hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[20301: 匿名さん]

新幹線の距離の県外に住み、セカンドハウスとして広島県内のマンションを検討している者としては別日にまた来なければならないのは面倒に感じます。
シティタワーは>>20300さんがおっしゃられるように当日見学できました。

自分だったら>>20295さんの「見学の後1週間何の連絡もなかったので、逆にこちらから連絡したくらいです。」は、気持ちよく購入できない担当者に思えてしまい見送ってしまいそうですが、そこは人それぞれなんですね。

[20302: 匿名さん]

売主負担ですか。
管理費(月額) 14,400円～23,300円(月額)
修繕積立金(月額) 6,900円～11,200円(月額)
一番安い部屋で計算したとして、150戸で今月は320万位かかるのか。
残戸は少しずつ減っていくだろうから売主5社なら払えない額ではないと。
あとはこのマンションの事業協力者住戸って何戸くらいあるか…。
全く無いのか、かなりあるのか…。

[20303: 口コミ知りたいさん]

>>20300 検討板ユーザーさん

すべての売主に同じ姿勢を求めるのもおかしくないですか？会社ごとにやり方は違って当然。どういうやり方にせよ、誰に対しても平等で一貫性があればそれでいいと思います。

[20304: 通りがかりさん]

未引き渡し住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担するのが普通ですが、本来管理費に充当されるはずの“駐車場使用料”を主とする使用料。これの空きが多いと管理収入への影響は大きいです。
またインターネット利用料も管理組合は支払いが始まってますが、これらは売主が全て負担する事は無いと思います。

[20305: 匿名さん]

>>20290 マンコミュファンさん
1回目にマンションギャラリーで説明だけ、２回目に棟内モデルルームを見て、(事前審査通過を条件)３回目でようやく購入予定の部屋を見せていただけました。
私はコロナ対策で人数制限をしています。
なので、予約制になりますと説明されました。
購入意思の確認かと思いましたが、１回目と２回目は同日にできそうですけどね。

[20306: 匿名さん]

住民としては、棟内にお越しのなるのは、最後の確認のような方にしてほしいなあ。

[20307: 入居者のものです。]

出来ることなら、購入が決まってない人には、建物の中に入らないでもらいたいです。
建物の中に入らず、購入するしないを判断してほしいです。
完成前に購入を決めた私は、実際に、建物を見ずに決断できたのですから。
三菱さんは、そういったことも考慮してくれてる気がしています。

[20308: eマンションさん]

>>20307 入居者のものです。さん
三菱は他のマンションは普通に中を見せてますよ。

[20309: 匿名さん]

>>20307 入居者のものです。さん

それを言ってしまうと、30階と52階のモデルルームの意味がないのでは？

[20310: マンコミュファンさん]

>>20307 入居者のものです。さん

>>20245 マンコミュファンさ
購入検討者に中見せるの当然でしょう。
売れ残りは早く売り切った方が入居者にとってもプラスだ。
自己中な考え方およしなさい。

[20311: 匿名さん]

>>20307 入居者のものです。さん
実物があるのに、実物を見ずに購入決定という方はいると思いますか？
また、買うつもりと言っていても、実物を見てやめると言う方もいると思います。
どちらにせよ不特定多数の方が出入りする可能性があるため各自感染対策は必須ですね。

[20312: マンコミュファンさん]

２階の駐車区画にタイヤ４本置いてる奴いるが車以外保管しちゃいかん。トランクルーム借りるか部屋に押し込んどきなさい。防災上危険だ。

[20313: 匿名さん]

>>20312 マンコミュファンさん
タイヤはダメなんですね。借りている場所ならいいのかと思ってました。
ちなみに、車の代わりにトライクとかバイク置くつもりですがダメですかね？

[20314: マンコミュファンさん]

>>20313 匿名さん
トライクは駐車場だろう。
バイクはバイク専用置き場があるのそちらでいいのでは？
ただし駐車場利用料を払っていれば一区画に１台止める分にはいいんじゃないとは思う。２台同時はダメ。
いずれにせよ管理規約にどう書かれてるかだね。
バイクは倒れやすく両サイドの車に損害を与えるリスクは高いわけだからダメの場合もある。

[20315: 検討板ユーザーさん]

