hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[20331: 名無しさん]

>>20328 検討板ユーザーさん

気になるなら営業に真意を確認してみたらどうでしょうか？

[20332: マンコミュファンさん]

>>20326 匿名さん
街中で緑豊かで開放的な空間や人工的に作られた美し水辺と豪華ロビーにしっかり教育されたコンシェルジュ、センスのいいラウンジやカフェサービス、高級マンションの定義に完全にはまってますよ。それも住友より格上の三菱三井のマンション。家電量販店やパチンコ屋さんなどあるシティも投資的な高級マンションで、アジア系の人が好む高級マンションですね。ヒトトは欧米の方が好む高級マンションです。皆さんはどちらが好みですか？

[20333: マンコミュファンさん]

>>20328 検討板ユーザーさん
将来、修繕管理費の維持ができなくなっても、ここには広大な敷地あり、将来的に規制撤廃ができればもう２つくらい大きなマンションを建てる事が可能です。それを分譲か賃貸にして収入すれば管理費どころか住人の大きなボーナスになると思います。普通のマンションではこう言った発想すらできないでしょう。このマンション価値はすごいですよ。

[20334: 匿名さん]

>>20332 マンコミュファンさん
また荒れる言い方をする……

ところで現在入居は何割ほど終わったのでしょうか？

[20335: 通りがかりさん]

今日引っ越し業者と話をしましたが、半分ほど終わったと言っておりました。

[20336: 匿名さん]

>>20332 マンコミュファンさん
高級？私も住人ですが、恥ずかしいのでやめて下さい。人それぞれ価値観があると思いますが、ここは高級な部類に入りません。普通です。もう少し色々なところへ視野を広げられたら良いかと思います。世界が狭すぎます。

[20337: 通りがかりさん]

>>20330 匿名さん
住んでる人が多いので変な人も含め、色んな人々がおられるみたいですね。
こういったマンションは私には合わないので中区の他のマンションを買う予定です。
検討中の方の参考にしてください。
人それぞれの価値観ですね。

[20338: 匿名さん]

私も購入者です。
ここを高級と思ったことはありません。
いたって普通です。
むやみに高級と言ってる方は荒らしたい方としか思えません。もちろん個人の感じ方でしょうけど。
と言いながら、高級ではありませんけど住みやすいですよ。これも個人の感じ方ですけど(笑)

[20339: 通りがかりさん]

>>20338 匿名さん

悪い意味ではなくて、4500マン程出せば庶民でも買えるタワーマンションです。せっかくタワーマンションなんですから上層階をお勧めします。

[20340: 匿名さん]

>>20338
住みやすいですよね。これから入居者が増えたらどうなるかわかりませんが、現時点ではとても快適に過ごせています。
共有施設も公園ものんびりしていて雰囲気が良いです。

[20341: 匿名さん]

>>20332 マンコミュファンさん

欧米の方が住むんですね。

[20342: 通りがかりさん]

>>20332 マンコミュファンさん

千田に大使館とか外資系企業があったっけ？
麻布や広尾じゃあるまいし…。

[20343: マンション検討中さん]

>>20332 マンコミュファンさん
言わんとすることは分かるが、欧米、アジアで一括りに出来る時代でもないかな。

[20344: マンション掲示板さん]

それじゃあ余計に管理組合の合意形成は到底無理っぽいな。外国人は「郷に入りては?」の精神は持ち合わせてないと考えるのが一般的。

[20345: 検討板ユーザーさん]

ファンも多いんだろうけどこれだけスキのあるタワーアパートメントも珍しい。

[20346: ご近所さん]

先週ルネサンス側の道路にヒトトの駐車場から爆珍音をなびかせて白いポルシェが飛び出してきました。
あんなスピードで敷地内道路を走行する住民がいることにがっかりです。
常識のある住人を想像していたので・・・荒れるな千田。いや、荒れる！

[20347: 匿名]

>>20346 ご近所さん

どこにでも勘違いをした輩はいますね。

[20348: 匿名さん]

>>20335 通りがかりさん

半分って総戸数の半分なら販売済みの８割は入居してる事になりますね。

[20349: 匿名さん]

>>20340 匿名さん

販売済みの割合で言えば、あと２割しか人は入らないので、ほぼ快適を失われそうにありませんね。
数年かけて人が増えていく感じなら、あまり気になりそうにありません。

[20350: 検討板ユーザーさん]

>>20346 ご近所さん
セキュリティーゲートがない弊害ですね。
普通に危ないとは思う。

[20351: 名無しさん]

いるいる、とめるところをちょこちょこ変えるポルシェがね。あれ、ここ前ポルシェ止まっていたのにっていうところに軽が止まってたりとか変なのがいる。ちゃんと自分が借りているところに常に停めている別のポルシェもいるけどね。さすがにポルシェは少ないからあんまり言うとかわいそうだけど。
まあ他にも駐車場内イキってスピード出して三階に上がっていく国産車とかいるけどね。アホだね。

[20352: 匿名さん]

このマンションは一体どういった人が住んでいるの?
いくらエリートサラリーマンでも広島だと年収は限られててる。ポルシェ乗り回すとしたら成金さん?

