hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2051: 匿名さん]

グランクロスとは割安な価格設定のタワーという点で類似している。場所はここの方が万人受けしやすい。
先進の仕様、管理スペック。いかがでしょうか？

[2052: 匿名さん]

＞場所はここの方が万人受けしやすい。
私は交通アクセスや利便性の高さからグランクロスの方が万人受けしやすいと思いますよ。

東京駅直近と東京大学跡地。
どっちが万人受けすると思います？

[2053: 匿名さん]

広島駅周辺を貶したくないので、この話はもう止めます。

[2054: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
広島駅と東京駅が一緒ｗ

広島駅周辺と広大跡地どちらが万人受けしますか？だろ質問は

[2055: 匿名さん]

万人受けという発言が失言でした。申し訳ありません。

[2056: 匿名さん]

（>>1408より拝借）

シティタワーで分譲戸数が467戸
グランクロスで分譲戸数が356戸
しかも広域集客が狙える広島駅前。

ガーデンガーデンは、
サウスタワーが195戸
ノースタワーが256戸
中区東千田町にして
これは激安物件だったが、
販売開始時期が1年ほどずれているとは言え、
重なる時期もあり、
計451戸を売るのに丸3年を掛けました。

それに引き換えhitotoは665戸
ガーデンガーデンの合計戸数の約1.5倍弱の戸数
しかも中区東千田町。

下層階は今では激安と言える価格であっても、
『タワーマンションの下層階』
というレッテルとのトレードオフ価格。
しかしそれはガーデンガーデンの価格の1.3倍～1.4倍の価格です。
（ガーデンの中古価格が落ちない理由がコレ）
しかし上層階は1㎡あたり100万円超えの
千田町では過去ありえない超高価格。

[2057: 匿名さん]

hitotoって、グランクロスプラス300戸もあるんだね。

[2058: 匿名さん]

もしかして、グランクロスも600戸級だったとしたら、
まだ終わってなかったかもしれませんね。

[2059: 匿名さん]

土日は朝と15時前後、夜21時以降が荒れますので注意しましょう。
ちなみにMRが休みの水曜日は荒らしが常駐です。その前後の火曜と木曜も注意しましょう。

[2060: 匿名さん]

1411より引用。
そうかな。色々飛躍して考えてると思うけど。
ガーデンガーデンの販売タイミングは不景気。
平米100万超えは倍率が付くらしい。
管理については管理会社がサポートするし、タワーマンションの管理実績多数。
ポジティブな理由で低層階に住みたい人はいるでしょう。
10000％って数字がそもそも論理的ではない。
値引きは不確定な未来。ただおっしゃる通りで665戸は相当多いのでしょうね。だから安く売ろうとしているのでしょう。

[2061: 匿名さん]

グランクロスとシティ合わせたら800なんだから、万人受けする広大跡地で600なら余裕だね。

[2062: 匿名さん]

来月には結論が出る話。200戸ならグランクロス並みのペース。120戸だとグランクロスと同じ販売数だが、戸数が多い分時間が掛かる。

[2063: マンション掲示板さん]

掲示板は、営業が言わない情報を交換することに意義があるから、必然的にネガ情報が多くなるけど、ここのアンチのネガ情報は根拠薄弱で面白くない。
雑魚の煽りにしか見えない。

[2064: マンコミュファンさん]

600世代以上が動くから、周辺…というか広島全体の中古マンションの価格落ちないかなーと少し検討中…
悩ましいです

[2065: 匿名さん]

南角の110平米上層階の9000万弱は既に5倍とのこと。
予算が違い過ぎてピンときません(笑)

[2066: 匿名さん]

ザ・パークハウス翠の最後の1戸売るのに半年掛かった三井不動産リアルティ中国が販売するんですよね。
600戸売るのはスタートは良いけど後の方は大変そう。
4月で200戸売れたらいいですね。

[2067: 匿名さん]

ここは日本トップブランドの三井財閥傘下の不動産ナンバーワン企業三井不動産の物件なの？
絶対に倒産する心配ないし、アフターケアも万全だね！

[2069: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2070: 匿名さん]

パークハウス翠は三井さんではなく三菱さん。どうでもいい訂正ですが(^^;

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん　
おーっとそうでした。訂正ありがとうございます。
お恥ずかしい(/ω＼)

[2072: 匿名さん]

スレの伸びがパネェｗ

[2073: マンション検討中さん]

倒産がどうこうとか正直どうでもいい（笑）結局は価格。天下の財閥だかなんだか知らないけど、広島では物件数少ないじゃん？w

[2074: マンション検討中さん]

確かに、倒産しようが管理会社なんて管理組合が選べるしね

[2075: 匿名さん]

躯体の保証は10年だし、三井は保証期間過ぎた施工不良に無償で対応した実績もあるし、信用できる。
デベが倒産すると物件価値も大幅に下落するから、嫌だね。
駅裏タワーはデベのダイワシステムが倒産した瞬間に2〜3割価格落ちた。