自走式駐車場だと倉庫感覚で「自分の借りた区域だから何おいてもいい」と勘違いする人が一定数出る。
ましてや何百も置ける駐車場ならなおさら。
車止めの後ろに自転車などの二輪車を置く人が出てくる可能性もある。
ただ、もちろん車以外は置いてはいけないわけだが。

駐車場が無法地帯にならなければいいですね。

[20316: マンコミュファンさん]

>>20309 匿名さん
ひやかし来店者は販売センターまで、本当に検討する年収800万円前後の来店者は30階モデルルームへ案内、年収1500万円以上のエグゼクティブだけ52階のモデルルームへ案内の流れです。そこらへんのマンションと違うことを認識させた方がいいですよ。恥をかきます。

[20317: 匿名さん]

>>20314 マンコミュファンさん
よそにバイクを置いているので乗って帰るとしたら車と入れ替えになるので駐車場に乗り入れOKか確認が必要ですね。たまにしか乗らないので棟内のバイク駐車場を借りるのは無駄かなと。
確かに倒れた時のことも考えないといけませんね。

[20318: 検討板ユーザーさん]

>>20304 通りがかりさん

なるほど。管理費と修繕積立金は売り主が負担するが、
その他(インターネット、駐車場、hitoto会費)は住民負担だから、少なくとも100戸以上ある売れてない住戸の分はずっと未収になってしまうのか。

インターネットが管理費に含まれるマンションならよかったんですけどね。

ということはすでに収支計画に大幅な狂いが出てるのでは？
最終的に割りを食うのはマンションの経営者である住民なのですが。

[20319: 匿名さん]

入居者がいるんだから、買えもしないひとは、中にいれない判断は、よいですよね。それに、文句をいうひとは、買わないことです。きちんと検討するひとは、モデルルームみれるんですから。

[20320: 匿名さん]

引き渡しまでに完売できなかったのだから、多くの人が見学に来ても仕方ないと思います。マンションを検討しているような人が買えもしないことはないですし。

[20321: 匿名さん]

わたしも、ひやかしもいそうだし、むやみやたらに、モデルルームに人を入れるのはあまり、よくないとおもう。入居者もいることだし。

[20322: マンコミュファンさん]

>>20320 匿名さん
客を選びながら供給するのが高級マンションの常識。バナナの叩き売りみたいに売り残しをしないのが庶民マンション。完成後にすぐ大幅値引きするマンションが当たり前の中、既に550戸を販売した財閥マンションと地元のちっこいマンションを一緒にしない方がいいですよ。

[20323: 名無しさん]

>>20322 マンコミュファンさん
そもそもここは高級マンションではないですよ。財閥なので安心できますが、普通仕様の普通マンションです。

[20324: 匿名さん]

あんまり高級とかいわないほうがよいですよ。買いたくてもかえないひとが高級じゃないしとか、むきになりますから。

[20325: 匿名さん]

私は購入者ですが高級ではないことは素直に認めます。
かと言って、叩かれているような低級でもないと思います。
住んでみたら、眺めの良いごく普通のマンションと感じます。
共用部は充実していると思いますけどね。

[20326: 匿名さん]

>>20324 匿名さん

ですよね。
実際高級仕様ではないです。シティータワーと設備を比較してみたらわかりやすいですよね。

[20327: 匿名さん]

>>20325 匿名さんのように冷静な判断の購入者の投稿が増え　高級とか買えないとか他の物件を卑下するような購入者の投稿がなくなれば　荒れたり叩かれるのも少なくなると思いますけどねぇ　　

[20328: 検討板ユーザーさん]

マンションは売り出しで一番売れて、一旦落ち込んだのち、建物が完成して現物が見られようになるとまた売れだすらしいですが、
部屋をなかなか見せないのは疑問ですね。

住民は「住んでるから見学者にウロウロされたくない」などと呑気なことを言わず、
むしろ売り主に部屋を見せて早く売るよう抗議すべきでは。

管理費に充当されるインターネット、駐車場、hitoto会費は誰かが部屋を買わない限りマンションに入らない。

管理費が足りなくなって値上げする羽目になったら困るのは住民自身ですよ。
売り主は管理維持には責任持ちませんから。

[20329: 匿名さん]

>>20327 匿名さん
荒らすのを目的で来ている方々の投稿はどうにもならないのが悩みではあります。

[20330: 匿名さん]

