hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2101: 匿名さん]

提携割引きは何処の業界ですか？グランクロスは広島市職員割引きがあったはず。
託児所を入れると人件費が発生(´-ω-`)、よって絶対無理。民間の託児施設をご利用下さい。

[2102: 検討板ユーザーさん]

>>2100 通りがかりさん
キッズスペースはありました。スタジオと一体型で使い勝手が良さそうでしたね。

[2103: 匿名さん]

元々、価格表は予定価格なので下がりますと言っていたが、本当に下げてきたね。お買い得。

[2104: 通りがかりさん]

2012 掲示板ユーザーさん
ありがとうございました。

[2105: 匿名さん]

>>2103
下がった価格はありがたく受け止めて上の階で要望書を出しました。

[2106: 通りがかりさん]

モデルルームはキッズスペースがあってシッターさんが二人がかりで見てくれたよ。

[2107: 匿名さん]

思いのほかの不調のサインでしょ。
この段階での値下げなんて・・・
販売前から値引きなんてビックリですね！

さーて、4月で200戸売れるかなーw

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
虚しくないの？日陰人生ｗ

[2109: 匿名さん]

値段を上げるのは不義理。定価を下方調整するのは利益還元。

[2110: 匿名さん]

利益還元セールってわけだね！

[2111: 匿名さん]

利益がまだ出てないのに還元される不思議(笑)

[2112: 匿名さん]

値下げは消費者にとってメリットでしかない。一番インパクトを出せるこのタイミングで打ち出す戦略だったのだろうね。

[2113: 匿名さん]

発売前に値引きなんてすごいね！
いくらくらい値引きされました？

[2114: 匿名さん]

リバックスとhitotoって何か関係があるんですか？
ここで、リバックスのマンションも紹介して頂けるらしいのですが。

[2115: 匿名さん]

ベランダで洗濯物が干せなくても、
最近は色々便利な商品がありますよ！

https://goo.gl/2TBNX5

[2116: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
気になるならモデルルームに行った方がいいですよ。ここの情報と微妙に違うことがあります。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
ありがとうございます。
確かにここの情報は真に受けるべきではないですね。

[2118: 匿名さん]

管理費が下がっていたね。ありがたかった。

[2119: 匿名さん]

どうやら、値引きでもなんでもなくて、
最初は安全率を見てわざと高めに出してたんでしょうね。
思ってたより安くなったらなんか得した気分だもんね。

[2120: 匿名さん]

干せないならベランダは室外機専用スペースか…あとはベランダ焼肉するくらいしか出番が無いな

[2121: 匿名さん]

>>2119 匿名さん
営業も元々上限価格ですみたいな言い方してたからね。管理費が下がったのは地味にありがたい。

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

そんなに下がっていましたか？

[2123: 匿名さん]

費用の積算をやってる最中に安全率を掛けて金額を出すのは普通の発想。管理費も後から上げたら大騒ぎになるだろうからね。下げて文句が出るわけがない。

[2124: 匿名さん]

俺だったら売買価格や管理費が下がったって聞いたら、入居者の層や管理の質が下がるから絶対反対するな。



ま、嘘だけど。

[2125: 匿名さん]

戸数が多いと、価格の安さだけじゃなくそれ以上の魅力が必要になってきますね。
安いって言っても安いわけではなく、高額の部屋でも“割安感”がなければ、このボリュームを売り切るのは難しいでしょう。
それゆえにお値段以上の魅力が詰まったマンションでなければなりません。

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2100 通りがかりさん

託児あります！
いつも何時間も見ていただいて、ジュースなども飲ませてもらってるようで助かります！

[2127: 匿名さん]

さすが戸数が多いとモデルルーム経費がかさみますね。

[2128: 検討板ユーザーさん]

管理費下がるのは正直複雑。
いくら最初に下がっても後で上がったら意味がない。

[2129: 匿名さん]