[2076: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[2077: 匿名さん]

うそつけ！そんなにもは落ちなかった。さらに新築価格まで中古価格を戻したぞ。

[2078: 匿名さん]

デベ倒産マンションは阿鼻叫喚ですよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26373/

[2079: 匿名さん]

大手ではない企業の話を全力で語るのはやめましょうよ。

[2080: マンション検討中さん]

まあそんなに大手がいいならJVしてる物件なんて絶対買わないけどねw
ここ聞いたことない会社入ってるし

[2081: 匿名さん]

ここの売主で言えばトータテさんが一番好きです！

[2084: マンション検討中さん]

トータテって東京建物？

[2085: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん
知ってて仰られてるでしょ(笑)違いますよ。

[2086: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん
ポプラでタバコ吸ってるhitotoタワーの営業マンさんお疲れ様でした！

[2088: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん
わざわざポプラまで行ってるんだ。かわいそうに。

[2090: 検討者]

また荒れ始めたw
2083さん挑発好きですね。

[2091: 匿名さん]

大京さんではない可能性なんていくらでもあり得ます。真相なんて分かりません。というか誰でもいいです。荒れすぎです。

[2092: 匿名さん]

どこからどう見ても大京だから。全国版の大京スレ読むといいよ。
ていうか、いいぞもっとやれ！ｗ

[2093: 匿名さん]

三井は安定のSSランク。ちなみに話題の大京はHランク。

平成29年6月版　マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞　

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

[2094: マンション検討中さん]

今日もhitotoは大人気ですね。
賑わってるのは掲示だけ？
それともモデルルームも大盛況？

[2095: 匿名さん]

>>2094 マンション検討中さん
見に行けよ。隣なんだからｗ

[2096: 匿名さん]

>>2094 マンション検討中さん
グランテラスのウェブ予約は延々とがら空きでした。

[2097: マンション検討中さん]

ようやく序章から本章に入ったリバーサイドですか？
大人気なんでしょうが興味ないですね…

[2098: 匿名さん]

行った日は常に混んでましたが、行っていない日は分かりません。

[2099: 匿名さん]

ライ営業アク禁食らったかｗ

[2100: 通りがかりさん]

4歳、3歳の子供がいますが
モデルルームはキッズスペース等ありますか？
託児はないですよね？

[2101: 匿名さん]

提携割引きは何処の業界ですか？グランクロスは広島市職員割引きがあったはず。
託児所を入れると人件費が発生(´-ω-`)、よって絶対無理。民間の託児施設をご利用下さい。

[2102: 検討板ユーザーさん]

>>2100 通りがかりさん
キッズスペースはありました。スタジオと一体型で使い勝手が良さそうでしたね。

[2103: 匿名さん]

元々、価格表は予定価格なので下がりますと言っていたが、本当に下げてきたね。お買い得。

[2104: 通りがかりさん]

2012 掲示板ユーザーさん
ありがとうございました。

[2105: 匿名さん]

>>2103
下がった価格はありがたく受け止めて上の階で要望書を出しました。

[2106: 通りがかりさん]

モデルルームはキッズスペースがあってシッターさんが二人がかりで見てくれたよ。

[2107: 匿名さん]

思いのほかの不調のサインでしょ。
この段階での値下げなんて・・・
販売前から値引きなんてビックリですね！

さーて、4月で200戸売れるかなーw

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
虚しくないの？日陰人生ｗ

[2109: 匿名さん]

値段を上げるのは不義理。定価を下方調整するのは利益還元。

[2110: 匿名さん]

利益還元セールってわけだね！

[2111: 匿名さん]

利益がまだ出てないのに還元される不思議(笑)

[2112: 匿名さん]

値下げは消費者にとってメリットでしかない。一番インパクトを出せるこのタイミングで打ち出す戦略だったのだろうね。

[2113: 匿名さん]

発売前に値引きなんてすごいね！
いくらくらい値引きされました？

[2114: 匿名さん]

リバックスとhitotoって何か関係があるんですか？
ここで、リバックスのマンションも紹介して頂けるらしいのですが。

[2115: 匿名さん]

ベランダで洗濯物が干せなくても、
最近は色々便利な商品がありますよ！

https://goo.gl/2TBNX5

[2116: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
気になるならモデルルームに行った方がいいですよ。ここの情報と微妙に違うことがあります。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
ありがとうございます。
確かにここの情報は真に受けるべきではないですね。

[2118: 匿名さん]

管理費が下がっていたね。ありがたかった。

[2119: 匿名さん]

どうやら、値引きでもなんでもなくて、
最初は安全率を見てわざと高めに出してたんでしょうね。
思ってたより安くなったらなんか得した気分だもんね。

[2120: 匿名さん]

干せないならベランダは室外機専用スペースか…あとはベランダ焼肉するくらいしか出番が無いな

[2121: 匿名さん]

