hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[20651: マンション掲示板さん]

>>20647 匿名さん
>自分は早期に比較的お手頃な価格の部屋を増税前に契約して良かったです。

この考え方は危険と思う。マンション住民というのは運命共同体なので、「高い部屋は売れてないが自分は安い部屋を買えてラッキー」というのはおかしい。

現時点で少なくとも131戸が売れてないので、
デベが負担しないケーブルテレビ2310円＋hitoto会費600円が未収。これが月38万。

同じくデベが負担しない駐車場使用料が仮に一番安い15500円にあわせたとしても132台分の200万が月々未収。

現時点で高額部屋が多く残っており、駐車場も高額部屋用に残しておかなければならないので、
駐車場が埋まるのは相当先になると思われる。
本来管理費に充当されるお金が少なくとも240万入らないのは痛い。実際はこれ以上なわけだし。

加えて現物をすぐには見せない方針になっており
売りはじめの次に売れる時期であるはずの完成直後の売上がのびてない。

デベは売ってしまえば終わりですが、予定より少ないマンション収入でやりくりするのは管理組合＝マンション住民。
三井の管理会社がいいアイデアを出してやりくりしてくれるわけではないので、
管理費が足りない分は値上げするか、
ラウンジなどのサービスを縮小廃止するしかない。

これからhitotoをどう経営していくか、hitoto住民の腕の見せ所ですね。

[20652: 匿名さん]

>>20650 匿名さん
以前にも書いたが、7、8,000万以上の物件でないと値引きは相当厳しい。担当に何度か打診した事あるが私レベルの金額では無理との事です。
担当に『御社が毎月、修繕と管理費等負担している分を値引きして売ってくれたらいいのに！』と話しをしましたがダメでした。
この話しをしたのは７月以降で、現在も値引きはありません。
期待はできないが、大きな値引きは３月の決算前まで待つしかないのでは？
財閥連合軍なんで、各々の考え方ではできないのでしょう。

[20653: eマンションさん]

>>20652 匿名さん
完成後も毎月10部屋売れているマンションなので、残った部屋でも基本値引き無しで考えた方がいいかも。ただ手垢のついたモデルルーム部屋であれば値引の期待ができます。

[20654: マンション掲示板さん]

サッサと値引きして売り逃げた方が結果みんな幸せなのにね。
そういう潔さが無い。
マリモの方がマシ。

[20655: 口コミ知りたいさん]

>>20654 マンション掲示板さん
バナナの叩き売り商法のマリモがマシですか？

[20656: 匿名さん]

>>20653 eマンションさん

モデルルームはもちろん値引きはあるでしょうけど、近々の話にはならないので、今現在賃貸の方なら値引きなど考えずに、どうせ買うならサッと買って引っ越す方が一番お得かもしれませんね。

[20657: 匿名さん]

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

[20658: 匿名さん]

>>20645名無しさんが言われるように現実的には売れやすい部屋とそうでない部屋とはっきり分かれてるんでしょうね　これからの供給分も条件がいいところは売れるでしょうがそれ以外は厳しいでしょうね　結果だいぶ先でしょうが全供給が終わった時点で長期の売れ残りは値下げする可能性はあるかもですね
こういう良識ある購入者さんの投稿は参考になりますが　日本屈指の財閥マンションうんぬん　という老婆の繰り言のようなのは意味なく見苦しい

[20659: 匿名さん]

自己犠牲も何も、住んでみて、改めてこの環境、快適そのものなんですけど。

[20660: マンション検討中さん]

>>20659 匿名さん
環境面と利便性が揃ったマンションは、ここ以外ありません。住めば住むほど快適を実感できるやばいマンションです。

[20661: マンション掲示板さん]

空き住戸、空き駐車場がたくさんあるのだから、快適なのは当たり前。
一方でそれは月240万以上の未収金の発生につながっており、最終的に困るのは住人。
デベは管理費が不足しても困らない。
そのあたりは理解しておくべき。

[20662: 匿名さん]

あのお、そんなことは分かった上で、言ってるのですが。どうしちゃったんですか。

[20663: 匿名さん]