管理費は簡単には上がりませんよ。
ご安心ください。
但し、修繕積立金は最初が安いと後が大変みたいですよ。

[2130: 匿名さん]

値下げで空き室が減ることを見越し、相乗効果も狙った上での管理費値下げかな
600戸のコンシェルジュの負担って予想付けにくいからあまりタイトにやるのもどうかと思うけど

[2131: 匿名さん]

ヒエラルキーのことは、皆さんしっかり考慮して購入、断念の判断をしましょう。

同じ話の繰り返しになっているので、もっと新しい情報（利点、欠点どちらも）を共有しましょう！

お互い暴言もやめましょ。
あとヒトトの板なので、ここで他の物件の話（中傷は論外ですが）もやめましょう！

[2132: 匿名さん]

参考になります
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124

[2133: ご近所さん]

>>2132　 匿名さん
タワーマンションで怖いのがそれなんですよね。

[2134: 匿名さん]

ドラマだから面白可笑しくヨタ話作らないとね。
現在、他のタワー住まいですが実際は…こんにちは、こんにちはーと挨拶程度の付き合いでドコの誰かもわからないし、表札を出してる人なんか皆無です。そもそもコチラは相手にしたくないし人間関係なんて求めてません。
それだとドラマにならないでしょ？(笑)

[2135: マンション検討中さん]

マンション住んだからってほとんど眺望見なくない？

[2136: 匿名さん]

今、タワーに住んでますが、ほとんど見ません最初のうちだけです
かみなりがすごいと外を見ると迫力があるので雷の日、桜、紅葉の時は見てました
ただ、高層だと曇っているとき、雨が降っているかよくわからず、傘を確認するためしたを見ます

[2137: 匿名さん]

まあ飽きはする
閉塞感ないのは利点だけど、リバーサイドや100m沿いでも実現できるしね

[2138: 匿名さん]

ベランダが透明ガラスだと眺望がいいですよねー。

[2139: 匿名さん]

飽きるけどたまに見る瀬戸内海に沈む夕陽はなかなかいいです。

[2140: 匿名さん]

＞瀬戸内海に沈む夕陽
いいですね。たまに見るには良いと思います。
自分の部屋から見れなくてもラウンジで見れますよね。

[2141: マンション検討中さん]

ラウンジって外部の人も上がることできますか？

[2142: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん

できません

[2143: 通りがかりさん]

>>1240 匿名さん
最上階南東角部屋100平米超えでも、8500万くらいでした。1億超える部屋は無かったです。

[2144: 検討板ユーザーさん]

ふとしたときに眺める高層階の景色に癒されるんだよな。言葉では表せない贅沢。

[2145: マンション検討中さん]

75平米や80平米はおいくらぐらいなんでしょうか？

[2146: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん

それは最上階じゃないですよ。見落としているだけでさらに上の階があります。

[2147: 匿名さん]

はーいみなさん！（　　　　　）ゆー字わぁ～

[2148: 検討板ユーザーさん]

>>2145 マンション検討中さん

4000万円代からあります

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2143 通りがかりさん

モデルルームの110㎡のお部屋は50階くらいでも1億5000万円でしたが、
何を見てそうおっしゃってるんですか？？

[2150: 匿名さん]

モデルルールに行けばココで議論されていることの大概が解決。
①予定価格
80%以上の部屋が公開済
②管理費、修繕積立金、駐車場代
一覧表が公開済。修繕積立金の根拠、将来の予定金額も説明あり
③物件の仕様、共用施設等
①〜③はペーパーで貰えるので、自宅でゆっくり検討できます。

[2151: マンション検討中さん]

この場所でタワーマンションに住む意味が理解できない。（東京の都心のような駅が近いわけでもないし、後々維持費が通常のマンションよりかかることを考えれば）住友不のシティタワーの在庫状況も考えれば・・・・・・・

[2152: 匿名さん]

