hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[20663: 匿名さん]

＞＞20651 マンション掲示板さん
同じくデベが負担しない駐車場使用料が仮に一番安い15500円にあわせたとしても132台分の200万が月々未収。
＞＞20661 マンション掲示板さん
一方でそれは月240万以上の未収金の発生につながっており、最終的に困るのは住人。

空き部屋数＝空き駐車場数ではなく、前提が間違っているのはご自身もわかっているでしょうに。誤ったイメージを広めようと大変ですね。お疲れ様です。

[20664: 匿名さん]

本当に快適ですよね。

[20665: 通りがかりさん]

>>20663 匿名さん
いやいや、ここに空き駐車場の数がかいてありますよ。132台と。

[20666: 検討板ユーザーさん]

現実を直視出来ないと幸せですよね。

[20667: 名無しさん]

hitotoの価格的に2台以上車を持っている人も結構いそうですし、初めの購入時に契約してない人も居ますので、そんなに気にしなくても良い問題な気がします。
実際私ももう1台駐車場を契約しようと思っておりますし。

[20668: マンション掲示板さん]

>>20667 名無しさん
車生活が基本であれば、わざわざ中心部のタワーに住むメリットって、どんな理由なのでしょうか。
景観?

[20669: マンション検討中さん]

>>20668 マンション掲示板さん
ここに住む人は車はおまけぐらいにしか思ってないですよ。環境面と利便性抜群の中心部タワーマンションに住むことがステータスです。

[20670: 名無しさん]

私は色々決め手はありますが、景観や周りの環境が一番で選びました。
実際住んでみて満足しています。
車持ちで住む場所ではないとお考えですか？
特に渋滞もなく、車持ってても不便に思ったことはありませんが…

[20671: 匿名さん]

本当に素晴らしい景観・住環境に大満足しています　引っ越しも一段落したようですが、雑然とした感もなく、極めて落ち着いた雰囲気です　是非皆さんにお薦めします
南向きの上層階の部屋を！

[20672: 匿名さん]

>>20671 匿名さん
お部屋の間取りは何タイプを購入しましたか？
子供がいるのでキッチンは対面タイプがいいと考えています。

[20673: 匿名さん]

私も環境面や眺望には満足してますが　ステータスとは思ってません

[20674: 匿名さん]

ステータス、ってあんまりいい響きの言葉じゃないよな。

[20675: 匿名さん]

普通　自分で言わんしな

[20676: マンション掲示板さん]

>>20675 匿名さん
自作自演じゃないでしょうか。
本当に素晴らしいなら、完売しますし。

[20677: マンション検討中さん]

いい意味でも悪い意味でも目立つマンションってこと。
背が高いから遠くからでもよく見えるし、住んでる人も多いから当然のこと。

[20678: マンション掲示板さん]

>>20676 マンション掲示板さん
広島ではあり得なくらいの規模で、いくら毎週売れても部屋数多すぎて完売には後１年くらいはかかると思いますよ。
広島ローカル業者が完売する小中マンションの多くはワケあり安売りでおまけに管理費と修繕費が破格的に安いものばかり。将来の資産性を考えた場合、結果的に高い買い物になりまよ。

[20679: 匿名さん]

>>20667 名無しさん

２台目の契約出来ませんよ！

[20680: 匿名さん]

>>20668 マンション掲示板さん

私は車通勤ですよ。
人によっては定年後に車が無くても生活できるために購入している方もいますよ。

[20681: 名無しさん]

>>20679 匿名さん
担当の方にきちんと確認したのですが…
何を根拠に仰ってますか？

[20682: 匿名さん]

ここは安いから、広島駅の駅ビルが新しく完成する2025年には完売してるかな？
サンモールに期待しよう。

[20683: マンション掲示板さん]

>>20682 匿名さん
期待してもサンモールは厳しでしょう。仮にできても駅前タワーマンションと同じく最悪テナントと地権者で期待薄ですよ。広島でhitotoを勝るタワーマンションは半世紀でてこないと思います。

[20684: 通りがかり]

