかけ、ちょっと不安になってきました。詳しく教えていただけませんか。

[21332: 口コミ知りたいさん]

>>21331 匿名さん
不動産評論家の榊淳司さんの著書を読まれるといいと思います。

[21333: 口コミ知りたいさん]

一昔前、団地なんかで子供が転落したみたいなニュースたまにあったような気がする

[21334: 匿名さん]

4階や5階で流産の確率が上がるなら、一戸建てばかりの田舎以外やばいことになってるでしょ
普通に考えたらそれぐらいの高さなら問題ないことがわかるはず
万一影響あるとしても超高層階では

[21335: マンコミュファン]

地震の時は割と長めに揺れが続きます。かと言って普段常にフワフワしてる感じはありません。子供が遊びに出る時は心理的な距離は感じますが。健康が気になるのであれば、因果関係が分からなくてもマンションを選んだことを後悔してしまうかもしれないので、タワーは見送るか、低層階にするのが無難では？

[21336: マンション検討中さん]

まあそういうことが事実なら、何十年前から高層マンションが当たり前にあったニューヨークやシカゴでは、大変な訴訟問題となっているでしょうね。でも本人が少しでも気になるなら、やめればよいと思います。

[21337: 評判気になるさん]

>>21336 マンション検討中さん
事実であっても立証出来ないと裁判には勝てないわけ。
立証出来ない事は全て事実では無いとは言えないのよ。
ワカル？

[21338: 名無しさん]

最近不妊が問題になってきた背景にはこういうことが隠れていたという事？専門家が名前出して言ってるから嘘だとは思えない。昔はタワマンなんてなかったですもんね。逆に大丈夫ですよって自信持って言えるようなエビデンスや論文でも発表されたらいいですね。
横から失礼しました。

[21339: 匿名さん]

>>21337 評判気になるさん
アメリカは訴訟天国、犬も歩けば弁護士にあたるですよ。マクドナルドのコーヒーが熱くて、大金が動く判決が出る世界。

[21340: マンション検討中さん]

またこのスレしょうもない事で荒れてるね。
ほんま笑うわ。もう少し有意義な話題を出したら？？

[21341: マンション検討中さん]

ほんと。買いもしない、買えもしないひとがなんやかんやと。
高額部屋が残ってるみたいだから。平均的な年収じゃ無理でしょうね。

[21342: 通りがかりさん]

>>21341 マンション検討中さん

結局そこを買える人には魅力がない物件って事なんだろうな

[21343: マンション検討中さん]

どこのコミュニティにもそういう立場の人が来るから仕方ないと思いますよ。気にしないことです。

[21344: マンション検討中さん]

こんな安っぽい棒状アパートで広島の景観を汚したんだから仕方ないんじゃなーい？
アーバングランドや駅前シティくらいのセンスがあればこんなことまでにはならなかったと思う。

[21345: 匿名さん]

何が物干し禁止だよ！
干してるやんか！！！

[21346: マンション検討中さん]

結局あとどれくらい売れ残りですかね。あと100くらい？だとしたら、だいぶ頑張ってますね。

[21347: 通りがかりさん]

>>21346 マンション検討中さん

一応600戸は販売したらしいぞ
かなり頑張ってる方だろ
中古も続々出てくる

[21348: マンション検討中さん]

案外売れてる。中古がでるにしても、そんなに売れてるとは知らなかったです。

[21349: 匿名さん]

全戸数を提供すればその位は売れるだろう
問題は売れ残ってる1割の人気のない高額物件や
位置的に不人気物件をどう売り捌くかだろうな
中古や賃貸も空いてる様だし空室も多そう

[21350: マンション検討中さん]

あと100くらいを、どうするかということなんですね。高額部屋は、なかなか厳しそうですね。

[21351: マンコミュファンさん]

>>21350 マンション検討中さん
600戸を販売した超人気マンション。完成後の評判も良く未だに住み替えも含めて検討者が沢山いるみたいです。残り約60戸となってしまったので高額部屋とはいえ駆け込みの動きが出てくると思います。
タワーマンションとはこうあるべきと言わんばかりの完成度の高いマンションですよ。

[21352: 匿名さん]

ほんとに、目立つよねぇ、、、

[21353: 通りがかりさん]

>>21351 マンコミュファンさん

1割売れ残ってて超人気と言われてもな
とりあえず完売出来ずにそのうち未入居で中古販売だろうな

[21354: マンコミュファンさん]

