hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[21139: 匿名さん]

ごめん、変わったとこだけ、教えて。

[21140: 匿名さん]

この1か月で駐車場は132台のまま1台も減っていないですね。
何戸売れたかわかりませんが、駐車場を新規に借りた人は一人もいなかったみたいです

[21141: 匿名さん]

>>21140 匿名さん
情報更新し忘れだと思いますよ。



因みに2020年6月1日時点の概要

[21142: 匿名さん]

>>21141 匿名さん

5ヶ月の間で駐輪場は450台から330台に減ってるけど駐車場は132台のままなんですね。

[21143: 匿名さん]

>>21141 匿名さん
駐輪場の台数は減っていますね。
駐車場だけ更新忘れというのは無理がありますね。根拠もないし。

[21144: マンション掲示板さん]

>>21143 匿名さん

駐車場の現状などは、本当に購入検討中なら、販売事務所に聞けばわかること。

購入とは関係のない人間が、暇つぶしなのか、弄んでいるのは、時間の無駄。

[21145: 匿名さん]

>>21144 マンション掲示板さん
弄んでる暇つぶし相手に深夜３時過ぎにレスしてる奴に時間の無駄とか言われても説得力に欠けるよな。

[21146: 匿名さん]

半年間で駐車場の残り台数132台でかわらず。
高い部屋から数えて132番目までの部屋は全く売れなかったか、売れたとしても駐車場希望がなかったということ。
ファミリー向け物件、車必須の立地を考慮すると駐車場を希望しない人はごく稀と思われる。
これはまずいのでは。

[21147: 匿名さん]

>>21146 匿名さん
132台分の駐車場使用料名目の管理費収入ってどのくらいなんでしょう？

[21148: マンション検討中さん]

管理費損益分岐点が85％くらいか？

[21149: マンション掲示板さん]

外部から確認した際に上から6階くらい下の階のベランダが目張りされていたように見えました。
あれが何で何のためにしているのかわかる方いらっしゃいますか？
一部屋だけだったのですごく目立ちました。

[21150: 匿名さん]

なんで知りたいの?
なんのためにかなんて、普通に想像力働かせれば見られたくないから、しか理由ないでしょ
自分もしたいから商品名が知りたいってことかな？
ベランダ 目隠し とかでググればいっぱい出てくるよ


そんな質問の体を装った回りくどい言い方せずに、
目張りしてるくそ迷惑なやつおるな、
くらいストレートに言っちゃってokだよ

[21151: マンション検討中さん]

あの目貼り部屋は何でずっとそのままなの？
管理人も管理組合も機能してないの？
高い金払って買った高層階の住民だから？

[21152: マンション掲示板さん]

自分が購入した部屋のベランダだから、目張りを禁止とかできないのでは?

[21153: マンション検討中さん]

ベランダは共用部なので何かを設置したりするのは規約違反です

[21154: マンション検討中さん]

注意してくれないのかな。

[21155: 名無しさん]

47階のカフェラウンジじゃない？住戸部分と作りが違うからそう見えたのでないかと…

[21156: マンション検討中さん]

たぶんアルクから見える側ですよねー。
カフェスペースではないですね。
すごく目立ちます。
あと、ベランダに何かテーブル？イス？のようなものを置いている部屋もあるはず。

[21157: デベにお勤めさん]

>>21156 マンション検討中さん
目張りしてるお宅は46階北側ということかな。

[21158: 匿名さん]

そんなとこまで、よく見えるね。全く分からんかった。

[21159: 購入経験者さん]

お向かいのマンションにお住まいの方が書かれているのでは？
そうじゃないと見えませんよね。よほど遠くから見れば別ですけど。

[21160: 評判気になるさん]

こちらは、もう高層階はほぼ売れているのでしょうか？

[21161: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションを特に購入予定はなく、相応しくない質問かもしれませんが、どなたかご存知でしたら教えてください。
47階にあるカフェ等は、ヒトトマンションに住んでいる方のみ入れるのでしょうか？
こちらに住んでいる方と一緒に入ることは出来ないのでしょうか？m(_ _)m

[21162: 匿名さん]

一緒ならOKですよ！

[21163: 検討板ユーザーさん]

>>21162 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございました^ ^

[21164: 匿名さん]

>>21159 購入経験者さん
2号線とかの距離から洗濯物干してる部屋とかみえますよ？

>>21154
注意してくれないのかとか色々言ってますが、ここで何言っても伝わらないでしょ。
言いたいことあるなら自分で管理組合に話してください。

[21165: 匿名さん]

洗濯物チェックマンうざいですね。

[21166: eマンションさん]

>>21165 匿名さん
自警団がいますからね。
住民板に書き込んで欲しいですよね。

[21167: マンション掲示板さん]

