hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21251: マンション検討中さん]

>>21244 匿名希望さん

同じJVなら府中レジデンスは間もなく完売ですよ。こちらは中区と言うだけで不便だと思います。府中は安芸郡ですが、利便性は府中のほうがいいと思います。

[21252: 口コミ知りたいさん]

>>21249 評判気になるさん
駐車場は機械式ではないので、乗り込んでしまえばすぐ出れますよ！
平面駐車場は機械式みたいに故障がないので助かります。
ロビーから５分もあれば敷地外に出れます。

[21253: 検討板ユーザーさん]

>>21252 口コミ知りたいさん
修繕積立金の面でも断然優位ですね。

[21254: 契約者さん]

>>21249 評判気になるさん
7時半ごろに出ますけど、他の車と並ぶことはないですね。
帰宅時もゲート前で入庫待ちみたいな状況になったことはないです。

[21255: 匿名さん]

そりゃ売れてない住戸用に駐車場をたくさん確保してるからなのでは‥
昨年4月から10月までの半年で空き駐車場は123台でかわりなかったですが、
この数ヵ月で何台分埋まったんでしょうね。

[21256: 契約者さん]

>>21255 匿名さん
そりゃそうなんですけど、既に400台分は埋まってる状態で混んでないんで、ここから増えても大して影響はないんじゃないですかね。
車通勤の人は少ないように思います。

[21257: 匿名希望]

>>21256 契約者さん
400台が全く混まないのはすごいですよね。
しっかり設計されているからですね。

[21258: 評判気になるさん]

駐車場情報ありがとうございます。大変参考になります。駐車場の1F、2F、3Fの使い勝手についてどのように感じられますか？実際使われた際のメリット・デメリットがあれば教えてください。

[21259: 契約者さん]

>>21258 評判気になるさん
出し入れで不自由を感じたことはないですが、三階はこの時期の朝方たまにガラスが凍ってることがありますね。
1,2階の車はそんなことないようなので毎日早朝から使うなら屋根付きの方がすぐに出せて楽かと思います。

[21260: 匿名さん]

駐車場減ってないから空いてるだけ論者と府中町最高の人まだ居るんだね。

[21261: 住民板ユーザーさん1]

駐車場はエレベーターが無く階段なので、3階は荷物が多い時とか結構大変です。遠く感じます。お金出せるなら1階がいいですね。

[21262: 通りがかり]

>>21258 評判気になるさん

使い勝手以前の問題で、
信じられないかもしれないけど、
大きめの乗用車は残念ながら、とめられない。

[21263: 住民板ユーザーさん7]

自走式は圧倒的にストレスフリーですよ。
タワマンで機械駐経験しましたけど、なんだかんだで時間かかるし、出すこと自体面倒になってきて電車使ってましたもの。
車からの荷物出し入れや忘れ物取るのも億劫になったものです。

[21264: 口コミ知りたいさん]

>>21258 評判気になるさん
ベビーカーが必要なお子さんがいる場合、お子さんを連れて買い物に行ったら、2、3階からベビーカーは大変そうですね。

[21265: 検討板ユーザーさん]

ベビーカーの方、また怪我などで足腰が不自由などの理由で能動的に二階、三階に上がるのが難しいケースでは、自走式の上の階はツライかもしれませんね。
また、自分が階段使いたくないからマンション買ったのに、、という人は選ばないかもですね。
費用のこともあるため機械式を勧める訳ではないですけど。

[21266: 評判気になるさん]

駐車場情報大変参考になります。ありがとうございました。自走式とても良さそうです＾＾

[21267: 契約者さん]

>>21265 検討板ユーザーさん
まぁ、そういう方は平面や一階を選べばいいだけですからね。
満車になることはないでしょうし(売り主も想定してない)状況に応じて借り替えをすればいいんじゃないでしょうか。

[21268: 通りがかり]

>>21267 契約者さん

満車は間違いないです。
4600万円以下の住戸契約者は駐車場の権利無しの制限してるくらいだし、
これらの住戸の購入者分やセカンドカー分は当然駐車場借りれないから、
近くのマンションの空いてる駐車場を紹介してるくらいですから。

また、自走式駐車場は、重量制限で大きめクルマは駐車禁止です。

[21269: 名無しさん]

