hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[20701: マンション掲示板さん]

ちなみに管理組合が発足したから駐車場が完全に管理組合の自由になるわけではない。
三菱のパークハウス広島平和公園など、完成後一年以上経過しても駐車場使用権つきで部屋を分譲しているマンションはいくらでもありますよ。

[20702: 匿名さん]

>>20699 匿名さん
4,600万円以下でも駐車場を借りれ、担当者を論破する方法を教えて下さい。
管理規約上...と言っておりますが新規購入(予定)者には無理ですよね？

>20700 さんが言われる様に入居済み未契約の方宛の公募であれば4,600万円以下でも納得できます。

[20703: 匿名さん]

>>20701 マンション掲示板さん
hitotoの場合は中古購入しても駐車場使用権はつきませんよ！
今現在の話では、一度管理組合に戻す事になっています。

[20704: マンション掲示板さん]

>>20703 匿名さん

中古ではなく、完成後の売れ残りの話ですよ。

[20705: 評判気になるさん]

>>20701 マンション掲示板さん
いいえ。違います。
駐車場は売主のものではなく管理組合の物ですから。
管理組合の了解無しでは駐車場付はあり得ません。
駐車場付の場合は管理組合の了承があるか、規約で該当住戸に専用使用権がある場合だけです。
実例があったとしても、その実例は何らかの法的根拠に基づくものではありません。

[20706: 評判気になるさん]

>>20702 匿名さん
区分所有者（管理組合員）の立場でないと権利主張は出来ません。
まず、購入した後で残ってる駐車場の使用を認めるよう、管理会社に掛け合う事となります。駐車場使用が増えれば管理組合の管理費収入が増える訳ですからそれが出来ないとしたら規約内のどの条文が根拠なのか説明してもらいましょう。

ただ、購入した後に売主と結託している管理会社を敵に回す事が前提と言うのは現実的ではないでしょうね。
何しろ売主側には『売らない自由』も有りますから。

[20707: マンション掲示板さん]

>>20705 評判気になるさん
なるほど。でもこの三年間で私は駐車場権利つきの完成在庫マンションを広島で５件みました。
どういう仕組みになってるんでしょうね。

[20708: 口コミ知りたいさん]

>>20707 マンション掲示板さん
それは駐車場附置率100％の場合、若しくは駐車場が余っている場合ですね。
前者は大抵管理規約内で1台目の駐車場使用の優先使用権を謳っている筈です。

[20709: 匿名さん]

間取りで優先順位がついてるので、残り部屋と駐車場の空き台数を考慮したら下位の部屋まで割り当てられないんでしょうね。
一旦別で借りて空きが出来たら抽選申し込みするしかないのでは。

[20710: 評判気になるさん]

>>20709 匿名さん
＞下位の部屋
ですか・・・。

[20711: 通りがかり]

自走式駐車場は、重量制限があって、トラックでもないのに、普通の自家用車でも駐車できないのが有るのをご存知ですか？
モールとか時間貸しの自走式駐車場で、そんなの私は知りません

[20712: 匿名さん]

>>20707 マンション掲示板さん
売主と管理組合が同じってことはないんですかね？

[20713: マンション掲示板さん]

>>20708 口コミ知りたいさん
>それは駐車場附置率100％の場合、若しくは駐車場が余っている場合ですね。
いえ、それらに該当しない場合です。
hitotoに関連する三菱地所レジデンスでいうとザ・パークハウス舟入本町、舟入南、広島平和公園がそうでした。
いずれも引き渡し後に高額住戸用に駐車場を確保されてましたよ。

[20714: マンション掲示板さん]

規約がうんぬん言ってるけど実際に安い部屋だと駐車場の権利がない状態で販売されてるんだから確認すればいい。

当初の予定よりも車を所有する割合が高くて住居数に対して駐車場の枠が足りてないんだよ。

[20715: マンション検討中さん]

駐車場ほしいなら高い部屋を買えばいい。他に駐車場借りるなら安い部屋を買えばよい。それだけのこと。早く買えばどの部屋でも駐車場は一台は確保できた。

[20716: 検討板ユーザーさん]

だから売り方のコンプライアンスを問うてるの分かんないかな。

[20717: マンション検討中さん]

>>20715 マンション検討中さん
コスパの良い部屋は既に売り切れ、駐車場も４６００万円以上出さないと確保されない、となるとますます買う意欲が失せますね。

[20718: 匿名さん]

もともと買う気ないんだから、いいんじゃない。

[20719: マンション検討中さん]

ほんと買う気ないんだからむきにならないでも。

[20720: 匿名さん]

>>20713 マンション掲示板さん
＞規約がうんぬん言ってるけど実際に安い部屋だと駐車場の権利がない状態で販売されてるんだから確認すればいい。
実例があったとしても、その実例は何らかの法的根拠に基づくものではないということを言っています。>>20716 検討板ユーザーさんの言われる通り、売主のコンプライアンスの問題だけです。

[20721: 通りがかり]

なんで自走式立体駐車場を３階建てにしかしなかったのでしょうか？

４階建てとかそれ以上にして、せめて全住戸１００％確保とか、或いは思いきって全住戸２台分駐車場有り！なら、これはすごい！と私は契約しましたと思いますが。

機械式立体と違って維持コストは低いのに自走式立体をこんだけしか造らなかったのは、なにか建築の法的な制限とか有るのですか？低層階の住戸の景観ですか？


単なる建築費のコストダウンで、｢100％は無いけどこの程度の数だけ駐車場有れば売れるだろ｣という単なる戦略だとしたら、失敗だと思います。
もっと駐車場あれば私は買いましたね。

[20722: 匿名さん]