>>20681 名無しさん

は？担当は２台目は契約できないって言ってましたよ。
今となっては、４６００万円以下の住戸は１台目さえも駐車場の権利ないのに

４６００万円以下の契約者や、２台目を契約を希望する人には近くの駐車場を紹介してますけど。

[20685: 通りがかり]

>>20683 マンション掲示板さん

絶句する間取り、解放感抜群の極小窓部屋、喧騒を忘れられる窓無し部屋、

現時点で、こんなマンション広島に他に無いですね

[20686: マンション検討中さん]

サンモールって本当に再開発するんですかね。予定よりかなり遅れてますけど。。１０年後くらいか。
住みたい場所ではないけど、需要あるのかな！？

[20687: 検討板ユーザーさん]

>>20684 通りがかりさん
そういう言葉遣いは良くありませんよ。
営業さん。

[20688: 匿名さん]

下の掲示板に、駐車場の追加募集の貼り紙がありましたよ。
駐車場としては2台分だったかな。優先順位(居住者で駐車場未契約の方が最優先だったかな)の記載もありましたので、ご確認されてみたらよいと思います。
2台目確保目的の人は優先順位としては最後になっていましたが、絶対に無理ということもないみたいですよ。
自分の持っている情報が最新のものとは限らないので、皆様ご注意が必要ですね。

[20689: マンション検討中さん]

私も営業の方に『4600万円以下の安い部屋には駐車場の権利はない』『安い部屋の場合紹介する近くの契約駐車場へ』と言われましたよ。
そんな状態で２代目枠の確保はありえないかと。

[20690: 匿名さん]

居住者の方なら下の掲示板を見てきたらいいんじゃないでしょうか？
ありえないと人を否定する前に、まずは自分で確認されたらどうでしょうか。
もちろん、優先順位的には2台目とならないかもしれませんがね。
駐車場のことだけでなく、掲示物には注意喚起もありますし、居住者なら掲示板にはきちんと目を通してほしいものですね。

[20691: マンコミュファンさん]

マンション価格の違いで駐車場利用の可不可を決めることはそもそも管理規約違反です。

[20692: 匿名さん]

大規模マンションはコロナリスクが…とこちらでは言われていましたが、実際に住み始めるとエレベーターも乗り合いを避けてスムーズに移動できていますし、公共交通機関を使うことなく大概の用事が済ませられます。
将来入居者が増えても、ストレスが増すことはないと個人的には感じます。
下に降りればすぐに開放的な空間で子どもを遊ばせることができますし、共有スペースも時間帯によって貸し切り状態のことも多いです。
子育て世帯で検討している方の検討材料になれば。

[20693: 匿名さん]

■10/26の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は1戸減の22戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　559戸（うち先着順分譲中　22戸）
＊未供給　106戸


＜10月26日付＞
　追加供給　　02戸（第7期10次）
　先着順　　　22戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと128戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期10次】
　受付期間　　　　　2020年10月26日（月）11:00～
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　47,703,237円・52,285,046円
　最多価格帯　　　　4,700万円台・5,200万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 21戸（10/26現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　22ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸（10/26現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　559戸

　　未供給戸数　　　106戸
　　先着順戸数　　　 22戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　128戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期10次

[20694: 匿名さん]

10月16日供給の【第7次9次】の207号室38,559,820円は、
この度先着順に回っています。

[20695: 匿名さん]

>>20681 名無しさん

何を根拠に？
担当者が基本的に１世帯１台と言っておりました。
また、駐車場案内が出ていても、上記の条件があるので、空きがあり応募になっても応募できないと、今年の8月時点での話しですので、そんな古い話ではありません。
逆にいつのお話しをされているのでしょうか？

[20696: 匿名さん]

>>20681 名無しさん
自転車と間違えてるの？笑

[20697: 匿名さん]

>>20691 マンコミュファンさん

そうなんですか。
その条件で契約した身として何か恩恵を受けられるんですか？
規約違反＝法律違反ではないので、やったもん勝ちみたいな感じで終わるだけの気がします。

[20698: 匿名さん]