>>2151 マンション検討中さん
＞この場所でタワーマンションに住む意味が理解できない。
同感です。

だけど、広告戦略として無理矢理階高下げて“最高階数”マンションだと喧伝するのは何となくわかる。
まあ、５年もたてば分かるんじゃない？

[2153: 匿名さん]

登山家が山頂からの眺めを一生飽きるとは言わない。最高のポジション、最高階数から遠景が見渡せるここからの眺めは飽きるはずがない。モデルルームのあんな写真では全く良さが表現できていない。

[2154: 匿名さん]

＞登山家が山頂からの眺めを一生飽きるとは言わない。
いくら登山家でも山頂に住んだら飽きると思うぞ。
富士山頂でバイトしてた知人がいるけどご来光飽きてたんじゃないかな。
今度聞いてみようっと！

[2155: 匿名さん]

ふと見る夜景や下界の景色に癒される。それがタワマンの大きなメリット。飽きると言ってるのは住んだことない人だと思う。

[2156: 匿名さん]

建築コスト抑えるために多棟式でも良かったわけだが、広島市の要請で緑を確保するためにタワー型にした。
住民は都心にいながら広大な緑が楽しめるのがこのマンション。

[2157: 匿名さん]

タワマンの眺望は1ヶ月ほどで大体飽きますけどね。都心ビューもオーシャンビューも。
ただそれ以上に周りの視線を気にせずカーテンを開けっ放しにできる開放感は良い。

[2158: 匿名さん]

屋上緑化やアーバン宇品のような人工地盤の方が緑化ができる罠

[2159: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
飲食も回転寿司しか近くにない。中区なのに。
歩いて行けるのはポプラ、回転寿司、ゲーセンくらい。
かなり利便性低いよな。中区なのに。

[2160: 匿名さん]

タイプや階数によって、価格が違うばかりでなく使ってる設備仕様のグレードまでガラリと変わる。
これでヒエラルキーを生むなって言っても無理でしょう。
タワマンの眺望や開放感、それは下層階なくして上層階ないもんね。

[2161: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
>>443 マンション検討中さん
飲食も回転寿司しか近くにない。中区なのに。
歩いて行けるのはポプラ、回転寿司、ゲーセンくらい。
かなり利便性低いよな。中区なのに。


hitoto板住民がライオン板荒らしということが判明したｗ

[2162: 匿名さん]

私は某タワー住人。すでに希望の間取の階数が売れてしまっておりやむなく現在の物件を購入｡上にはたかだか10階位しかないのに何となく上に住んでる方が羨ましい(笑)ヒエラルキーなんかバカバカしいとは思うが多かれ少なかれその存在は否定できない。

[2163: マンコミュファンさん]

>>2149 検討板ユーザーさん

あんたこそ何をみて語ってるんだ？
1億5千万の部屋は143平米だぞ？

110平米は49階までしかなかった。

[2164: マンション検討中さん]

希望の部屋が5倍でした。
皆さんどうです？

[2165: 匿名さん]

南角の110平米上層階の9000万弱ですか？

[2166: 匿名さん]

今買っても入居は東京オリンピックでしょ？
どうせこの戸数なら在庫たんまりになるだろうから、
ヨソ買ってから完成後、値引き次第で検討するよ。

[2167: 匿名さん]

それ、新築時より値上がりしたらラッキーじゃん。

[2168: マンコミュファンさん]

あまり詳しくないのですが、値引きって一般的にいくらくらいなのですか？
数百万位？数十万単位？
値引き率が高くなるなら待ちたいのですが。

[2169: マンション検討中さん]

>>2165 匿名さん
南ですが、どちらかと言えば中層階です。やっぱり南側が人気みたいですね。

[2170: マンコミュファンさん]

>>2168 マンコミュファンさん
率はわからないけど、割引はあると思いますよ。

マンションがこんなにも乱立しているので、まあまあ残りそうですね。
既出かもしれませんが、完売までは管理費、修繕費は会社が負担してくれるという解釈であってますよね？

