hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[20603: 匿名さん]

■10/16の供給は1戸。
■先着申込受付戸数は変わらず23戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　557戸（うち先着順分譲中　23戸）
＊未供給　108戸


＜10月16日付＞
　追加供給　　01戸（第7期9次）
　先着順　　　23戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと131戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期9次】
　受付期間　　　　　2020年10月19日（月）11:00～16:00
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　38,559,820円
　最多価格帯　　　　3,800万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 19戸（10/16現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　21ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　07戸（10/16現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　557戸

　　未供給戸数　　　108戸
　　先着順戸数　　　 23戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　131戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期9次

[20604: 口コミ知りたいさん]

ここ3カ月の間に広島で完売したマンションです。
まだ他にもあると思います。
・フローレンス榎町プレミアムステージ
・コンツェルト スクエア ガーデン
・ヴェルディ古市駅前
・ポレスター宇品海岸ハーバービュー
・グランテリオス舟入中町
・Belles 牛田中

[20605: マンション掲示板さん]

駅北口のふたばの里クラークは速攻で完売しましたね。

[20606: マンション掲示板さん]

間違いました。ザレジデンス二葉の里でした。

[20607: 通りがかりさん]

だいぶ前だけどね

[20608: 匿名さん]

ヒトトのせいで他のマンションが全く売れて無いとココでは聞いてたんで　びっくりです

[20609: マンション掲示板さん]

>>20608 匿名さん
中少の業者さんは、売れてなくても対外的に完売アピールをしないと、次の物件の銀行融資や販売に影響が出るので、売れている感を出すために大幅値引きをしてでも完売にこだわります。資金力のある大手はそういった努力をしませんね。

[20610: 匿名さん]

>>20603 匿名さん
たしかに、よく売れていますね。
コロナ景気ですね。

[20611: 匿名さん]

値引きを含め、全く売れてないということはないでしょうが、相当辛い思いはしてきたんでしょうね。

[20612: マンション掲示板さん]

>>20609 マンション掲示板さん
三菱地所レジデンスは舟入で大幅な値引きをしたり、hitotoの大不振を受けて大手町のマンションを賃貸にしたという実績があるので、その理屈はおかしいのでは。

[20613: 口コミ知りたいさん]

値引きの無い近年の三菱（もしくは三菱主導のJV）のマンションは広島にはありません。

[20614: マンション検討中さん]

広島の三菱地所レジのマンションは竣工引渡し時に4分の1以上残ってたら例外なく値引き販売してたように思います。
今後、値引き販売が始まるのは時間の問題だと思いますよ。

過去の実績からして、他のデベがあまり値引きしてない時期でも、
・牛田旭
・翠一丁目
・舟入
・府中
などは、引き渡し後に値引き販売してましたよ。

[20615: マンション検討中さん]

そういえば
上幟も値引き販売してましたよね。

[20616: 匿名さん]

もうそろそろ値引きもあるかなとずっと思ってるのですが、全くその気配なしなんです。あまり期待しないほうがよいかもと思い始めました。

[20617: 匿名さん]

当面は様子見がよろしいのでは。
そもそも広島都市圏ではリーマン時に一時途絶えたものの、1990年代からマンション建設ラッシュが続いている。
しかし人口は横這いで平均所得も少しずつだが減少している。
この状況で平均価格が5000万円もするマンションが簡単に売れると思いますか。
ちょっとした金持ちは既にマンションを持っている。
どこかのマンデベの経営不安が顕在化した途端、マンション価格は下落する可能性がある。
もう少し辛抱すべし。

[20618: 匿名さん]

失業者割合が減ったら平均所得は下がる。
平均所得の減少をもって景気の悪化を叫ぶのは、地上波放送の政権批判のサヨク御用経済学者の子供騙しだから目を覚まそうね。

＞どこかのマンデベの経営不安が顕在化した途端、マンション価格は下落する可能性がある。
根拠もなにも無いですよ。可能性を語るなら何とでも言えますしね。

様子見というのは同感。
一番の興味は建築費です。
特にコンクリートと鉄の価格が今後どう動くかが左右すると思います。

[20619: 通りがかりさん]

今が賃貸で後で分譲買うくらいなら、待たずにとっとと買うべきだと思うけどね。

[20620: 匿名さん]

それ、今マンション買ってる人がもっと安い時に買っとけばって後悔してるのに似てるね！

[20621: 匿名さん]

hitotoの値下がりを待つくらいなら中古を探した方がよっぽど確実かと。

[20622: 検討板ユーザーさん]

>>20621 匿名さん
hitotoの販売が終了したら、本当のここの価値がわかると思います。今、広島でここよりいいマンションはありません。

[20623: 検討板ユーザーさん]