まぁ一年後も売れ残ってると思うよ。緑は多いけど場所が悪すぎ。不便だわ。

[21355: マンション掲示板さん]

車ありきならいいと思うけど？
もっと市内中心部の方へ行けば駐車場代高いか駐車場がないし、所詮、こんなところにしか住めないって思うしかない。

[21356: マンション検討中さん]

市内中心部への距離感、緑の多い環境、住んでみて絶妙な感じですよ。

[21357: マンション検討中さん]

市内中心部がそんなにいいとは思えない。市内中心部にマンション買いたくはないかな。住むには。

[21358: 通りがかり]

高価格帯が売れないって事は住むなら中心部より（省略）ってのは殆どの世帯で通用しない。
市内中心部では求める部屋のサイズと予算が合わない、コストパフォーマンスが悪いと考えた結果、少し離れたところに落ち着く。
お金に余裕のある世帯は結果市内か、少し離れて大きめの一軒家に落ち着くから、ここの高価格帯が苦労しているのだと思いますよ。

別にここの環境とか悪いとは思わないですし、私も検討してましたが、やっぱりこの辺りで買うならタワーである必要は感じないのと、間取りがやっぱり残念。

新築で買うのに間取りまで変更するのは無駄ですし。
それなら中心部中古5-10年のを買ってフルリフォームの方がいいと思いそうしました。

どうしてもタワーがいい！新築がいい！ってなるとここ一択なので、それは個人のQOLがあがるには不可欠でしょうから良い選択だと思います。

[21360: 匿名さん]

不便だなんて信じられない
何処のこと言ってんの？

[21361: 買い替え検討中さん]

お住いの方に質問ですが、洗濯物はベランダに干すの禁止らしいのですが、
皆さん浴室乾燥ですか？浴室だけで間に合いますか？

[21362: 通りがかりさん]

2号線そばで路面も数分歩けばあって不便とは思わない
ただ一つの建物に600戸もあると住んでる人間もピンキリ
ヤバイとこの人間も潜り込んでる可能性もある
住みたいとは思えんな

[21363: マンション検討中さん]

まあ、リスクの捉え方だよな。小規模マンションに変な人と一緒になると、それは厳しい。

[21364: 通りがかりさん]

>>21361 買い替え検討中さん

浴室乾燥はガス代が結構かかるので、室内干ししています。

[21365: 通りがかりさん]

>>21363 マンション検討中さん
まあどっちもどっちだな
小規模だと遭遇機会が多いがタワマンは少ないかもしれない

[21366: 匿名さん]

>>21361 買い替え検討中さん
基本的に洗濯乾燥機で事足りてます。
シワになりやすい素材のものだけ浴室乾燥ですかね。

[21367: マンション掲示板さん]

>>21361 買い替え検討中さん

冬の間は浴室乾燥一択でしたが、４月に入り暖かくなってからは部屋干し窓全開で厚手のものやバスタオルで５時間ほどで乾いています。
ほぼ北向きでこれなんで、東?西の方だともっと早く乾きそうですね。

[21368: 通りがかり]

>>21324 検討者さん

ヨーロッパではマンション4階以上で子育て、妊婦は住んではいけない法律があった
↑
常識で考えて、ヨーロッパの民主主義国家でそんな法律が制定される訳がない
北朝鮮とかじゃあるまいし

[21369: マンション検討中さん]

>>21368 通りがかりさん
まあ皆さんお立場もありますし、いいんではないでしょうか。

[21370: マンション掲示板さん]

屋上のライトって四方だけ光っている時と、全体が光っている時など何か意味があるんですか？
時間で変わるとか？他のパターンがあるんですかね？

[21371: 買い替え検討中さん]

>>21364 通りがかりさん
皆さんありがとうございます。

現在グランクロスの75平米に住んでますが、少し狭いので買い替えを考えています。
ヒトトは洗濯物をベランダに干せないと聞いてがっかりしています。
条件は、南向き、内廊下、ディスポーザ、フロアごみ捨て等が非常に便利いいので選択肢が限られるものですから、、、

[21372: 通りがかりさん]

>>21371 買い替え検討中さん

金持ちやね
駅近から引越す物件やないと思うがなぁ

[21373: マンション検討中さん]

駅から近いから便利なひとばかりではないんでしょう。駅を使わない人もいる。

[21374: マンション検討中さん]

>>21373 マンション検討中さん
駅使ったことない人は居ないから駅近の価値が高い。

[21375: マンコミュファンさん]