東の方角の部屋から北側を見たとき、中央通とじぞう通の２本が車のライトでキラキラと浮かび上がるような道路が続く夜景を堪能できるのは、だいたい何階くらいからでしょうか。

[21270: 口コミ知りたいさん]

>>21269 名無しさん
現地モデルルームが30階にあるので、そちらで見れば確認できますよ。
40階付近ではしっかり見えましたよ。

[21271: 匿名さん]

>>21267 契約者さん

平面は選べなかったので自走式の１階になりました。
去年の夏の事です。

[21272: 名無しさん]

こちらの購入を検討しています。
同じ間取りで、床や建具のカラーがナチュラルオークの25階前後かブラウンウォールナットの35階前後、どちらのお部屋にしようか悩んでいます。
個人的には、ナチュラルオークが好みなのですが、眺望は35階前後のほうが良いのかなと。
みなさんでしたら、お部屋のカラーと階層や眺望、どちらを優先されますか。
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[21273: 契約者さん]

>>21272 名無しさん
個人的には35階ですかね。色は後から何とでも出来ますから。
方位によるかと思いますけど、25階と35階だと眺望の差はあまり無いんじゃないかと思います。
(北西だとガーデンガーデンを抜けるかどうかの違いが出ますが)
ただエレベーターが違うので、30階以上なら気軽にラウンジに行ける。2～29階で止まることがない。それでいて価格差があまりないなら高い方がいいかなと思います。

[21274: 周辺住民さん]

>>21272 名無しさん
ブラウンウォールナットは落ち着いた感じでいいですよ。好みですがね。
階数でしたら25階が安いのでそっちですかね。
眺望の差はあまり感じないと思います。
自分だったら差額で家具や照明のグレード上げるかな。

[21275: 匿名さん]

今どの程度売れていますか？

[21276: 名無しさん]

21272です。
>>21273 契約者さん
>>21274 周辺住民さん
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
貴重なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[21277: 検討板ユーザーさん]

30階以上にお住まいの方へ

出勤時のエレベーターの混み具合を知りたいので
●住んでる階数
●出勤時間
●エントランスに着くまでの時間
（平均、やや遅い時）
●ストレスレベル（快適、普通、不満）
を教えて下さい。

[21278: 名無しさん]

>>21277 検討板ユーザーさん

リアルな階数を書く人少ないとの思います。
30?40階
６時ごろなら途中停車無しで降りれるのでエントランスまで１分ほど。
月に１度くらいしか相乗りにならない。
７時すぎると学生さんなども出てくるので、何度か止まるが、それでも３分もかからない。
ストレスはないです。
50階くらいの方は、何度も止まるのでストレスかもしれませんね。

[21279: 名無しさん]

>>21278 名無しさん
30から40階
から(~)が文字化けするんですね。

[21280: 名無しさん]

まだ売り切れてもないのに、中古で既に沢山出てますね

[21281: マンコミュファンさん]

>>21280 名無しさん
いくら人気があっても部屋数が桁違いに多いから売るのに時間がかかると思いますよ。戸数が僅かしかないマンションで結構残っている所は値引きのチャンスかと？ただ昨今の新築マンションは元々の金額が高いので多少の値引きでは大したお得感はないと思います。

[21282: 検討板ユーザーさん]

21278さん

ありがとうございます！
エレベーターでのストレスは殆ど無さそうですね^_^

欲しいなぁ

[21283: 匿名さん]

>>21280 名無しさん
全国的にマンションの売り上げは落ちているみたいです。
ここは個数が多いのでまだ時間はかかると思います。

立地も唯一無二で、普通なら竣工前に完売は問題なくできていたでしょうが、このご時世では仕方ないですね。

[21284: 通りがかりさん]

>>21283 匿名さん

竣工前完売は、売主も想定してないでしょ。
マンションは、至便な立地が一番だから。

[21285: マンション検討中さん]

来月には完成から1年ですね。
話題性が取り柄なのにテブラキーすら付いてない時代遅れオワコンなんて言われないようにしたいですね。

[21286: 住民板ユーザーさん2]

立地が唯一無二ならとっくに完売してる。完売は当分難しいと予想。

[21287: 名無しさん]

