hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[No.19951 by マンコミュファンさん 2020-09-02 22:37:49]

>>19950 マンション検討中さん
窓が大きくても、見えるのは隣りのマンションの洗濯物。眺望の価値が違いすぎるよ。笑

[No.19952 by 匿名さん 2020-09-02 23:56:50]

確かに。べつに、まどが、たくさんあるからいいわけではない。なら、窓がたくさんの部屋を購入してください。文句だけなら、何の参考にもならない。

[No.19953 by 通りがかりさん 2020-09-03 00:20:43]

大きいマンションは密です！

[No.19954 by 匿名さん 2020-09-03 04:06:02]

たしかに眺望が売りのマンションのはずなのに大きい窓がないのは意外ですね

[No.19955 by マンコミュファンさん 2020-09-03 06:01:58]

>>19953 通りがかりさん
あり得ないくらいの広い敷地と広いロービ空間や全てにおいて広すぎる空間は密とは無縁です。ちっこい何も特徴も無いマンションこそ完全な密ですよ。

[No.19956 by マンコミュファンさん 2020-09-03 06:04:25]

>>19954 匿名さん
十分大きい窓だと思います。もう少し小さくてもいいくらいです。眺望がステキすぎるから！

[No.19957 by 匿名さん 2020-09-03 06:19:38]

>>19956 マンコミュファンさん
さらに小さくてもいいの？

[No.19958 by マンション検討中さん 2020-09-03 07:44:35]

千田とステーションテラスの販売で更に厳しくなりそうですね。

[No.19962 by マンコミュファンさん 2020-09-03 09:43:37]

>>19958 マンション検討中さん
逆でしょう。絶景実物が見れるヒトトと毎日洗濯物を見ながら生活するグレードのいい公団住宅並みのマンションだと同じ大金を出すなら前者がいいと思いますよ。

[No.19969 by 通りがかりさん 2020-09-03 12:33:19]

[NO.19959～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[No.19970 by 通りがかり 2020-09-03 13:57:43]

>>19936 口コミ知りたいさん

完成前だから実物を見ない状態で、だからね

[No.19971 by 通りがかり 2020-09-03 15:30:07]

>>19951 マンコミュファンさん

勝手に、隣にマンションが有って洗濯物が見える、って設定を作って必死ですね。
戸建てなら確率高いだろうが
隣にマンションが建ってるマンションってごく一部だが

そちらはすぐ近くの３２階建てのガーデンガーデンを仰ぎ見る住戸がかなり有るのでは

自分が眺望を気にするから誰もが同じだと思ってるようだが、現実は違う

極小窓、窓無し部屋で、解放感を訴求しても

[No.19972 by 通りがかり 2020-09-03 15:33:33]

>>19952 匿名さん

ならば

｢窓無し部屋が有って窓有り部屋も小さい窓｣
の方が
｢窓がたくさん有る｣
よりも良い理由は？

[No.19973 by 通りがかりさん 2020-09-03 16:01:08]

蜜です！

[No.19974 by マンコミュファンさん 2020-09-03 18:27:42]

>>19971 通りがかりさん
窓無し部屋は内廊下のマンションだと構造的に普通にありますよ。世の中の流れとして一流マンションは内廊下で窓がある外廊下は二流三流マンション扱いです。

[No.19975 by マンション検討中さん 2020-09-03 19:05:44]

>>19974 マンコミュファンさん
意味不明

[No.19976 by マンション検討中さん 2020-09-03 19:06:19]

>>19974 マンコミュファンさん
支離滅裂

[No.19977 by デベにお勤めさん 2020-09-03 19:16:03]

一流とか二流とか言ってる時点で人としてのレベルが低い

[No.19978 by 通りがかり 2020-09-03 20:03:50]

>>19974 マンコミュファンさん

内廊下マンションの欠点→窓無し部屋

ただそれだけのことなのに、

内廊下マンションを何だか知らんが勝手に一流マンションと定義して、窓無し部屋は一流マンションである内廊下マンションには普通に有るものだからおかしなものではない、と単なる欠点を暴論で正当化のコジツケ

窓無し部屋がそんなにいいものなら、外廊下マンションも窓を無くして全面壁にするんじゃないのか？

[No.19979 by 匿名さん 2020-09-03 20:56:18]

>>19974 購入者が皆　このように思ってると言われるのは迷惑なんでやめてください

[No.19980 by 名無しさん 2020-09-03 22:07:27]

>>19978 通りがかりさん
内廊下を経験した多くの方が、外廊下には戻ることができないみたいです。外廊下側に窓がある場合、他人が枕元を頻繁に行き来しますので怖いです。外廊下でも眺望など期待できず開かずの扉になってしまうことが多く、外廊下に窓がある場合はまじで全面壁の方がいいと思いますよ。広島で販売されているマンションの多くがこの手の作りになっています。