>>2119 匿名さん
営業も元々上限価格ですみたいな言い方してたからね。管理費が下がったのは地味にありがたい。

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

そんなに下がっていましたか？

[2123: 匿名さん]

費用の積算をやってる最中に安全率を掛けて金額を出すのは普通の発想。管理費も後から上げたら大騒ぎになるだろうからね。下げて文句が出るわけがない。

[2124: 匿名さん]

俺だったら売買価格や管理費が下がったって聞いたら、入居者の層や管理の質が下がるから絶対反対するな。



ま、嘘だけど。

[2125: 匿名さん]

戸数が多いと、価格の安さだけじゃなくそれ以上の魅力が必要になってきますね。
安いって言っても安いわけではなく、高額の部屋でも“割安感”がなければ、このボリュームを売り切るのは難しいでしょう。
それゆえにお値段以上の魅力が詰まったマンションでなければなりません。

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2100 通りがかりさん

託児あります！
いつも何時間も見ていただいて、ジュースなども飲ませてもらってるようで助かります！

[2127: 匿名さん]

さすが戸数が多いとモデルルーム経費がかさみますね。

[2128: 検討板ユーザーさん]

管理費下がるのは正直複雑。
いくら最初に下がっても後で上がったら意味がない。

[2129: 匿名さん]

管理費は簡単には上がりませんよ。
ご安心ください。
但し、修繕積立金は最初が安いと後が大変みたいですよ。

[2130: 匿名さん]

値下げで空き室が減ることを見越し、相乗効果も狙った上での管理費値下げかな
600戸のコンシェルジュの負担って予想付けにくいからあまりタイトにやるのもどうかと思うけど

[2131: 匿名さん]

ヒエラルキーのことは、皆さんしっかり考慮して購入、断念の判断をしましょう。

同じ話の繰り返しになっているので、もっと新しい情報（利点、欠点どちらも）を共有しましょう！

お互い暴言もやめましょ。
あとヒトトの板なので、ここで他の物件の話（中傷は論外ですが）もやめましょう！

[2132: 匿名さん]

参考になります
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50124

[2133: ご近所さん]

>>2132　 匿名さん
タワーマンションで怖いのがそれなんですよね。

[2134: 匿名さん]

ドラマだから面白可笑しくヨタ話作らないとね。
現在、他のタワー住まいですが実際は…こんにちは、こんにちはーと挨拶程度の付き合いでドコの誰かもわからないし、表札を出してる人なんか皆無です。そもそもコチラは相手にしたくないし人間関係なんて求めてません。
それだとドラマにならないでしょ？(笑)

[2135: マンション検討中さん]

マンション住んだからってほとんど眺望見なくない？

[2136: 匿名さん]

今、タワーに住んでますが、ほとんど見ません最初のうちだけです
かみなりがすごいと外を見ると迫力があるので雷の日、桜、紅葉の時は見てました
ただ、高層だと曇っているとき、雨が降っているかよくわからず、傘を確認するためしたを見ます

[2137: 匿名さん]

まあ飽きはする
閉塞感ないのは利点だけど、リバーサイドや100m沿いでも実現できるしね

[2138: 匿名さん]

ベランダが透明ガラスだと眺望がいいですよねー。

[2139: 匿名さん]

飽きるけどたまに見る瀬戸内海に沈む夕陽はなかなかいいです。

[2140: 匿名さん]

＞瀬戸内海に沈む夕陽
いいですね。たまに見るには良いと思います。
自分の部屋から見れなくてもラウンジで見れますよね。

[2141: マンション検討中さん]

ラウンジって外部の人も上がることできますか？

[2142: 匿名さん]

>>2141 マンション検討中さん

できません

[2143: 通りがかりさん]

>>1240 匿名さん
最上階南東角部屋100平米超えでも、8500万くらいでした。1億超える部屋は無かったです。

[2144: 検討板ユーザーさん]

ふとしたときに眺める高層階の景色に癒されるんだよな。言葉では表せない贅沢。

[2145: マンション検討中さん]

75平米や80平米はおいくらぐらいなんでしょうか？

[2146: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん

それは最上階じゃないですよ。見落としているだけでさらに上の階があります。

[2147: 匿名さん]

はーいみなさん！（　　　　　）ゆー字わぁ～

[2148: 検討板ユーザーさん]

>>2145 マンション検討中さん

4000万円代からあります

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2143 通りがかりさん

モデルルームの110㎡のお部屋は50階くらいでも1億5000万円でしたが、
何を見てそうおっしゃってるんですか？？

[2150: 匿名さん]

モデルルールに行けばココで議論されていることの大概が解決。
①予定価格
80%以上の部屋が公開済
②管理費、修繕積立金、駐車場代
一覧表が公開済。修繕積立金の根拠、将来の予定金額も説明あり
③物件の仕様、共用施設等
①〜③はペーパーで貰えるので、自宅でゆっくり検討できます。