hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21275: 匿名さん]

今どの程度売れていますか？

[21276: 名無しさん]

21272です。
>>21273 契約者さん
>>21274 周辺住民さん
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
貴重なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[21277: 検討板ユーザーさん]

30階以上にお住まいの方へ

出勤時のエレベーターの混み具合を知りたいので
●住んでる階数
●出勤時間
●エントランスに着くまでの時間
（平均、やや遅い時）
●ストレスレベル（快適、普通、不満）
を教えて下さい。

[21278: 名無しさん]

>>21277 検討板ユーザーさん

リアルな階数を書く人少ないとの思います。
30?40階
６時ごろなら途中停車無しで降りれるのでエントランスまで１分ほど。
月に１度くらいしか相乗りにならない。
７時すぎると学生さんなども出てくるので、何度か止まるが、それでも３分もかからない。
ストレスはないです。
50階くらいの方は、何度も止まるのでストレスかもしれませんね。

[21279: 名無しさん]

>>21278 名無しさん
30から40階
から(~)が文字化けするんですね。

[21280: 名無しさん]

まだ売り切れてもないのに、中古で既に沢山出てますね

[21281: マンコミュファンさん]

>>21280 名無しさん
いくら人気があっても部屋数が桁違いに多いから売るのに時間がかかると思いますよ。戸数が僅かしかないマンションで結構残っている所は値引きのチャンスかと？ただ昨今の新築マンションは元々の金額が高いので多少の値引きでは大したお得感はないと思います。

[21282: 検討板ユーザーさん]

21278さん

ありがとうございます！
エレベーターでのストレスは殆ど無さそうですね^_^

欲しいなぁ

[21283: 匿名さん]

>>21280 名無しさん
全国的にマンションの売り上げは落ちているみたいです。
ここは個数が多いのでまだ時間はかかると思います。

立地も唯一無二で、普通なら竣工前に完売は問題なくできていたでしょうが、このご時世では仕方ないですね。

[21284: 通りがかりさん]

>>21283 匿名さん

竣工前完売は、売主も想定してないでしょ。
マンションは、至便な立地が一番だから。

[21285: マンション検討中さん]

来月には完成から1年ですね。
話題性が取り柄なのにテブラキーすら付いてない時代遅れオワコンなんて言われないようにしたいですね。

[21286: 住民板ユーザーさん2]

立地が唯一無二ならとっくに完売してる。完売は当分難しいと予想。

[21287: 名無しさん]

あの立地で約88%まで売れれば上出来でしょう。
戸数が多い分1%の割合が多いですが。

[21288: 通りがかりさん]

>>21284 通りがかりさん

ここってそんなに便利な場所ですか？

[21289: 名無しさん]

>>21288 通りがかりさん

>>21284の文を見る限り、便利な場所ではないので、完売していないと読み取れますが？

[21290: 匿名さん]

>>21285 マンション検討中さん
テブラキーついてますよ。

[21291: マンコミュファンさん]

>>21290 匿名さん
各住戸のテブラキーのことだろ。
今時フローレンスだって付いてる。

[21292: マンコミュファンさん]

自然豊かではあるが、利便性は確かにイマイチかもしれない。

[21293: マンション検討中さん]

この交差点が広島では指折りの交通事故多発ゾーンらしい
逆に言えばそれだけ交通量も高く人の往来はあるのではないかと
https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2016/34/3401.html

[21294: 匿名さん]

>>21291 マンコミュファンさん
首都圏や大都市圏のタワーでもテブラキー採用してないところ意外と多いよね。
未だにエントランスがノンタッチキー(リーダーにかざすタイプ)のところもあるし、コストカットが激しいなかでラクセス付けてるだけでもマシなほうじゃない？
フローレンスは…ね…(笑)　

[21296: マンション検討中]

結局あとどのくらい残ってるのでしょうか？広島でタワマンは受け入れられないということかな？

[21297: 匿名さん]

駅前のタワマンは完売しているので立地が問題なのではないでしょうか。
その分価格が安いわけですが、それでも難しいものですね。

[21298: 匿名さん]

広島の不動産市場って特殊ですからね。
価格が高かったとはいえシティタワーですら三年かかる土地ですから、未だにタワマンに対して大昔の悪いイメージを持ってる人が多いんでしょう。
首都圏とかだと小規模ペンシルマンションのほうがよっぽど苦戦するんですけどね。

[21299: 匿名さん]

ここは広島なんだから首都圏が特殊と言うべきところだと思うが。

[21300: 評判気になるさん]

>>21299 匿名さん
確かに。でも首都圏がスタンダードっていう気持ちも分からんでもない。
ただ、駅前のタワーは二つなのにシティタワーだけで語るのはどうかと。
だって駅前タワーのもう一つのグランクロスは完成前にはとうに完売してたそうだし。