[20353: 名無しさん]

色々な価格帯の部屋があるため色々な人が住んでいるなんて想像は容易いはず。ポルシェでしたら成金でなくても仕事によっては普通の会社員でも買えますよ。

[20354: マンコミュファンさん]

>>20350 検討板ユーザーさん
白いポルシェってあいつか！？

[20355: 匿名さん]

あんまり個人が特定されるような投稿はしないほうがよいのでは。まずは管理人かコンシェルジェに注意をお願いしたら？

[20356: 匿名さん]

同じ入居者同士なのに　個人特定できる情報載せてるこの板最低

[20357: 匿名さん]

管理人もコンシェルジュも区分所有者に雇われてる身だからね。
管理組合から注意しないと。
でもポルシェが理事長になったりして！

[20358: 匿名さん]

やっぱり大規模マンションは大変だなぁ

[20359: 匿名さん]

でも小規模マンションだったら、もっと大変だよ。

[20360: 元ポルシェ乗り]

またポルシェって名前だけの一人歩き、、、
爆竹みたいな音がするのはわざとじゃなくて、勝手になるので勘弁してあげて下さい。
ポルシェは良い車なんです。乗り手次第ですが、、、

[20361: 検討板ユーザーさん]

マンション内での貧富の差が激しいから低層階の住人が我慢しなければならないのは仕方ないのですかね、、、。

[20362: 匿名さん]

>>20361 検討板ユーザーさん
低層階だから安いわけではないので、一概にも言えません。
49階の最安値の部屋だと5,000万以下もあります。低層階でも最高値7,000万以上のお部屋もあります。
階層だけで判断されると、高層階の安価な部屋の方の鼻がドンドン伸びていきます。一部の勘違いされた方のみですが、、、

[20363: マンション掲示板さん]

>>20362 匿名さん

そんなの気にしてるんですか。

[20364: 匿名さん]

気になりませんね。
高層階をひがんでるひとの意見でしょう。

[20365: マンション住民さん]

ひがみって（笑）
何も感じないです。ドラマの見過ぎですよ。
高層階も中層階も低層階も、それぞれに良さがあると思います。

[20366: 名無しさん]

そうはいっても高層階の人は優越感を感じていると聞きます。

[20367: マンション住民さん]

優越感を感じる方はご自由に感じてください。
>>20362さんがおっしゃるように、階層で一概に判断できるものではないので「貧富の差が激しいから低層階の住人が我慢」というのは無いですよ。

[20368: 匿名さん]

高層階でもそうでなくてもいろんな価格帯があるから高層階のひとが優越感とかないとおもいますよ。プレミアムフロアはすごいお値段でしょうが、ほかのところはいろいろですからね。

[20369: 匿名さん]

プレミアムフロアってスタンダードフロアとエレベーター降りた時点で廊下とかの雰囲気も違うんですかね？
縁のない場所ですが気になりまして。

[20370: マンション検討中さん]

えっ！？
スタンダードの人はプレミアムフロアへ立ち入ることすら出来ないのですか！？

[20371: 匿名さん]

どうなのか知らないけど、用がないのに立ち入れないのはそれでよくない？

[20372: 名無しさん]

いくら居住者でも用もないフロアに立ち入ってるのがいたら自分なら速攻で通報するわ。

[20373: 匿名さん]

廊下は共用部分なので問題無いのでは？そんなに長居はせずにどうせチョット見るだけでしょ？

[20374: マンション検討中さん]

区分所有者なら他フロアに行っても通報される筋合いはないよ。
廊下は共用部だし購入費の一部で作られて管理費で維持されてるんだから通報したら恥かくよ？
専有使用するアルコーブやベランダやトランクルームに入って来たなら通報していいと思うけどね。

[20375: 名無しさん]

居住フロア以外のフロア立ち入り禁止や、見学してほしくないなど過敏な住民の方が多くいらっしゃるんですね。

[20376: マンション掲示板さん]