あの立地で約88%まで売れれば上出来でしょう。
戸数が多い分1%の割合が多いですが。

[21288: 通りがかりさん]

>>21284 通りがかりさん

ここってそんなに便利な場所ですか？

[21289: 名無しさん]

>>21288 通りがかりさん

>>21284の文を見る限り、便利な場所ではないので、完売していないと読み取れますが？

[21290: 匿名さん]

>>21285 マンション検討中さん
テブラキーついてますよ。

[21291: マンコミュファンさん]

>>21290 匿名さん
各住戸のテブラキーのことだろ。
今時フローレンスだって付いてる。

[21292: マンコミュファンさん]

自然豊かではあるが、利便性は確かにイマイチかもしれない。

[21293: マンション検討中さん]

この交差点が広島では指折りの交通事故多発ゾーンらしい
逆に言えばそれだけ交通量も高く人の往来はあるのではないかと
https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2016/34/3401.html

[21294: 匿名さん]

>>21291 マンコミュファンさん
首都圏や大都市圏のタワーでもテブラキー採用してないところ意外と多いよね。
未だにエントランスがノンタッチキー(リーダーにかざすタイプ)のところもあるし、コストカットが激しいなかでラクセス付けてるだけでもマシなほうじゃない？
フローレンスは…ね…(笑)　

[21296: マンション検討中]

結局あとどのくらい残ってるのでしょうか？広島でタワマンは受け入れられないということかな？

[21297: 匿名さん]

駅前のタワマンは完売しているので立地が問題なのではないでしょうか。
その分価格が安いわけですが、それでも難しいものですね。

[21298: 匿名さん]

広島の不動産市場って特殊ですからね。
価格が高かったとはいえシティタワーですら三年かかる土地ですから、未だにタワマンに対して大昔の悪いイメージを持ってる人が多いんでしょう。
首都圏とかだと小規模ペンシルマンションのほうがよっぽど苦戦するんですけどね。

[21299: 匿名さん]

ここは広島なんだから首都圏が特殊と言うべきところだと思うが。

[21300: 評判気になるさん]

>>21299 匿名さん
確かに。でも首都圏がスタンダードっていう気持ちも分からんでもない。
ただ、駅前のタワーは二つなのにシティタワーだけで語るのはどうかと。
だって駅前タワーのもう一つのグランクロスは完成前にはとうに完売してたそうだし。

[21301: マンション検討中さん]

投資物件として見たときに
ＪＲの駅近と路面電車の駅近じゃ全く別ものに見えてしまうのではないですかね

[21302: 職人さん]

>>21301 マンション検討中さん
確かに。中国系のかたは、特にそう見るかもしれませんね。

[21303: マンコミュファンさん]

hitotoは立地から言えば投資対象じゃないでしょう。良い面もあるけど、再販や今後の価値と言う点では駅チカには劣るのでは？駅北の新築マンションも結構速攻で売れてますよね。

[21304: マンション検討中さん]

他の地方都市と違って、広島駅近くが便利という訳ではないんだけど、投資対象という意味ではそうなるんですかね。

[21305: 通りがかりさん]

SUUMO見てたら中古物件が出ており気になった
新築買うよりお得なのかな？？

[21306: 名無しさん]

>>21305 通りがかりさん

値段は新築の方が安い(仲介手数料等があるので)が、どうしてもその階のその間取りが欲しいなら損得じゃないと思う。
完売してる間取りもあるので。

[21307: マンション検討中さん]

と言うことは中古の売主は損切りして手放してるんですね。
日本一価値が落ちないとかやっぱりデタラメという事が早くも証明しちゃいました。

[21308: マンション検討中さん]

あれ？逆の理解をされたんじゃないでしょうか。

[21309: 匿名さん]

>>21307 マンション検討中さん
そりゃそうですね。
中古で値が上がるならとっくに完売してますよ。
完成して1年、販売開始から27ヶ月、広告開始から約3年、このスレッドが立って今月で4年目。
平成からやってるもんな。このマンション。

[21310: 通りがかりさん]

>>21306 名無しさん
選択の自由度は無いですが新築の部屋がまだまだある中で中古が出て来て気になっただけです
戸建派なので特に欲しいと思いませんね
ただ上の方からの景色を一度見てみたいとは思います