＞＞20651 マンション掲示板さん
同じくデベが負担しない駐車場使用料が仮に一番安い15500円にあわせたとしても132台分の200万が月々未収。
＞＞20661 マンション掲示板さん
一方でそれは月240万以上の未収金の発生につながっており、最終的に困るのは住人。

空き部屋数＝空き駐車場数ではなく、前提が間違っているのはご自身もわかっているでしょうに。誤ったイメージを広めようと大変ですね。お疲れ様です。

[20664: 匿名さん]

本当に快適ですよね。

[20665: 通りがかりさん]

>>20663 匿名さん
いやいや、ここに空き駐車場の数がかいてありますよ。132台と。

[20666: 検討板ユーザーさん]

現実を直視出来ないと幸せですよね。

[20667: 名無しさん]

hitotoの価格的に2台以上車を持っている人も結構いそうですし、初めの購入時に契約してない人も居ますので、そんなに気にしなくても良い問題な気がします。
実際私ももう1台駐車場を契約しようと思っておりますし。

[20668: マンション掲示板さん]

>>20667 名無しさん
車生活が基本であれば、わざわざ中心部のタワーに住むメリットって、どんな理由なのでしょうか。
景観?

[20669: マンション検討中さん]

>>20668 マンション掲示板さん
ここに住む人は車はおまけぐらいにしか思ってないですよ。環境面と利便性抜群の中心部タワーマンションに住むことがステータスです。

[20670: 名無しさん]

私は色々決め手はありますが、景観や周りの環境が一番で選びました。
実際住んでみて満足しています。
車持ちで住む場所ではないとお考えですか？
特に渋滞もなく、車持ってても不便に思ったことはありませんが…

[20671: 匿名さん]

本当に素晴らしい景観・住環境に大満足しています　引っ越しも一段落したようですが、雑然とした感もなく、極めて落ち着いた雰囲気です　是非皆さんにお薦めします
南向きの上層階の部屋を！

[20672: 匿名さん]

>>20671 匿名さん
お部屋の間取りは何タイプを購入しましたか？
子供がいるのでキッチンは対面タイプがいいと考えています。

[20673: 匿名さん]

私も環境面や眺望には満足してますが　ステータスとは思ってません

[20674: 匿名さん]

ステータス、ってあんまりいい響きの言葉じゃないよな。

[20675: 匿名さん]

普通　自分で言わんしな

[20676: マンション掲示板さん]

>>20675 匿名さん
自作自演じゃないでしょうか。
本当に素晴らしいなら、完売しますし。

[20677: マンション検討中さん]

いい意味でも悪い意味でも目立つマンションってこと。
背が高いから遠くからでもよく見えるし、住んでる人も多いから当然のこと。

[20678: マンション掲示板さん]

>>20676 マンション掲示板さん
広島ではあり得なくらいの規模で、いくら毎週売れても部屋数多すぎて完売には後１年くらいはかかると思いますよ。
広島ローカル業者が完売する小中マンションの多くはワケあり安売りでおまけに管理費と修繕費が破格的に安いものばかり。将来の資産性を考えた場合、結果的に高い買い物になりまよ。

[20679: 匿名さん]

>>20667 名無しさん

２台目の契約出来ませんよ！

[20680: 匿名さん]

>>20668 マンション掲示板さん

私は車通勤ですよ。
人によっては定年後に車が無くても生活できるために購入している方もいますよ。

[20681: 名無しさん]

>>20679 匿名さん
担当の方にきちんと確認したのですが…
何を根拠に仰ってますか？

[20682: 匿名さん]

ここは安いから、広島駅の駅ビルが新しく完成する2025年には完売してるかな？
サンモールに期待しよう。

[20683: マンション掲示板さん]

>>20682 匿名さん
期待してもサンモールは厳しでしょう。仮にできても駅前タワーマンションと同じく最悪テナントと地権者で期待薄ですよ。広島でhitotoを勝るタワーマンションは半世紀でてこないと思います。

[20684: 通りがかり]

