hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[21151: マンション検討中さん]

あの目貼り部屋は何でずっとそのままなの？
管理人も管理組合も機能してないの？
高い金払って買った高層階の住民だから？

[21152: マンション掲示板さん]

自分が購入した部屋のベランダだから、目張りを禁止とかできないのでは?

[21153: マンション検討中さん]

ベランダは共用部なので何かを設置したりするのは規約違反です

[21154: マンション検討中さん]

注意してくれないのかな。

[21155: 名無しさん]

47階のカフェラウンジじゃない？住戸部分と作りが違うからそう見えたのでないかと…

[21156: マンション検討中さん]

たぶんアルクから見える側ですよねー。
カフェスペースではないですね。
すごく目立ちます。
あと、ベランダに何かテーブル？イス？のようなものを置いている部屋もあるはず。

[21157: デベにお勤めさん]

>>21156 マンション検討中さん
目張りしてるお宅は46階北側ということかな。

[21158: 匿名さん]

そんなとこまで、よく見えるね。全く分からんかった。

[21159: 購入経験者さん]

お向かいのマンションにお住まいの方が書かれているのでは？
そうじゃないと見えませんよね。よほど遠くから見れば別ですけど。

[21160: 評判気になるさん]

こちらは、もう高層階はほぼ売れているのでしょうか？

[21161: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションを特に購入予定はなく、相応しくない質問かもしれませんが、どなたかご存知でしたら教えてください。
47階にあるカフェ等は、ヒトトマンションに住んでいる方のみ入れるのでしょうか？
こちらに住んでいる方と一緒に入ることは出来ないのでしょうか？m(_ _)m

[21162: 匿名さん]

一緒ならOKですよ！

[21163: 検討板ユーザーさん]

>>21162 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございました^ ^

[21164: 匿名さん]

>>21159 購入経験者さん
2号線とかの距離から洗濯物干してる部屋とかみえますよ？

>>21154
注意してくれないのかとか色々言ってますが、ここで何言っても伝わらないでしょ。
言いたいことあるなら自分で管理組合に話してください。

[21165: 匿名さん]

洗濯物チェックマンうざいですね。

[21166: eマンションさん]

>>21165 匿名さん
自警団がいますからね。
住民板に書き込んで欲しいですよね。

[21167: マンション掲示板さん]

でも、これから購入を考える人からしたらやっぱり気になると思う。
住民の民度というか、管理人や管理組合が機能しているのか機能してないのか。

完成初年度から無法地帯として放置されてるっていうのは一生に一度のでかい買い物するにはリスキーかなと思う人もいるはず。

[21168: 検討板ユーザーさん]

放置はいかがなものかと思うけど大規模マンションだとルールが守られにくい傾向にあるのを承知の上で購入するべきだ
もちろん大規模のメリットもあるし

[21169: eマンションさん]

>>21168 検討板ユーザーさん
買う気がない人がチェックしてくれますからねぇ。
これも大規模マンションの性なのでしょうか。

[21170: 匿名さん]

そうですね。住民の体で、管理組合が機能してるかと不安に誘導するやつもね。

[21171: 匿名さん]

>>21168 検討板ユーザーさん

他のマンションは「住民」がルールを守る主体ですが、
このマンションは「住民+住民でない人」がルールを守らなければいけない。
そりゃルール違反なんてゴマンとでてきますよ。
なんたって敷地内への立ち入りは自由なんだから。

よく前を通るけど、出入口付近の敷地内の道路にしょっちゅう車が路駐されてる。
私有地で駐禁もとれないでしょうが、普通に邪魔で危ない。

セキュリティーゾーンさえあればこんなこと防げたでしょうに。

[21172: 匿名さん]

よく前を通り、たまたまこの掲示板にきて、たまたま投稿する、検討なんてしていない方ですね。

[21173: マンコミュファンさん]

>>21171 匿名さん
公開空地を設けている多くのタワマンは同じこと。
何もここだけに限ったことではない。
物騒な海外じゃあるまいし、逆に敷地にセキュリティゾーンを設けているマンションがあれば教えてもらいたいくらいだ。
ないけどな。

[21174: eマンションさん]

>>21173 マンコミュファンさん
確かにセキュリティーゾーンがあるマンションなんて極々一部ですよね。
マンション住民だって公園を庭のように使わせてもらってますからお互い様なんですよ。

[21175: 匿名さん]

今朝ルネサンス横の敷地内道路に路駐して、マンションとは反対方向に向かってる人見かけました。たぶんルネサンスに行ったと思います。黒のカローラワゴン。

[21176: 匿名さん]

>>21173 マンコミュファンさん
>逆に敷地にセキュリティゾーンを設けているマンションがあれば教えてもらいたいくらいだ。

ここ以外のタワマンは全てセキュリティーがしっかりしていて駐輪場や駐車場などの住民専用の区画には鍵やカードがないと入れないようになってる。
一方でhitotoのセキュリティーはタワー本体だけ。

逆に敷地内道路を気軽にドライブスルーできるタワマンがあれば教えてほしい。

[21177: 通りがかりさん]