下層部の住人は例え共有部とはいえ、プレミアムフロアへは立ち入って欲しくないですね。
その住み分けのためにプレミアムとスタンダードをわけたのですから。

[20377: eマンションさん]

もし廊下の仕様が異なるなら見てみたいと思う。一人じゃ行き難いんで友達連れて上層階の廊下見学とか、あるあるだよね。
知らんけど。

[20378: 匿名さん]

プレミアムフロアはエレベーター降りてすぐにセキュリティゲートがあり、廊下にも入れないようになってます。

[20379: マンション掲示板さん]

通報通報って、どこに通報するつもり？
バカなの？

[20380: eマンションさん]

セキュリティゲート手前までしか見学できんのね。きちんと考えてあるな。

他所でよく見かける敷地内ゾーンセキュリティが、ここの場合はプレミアムフロアだけに導入されてる感じかな。

[20381: 匿名さん]

>>20378 匿名さん
敷地配置図になんか線があると思ったらそーゆー意味なんですね！
でも、非常用エレベーターから降りてゴミ置き場と前室通れば入れそう。笑
付室にはセキュリティみたいなのがありますが。
非常用階段からも入れるのかな？笑

[20382: 匿名さん]

プレミアムフロアって窓の開閉センサーまでついてるんですね！
セキュリティ高めですね。

[20383: eマンションさん]

>>20381 匿名さん

そうまでして廊下見学する人はおらんと思うわ。
その方法を思い浮かべること自体どうかしてると自覚して欲しい。

[20384: 匿名さん]

いらんところをウロウロするのは、どちらにしろあまり褒められた行為ではないわな。

[20385: 匿名さん]

>>20383 eマンションさん

そこが通れたらセキュリティが甘いって言ってるだけ。

[20386: eマンションさん]

>>20385 匿名さん

その方法を考えたり思いついたりするのがどうかしてると思うと言ってるだけ。

[20387: 匿名]

>>20386 eマンションさん

20385 20386さん達は購入者？

[20388: eマンションさん]

20386ですが、購入者ではありません！

[20389: 匿名]

>>20388 eマンションさん

こう言ってはなんですが、購入者、若しくは購入予定者でなければとやかく言う話ではないと思いますよ！

[20390: 匿名さん]

>>20386 eマンションさん
頭が硬すぎるw

[20391: 匿名さん]

>>20386 eマンションさん
購入者、購入予定者なら気にするところではあると思いますけど？

[20392: 口コミ知りたいさん]

>>20391 匿名さん
確かにその通りですね。

[20393: マンション検討中さん]

もう中古物件が出てますね

[20394: 匿名さん]

賃貸も多すぎですね。果たして埋まるのか・・・

[20395: 口コミ知りたいさん]

>>20394 匿名さん
それだけ投資家が買っているのでは？部屋数の数が半端なく多いのとコロナ影響で多少時間かがかかるかもしれないが埋まると思います。逆にヒトトの影響で、他の高額部屋マンションの販売賃貸にまたまた影響が出るでしょうね。

[20396: マンコミュファンさん]

>>20393 マンション検討中さん
かった頃コロナで収入が絶たれた人も中にはいるでしょう。
飲食店経営者や旅行関連会社など。
返済不能になる前に手放すのはある意味正しい。

[20397: 匿名さん]

賃貸と中古それぞれどれくらいあるんですか？

[20398: マンション検討中さん]

>>20397 匿名さん
多過ぎて正確な戸数はつかめない状態です。

[20399: 匿名さん]

>>20397 匿名さん

中古は3戸ほど掲載されていました。
新築の方が安い。笑

[20400: 通りがかりさん]

とにかく人が多過ぎる

[20401: 匿名さん]

もう、中古がでるんですね。

[20402: 口コミ知りたいさん]

>>20399 匿名さん
5期か6期販売のあまり人気のない部屋で、既に１割での価格です。１期１次販売の部屋の中では、おそらく現時点で1000万円位のプレミアムがついていると思います。

[20403: 匿名さん]

>>20402 口コミ知りたいさん
そうは思いませんが、具体的に価値が上がっているのですか？
今出ている中古物件の推移を追えば資産価値についてもよく分かりますね。ずっと売っているのであれば……

[20404: 匿名さん]

投資目的で購入した人が予想外に入居者が決まらないから賃貸　中古物件が多いというのは明白です
家賃でローン支払いを考えてた出資者は　それに加えての管理費等の出費は痛手です
購入者の人がこのマンションの完売を望んでるんなら　事実は認めてヒトトの利点　子育て環境の良さ　眺望　リーズナブル　住みやすい等
を投稿すべきだと思う
他のマンション比較とかでいつも　子供じみた悪口な繰り返し　それを見て此処を購入する意欲の湧く人はいない