[21311: 住民板ユーザーさん8]

コミニティーホールで利用料金の電子決済が未だに出来ません。昨年9月に聴いたら「現在業者と調整中です」と言われたが、半年経ってもわざわざコンセルジュまで行かないといけません。

[21312: 住民板ユーザーさん8]

先ほどの件ですが契約書に明記されてますので，明らかに契約不履行ですね。三井さん

[21313: マンション検討中さん]

強気の業者多いけど値上がりするマンションなんて広島駅周辺位でしょ

[21314: 評判気になるさん]

>>21309 匿名さん
平成からやってるマンションって他にあるのかなぁ

[21315: 評判気になるさん]

１から読み返してみると色々面白いですね
予想が当たっていたり外れていたり

[21316: 匿名さん]

>>21315 評判気になるさん
多すぎて読む気が‥
何が当たっていましたか？

[21317: 通りがかりさん]

中古が続々出てきそう

[21318: マンコミュファンさん]

新井口近辺にもマンション建つし、ますます販売は苦戦するのでは?JR駅に近く、アルパークもリニューアル。駅から遠くて商業施設も貧弱なhitotoの立地は万人受けはしないよな。

[21319: マンション検討中さん]

広島駅周辺が有望なのは分かるけど真面目で普通のサラリーマンが買えそうな物件なんてない！かと言って千田町なら買える訳でもない。どうなってるの？

[21320: 通りがかり]

シティタワーの値上げが半端無いですね…
あんな価格で成約するんでしょうか。
広島唯一なのはわかりますが、それでも広島。
方やこちらは苦戦してますね。
値ごろですし、規模感や周辺環境も悪く無いんですけど、やっぱり広島と言えど駅近は絶対条件なんでしょうか。
西広島のタワー計画がそのうち出てくるでしょうし、そうなるともっと苦戦しますよね。
値下げも引き出せるかな？

[21321: 通りがかりさん]

>>21320 通りがかりさん

西広島にタワーって微妙

[21322: 通りがかりさん]

>>21319 マンション検討中さん

築浅中古の値崩れ狙ったら？

郊外4500-5000万の戸建とかよりは良いんじゃない？

[21323: 通りがかりさん]

>>21320 通りがかりさん

西広タワーって、いったいいつになったらできるんでしょうね。

[21324: 検討者さん]

ヨーロッパではマンション4階以上で子育て、妊婦は住んではいけない法律があったと思うんですが、高層階は揺れとかどうなのか気になります。実際住んでみてどうですか？自分は6階に住んでいたことがあるんですが、落ち着かなかったです。その頃は地に足ついた生活をしたいとずっと思っていました。やっぱり1階、2階までが落ち着きます。ちなみに高所恐怖症ではありません。日本のマンションはヨーロッパのものよりも頑丈で揺れにくいとかありますか？

[21325: マンション比較中さん]

ヨーロッパって随分大きな括りですが、結構高層マンションも普通ですよ。

[21326: 匿名さん]

>>21325 マンション比較中さん
ロンドンはここ10年くらいで富裕層向けのタワーマンションがかなり建ちましたね。
パリはやはり景観の制約上高層ビルは建てられないようなのでほとんどありません。

[21327: 口コミ知りたいさん]

>>21320 通りがかりさん
市内で生きてる分にはJRなんてそんな使わんのやけどな
やっぱ県外の人とかが買いおるんやろか？

[21328: 口コミ知りたいさん]

>>21316 匿名さん
売れ残るだろうって…(小声)

[21329: e戸建てファンさん]

>>21324 検討者さん
耳に関する疾患が兼念されてるとか？
それいったら電磁波エリアの方達は白血病、癌が心配ですよね。平地は水害、海面上昇、山地は土砂災害、地すべり。命に関わるリスクを考えたら、たいしたことない

[21330: 匿名さん]

>>21324 検討者さん
欧州に「マンション4階以上で子育て、妊婦は住んではいけない法律」なんてないですよ　笑
あれはとあるタワマン嫌いの不動産評論家が、今から50年以上前にイギリスで出た「未就学前の子供がいる家庭は高層階に住むべきではない」という論考を拡大解釈して流布した結果生まれた都市伝説です。
成長に影響を与えるとか流産の可能性が増えるという意見も何のエビデンスもないので安心してください。
ただ土地と同じで合う合わないはありますから、6階でも落ち着かないということであれば高層階は避けたほうがいいかもしれませんね。