>>20681 名無しさん

は？担当は２台目は契約できないって言ってましたよ。
今となっては、４６００万円以下の住戸は１台目さえも駐車場の権利ないのに

４６００万円以下の契約者や、２台目を契約を希望する人には近くの駐車場を紹介してますけど。

[20685: 通りがかり]

>>20683 マンション掲示板さん

絶句する間取り、解放感抜群の極小窓部屋、喧騒を忘れられる窓無し部屋、

現時点で、こんなマンション広島に他に無いですね

[20686: マンション検討中さん]

サンモールって本当に再開発するんですかね。予定よりかなり遅れてますけど。。１０年後くらいか。
住みたい場所ではないけど、需要あるのかな！？

[20687: 検討板ユーザーさん]

>>20684 通りがかりさん
そういう言葉遣いは良くありませんよ。
営業さん。

[20688: 匿名さん]

下の掲示板に、駐車場の追加募集の貼り紙がありましたよ。
駐車場としては2台分だったかな。優先順位(居住者で駐車場未契約の方が最優先だったかな)の記載もありましたので、ご確認されてみたらよいと思います。
2台目確保目的の人は優先順位としては最後になっていましたが、絶対に無理ということもないみたいですよ。
自分の持っている情報が最新のものとは限らないので、皆様ご注意が必要ですね。

[20689: マンション検討中さん]

私も営業の方に『4600万円以下の安い部屋には駐車場の権利はない』『安い部屋の場合紹介する近くの契約駐車場へ』と言われましたよ。
そんな状態で２代目枠の確保はありえないかと。

[20690: 匿名さん]

居住者の方なら下の掲示板を見てきたらいいんじゃないでしょうか？
ありえないと人を否定する前に、まずは自分で確認されたらどうでしょうか。
もちろん、優先順位的には2台目とならないかもしれませんがね。
駐車場のことだけでなく、掲示物には注意喚起もありますし、居住者なら掲示板にはきちんと目を通してほしいものですね。

[20691: マンコミュファンさん]

マンション価格の違いで駐車場利用の可不可を決めることはそもそも管理規約違反です。

[20692: 匿名さん]

大規模マンションはコロナリスクが…とこちらでは言われていましたが、実際に住み始めるとエレベーターも乗り合いを避けてスムーズに移動できていますし、公共交通機関を使うことなく大概の用事が済ませられます。
将来入居者が増えても、ストレスが増すことはないと個人的には感じます。
下に降りればすぐに開放的な空間で子どもを遊ばせることができますし、共有スペースも時間帯によって貸し切り状態のことも多いです。
子育て世帯で検討している方の検討材料になれば。

[20693: 匿名さん]

■10/26の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は1戸減の22戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　559戸（うち先着順分譲中　22戸）
＊未供給　106戸


＜10月26日付＞
　追加供給　　02戸（第7期10次）
　先着順　　　22戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと128戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期10次】
　受付期間　　　　　2020年10月26日（月）11:00～
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　47,703,237円・52,285,046円
　最多価格帯　　　　4,700万円台・5,200万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 21戸（10/26現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　22ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸（10/26現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　559戸

　　未供給戸数　　　106戸
　　先着順戸数　　　 22戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　128戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期10次

[20694: 匿名さん]

10月16日供給の【第7次9次】の207号室38,559,820円は、
この度先着順に回っています。

[20695: 匿名さん]

>>20681 名無しさん

何を根拠に？
担当者が基本的に１世帯１台と言っておりました。
また、駐車場案内が出ていても、上記の条件があるので、空きがあり応募になっても応募できないと、今年の8月時点での話しですので、そんな古い話ではありません。
逆にいつのお話しをされているのでしょうか？

[20696: 匿名さん]

>>20681 名無しさん
自転車と間違えてるの？笑

[20697: 匿名さん]

>>20691 マンコミュファンさん

そうなんですか。
その条件で契約した身として何か恩恵を受けられるんですか？
規約違反＝法律違反ではないので、やったもん勝ちみたいな感じで終わるだけの気がします。

[20698: 匿名さん]

この駐車場の話題は契約者版でしたら

[20699: 匿名さん]

