hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[19901: 匿名さん]

車所有のかたが、多いんですね。たしかに、一家に一台はあるようには、思いますね。購入者するなら、敷地内に、駐車場がほしいところです。駐車場ほしいかたが、皆あたればよいですが。空き室に対し何台くらい、空きがあるのですかね。

[19902: 匿名さん]

広島でしかもこの立地だと当然車は必要でしょう。殆どの人が所有しているのではないでしょうか。

[19903: 名無しさん]

そうですね。環境がいい分ちょっとした買い物でも徒歩圏内の選択肢が少ないのはしかたないかな?

[19904: 匿名さん]

■3次の新規供給は1戸です。
■先着申込受付戸数は27戸のまま。


＊総戸数　665戸
＊供給数　543戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　122戸


＜8月27日付＞
　追加供給　　01戸（第7期3次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと149戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　引渡し開始済み

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期3次】
　受付期間　　　　　2020年8月28日(金)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　104,002,585円
　最多価格帯　　　　10,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　5戸（8/27現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸（8/27現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　543戸

　　未供給戸数　　　122戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　149戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期3次

[19905: 匿名さん]

延々とこれアップし続けているひとなんなんだろう。画面取り過ぎてうざいんだけど。

[19906: 匿名さん]

竣工前に完売してたらこんなことなかったのにね。
無念！

>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

[19907: 匿名さん]

ダブってるのも多いけど結構賃貸出ましたね。
「投資マンションは合意形成が難しいけどその点hitotoは安心」
みたいなことhitoto信者が言ってた筈だが。

【SUUMO】
https://bit.ly/3gCk8Ug

[19908: 匿名さん]

そこまで固執して、よくやりますね。本当に検討している人も見なくなりますよ。

[19909: 匿名さん]

しょうがないですよ。放っておきましょう。時間かけても、それをやることが今大事だと思ってるんだから。大変な状況なんでしょう。

[19910: 匿名さん]

ちなみにスリップストリーム作戦でスカイラウンジまで行けますか？

[19911: 匿名さん]

>>19906 匿名さん
今となってはギャグですな。
当時はデベも直ぐに完売になると思っていたんだろうなぁ。

今後はいつ頃から値引きするか。
三菱が主導なら値引きも期待できるけど、三井主導なら厳しいかな。
皆さんはどう思いますか。

[19912: 匿名さん]

値引き無しだと完売までゆうに5年以上掛かるんじゃないの？先着順の売れ方見てたら全部供給が終わってからが正念場でしょうね。
2018年4月の販売開始の約1年前から広告宣伝してた訳だから既に3年半も広告してる事になる。
ここからなおも5年とか掛かったら、住んでる人の資産価値に影響が出ます。中古で売ろうにもかなりのダンピングを要するようになるでしょうし。
ここはひとつマリモ方式でドーンと値引いて売り切ってしまう方が、結果的には購入者にとっては有益なんだと思う。そりゃこのままの価格でスイスイ売れれば1番問題無いけど、このままにしておく方が傷が深くなるよ。

[19913: 匿名さん]

今のところ、値引きは厳しいですね。現場は全然のんびりで、その気はちらりともなしです。別の状況があったら教えてくれると助かります。

[19914: 名無しさん]

>>19913 匿名さん
全国的に見ても記録的な販売をしているタワーマンションなので、広島ローカル自転車操業マンションみたいに、大幅値引きして完売御礼はまずしないでしょう。

[19915: 名無しさん]

>>19912 匿名さん
業界3位の住友不動産のシティタワーは供給終了までに6年で、まったく値引き無し。ヒトトは業界1位と2位のマンションなのでほぼ値引きは厳しいでしょうね。ただ20万円分オプションやモデルルームの家具や近くのカフェチケットはサービスしてもらえるかも？

[19916: 匿名さん]

値引きの無い近年の三菱（もしくは三菱主導のJV）のマンションって広島にはありません。
しかもこんなデベは三菱しかありません。

[19917: 口コミ知りたいさん]

>>19916 匿名さん
天下の三井も入っているので、数万円程度のサービス券が限界かも？トータテ、JR、広電も参加していますが、あくまで地域的なお付き合いで仲間に入れてあげているだけで、ここは三菱三井の企画した希少タワーマンションです。