[No.19981 by 名無しさん 2020-09-03 22:08:57]

>>19979 匿名さん
あなたは購入者じゃないでしょう。

[No.19982 by 匿名さん 2020-09-03 23:10:28]

窓の無い部屋は閉塞感があって結局物置になるのは否定しませんが…仮に外廊下の窓の外を人が通るだけで怖いのならば、一戸建ての一階寝室の人は毎晩恐怖に震えながら眠っているのでしょうか？これでは日本全国恐怖寝室ではありませんか?(笑)非常にユニークな意見ありがとうございます。

[No.19983 by 匿名さん 2020-09-03 23:37:32]

>>19982 匿名さん
どうでもいいですけど、ここの内廊下いいですよ。

[No.19984 by マンション掲示板さん 2020-09-04 00:55:14]

結局これだけ売れ残ったら、購入者はこの後大変ですね。。。不動産の購入は、ほんとによく見極めないと。
ここが炎上すればするほどさらに空き部屋が残り続けると思って、購入者の方は書き方気を付けた方がいいですよ。

[No.19985 by 通りがかり 2020-09-04 04:28:00]

>>19980 名無しさん

外廊下側が窓無し全面壁になっているマンションが多い！？

へえ～

わたしは一棟たりとも見たこと有りませんが

[No.19986 by 評判気になるさん 2020-09-04 06:53:45]

4階角部屋が中古で出てますね
元々の値段を知りませんが売れるのかな

[No.19987 by 匿名さん 2020-09-04 07:53:54]

>>19986 評判気になるさん
この中古部屋がどれくらいの期間で売れるのか、売れないのかをみることで、資産価値評価の1つにできそうですね。

[No.19988 by 匿名さん 2020-09-04 09:09:29]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/5014/
これによると、
消費税8％の分譲当初の価格で
SW-80　404号室　4190万円

それを4600万円で転売ヤー

因みに差額が410万あっても、取得時の登記費用や事務手数料を払って、さらにSUUMOに出してる不動産業者は売主でなく仲介業者のようですので仲介業者に手数料払うと手元にいくらも残りませんね。

契約後に何か事情があって、キャンセルして違約金を払うよりも一度購入して売却する方が損が少ないと判断したように見えますね。

[No.19989 by 匿名さん 2020-09-04 10:23:38]

完売してなくて割高の中古物件が売れるのだろうか?

[No.19990 by 名無しさん 2020-09-04 14:16:05]

>>19989 匿名さん
抽選多数のコスパのいい部屋は、当初売り出し価格より1000万円アップでも売れると思います。大規模マンションの特徴です。ヒトトの場合1期1次に販売された200戸がそれに当たると思います。

[No.19991 by 名無しさん 2020-09-04 14:18:50]

>>19988 匿名さん
あまり人気の無い部屋ですが、この価格で売れれば100万円以上の利益が出てますね。

[No.19992 by 匿名さん 2020-09-04 14:46:03]

>>19991 名無しさん
でもさぁー、値上がり益が仮に出たとしても、短期保有物件の売買なんで、譲渡所得税と住民税で39%税金取られるよ。
さらに、直ぐに売れるかどうかも分からず、その間管理費と修繕費はずぅーと払うんでしょ。リスクがあるし割に合わない気がするけどね。

[No.19993 by 匿名さん 2020-09-04 15:16:16]

>>19992 匿名さん
全くその通りなんだけど、それが分からないお花畑がチラホラ。
この中古を買う人からすると定価より高いわけだから
>>19987さん>>19989さんのご指摘もごもっともです。

[No.19994 by 匿名さん 2020-09-04 17:14:02]

中古で出てた8,000万円弱の部屋、売れてしまったようですね。

[No.19995 by 匿名さん 2020-09-04 17:47:13]

>>19994 匿名さん
はいはい。

[No.19996 by マンコミュファンさん 2020-09-04 17:50:34]

>>19992 匿名さん

そうなんですよね。五年保有する前に売ると税金がバカ高い。
その辺を知らずにメルカリ感覚で語るのは間違い。

[No.19997 by 匿名さん 2020-09-04 19:23:37]

>>19994匿名さん　本当の事なんですか？

[No.19998 by マンション検討中さん 2020-09-04 20:22:49]

>>19997 匿名さん
嘘です

[No.19999 by マンコミュファンさん 2020-09-04 20:23:55]

終わってるなこのマンション

[No.20000 by 匿名さん 2020-09-04 20:38:37]

>>1998匿名さん　こんな嘘は終わってますね