>>20697 匿名さん
そうではなくて、「当初」の駐車区画については、まだ管理組合の発足以前になりますので売主側がマンションを売りやすいように勝手に決めることは可能です。
但し、駐車場を管理運営していく段になると、管理においてはそうした「縛り」は管理費収入を阻害することになりますので管理規約上では分譲価格による駐車場の取決めは存在しません。

入居がスタートして時点で、売主は管理組合員でも何でもありませんので駐車場の利用方法についても含め、管理運営について、口出しすることは一切許されません。

[20700: マンション掲示板さん]

駐車場を借りてた購入者が駐車場の使用権を手放したんでしょ。
いったんデベの手を離れた駐車場は規約通りに一台目の人優先で抽選にかけるしかないから。

まだ誰も使用してない駐車場はデベの胸三寸で購入者に割り当てられますが。

[20701: マンション掲示板さん]

ちなみに管理組合が発足したから駐車場が完全に管理組合の自由になるわけではない。
三菱のパークハウス広島平和公園など、完成後一年以上経過しても駐車場使用権つきで部屋を分譲しているマンションはいくらでもありますよ。

[20702: 匿名さん]

>>20699 匿名さん
4,600万円以下でも駐車場を借りれ、担当者を論破する方法を教えて下さい。
管理規約上...と言っておりますが新規購入(予定)者には無理ですよね？

>20700 さんが言われる様に入居済み未契約の方宛の公募であれば4,600万円以下でも納得できます。

[20703: 匿名さん]

>>20701 マンション掲示板さん
hitotoの場合は中古購入しても駐車場使用権はつきませんよ！
今現在の話では、一度管理組合に戻す事になっています。

[20704: マンション掲示板さん]

>>20703 匿名さん

中古ではなく、完成後の売れ残りの話ですよ。

[20705: 評判気になるさん]

>>20701 マンション掲示板さん
いいえ。違います。
駐車場は売主のものではなく管理組合の物ですから。
管理組合の了解無しでは駐車場付はあり得ません。
駐車場付の場合は管理組合の了承があるか、規約で該当住戸に専用使用権がある場合だけです。
実例があったとしても、その実例は何らかの法的根拠に基づくものではありません。

[20706: 評判気になるさん]

>>20702 匿名さん
区分所有者（管理組合員）の立場でないと権利主張は出来ません。
まず、購入した後で残ってる駐車場の使用を認めるよう、管理会社に掛け合う事となります。駐車場使用が増えれば管理組合の管理費収入が増える訳ですからそれが出来ないとしたら規約内のどの条文が根拠なのか説明してもらいましょう。

ただ、購入した後に売主と結託している管理会社を敵に回す事が前提と言うのは現実的ではないでしょうね。
何しろ売主側には『売らない自由』も有りますから。

[20707: マンション掲示板さん]

>>20705 評判気になるさん
なるほど。でもこの三年間で私は駐車場権利つきの完成在庫マンションを広島で５件みました。
どういう仕組みになってるんでしょうね。

[20708: 口コミ知りたいさん]

>>20707 マンション掲示板さん
それは駐車場附置率100％の場合、若しくは駐車場が余っている場合ですね。
前者は大抵管理規約内で1台目の駐車場使用の優先使用権を謳っている筈です。

[20709: 匿名さん]

間取りで優先順位がついてるので、残り部屋と駐車場の空き台数を考慮したら下位の部屋まで割り当てられないんでしょうね。
一旦別で借りて空きが出来たら抽選申し込みするしかないのでは。

[20710: 評判気になるさん]

>>20709 匿名さん
＞下位の部屋
ですか・・・。

[20711: 通りがかり]

自走式駐車場は、重量制限があって、トラックでもないのに、普通の自家用車でも駐車できないのが有るのをご存知ですか？
モールとか時間貸しの自走式駐車場で、そんなの私は知りません

[20712: 匿名さん]

>>20707 マンション掲示板さん
売主と管理組合が同じってことはないんですかね？

[20713: マンション掲示板さん]