>>20619 通りがかりさん
地方でグッドデザイン賞のマンションに住めるだけでも、大変な名誉です。

[20624: 匿名さん]

>>20623 検討板ユーザーさん
まだまだ余裕がありそうなので、気長に待ってみます。

[20625: 匿名さん]

>>20624 匿名さん
余裕がない人ならhitotoですか？

[20626: 匿名さん]

＞失業者割合が減ったら平均所得は下がる。
そりゃそーだ。増えた労働者は非正規、バイト、高齢者。この人達は所得水準は低いから、失業者が減れば相対的には平均所得は下がる理屈ね。
ここで議論しているのは、そんな表面的なことじゃーない。そもそも非正規達にマンション買えるワケがない。
新卒大学生に人気のある地元大手企業の所得推移をみてごらん。3年前の働き方改革関連法案が施行されて残業代が減り、成果主義という尤もらしい理屈で給料下げられているんだよ。10年前より約1割下がっている。
購入想定世代である30代～40代前半の人に聞いてごらん。みーんな給料下がっているから。

[20627: 匿名さん]

もう少し丁寧な言葉遣いしましょうよ。

[20628: 匿名さん]

>>20626 匿名さん
＞みーんな給料下がっているから。
オレは年収上がってるけどな。10年前から比べれば2倍以上。
まぁ10年前は最悪だったからね。悪夢のような民主党政権だったし。
世の中みんながアンタと同じじゃないんだよ。
月給だけが所得じゃないし、みんながサラリーマンじゃないんだよ。

収入が減ってる人もいれば増えてる人もいる。
今回のコロナなんて良い例だよ。
テレビや新聞とかのマスコミはコロナによる景気の悪化に困る飲食店ばっかりクローズアップして、その陰で大儲けしてる業界は黙殺。
まるで世の中右に倣えで不景気みたいな顔した報道。なんだこれ。

例えばこれ
【コロナ禍の中、家電量販企業の第1四半期連結決算は大幅に利益が増加 ヤマダ電機は営業・経常利益額が前年同期の3倍以上に伸長】
https://kadenbiz.com/2020/08/07/properly-educating-people-about-hypoch...
【新型コロナでECビジネスを始める企業が急増。「楽天市場」は出店者数が5万店を突破】
https://netshop.impress.co.jp/node/7959

コロナで深刻な打撃を喰らった業界も確かにあるだろうけど、生活に悪影響を及ぼさない人や、全く逆の好景気がもたらされてる人もいます。
俺なんて要らん付き合いで流川に出る回数もめっきり減ったからその分支出も減ったし（笑）

[20629: 匿名さん]

先着順23戸変化なし残り130戸で今のペースの売れ行きだと1?2年で半分位売れたとしても完売は難しいだろうな

[20630: 通りがかりさん]

この値段出すなら条件の良い中古が買えちゃいますね

[20631: 匿名さん]

>>20630 通りがかりさん
オンボロ中古ですか？

[20632: 匿名さん]

>>20629 匿名さん
２年半で550戸販売の記録的マンションなので、後１年位で販売終了でしょう。

[20633: 匿名さん]

>>20629 匿名さん
そうですね。
全戸供給が終わってから完売までが本当に長い道のりになるのかも知れません。
これからは購入者さんの評判も売れ行きを大きく左右するファクターとなるものと思われます。

[20634: 匿名さん]

>>20633匿名さん
先着順が完売しないから新規供給が少ない
このペースでは全戸供給すら一年ではできないでしょうね

[20635: 匿名さん]

>>20634 匿名さん
供給数が減るのと同時に先着順も減ると思います。地方都市での規格外の超大規模マンションも後１年たらず販売終了になると思いますよ。

あ

[20636: 匿名さん]

>>20632 >>20635
いつもの同じ入居者の同じ事の繰り返し
一番売れる入居後のこの2ヵ月で先着順　27戸から4戸しか売れてない　結果は投稿してる人がいるし完売するかどうか逐一分かるだろ

[20637: 匿名さん]

>>20636 匿名さん
そうですね。
先着順の売れ方が今後の実際の売れ方でしょうね。
三菱地所レジの翠一丁目のマンションなんか最後の1戸売るのだけで半年がかりだったですからね。当然値引きアリでです。
同じころ三菱地所レジは舟入があまりにも売れなくて『価格改定』という実質値引きしてるし、大手町5丁目はご存じの通り完成したのに『分譲中止』。
ライオンズはそれを尻目に加古町完売、平野町完売と続き、マリモも二葉の里をサラッと完売させた。
結局hitotoの煽りを喰らったのは先述の『分譲中止』となった三菱地所レジの大手町5丁目と未だ完売していない三菱地所レジの平和公園だけじゃない？