ここは遠足がてら、購入意欲もなく、眺望を見にくるかたもおられるようで、慎重にしてもらったほうがよいなあ。

[20331: 名無しさん]

>>20328 検討板ユーザーさん

気になるなら営業に真意を確認してみたらどうでしょうか？

[20332: マンコミュファンさん]

>>20326 匿名さん
街中で緑豊かで開放的な空間や人工的に作られた美し水辺と豪華ロビーにしっかり教育されたコンシェルジュ、センスのいいラウンジやカフェサービス、高級マンションの定義に完全にはまってますよ。それも住友より格上の三菱三井のマンション。家電量販店やパチンコ屋さんなどあるシティも投資的な高級マンションで、アジア系の人が好む高級マンションですね。ヒトトは欧米の方が好む高級マンションです。皆さんはどちらが好みですか？

[20333: マンコミュファンさん]

>>20328 検討板ユーザーさん
将来、修繕管理費の維持ができなくなっても、ここには広大な敷地あり、将来的に規制撤廃ができればもう２つくらい大きなマンションを建てる事が可能です。それを分譲か賃貸にして収入すれば管理費どころか住人の大きなボーナスになると思います。普通のマンションではこう言った発想すらできないでしょう。このマンション価値はすごいですよ。

[20334: 匿名さん]

>>20332 マンコミュファンさん
また荒れる言い方をする……

ところで現在入居は何割ほど終わったのでしょうか？

[20335: 通りがかりさん]

今日引っ越し業者と話をしましたが、半分ほど終わったと言っておりました。

[20336: 匿名さん]

>>20332 マンコミュファンさん
高級？私も住人ですが、恥ずかしいのでやめて下さい。人それぞれ価値観があると思いますが、ここは高級な部類に入りません。普通です。もう少し色々なところへ視野を広げられたら良いかと思います。世界が狭すぎます。

[20337: 通りがかりさん]

>>20330 匿名さん
住んでる人が多いので変な人も含め、色んな人々がおられるみたいですね。
こういったマンションは私には合わないので中区の他のマンションを買う予定です。
検討中の方の参考にしてください。
人それぞれの価値観ですね。

[20338: 匿名さん]

私も購入者です。
ここを高級と思ったことはありません。
いたって普通です。
むやみに高級と言ってる方は荒らしたい方としか思えません。もちろん個人の感じ方でしょうけど。
と言いながら、高級ではありませんけど住みやすいですよ。これも個人の感じ方ですけど(笑)

[20339: 通りがかりさん]

>>20338 匿名さん

悪い意味ではなくて、4500マン程出せば庶民でも買えるタワーマンションです。せっかくタワーマンションなんですから上層階をお勧めします。

[20340: 匿名さん]

>>20338
住みやすいですよね。これから入居者が増えたらどうなるかわかりませんが、現時点ではとても快適に過ごせています。
共有施設も公園ものんびりしていて雰囲気が良いです。

[20341: 匿名さん]

>>20332 マンコミュファンさん

欧米の方が住むんですね。

[20342: 通りがかりさん]

>>20332 マンコミュファンさん

千田に大使館とか外資系企業があったっけ？
麻布や広尾じゃあるまいし…。

[20343: マンション検討中さん]

>>20332 マンコミュファンさん
言わんとすることは分かるが、欧米、アジアで一括りに出来る時代でもないかな。

[20344: マンション掲示板さん]

それじゃあ余計に管理組合の合意形成は到底無理っぽいな。外国人は「郷に入りては?」の精神は持ち合わせてないと考えるのが一般的。

[20345: 検討板ユーザーさん]

ファンも多いんだろうけどこれだけスキのあるタワーアパートメントも珍しい。

[20346: ご近所さん]

先週ルネサンス側の道路にヒトトの駐車場から爆珍音をなびかせて白いポルシェが飛び出してきました。
あんなスピードで敷地内道路を走行する住民がいることにがっかりです。
常識のある住人を想像していたので・・・荒れるな千田。いや、荒れる！

[20347: 匿名]

>>20346 ご近所さん

どこにでも勘違いをした輩はいますね。

[20348: 匿名さん]

>>20335 通りがかりさん

半分って総戸数の半分なら販売済みの８割は入居してる事になりますね。

[20349: 匿名さん]