何でテレビで宣伝していると思ったら、セキュリティの問題で評判悪く、売れないんですね！
宣伝効果は期待出来ないから、後は値段を下げるしかないでしょう。
安心して住むには、セキュリティは大事ですけどね。

[21178: 検討板ユーザーさん]

>>21177 通りがかりさん
24時間有人管理でセキュリティは抜群だと思えますよ。有人管理に勝るものはありません。だから販売一週間で約200戸売れたのでしょう。広島クラスの都市では聞いたことがありません。

[21179: 通りがかりさん]

>>21178 検討板ユーザーさん

そうかな？？？

[21180: 口コミ知りたいさん]

>>21178 検討板ユーザーさん
嘘までついて恥ずかしくないのかな。

[21181: 匿名さん]

もう同業者スレですね。まあいいですかね。

[21182: 匿名さん]

100台の防犯カメラで安心です。

[21183: マンコミュファンさん]

>>21182 匿名さん
そうね。必ず捕まる。
悪さなんてできない。

[21184: 匿名さん]

>>21182 匿名さん

ワンフロア２台弱の防犯カメラが安心の次元でしょうか？
その他駐車場などにもカメラあるんで、住居スペースに防犯カメラは足りてない気がしますが。
四角い建物なのでワンフロア４台以上が理想かと？

[21185: 名無しさん]

フロアごとに2台の防犯カメラがあるのですか。
hitotoは坪単価が安かったので購入には至りませんでしたが、2台ものカメラはすごいですね。安心できますね。

[21186: 匿名さん]

いくら擁護しても広島の下町に安普請でセキュリティのないマンションを建てた結果、
高額部屋はタンマリ残ってしまった。
高い方から数えて132戸の部屋は半年以上売れていない。これは事実。
大幅に値引きしないと売れないし、住民としても早く売ってくれないと管理費収入がやばいでしょう。
駐車場代だけでも月額200万以上が入ってないのだから。

[21187: 匿名さん]

>>21185 名無しさん
カメラも大切ですが、物理的に侵入を防ぐ仕様も付け加えてほしかったですね。

[21188: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
本当に購入を検討しているの？

[21189: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
立地環境抜群の三菱三井の最新免震タワーマンションなのでコロナがあっても既に550戸が売れたのではないかと思います。
高級ホテル並みのロビーやサービス、充実した共用施設は広島では断トツの物件。住み替えでここを検討されているユーザーも多い人気マンションなので後２年位くらいで無くなるかもしれませんね。最終盤でコスパの悪い部屋のみ多少の値引きは有るかもしれませんが、7?8千の物件で100万円位か諸費用一部が限界でしょう。

[21190: 匿名さん]

>>21188 匿名さん
している文面ではないですよね。
管理費収入がやばいと書き込んでいますが、売れていない部屋に関しては、管理費、修繕費、駐車場、駐輪場、バイク、全て売主が負担しています。
逆に、売れていない部屋を、売主が負担していないマンションがあれば教えて頂きたいぐらいです。
売主が負担するっていうのは当たり前の話なんですがね。

[21191: 名無しさん]

負担しているのであれば、売れない方が住人にとっては住みやすいでしょうね。

[21192: 匿名さん]

■12/7の供給は1戸。
■先着申込受付戸数は2戸増の20戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　566戸（うち先着順分譲中　20戸）
＊未供給　 99戸


＜12月7日付＞
　追加供給　　01戸（第7期14次）
　先着順　　　20戸（2戸増）
　未契約戸数は最小値であと119戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済


【第7期14次】
　受付期間　　　　　2020年12月7日（月）11:00～先着順申込受付
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　55,230,936円
　最多価格帯　　　　5,500万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月02日 :第7期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月09日 :第7期12次　　02戸 販売告知(当日11:00～16:00受付)
　11月24日 :第7期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月07日 :第7期14次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 28戸（12/7現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
　11月24日時点 :　　　 18戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　12月07日時点 :　　　 20戸 38,559,820円～86,713,879円(2戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　23ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　06戸
　2020年12月　　　　01戸（12/7現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　566戸

　　未供給戸数　　　 99戸
　　先着順戸数　　　 20戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　119戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期14次

[21193: 匿名さん]

>>21190 匿名さん
>逆に、売れていない部屋を、売主が負担していないマンションがあれば教えて頂きたいぐらいです。売主が負担するっていうのは当たり前の話なんですがね。

修繕積立金と管理費までは売主が負担するのが一般的ですが、
駐車場駐輪場代まで負担してくれるのは知りませんでした。
全ては住民で構成される管理組合の知るところですから、
住民の方がそういわれるのならそうなんでしょうね。
第1回の総会でわかると思います。

>>21192 匿名さん
駐車場の残り台数が表示されなくなりましたね。
ここ半年132台から動いてないのを指摘されたのがよほど都合が悪かったのでしょうか。

[21195: 匿名さん]

>>21193 匿名さん
まだ購入を検討されているのですか。そんなにネガティブならやめればいいのに。

[21199: マンション検討中さん]

住人はあんまり投稿しないんじゃないですか。