>>20708 口コミ知りたいさん
>それは駐車場附置率100％の場合、若しくは駐車場が余っている場合ですね。
いえ、それらに該当しない場合です。
hitotoに関連する三菱地所レジデンスでいうとザ・パークハウス舟入本町、舟入南、広島平和公園がそうでした。
いずれも引き渡し後に高額住戸用に駐車場を確保されてましたよ。

[20714: マンション掲示板さん]

規約がうんぬん言ってるけど実際に安い部屋だと駐車場の権利がない状態で販売されてるんだから確認すればいい。

当初の予定よりも車を所有する割合が高くて住居数に対して駐車場の枠が足りてないんだよ。

[20715: マンション検討中さん]

駐車場ほしいなら高い部屋を買えばいい。他に駐車場借りるなら安い部屋を買えばよい。それだけのこと。早く買えばどの部屋でも駐車場は一台は確保できた。

[20716: 検討板ユーザーさん]

だから売り方のコンプライアンスを問うてるの分かんないかな。

[20717: マンション検討中さん]

>>20715 マンション検討中さん
コスパの良い部屋は既に売り切れ、駐車場も４６００万円以上出さないと確保されない、となるとますます買う意欲が失せますね。

[20718: 匿名さん]

もともと買う気ないんだから、いいんじゃない。

[20719: マンション検討中さん]

ほんと買う気ないんだからむきにならないでも。

[20720: 匿名さん]

>>20713 マンション掲示板さん
＞規約がうんぬん言ってるけど実際に安い部屋だと駐車場の権利がない状態で販売されてるんだから確認すればいい。
実例があったとしても、その実例は何らかの法的根拠に基づくものではないということを言っています。>>20716 検討板ユーザーさんの言われる通り、売主のコンプライアンスの問題だけです。

[20721: 通りがかり]

なんで自走式立体駐車場を３階建てにしかしなかったのでしょうか？

４階建てとかそれ以上にして、せめて全住戸１００％確保とか、或いは思いきって全住戸２台分駐車場有り！なら、これはすごい！と私は契約しましたと思いますが。

機械式立体と違って維持コストは低いのに自走式立体をこんだけしか造らなかったのは、なにか建築の法的な制限とか有るのですか？低層階の住戸の景観ですか？


単なる建築費のコストダウンで、｢100％は無いけどこの程度の数だけ駐車場有れば売れるだろ｣という単なる戦略だとしたら、失敗だと思います。
もっと駐車場あれば私は買いましたね。

[20722: 匿名さん]

全住戸２台分駐車場有り！となっていたら、その費用対効果の怪しさに、契約やめるひとが増えたと思います。人それぞれですねえ。

[20723: マンション検討中さん]

駐車場２台確保とかありえんでしょ。中区で。駐車場２台確保できてたら買うとかよくわかりませんね。

[20724: 匿名さん]

重箱の隅をつつくようなツマラン議論は不毛　買う買わないは大局的判断　買う気のない奴・買え無い奴の能書きは抹殺　出て来るな

[20725: 匿名さん]

>>20724 匿名さん

買う気のない奴、買えない奴の書き込みが無くなればこのスレの伸びもピタッとなくなるでしょうね。

[20726: 匿名さん]

無くなりはしませんよ
前向きで真っ当な検討の場になるだけです
その必要性がなくなればクロ一ズとなるだけの話　ツマラン輩は出て来るな　散れ

[20729: 購入経験者さん]

[No.20727～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[20730: 匿名さん]

私は4,500万円以下で探してましたが、駐車場の件で予算オーバーしましたが、購入に至りました。
早めに購入検討していれば不要な出費がなかったのに。泣
駐車場のせいで売れてないのもありそうですね。
でも、ここで値段の縛りがなくなると腹立ちますが！笑

[20731: マンション検討中さん]

駐車場無いマンションって買う人少なそう。

[20732: マンション検討中さん]

駐車場で思い出したけど、少し前まで盛り上がってた、空ぶかし騒音問題はどうなったの?