>>21374 マンション検討中さん
駅は新幹線に乗るくらいかな？コロナで出張も無くなり、1年に1?2回位しか使わないよ。後、市内中心部に住むも者として疑問なんですが在来線に乗って皆さんどこに行くのかな？危機管理に問題あるJR西日本が本業で数千億の赤字でマンションに力を入れるみたいだけど大丈夫！

[21376: 通りがかりさん]

>>21368 通りがかりさん
根拠があるから禁止されているんです。逆に大丈夫ですよといった証明がまだされていないし、医療の専門家からは危険だと指摘もされている現実はある。国で禁止されてるレベルなので根拠なく禁止はされないでしょ。しかも一国でなく複数の国で禁止されている。禁止されていない国(日本)もあるので、これは絶対ではないので、自分で調べて自分の身は自分で守るしかないと思います。専門家の意見や過去の論文辿るくらいしか方法なさそうですが。

[21377: 匿名さん]

>>21376 通りがかりさん
禁止の国は複数あるんですね。具体的にどの国で禁止されているんですか？

[21378: マンコミュファンさん]

そんなに気になるならタワマン高層階なんか住まなきゃいいじゃん。下層階なら安いし。無理に高層階住んだらかえって健康に悪いですよ。

[21379: 通りがかりさん]

>>21373 マンション検討中さん

ここと駅近のグランクロス
資産価値の違いは明らかだと思うがね

[21380: 通りがかりさん]

>>21376 通りがかりさん
他でスレたてろ

[21381: 通りがかりさん]

ここは値が落ちにくく、むしろ新築資価格より上がる可能性のある、資産価値高い物件です。

[21382: 匿名さん]

基本、多用かつ大人数が住むタワーマンションはタワーマンションであることだけでリスクなんだよ。
まずそこを理解すべき。
そのリスクをどうにかカバーするために非常用エレベーターがあったり免震があったりヘリポートがあったり。
ま、免震はタワーに関しちゃコストダウンの側面が大きいけどね。

要するに赤ちゃんがおもらしするからオムツ履かせるのと同じこと。大人は要らないよね。
免震賛美したり、ヘリポートやスプリンクラーがあるから防災に長けてるとか的外れな盲目さんは見てて滑稽だよ。
だって大人はオムツ履いてないから心配とか言ってんのと同じ。気づいてないんだろうね。
逆に年寄りでオムツが手放せない方なのかな。

[21383: マンション検討中さん]

支離滅裂になってきましたね。大変です。

[21384: 評判気になるさん]

>>21379 通りがかりさん
グランクロスは中華投資家に大人気。広島駅は市街地の端。ヒトトは中区の中心ですよ。高層階の部屋にもよりますが完売後に青天井で資産価値が上がる可能性があると思います。

[21385: 名無しさん]

完売後、いつになるんだろう

[21386: 匿名さん]

>>21384 評判気になるさん
中区の中心は言い過ぎでしょう。
中区の外れとまではいきませんが、中心よりは外だと思います。

[21387: マンコミュファンさん]

資産価値が青天井？未だに完売すらしてないのにありえないでしょ（笑）もう少し現実を見てみたら（笑）

[21388: マンション検討中さん]

確かに、中区の中心なら興味持たんな。

[21389: 通りがかりさん]

日本の中心が長野・辰野町。中区の中心がヒトト広島、地図上の座標の話でしょう？あながち間違えては無いかと。
一番栄えてる中心は、日本では東京、広島の中区だとカミハチ
異論は無いでしょ。

[21390: 通りがかりさん]

緊急搬送の際、玄関入口に止めた救急車に、マンション管理人が苦情を申し立てて、出発が数分遅れました。止める場所がどうとか、事前の連絡が欲しいとか、あるかも知れませんが、それは、後で出動した消防署に苦情として、言ってもらい、とりあえず、搬送を優先して欲しかったです。

[21391: 匿名さん]

まーた購入者でもないヒトト信者が暴れだしたね。
ここは駅距離があって空地が広い晴海や幕張のタワマンに近い。
どちらも人気だけど好き嫌いが別れるのも確か。

[21392: 住民板ユーザーさん1]

中区の中心じゃないでしょう。検討もしてないひとがあおりますよね。

[21393: 口コミ知りたいさん]

>>21390 通りがかりさん
うわっ最悪ですね
医療従事者として許せないです

[21394: マンコミュファンさん]

中心だと住みにくいけど、ここは中心部に近く真ん中ではない、いい立地ですね。

[21395: 匿名さん]

程よく市内から離れているのがここのよさだと思っています。