[20405: マンション住民さん]

新築の時より価格上がってないですか？

[20406: 通りがかりさん]

>>20404匿名さん
売れ残り　他物件との比較　地理的中心　高級うんぬん　
購入考えてる方は自分で調べて判断されますよね
入居されてる方の感想が参考になります

[20407: 匿名さん]

完売して無いのに新築より高い中古を買う人がいるのでしょうか？不思議ですね。まるで意図的に早く買わないと値上がりしますよ？と誘導してるようです。

[20408: 住処お探し中]

4月に物件完成
8月から入居開始
9月末でも未完売だが中古物件が出回る
不思議なものですね

広告に出てたのは6階3LDK79平米で4500万ぐらいだったと思います

[20409: 通りがかりさん]

そうですよ
でもこの板では高倍率で当たった物件だからと稚拙な投稿
住むために買った高倍率の物件を売り出しますか？

[20410: 検討板ユーザーさん]

投資失敗、ですかね。

まぁ、交通利便性考えると明らかに投資向け物件じゃないですよね。私見ですが。自己住居としては選択肢になるかとは思いますが。

[20411: 通りがかりさん]

自己居住の利点をアピールすれば売れると思います

[20412: 口コミ知りたいさん]

>>20411 通りがかりさん
未曾有の戸数でも記録的な550戸越えしてます。
今後も広島でこれ以上売れるマンションは出ないと思います。販売終了後、三菱三井の協働マンションはジワリジワリと資産価値が上がりますよ。

[20413: 通りがかりさん]

資産価値が上がる物件は大都市圏でもわずかです　どんな物件でも中古となれば車と同じ年々価値は下がります　完売してキャンセル待ちが出るような物件は上がる事も期待できます
でも居住目的で購入する人は　自分や家族にとっての利便性　環境を考えで購入するのであり資産価値は上がる事があればラッキー位に考え購入すると思います

[20414: 匿名さん]

>>20412 口コミ知りたいさん
ねぇ。
ナニが
＞ 550戸越え
なの？

ハズカシー！

[20415: 匿名さん]

供給戸数はHPでは
＞※第1期1次～第7期6次の供給戸数の合計は550戸となります。（2020年9月22日現在）
となっています。
“越え”てはいません。今日超えるかもね。

[20416: 匿名さん]

■今日は新規供給はありません。
■先着申込受付戸数は1戸増えて25戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　550戸（うち先着順分譲中　25戸）
＊未供給　115戸


【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月21日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　21ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸（9/28現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　550戸

　　未供給戸数　　　115戸
　　先着順戸数　　　 25戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　140戸（但し、最小値）

[20417: 通りがかり]

>>20405 マンション住民さん

『上がってる』
って、、、、
売り出してるだけで売れた訳ではない
売る人が売る価格を決めただけ
完成前に契約→やっぱりキャンセルしたい→しかし手付金がパーになるからそれよりも売ったほうがマシという考えでしょ。この方法も仲介手数料を抜かれたりいろいろ損は多い

新築がまだ残ってるのにその価格じゃ誰も買わないでしょ

[20418: 匿名さん]

まあ、かうなら新築でかいますよね。わざわざいま中古では買わない

[20419: 検討板ユーザーさん]

誰も住んでなくても仲介手数料がばかにならないですからねえ。そりゃ新築の方がいいかな。、

[20420: 匿名さん]

所有権移転登記の登録免許税も所有権保存登記の登録免許税より高額だから購入時諸費用と売却時仲介料を上乗せして売れるとは思えないけどね。

[20421: 通りがかりさん]

>>20419 検討板ユーザーさん
でも中古は消費税かかりませんよ

[20422: 匿名さん]

>>20421 通りがかりさん
それ、中古の売買価格に影響しませんけど。

[20423: 匿名さん]

>>20421 通りがかりさん

新築の提示額は税込価格ですよ。笑

[20424: 匿名さん]

>>20405 マンション住民さん

仲介手数料が入るから、その分を上乗せしてるだけですよ。
部屋の値段下げても、手数料等乗せたらだいぶ高くなるので、部屋代を5%値引きして、やっと新築と同じくらいじゃないですかね？

[20425: マンコミュファンさん]

その話題過去レスにあったような・・

[20426: eマンションさん]

>>20014で、既に結論出てる話題でした。

[20429: マンション住民さん]

だいぶん住人増えたんですかねー