[20733: マンション掲示板さん]

>>20731 マンション検討中さん
ここは利便性抜群のマンションで車を持っ人が不思議。近くにカーシェアやレンタカー屋さんもあります。エコ推奨マンションだと思います。

[20734: eマンションさん]

>>20732 マンション検討中さん
最近は音しないですね。いつ見ても止まってるのであまり乗ってないのかな？

[20735: 匿名さん]

確かに。気になりません。

[20736: マンション掲示板さん]

不便とは言わないが利便性バツグンは言い過ぎでしょう。日用品はともかく、正直ちょっとした物を買いに行こうと思ったら車無いとイマイチの施設しかない。

[20737: 職人さん]

ちょっとした物ってどんな物？
日用品はだいたい徒歩圏内で揃うと思うのですが……。

[20738: マンション掲示板さん]

近隣に住んでたが、子持ち家庭だと買い物が大量になるので車になることが多く、
どうせ車出すなら品揃えが多いとこがいいと思ってフジグランやゆめタウンばかり行ってたよ。
安さにこだわるときはママチェーンや宇品のたかもりがあるし。
アルクは数えるほどしか行かなかった。

でも独り暮らしだとこのくらいのスーパーが近くにあると便利だろうね。

[20739: マンション検討中さん]

>>20733 マンション掲示板さん

車は走れば何でも良い人なら要らないでしょう。笑

[20740: 匿名さん]

>>20733 マンション掲示板さん

車は通勤でも使いますが趣味でもあるので。
市内中心部で働く人はいいですが、私の場合は中区ではないので車は必要です。
現に私に限らず、居住者に対して80%以上の駐車場があったのにも関わらず足りないかも！ってなっている現実。

[20741: 匿名さん]

車は日中ほとんど不要　徒歩・チャリ・公共交通機関で十分　休みの日、郊外に出かける時に使う程度　車に依存する場所ではない　欲を云えば切がない　全てを望むなら億ション買いな　無い物ネダリよりも現実を直視しなよ

[20742: マンション掲示板さん]

>>20741 匿名さん

その理屈だと駐車場が余って結果住民が困るのでは‥。
駐車場使用料込みで管理費が設定されてるので、
駐車場がたくさん余るとそのぶん管理費をあげないといけなくなりますよ。

[20743: 匿名さん]

管理費を心配するような輩は買え無い奴
参加する資格ナシ

[20744: 匿名さん]

購入者が考える話　買ってもない輩が外野席からグダグダ云うな　うっと惜しい

[20745: マンション掲示板さん]

>>20743 匿名さん
いやいや、大事なことですよ。

管理費が不足してラウンジやキッズルームなどの期待していたサービスが受けられなくなったらここを買うメリットが減るわけですから。

そして管理費は払える払えないではなく、必要時に値上げできるかどうかですよ。
だって住民の同意がないと管理費の値上げもできないわけですから。

[20746: 検討板ユーザーさん]

>>20745 マンション掲示板さん

だから20743は管理費するような人は買う必要なしって書いてるじゃん

[20747: 匿名さん]

管理費の値上げを心配しているようなヤカラは検討者にも値しない
身の丈にあった物件を探しな
お主が出て来る場面じゃない　
他でもあたりな　うっとおしい

[20748: マンション掲示板さん]

資金に余裕があっても納得できない管理費の値上げ等は気になるのでは？その様な物言いはいかがなものかと…

[20750: マンション掲示板さん]

>>20747 匿名さん
違う違う、
現時点で130台以上の駐車場があいていて、
少なくとも130戸近くが売れておらず、
完売したときと比較したら少なくとも月々240万以上がマンションに入ってない状態。
これは早々に完売したグランクロスや、駐車場が190台しかなかったシティタワーと比べたら異常な事態。

本来管理費に充当されるべきお金が多額に入ってきてない状態
→それを補填するために管理費を値上げしなければいけなくなる
→しかし総会で管理費値上げが提案されても反対多数で否決される
→共用設備の使用制限や閉鎖、ゴミ捨て日の制限など、マンションのサービスが低下する
→資産価値が下がる

これが心配。管理費が上がることじゃなくてあげられないからサービスが下がる可能性があるのが心配なんです。