全住戸２台分駐車場有り！となっていたら、その費用対効果の怪しさに、契約やめるひとが増えたと思います。人それぞれですねえ。

[20723: マンション検討中さん]

駐車場２台確保とかありえんでしょ。中区で。駐車場２台確保できてたら買うとかよくわかりませんね。

[20724: 匿名さん]

重箱の隅をつつくようなツマラン議論は不毛　買う買わないは大局的判断　買う気のない奴・買え無い奴の能書きは抹殺　出て来るな

[20725: 匿名さん]

>>20724 匿名さん

買う気のない奴、買えない奴の書き込みが無くなればこのスレの伸びもピタッとなくなるでしょうね。

[20726: 匿名さん]

無くなりはしませんよ
前向きで真っ当な検討の場になるだけです
その必要性がなくなればクロ一ズとなるだけの話　ツマラン輩は出て来るな　散れ

[20729: 購入経験者さん]

[No.20727～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[20730: 匿名さん]

私は4,500万円以下で探してましたが、駐車場の件で予算オーバーしましたが、購入に至りました。
早めに購入検討していれば不要な出費がなかったのに。泣
駐車場のせいで売れてないのもありそうですね。
でも、ここで値段の縛りがなくなると腹立ちますが！笑

[20731: マンション検討中さん]

駐車場無いマンションって買う人少なそう。

[20732: マンション検討中さん]

駐車場で思い出したけど、少し前まで盛り上がってた、空ぶかし騒音問題はどうなったの?

[20733: マンション掲示板さん]

>>20731 マンション検討中さん
ここは利便性抜群のマンションで車を持っ人が不思議。近くにカーシェアやレンタカー屋さんもあります。エコ推奨マンションだと思います。

[20734: eマンションさん]

>>20732 マンション検討中さん
最近は音しないですね。いつ見ても止まってるのであまり乗ってないのかな？

[20735: 匿名さん]

確かに。気になりません。

[20736: マンション掲示板さん]

不便とは言わないが利便性バツグンは言い過ぎでしょう。日用品はともかく、正直ちょっとした物を買いに行こうと思ったら車無いとイマイチの施設しかない。

[20737: 職人さん]

ちょっとした物ってどんな物？
日用品はだいたい徒歩圏内で揃うと思うのですが……。

[20738: マンション掲示板さん]

近隣に住んでたが、子持ち家庭だと買い物が大量になるので車になることが多く、
どうせ車出すなら品揃えが多いとこがいいと思ってフジグランやゆめタウンばかり行ってたよ。
安さにこだわるときはママチェーンや宇品のたかもりがあるし。
アルクは数えるほどしか行かなかった。

でも独り暮らしだとこのくらいのスーパーが近くにあると便利だろうね。

[20739: マンション検討中さん]

>>20733 マンション掲示板さん

車は走れば何でも良い人なら要らないでしょう。笑

[20740: 匿名さん]

>>20733 マンション掲示板さん

車は通勤でも使いますが趣味でもあるので。
市内中心部で働く人はいいですが、私の場合は中区ではないので車は必要です。
現に私に限らず、居住者に対して80%以上の駐車場があったのにも関わらず足りないかも！ってなっている現実。

[20741: 匿名さん]

車は日中ほとんど不要　徒歩・チャリ・公共交通機関で十分　休みの日、郊外に出かける時に使う程度　車に依存する場所ではない　欲を云えば切がない　全てを望むなら億ション買いな　無い物ネダリよりも現実を直視しなよ

[20742: マンション掲示板さん]

>>20741 匿名さん

その理屈だと駐車場が余って結果住民が困るのでは‥。
駐車場使用料込みで管理費が設定されてるので、
駐車場がたくさん余るとそのぶん管理費をあげないといけなくなりますよ。

[20743: 匿名さん]

管理費を心配するような輩は買え無い奴
参加する資格ナシ

[20744: 匿名さん]

購入者が考える話　買ってもない輩が外野席からグダグダ云うな　うっと惜しい

[20745: マンション掲示板さん]

>>20743 匿名さん
いやいや、大事なことですよ。

管理費が不足してラウンジやキッズルームなどの期待していたサービスが受けられなくなったらここを買うメリットが減るわけですから。

そして管理費は払える払えないではなく、必要時に値上げできるかどうかですよ。
だって住民の同意がないと管理費の値上げもできないわけですから。

[20746: 検討板ユーザーさん]

>>20745 マンション掲示板さん

だから20743は管理費するような人は買う必要なしって書いてるじゃん

[20747: 匿名さん]

管理費の値上げを心配しているようなヤカラは検討者にも値しない
身の丈にあった物件を探しな
お主が出て来る場面じゃない　
他でもあたりな　うっとおしい

[20748: マンション掲示板さん]

資金に余裕があっても納得できない管理費の値上げ等は気になるのでは？その様な物言いはいかがなものかと…

[20750: マンション掲示板さん]

>>20747 匿名さん
違う違う、
現時点で130台以上の駐車場があいていて、
少なくとも130戸近くが売れておらず、
完売したときと比較したら少なくとも月々240万以上がマンションに入ってない状態。
これは早々に完売したグランクロスや、駐車場が190台しかなかったシティタワーと比べたら異常な事態。

本来管理費に充当されるべきお金が多額に入ってきてない状態
→それを補填するために管理費を値上げしなければいけなくなる
→しかし総会で管理費値上げが提案されても反対多数で否決される
→共用設備の使用制限や閉鎖、ゴミ捨て日の制限など、マンションのサービスが低下する
→資産価値が下がる

これが心配。管理費が上がることじゃなくてあげられないからサービスが下がる可能性があるのが心配なんです。