[21301: マンション検討中さん]

投資物件として見たときに
ＪＲの駅近と路面電車の駅近じゃ全く別ものに見えてしまうのではないですかね

[21302: 職人さん]

>>21301 マンション検討中さん
確かに。中国系のかたは、特にそう見るかもしれませんね。

[21303: マンコミュファンさん]

hitotoは立地から言えば投資対象じゃないでしょう。良い面もあるけど、再販や今後の価値と言う点では駅チカには劣るのでは？駅北の新築マンションも結構速攻で売れてますよね。

[21304: マンション検討中さん]

他の地方都市と違って、広島駅近くが便利という訳ではないんだけど、投資対象という意味ではそうなるんですかね。

[21305: 通りがかりさん]

SUUMO見てたら中古物件が出ており気になった
新築買うよりお得なのかな？？

[21306: 名無しさん]

>>21305 通りがかりさん

値段は新築の方が安い(仲介手数料等があるので)が、どうしてもその階のその間取りが欲しいなら損得じゃないと思う。
完売してる間取りもあるので。

[21307: マンション検討中さん]

と言うことは中古の売主は損切りして手放してるんですね。
日本一価値が落ちないとかやっぱりデタラメという事が早くも証明しちゃいました。

[21308: マンション検討中さん]

あれ？逆の理解をされたんじゃないでしょうか。

[21309: 匿名さん]

>>21307 マンション検討中さん
そりゃそうですね。
中古で値が上がるならとっくに完売してますよ。
完成して1年、販売開始から27ヶ月、広告開始から約3年、このスレッドが立って今月で4年目。
平成からやってるもんな。このマンション。

[21310: 通りがかりさん]

>>21306 名無しさん
選択の自由度は無いですが新築の部屋がまだまだある中で中古が出て来て気になっただけです
戸建派なので特に欲しいと思いませんね
ただ上の方からの景色を一度見てみたいとは思います

[21311: 住民板ユーザーさん8]

コミニティーホールで利用料金の電子決済が未だに出来ません。昨年9月に聴いたら「現在業者と調整中です」と言われたが、半年経ってもわざわざコンセルジュまで行かないといけません。

[21312: 住民板ユーザーさん8]

先ほどの件ですが契約書に明記されてますので，明らかに契約不履行ですね。三井さん

[21313: マンション検討中さん]

強気の業者多いけど値上がりするマンションなんて広島駅周辺位でしょ

[21314: 評判気になるさん]

>>21309 匿名さん
平成からやってるマンションって他にあるのかなぁ

[21315: 評判気になるさん]

１から読み返してみると色々面白いですね
予想が当たっていたり外れていたり

[21316: 匿名さん]

>>21315 評判気になるさん
多すぎて読む気が‥
何が当たっていましたか？

[21317: 通りがかりさん]

中古が続々出てきそう

[21318: マンコミュファンさん]

新井口近辺にもマンション建つし、ますます販売は苦戦するのでは?JR駅に近く、アルパークもリニューアル。駅から遠くて商業施設も貧弱なhitotoの立地は万人受けはしないよな。

[21319: マンション検討中さん]

広島駅周辺が有望なのは分かるけど真面目で普通のサラリーマンが買えそうな物件なんてない！かと言って千田町なら買える訳でもない。どうなってるの？

[21320: 通りがかり]

シティタワーの値上げが半端無いですね…
あんな価格で成約するんでしょうか。
広島唯一なのはわかりますが、それでも広島。
方やこちらは苦戦してますね。
値ごろですし、規模感や周辺環境も悪く無いんですけど、やっぱり広島と言えど駅近は絶対条件なんでしょうか。
西広島のタワー計画がそのうち出てくるでしょうし、そうなるともっと苦戦しますよね。
値下げも引き出せるかな？

[21321: 通りがかりさん]

>>21320 通りがかりさん

西広島にタワーって微妙

[21322: 通りがかりさん]

>>21319 マンション検討中さん

築浅中古の値崩れ狙ったら？

郊外4500-5000万の戸建とかよりは良いんじゃない？

[21323: 通りがかりさん]

>>21320 通りがかりさん

西広タワーって、いったいいつになったらできるんでしょうね。

[21324: 検討者さん]

ヨーロッパではマンション4階以上で子育て、妊婦は住んではいけない法律があったと思うんですが、高層階は揺れとかどうなのか気になります。実際住んでみてどうですか？自分は6階に住んでいたことがあるんですが、落ち着かなかったです。その頃は地に足ついた生活をしたいとずっと思っていました。やっぱり1階、2階までが落ち着きます。ちなみに高所恐怖症ではありません。日本のマンションはヨーロッパのものよりも頑丈で揺れにくいとかありますか？