でも、これから購入を考える人からしたらやっぱり気になると思う。
住民の民度というか、管理人や管理組合が機能しているのか機能してないのか。

完成初年度から無法地帯として放置されてるっていうのは一生に一度のでかい買い物するにはリスキーかなと思う人もいるはず。

[21168: 検討板ユーザーさん]

放置はいかがなものかと思うけど大規模マンションだとルールが守られにくい傾向にあるのを承知の上で購入するべきだ
もちろん大規模のメリットもあるし

[21169: eマンションさん]

>>21168 検討板ユーザーさん
買う気がない人がチェックしてくれますからねぇ。
これも大規模マンションの性なのでしょうか。

[21170: 匿名さん]

そうですね。住民の体で、管理組合が機能してるかと不安に誘導するやつもね。

[21171: 匿名さん]

>>21168 検討板ユーザーさん

他のマンションは「住民」がルールを守る主体ですが、
このマンションは「住民+住民でない人」がルールを守らなければいけない。
そりゃルール違反なんてゴマンとでてきますよ。
なんたって敷地内への立ち入りは自由なんだから。

よく前を通るけど、出入口付近の敷地内の道路にしょっちゅう車が路駐されてる。
私有地で駐禁もとれないでしょうが、普通に邪魔で危ない。

セキュリティーゾーンさえあればこんなこと防げたでしょうに。

[21172: 匿名さん]

よく前を通り、たまたまこの掲示板にきて、たまたま投稿する、検討なんてしていない方ですね。

[21173: マンコミュファンさん]

>>21171 匿名さん
公開空地を設けている多くのタワマンは同じこと。
何もここだけに限ったことではない。
物騒な海外じゃあるまいし、逆に敷地にセキュリティゾーンを設けているマンションがあれば教えてもらいたいくらいだ。
ないけどな。

[21174: eマンションさん]

>>21173 マンコミュファンさん
確かにセキュリティーゾーンがあるマンションなんて極々一部ですよね。
マンション住民だって公園を庭のように使わせてもらってますからお互い様なんですよ。

[21175: 匿名さん]

今朝ルネサンス横の敷地内道路に路駐して、マンションとは反対方向に向かってる人見かけました。たぶんルネサンスに行ったと思います。黒のカローラワゴン。

[21176: 匿名さん]

>>21173 マンコミュファンさん
>逆に敷地にセキュリティゾーンを設けているマンションがあれば教えてもらいたいくらいだ。

ここ以外のタワマンは全てセキュリティーがしっかりしていて駐輪場や駐車場などの住民専用の区画には鍵やカードがないと入れないようになってる。
一方でhitotoのセキュリティーはタワー本体だけ。

逆に敷地内道路を気軽にドライブスルーできるタワマンがあれば教えてほしい。

[21177: 通りがかりさん]

何でテレビで宣伝していると思ったら、セキュリティの問題で評判悪く、売れないんですね！
宣伝効果は期待出来ないから、後は値段を下げるしかないでしょう。
安心して住むには、セキュリティは大事ですけどね。

[21178: 検討板ユーザーさん]

>>21177 通りがかりさん
24時間有人管理でセキュリティは抜群だと思えますよ。有人管理に勝るものはありません。だから販売一週間で約200戸売れたのでしょう。広島クラスの都市では聞いたことがありません。

[21179: 通りがかりさん]

>>21178 検討板ユーザーさん

そうかな？？？

[21180: 口コミ知りたいさん]

>>21178 検討板ユーザーさん
嘘までついて恥ずかしくないのかな。

[21181: 匿名さん]

もう同業者スレですね。まあいいですかね。

[21182: 匿名さん]

100台の防犯カメラで安心です。

[21183: マンコミュファンさん]

>>21182 匿名さん
そうね。必ず捕まる。
悪さなんてできない。

[21184: 匿名さん]

>>21182 匿名さん

ワンフロア２台弱の防犯カメラが安心の次元でしょうか？
その他駐車場などにもカメラあるんで、住居スペースに防犯カメラは足りてない気がしますが。
四角い建物なのでワンフロア４台以上が理想かと？

[21185: 名無しさん]

フロアごとに2台の防犯カメラがあるのですか。
hitotoは坪単価が安かったので購入には至りませんでしたが、2台ものカメラはすごいですね。安心できますね。

[21186: 匿名さん]

いくら擁護しても広島の下町に安普請でセキュリティのないマンションを建てた結果、
高額部屋はタンマリ残ってしまった。
高い方から数えて132戸の部屋は半年以上売れていない。これは事実。
大幅に値引きしないと売れないし、住民としても早く売ってくれないと管理費収入がやばいでしょう。
駐車場代だけでも月額200万以上が入ってないのだから。

[21187: 匿名さん]

>>21185 名無しさん
カメラも大切ですが、物理的に侵入を防ぐ仕様も付け加えてほしかったですね。

[21188: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
本当に購入を検討しているの？