>>20340 匿名さん

販売済みの割合で言えば、あと２割しか人は入らないので、ほぼ快適を失われそうにありませんね。
数年かけて人が増えていく感じなら、あまり気になりそうにありません。

[20350: 検討板ユーザーさん]

>>20346 ご近所さん
セキュリティーゲートがない弊害ですね。
普通に危ないとは思う。

[20351: 名無しさん]

いるいる、とめるところをちょこちょこ変えるポルシェがね。あれ、ここ前ポルシェ止まっていたのにっていうところに軽が止まってたりとか変なのがいる。ちゃんと自分が借りているところに常に停めている別のポルシェもいるけどね。さすがにポルシェは少ないからあんまり言うとかわいそうだけど。
まあ他にも駐車場内イキってスピード出して三階に上がっていく国産車とかいるけどね。アホだね。

[20352: 匿名さん]

このマンションは一体どういった人が住んでいるの?
いくらエリートサラリーマンでも広島だと年収は限られててる。ポルシェ乗り回すとしたら成金さん?

[20353: 名無しさん]

色々な価格帯の部屋があるため色々な人が住んでいるなんて想像は容易いはず。ポルシェでしたら成金でなくても仕事によっては普通の会社員でも買えますよ。

[20354: マンコミュファンさん]

>>20350 検討板ユーザーさん
白いポルシェってあいつか！？

[20355: 匿名さん]

あんまり個人が特定されるような投稿はしないほうがよいのでは。まずは管理人かコンシェルジェに注意をお願いしたら？

[20356: 匿名さん]

同じ入居者同士なのに　個人特定できる情報載せてるこの板最低

[20357: 匿名さん]

管理人もコンシェルジュも区分所有者に雇われてる身だからね。
管理組合から注意しないと。
でもポルシェが理事長になったりして！

[20358: 匿名さん]

やっぱり大規模マンションは大変だなぁ

[20359: 匿名さん]

でも小規模マンションだったら、もっと大変だよ。

[20360: 元ポルシェ乗り]

またポルシェって名前だけの一人歩き、、、
爆竹みたいな音がするのはわざとじゃなくて、勝手になるので勘弁してあげて下さい。
ポルシェは良い車なんです。乗り手次第ですが、、、

[20361: 検討板ユーザーさん]

マンション内での貧富の差が激しいから低層階の住人が我慢しなければならないのは仕方ないのですかね、、、。

[20362: 匿名さん]

>>20361 検討板ユーザーさん
低層階だから安いわけではないので、一概にも言えません。
49階の最安値の部屋だと5,000万以下もあります。低層階でも最高値7,000万以上のお部屋もあります。
階層だけで判断されると、高層階の安価な部屋の方の鼻がドンドン伸びていきます。一部の勘違いされた方のみですが、、、

[20363: マンション掲示板さん]

>>20362 匿名さん

そんなの気にしてるんですか。

[20364: 匿名さん]

気になりませんね。
高層階をひがんでるひとの意見でしょう。

[20365: マンション住民さん]

ひがみって（笑）
何も感じないです。ドラマの見過ぎですよ。
高層階も中層階も低層階も、それぞれに良さがあると思います。

[20366: 名無しさん]

そうはいっても高層階の人は優越感を感じていると聞きます。

[20367: マンション住民さん]

優越感を感じる方はご自由に感じてください。
>>20362さんがおっしゃるように、階層で一概に判断できるものではないので「貧富の差が激しいから低層階の住人が我慢」というのは無いですよ。

[20368: 匿名さん]

高層階でもそうでなくてもいろんな価格帯があるから高層階のひとが優越感とかないとおもいますよ。プレミアムフロアはすごいお値段でしょうが、ほかのところはいろいろですからね。

[20369: 匿名さん]

プレミアムフロアってスタンダードフロアとエレベーター降りた時点で廊下とかの雰囲気も違うんですかね？
縁のない場所ですが気になりまして。

[20370: マンション検討中さん]

えっ！？
スタンダードの人はプレミアムフロアへ立ち入ることすら出来ないのですか！？

[20371: 匿名さん]

どうなのか知らないけど、用がないのに立ち入れないのはそれでよくない？

[20372: 名無しさん]

いくら居住者でも用もないフロアに立ち入ってるのがいたら自分なら速攻で通報するわ。

[20373: 匿名さん]