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンコミュファンさん
他に使う人いないハンドルネームで自問自答ｗ

[2172: 匿名さん]

>>2170 マンコミュファンさん
そこなんだけどJVの場合はモメるんじゃない？

[2173: 匿名さん]

売れ残り部屋の所有者は売主。変なルールを付けなきゃランニングを支払う義務を負うでしょ。

[2174: 匿名さん]

財閥系だとそこら辺は安心だね。

[2175: 匿名さん]

今買う奴はヘタクソだと思う。
4月で200戸売れるかな？
半分の100戸も行かないだろうな

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

[2176: 検討板ユーザーさん]

どうしても押さえたい部屋があるなら要望を出せる今がベストというか、今しか無い。なのでヘタクソ扱いはひどいな。

現に倍率がどんどん上がってる部屋もあるらしいし。

別にどんな部屋でも安くなればいいってなら待つ方がいいんだろうけど、人によって選びたい物件も買い方も様々でしょ。

[2177: 匿名さん]

おっしゃる通り。人気の門部屋や間取りが買えなくなる可能性が高くなります。どこでも良いと言う方は待ちの一手でしょうが考えは人それぞれでしょうからね

[2178: 匿名さん]

同じ間取りの上の階よりも割高とか嫌だな。

[2179: 通りがかりさん]

2175様は随分とマンションの賢い買い方をご存じのようだから後学のために御教示下さい。あなた様の思う今買いのマンションはどこなんでしょう？

[2180: 匿名さん]

>>2179 通りがかりさん
どこというより、時期の話をしてるのだと思いますよ。

[2181: 匿名さん]

完成在庫のタワーだけどこれかな。
http://global.residence.jpn.com/portfolio/tour-odeon/

[2182: 通りがかりさん]

>>2180 匿名さん

時期の話なので今でいうならどの物件がよいでしょう？という問いですよ。

[2183: 匿名さん]

hitoto以外に買いのマンションはないような・・・

[2184: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2185: 匿名さん]

グランクロスを第一期で買った時よりhitotoの方がモデルルームの中に賑わいと勢いがある。グランクロスの120戸は確実に超えるだろう。　

[2186: 匿名さん]

見当違いなこと言うネガがいて恥ずかしい
モデルルームにすら行ってない引きこもりなのだろう

[2187: 匿名さん]

上ふたつは連投だろう

[2188: 2186]

>>2187 匿名さん
外れ。残念！

[2189: 通りがかりさん]

今日もポストにチラシ入ってた。
不動産屋さん電話するから家まで、
また取りに来ていただきます。

[2190: 匿名さん]

>>2189 通りがかりさん

ヒトトのチラシが？

[2191: 匿名さん]

毎年の計画停電があるそうだけど、そのときエレベーターは動かないんですよね。
トイレギリギリで帰宅したとき停電中でも共用トイレがあるからセーフだね。(o^―^o)ﾆｺ

[2192: 匿名さん]

自家発電あるから停電でもエレベーター止まらないと聞いた

[2193: 匿名さん]

自家発電は緊急時用でしょ。
計画停電は事前告知するから全館停電しますよ。
ここは蓄電池無いから。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
都内のマンションに住んでるときに蓄電池あったけど、修繕費が馬鹿高いから無い方がいい
停電時に自家発動かすかどうかは管理組合で決めるのでしょうね

[2195: 匿名さん]

エレベーターメーカーの蓄電池ですよ？
分かってます？

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
情報弱者を馬鹿にしてはいけませんね。

[2197: 匿名さん]

ベランダのガラスが透明なのはどうかと

[2198: 匿名さん]

ウチは透明は嫌だからガラスにフィルムを貼ろうと思ってますよ。

[2199: 匿名さん]

29階を買ったら、どっちのエレベーター乗ってもいいですよね。

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
どんなフィルム？