[20638: 通りがかりさん]

二葉の里は三菱も絡んでるけどね。

[20639: 口コミ知りたいさん]

>>20638 通りがかりさん
絡んでるだけでマリモ主導の事業だけどね。

[20640: マンコミュファンさん]

>>20639 口コミ知りたいさん
マリモは完成前にして大きい値引きや諸費用の何百万円をサービスしてくれる業者さんです。大衆には受けていると思いますが、資金力もありブランド力大事にする三菱は、いくら頑張っても家具とオプション位のサービスが限界かと

[20641: 匿名さん]

あまりにも現実を知らなさすぎますね。
近年の三菱主導案件で値引きなしってありましたっけ？
たぶん無いと思いますけど。

[20642: マンコミュファンさん]

三菱は値引きするよ財閥系でもそれぞれ売り方違うからね

[20643: 匿名さん]

もういいよ。この無限ループ。じいさんかよ。。

[20644: 匿名さん]

論破されたからこんな貶し方しか出来ないとかw
事実って残酷だよね。

せっかく期待したのに残念だったな。
これが三井主導なら全然違ってたかもね。

[20645: 名無しさん]

私も購入者ですが、既にお手軽の部屋は殆ど売れてしまって、残りは角部屋や高層階が多めだったので…ここからは少し厳しいかもしれませんね。
17階より下は価格の高い角部屋は残っていましたが、他は殆ど売れていました。
上層階は人気の間取りや価格の安い方角は一列全て完売していましたが、下よりは売れてなかったです。
住み心地はとても良いのですが、やはり残りの価格で苦戦しそうですね。

[20646: 匿名さん]

>>20643 この無限ループって言い方何回かココで見たけど　なんとかのひとつ覚えでいつも言ってる教養のないヒトトの異常住人かもね　
この表は前も見たけど　どこのデベが時期によっては値引きの可能性があるか分かる購入予定者とって参考になるものだと思うけどね

[20647: 匿名さん]

自分は早期に比較的お手頃な価格の部屋を増税前に契約して良かったです。
7000万台の部屋を少し値下げされても買えませんから。

[20648: マンコミュファンさん]

>>20647 匿名さん
日本屈指の三菱ブランドの数ある中、今期のグッドデザイン賞を受賞した3マンションの１つがhitotoなので、条件の悪い部屋でもそのうち売れると思います。ステータス感が半端ないくらいこの賞は価値があります。

[20649: 匿名さん]

>>20648 マンコミュファンさん
はいはい。そうだねー。
世界屈指のマンションだねー（棒）

[20650: 匿名さん]

実際のところ値引きありえるんだろうか。全くその気配なく、それを期待して待っている身としては、やや困ってるんですが。そろそろ決めたいのに。

[20651: マンション掲示板さん]

>>20647 匿名さん
>自分は早期に比較的お手頃な価格の部屋を増税前に契約して良かったです。

この考え方は危険と思う。マンション住民というのは運命共同体なので、「高い部屋は売れてないが自分は安い部屋を買えてラッキー」というのはおかしい。

現時点で少なくとも131戸が売れてないので、
デベが負担しないケーブルテレビ2310円＋hitoto会費600円が未収。これが月38万。

同じくデベが負担しない駐車場使用料が仮に一番安い15500円にあわせたとしても132台分の200万が月々未収。

現時点で高額部屋が多く残っており、駐車場も高額部屋用に残しておかなければならないので、
駐車場が埋まるのは相当先になると思われる。
本来管理費に充当されるお金が少なくとも240万入らないのは痛い。実際はこれ以上なわけだし。

加えて現物をすぐには見せない方針になっており
売りはじめの次に売れる時期であるはずの完成直後の売上がのびてない。

デベは売ってしまえば終わりですが、予定より少ないマンション収入でやりくりするのは管理組合＝マンション住民。
三井の管理会社がいいアイデアを出してやりくりしてくれるわけではないので、
管理費が足りない分は値上げするか、
ラウンジなどのサービスを縮小廃止するしかない。

これからhitotoをどう経営していくか、hitoto住民の腕の見せ所ですね。

[20652: 匿名さん]

>>20650 匿名さん
以前にも書いたが、7、8,000万以上の物件でないと値引きは相当厳しい。担当に何度か打診した事あるが私レベルの金額では無理との事です。
担当に『御社が毎月、修繕と管理費等負担している分を値引きして売ってくれたらいいのに！』と話しをしましたがダメでした。
この話しをしたのは７月以降で、現在も値引きはありません。
期待はできないが、大きな値引きは３月の決算前まで待つしかないのでは？
財閥連合軍なんで、各々の考え方ではできないのでしょう。