廊下は共用部分なので問題無いのでは？そんなに長居はせずにどうせチョット見るだけでしょ？

[20374: マンション検討中さん]

区分所有者なら他フロアに行っても通報される筋合いはないよ。
廊下は共用部だし購入費の一部で作られて管理費で維持されてるんだから通報したら恥かくよ？
専有使用するアルコーブやベランダやトランクルームに入って来たなら通報していいと思うけどね。

[20375: 名無しさん]

居住フロア以外のフロア立ち入り禁止や、見学してほしくないなど過敏な住民の方が多くいらっしゃるんですね。

[20376: マンション掲示板さん]

下層部の住人は例え共有部とはいえ、プレミアムフロアへは立ち入って欲しくないですね。
その住み分けのためにプレミアムとスタンダードをわけたのですから。

[20377: eマンションさん]

もし廊下の仕様が異なるなら見てみたいと思う。一人じゃ行き難いんで友達連れて上層階の廊下見学とか、あるあるだよね。
知らんけど。

[20378: 匿名さん]

プレミアムフロアはエレベーター降りてすぐにセキュリティゲートがあり、廊下にも入れないようになってます。

[20379: マンション掲示板さん]

通報通報って、どこに通報するつもり？
バカなの？

[20380: eマンションさん]

セキュリティゲート手前までしか見学できんのね。きちんと考えてあるな。

他所でよく見かける敷地内ゾーンセキュリティが、ここの場合はプレミアムフロアだけに導入されてる感じかな。

[20381: 匿名さん]

>>20378 匿名さん
敷地配置図になんか線があると思ったらそーゆー意味なんですね！
でも、非常用エレベーターから降りてゴミ置き場と前室通れば入れそう。笑
付室にはセキュリティみたいなのがありますが。
非常用階段からも入れるのかな？笑

[20382: 匿名さん]

プレミアムフロアって窓の開閉センサーまでついてるんですね！
セキュリティ高めですね。

[20383: eマンションさん]

>>20381 匿名さん

そうまでして廊下見学する人はおらんと思うわ。
その方法を思い浮かべること自体どうかしてると自覚して欲しい。

[20384: 匿名さん]

いらんところをウロウロするのは、どちらにしろあまり褒められた行為ではないわな。

[20385: 匿名さん]

>>20383 eマンションさん

そこが通れたらセキュリティが甘いって言ってるだけ。

[20386: eマンションさん]

>>20385 匿名さん

その方法を考えたり思いついたりするのがどうかしてると思うと言ってるだけ。

[20387: 匿名]

>>20386 eマンションさん

20385 20386さん達は購入者？

[20388: eマンションさん]

20386ですが、購入者ではありません！

[20389: 匿名]

>>20388 eマンションさん

こう言ってはなんですが、購入者、若しくは購入予定者でなければとやかく言う話ではないと思いますよ！

[20390: 匿名さん]

>>20386 eマンションさん
頭が硬すぎるw

[20391: 匿名さん]

>>20386 eマンションさん
購入者、購入予定者なら気にするところではあると思いますけど？

[20392: 口コミ知りたいさん]

>>20391 匿名さん
確かにその通りですね。

[20393: マンション検討中さん]

もう中古物件が出てますね

[20394: 匿名さん]

賃貸も多すぎですね。果たして埋まるのか・・・

[20395: 口コミ知りたいさん]

>>20394 匿名さん
それだけ投資家が買っているのでは？部屋数の数が半端なく多いのとコロナ影響で多少時間かがかかるかもしれないが埋まると思います。逆にヒトトの影響で、他の高額部屋マンションの販売賃貸にまたまた影響が出るでしょうね。

[20396: マンコミュファンさん]

>>20393 マンション検討中さん
かった頃コロナで収入が絶たれた人も中にはいるでしょう。
飲食店経営者や旅行関連会社など。
返済不能になる前に手放すのはある意味正しい。

[20397: 匿名さん]

賃貸と中古それぞれどれくらいあるんですか？

[20398: マンション検討中さん]

>>20397 匿名さん
多過ぎて正確な戸数はつかめない状態です。

[20399: 匿名さん]

>>20397 匿名さん

中古は3戸ほど掲載されていました。
新築の方が安い。笑

[20400: 通りがかりさん]

とにかく人が多過ぎる