この駐車場の話題は契約者版でしたら

[20699: 匿名さん]

>>20697 匿名さん
そうではなくて、「当初」の駐車区画については、まだ管理組合の発足以前になりますので売主側がマンションを売りやすいように勝手に決めることは可能です。
但し、駐車場を管理運営していく段になると、管理においてはそうした「縛り」は管理費収入を阻害することになりますので管理規約上では分譲価格による駐車場の取決めは存在しません。

入居がスタートして時点で、売主は管理組合員でも何でもありませんので駐車場の利用方法についても含め、管理運営について、口出しすることは一切許されません。

[20700: マンション掲示板さん]

駐車場を借りてた購入者が駐車場の使用権を手放したんでしょ。
いったんデベの手を離れた駐車場は規約通りに一台目の人優先で抽選にかけるしかないから。

まだ誰も使用してない駐車場はデベの胸三寸で購入者に割り当てられますが。

[20701: マンション掲示板さん]

ちなみに管理組合が発足したから駐車場が完全に管理組合の自由になるわけではない。
三菱のパークハウス広島平和公園など、完成後一年以上経過しても駐車場使用権つきで部屋を分譲しているマンションはいくらでもありますよ。

[20702: 匿名さん]

>>20699 匿名さん
4,600万円以下でも駐車場を借りれ、担当者を論破する方法を教えて下さい。
管理規約上...と言っておりますが新規購入(予定)者には無理ですよね？

>20700 さんが言われる様に入居済み未契約の方宛の公募であれば4,600万円以下でも納得できます。

[20703: 匿名さん]

>>20701 マンション掲示板さん
hitotoの場合は中古購入しても駐車場使用権はつきませんよ！
今現在の話では、一度管理組合に戻す事になっています。

[20704: マンション掲示板さん]

>>20703 匿名さん

中古ではなく、完成後の売れ残りの話ですよ。

[20705: 評判気になるさん]

>>20701 マンション掲示板さん
いいえ。違います。
駐車場は売主のものではなく管理組合の物ですから。
管理組合の了解無しでは駐車場付はあり得ません。
駐車場付の場合は管理組合の了承があるか、規約で該当住戸に専用使用権がある場合だけです。
実例があったとしても、その実例は何らかの法的根拠に基づくものではありません。

[20706: 評判気になるさん]

>>20702 匿名さん
区分所有者（管理組合員）の立場でないと権利主張は出来ません。
まず、購入した後で残ってる駐車場の使用を認めるよう、管理会社に掛け合う事となります。駐車場使用が増えれば管理組合の管理費収入が増える訳ですからそれが出来ないとしたら規約内のどの条文が根拠なのか説明してもらいましょう。

ただ、購入した後に売主と結託している管理会社を敵に回す事が前提と言うのは現実的ではないでしょうね。
何しろ売主側には『売らない自由』も有りますから。

[20707: マンション掲示板さん]

>>20705 評判気になるさん
なるほど。でもこの三年間で私は駐車場権利つきの完成在庫マンションを広島で５件みました。
どういう仕組みになってるんでしょうね。

[20708: 口コミ知りたいさん]

>>20707 マンション掲示板さん
それは駐車場附置率100％の場合、若しくは駐車場が余っている場合ですね。
前者は大抵管理規約内で1台目の駐車場使用の優先使用権を謳っている筈です。

[20709: 匿名さん]

間取りで優先順位がついてるので、残り部屋と駐車場の空き台数を考慮したら下位の部屋まで割り当てられないんでしょうね。
一旦別で借りて空きが出来たら抽選申し込みするしかないのでは。

[20710: 評判気になるさん]

>>20709 匿名さん
＞下位の部屋
ですか・・・。

[20711: 通りがかり]

自走式駐車場は、重量制限があって、トラックでもないのに、普通の自家用車でも駐車できないのが有るのをご存知ですか？
モールとか時間貸しの自走式駐車場で、そんなの私は知りません

[20712: 匿名さん]

>>20707 マンション掲示板さん
売主と管理組合が同じってことはないんですかね？