[21331: 匿名さん]

>>21330 匿名さん
4階以上に住むと流産するリスクがあると言われているんですね。高層階に子供が住んではいけないのは、その方はなんと言ってるのかが気になります。日本の医者も高層階のエレベーター利用についてなどで子育てや妊婦に対して心配しているといった記事もみかけ、ちょっと不安になってきました。詳しく教えていただけませんか。

[21332: 口コミ知りたいさん]

>>21331 匿名さん
不動産評論家の榊淳司さんの著書を読まれるといいと思います。

[21333: 口コミ知りたいさん]

一昔前、団地なんかで子供が転落したみたいなニュースたまにあったような気がする

[21334: 匿名さん]

4階や5階で流産の確率が上がるなら、一戸建てばかりの田舎以外やばいことになってるでしょ
普通に考えたらそれぐらいの高さなら問題ないことがわかるはず
万一影響あるとしても超高層階では

[21335: マンコミュファン]

地震の時は割と長めに揺れが続きます。かと言って普段常にフワフワしてる感じはありません。子供が遊びに出る時は心理的な距離は感じますが。健康が気になるのであれば、因果関係が分からなくてもマンションを選んだことを後悔してしまうかもしれないので、タワーは見送るか、低層階にするのが無難では？

[21336: マンション検討中さん]

まあそういうことが事実なら、何十年前から高層マンションが当たり前にあったニューヨークやシカゴでは、大変な訴訟問題となっているでしょうね。でも本人が少しでも気になるなら、やめればよいと思います。

[21337: 評判気になるさん]

>>21336 マンション検討中さん
事実であっても立証出来ないと裁判には勝てないわけ。
立証出来ない事は全て事実では無いとは言えないのよ。
ワカル？

[21338: 名無しさん]

最近不妊が問題になってきた背景にはこういうことが隠れていたという事？専門家が名前出して言ってるから嘘だとは思えない。昔はタワマンなんてなかったですもんね。逆に大丈夫ですよって自信持って言えるようなエビデンスや論文でも発表されたらいいですね。
横から失礼しました。

[21339: 匿名さん]

>>21337 評判気になるさん
アメリカは訴訟天国、犬も歩けば弁護士にあたるですよ。マクドナルドのコーヒーが熱くて、大金が動く判決が出る世界。

[21340: マンション検討中さん]

またこのスレしょうもない事で荒れてるね。
ほんま笑うわ。もう少し有意義な話題を出したら？？

[21341: マンション検討中さん]

ほんと。買いもしない、買えもしないひとがなんやかんやと。
高額部屋が残ってるみたいだから。平均的な年収じゃ無理でしょうね。

[21342: 通りがかりさん]

>>21341 マンション検討中さん

結局そこを買える人には魅力がない物件って事なんだろうな

[21343: マンション検討中さん]

どこのコミュニティにもそういう立場の人が来るから仕方ないと思いますよ。気にしないことです。

[21344: マンション検討中さん]

こんな安っぽい棒状アパートで広島の景観を汚したんだから仕方ないんじゃなーい？
アーバングランドや駅前シティくらいのセンスがあればこんなことまでにはならなかったと思う。

[21345: 匿名さん]

何が物干し禁止だよ！
干してるやんか！！！

[21346: マンション検討中さん]

結局あとどれくらい売れ残りですかね。あと100くらい？だとしたら、だいぶ頑張ってますね。

[21347: 通りがかりさん]

>>21346 マンション検討中さん

一応600戸は販売したらしいぞ
かなり頑張ってる方だろ
中古も続々出てくる

[21348: マンション検討中さん]

案外売れてる。中古がでるにしても、そんなに売れてるとは知らなかったです。

[21349: 匿名さん]

全戸数を提供すればその位は売れるだろう
問題は売れ残ってる1割の人気のない高額物件や
位置的に不人気物件をどう売り捌くかだろうな
中古や賃貸も空いてる様だし空室も多そう

[21350: マンション検討中さん]

あと100くらいを、どうするかということなんですね。高額部屋は、なかなか厳しそうですね。