[19918: 匿名さん]

>>19917 口コミ知りたいさん
＞天下の三井も入っているので
関係ありません。あなたマンションJVを全く知らずによくそんな適当な嘘付けますね。
どこが主導の事業かどうか、それだけです。
ここは三菱主導の事業で三菱の売り方でやってます。
三井なら『おかげさまで供給戸数○○戸突破！』とかふざけたことやりませんから。
あと、完売までに値引き無しではまだ何年も掛かるマンションは希少であっても私は希少価値を感じません。中古になれば結果は明らかだと思いますよ。

[19919: 匿名さん]

JVの大型物件だけに、結構三井のやり方をフォローしている感じもあるなあ、と私も感じます。いろんな意見があってよい掲示板ですから、嘘だ、なんて言ったら台無しです。

[19920: 匿名さん]

＞結構三井のやり方をフォローしている感じもある
たとえばどこでしょう？
具体的に指摘して頂けませんか？

[19921: 匿名さん]

現在に至るまで値引きの話に全く乗ってこないところ。

[19922: 口コミ知りたいさん]

>>19921 匿名さん
上層階の比較的リーズナブルな狭い部屋の賃料が目が飛び出すほど高くてびっくりです。資産価値が高い証拠。モデルルームで使用した部屋しか値引きはないでしょう。

[19923: 匿名さん]

>>19921 匿名さん
値引きは全ての契約者の引き渡しが終わってからが三菱のデフォ。

[19924: 匿名さん]

動きがなくなればいっそのこと売主各社で按分して賃貸にでも出して強制終了でいいんじゃないの。

[19925: 通りがかりさん]

>>19920 匿名さん
相変わらずやりあってますね。そうムキになるような話でないけど。もう少し参考になる有意義な話をしたら。

[19926: 口コミ知りたいさん]

>>19924 匿名さん
地元のマンション業者がやる手口ですか？ここは大手業者でクオリティ抜群のマンションなので、ゆっくりと余裕をかましながら販売していくスタンスですよ。ただ、ここが供給終了にならないと、他の特徴の無いマンションが売れないので、もっとヒトトアンチ業者さん頑張って書き込みして下さい。

[19927: 口コミ知りたいさん]

>>19918 匿名さん
三菱が主幹事ですが、事業比率は三菱40％三井40％で他はその他業者です。三菱三井の最強マンションです。

[19928: 名無しさん]

まぁ今までの売れ具合見てたら予想できるでしょ。こんなもんですよ。

[19929: 匿名さん]

>>19926 口コミ知りたいさん

クオリティ抜群と言っていいのはプレミア仕様の部屋だけでしょうね。
周辺環境、眺望、共用設備などは素晴らしいと思いますが、スタンダード仕様は名前通り至って標準的な印象です。
三菱は過去に大手町のマンションを賃貸に方針転換してますし、5年後に鶴の一声で各社按分するようなパターンもあってもいいと思います。
あと意味もなくアンチを煽るのはやめませんか？

[19930: 口コミ知りたいさん]

>>19929 匿名さん
バルコニーが広いとか、後からいつでもできる仕様で騙すマンションは本当の意味でクオリティや資産価値の無いマンションですよ。

[19931: マンション検討中さん]

>>19922 口コミ知りたいさん

それ、募集に出してるけど、借り手が見つかってないんでwww

貸す側のただの願望の賃料なんで

たくさん賃貸に出てるけど借り手がついたのまだ全くぐらい無いですよ。

[19932: マンコミュファンさん]

>>19922 口コミ知りたいさん

そりゃ下手に借りられると新築未入居で売れなくなってしまうから、わざと高く設定してるんですよ。

[19933: 匿名さん]

>>19932 マンコミュファンさん
売れないから賃貸に出してるのにわざと高くしているの？
適当な事を言う方が多いですね。

[19934: マンション検討中さん]

>>19926 口コミ知りたいさん

クオリティ抜群！？

[19935: マンコミュファンさん]

>>19933 匿名さん

大量在庫を抱えるマンションは、
マンションブローカーに格安にて買取販売
→1年以上は再販せずに賃貸として流通が契約が条件
→その後に中古マンションとして販売
→販売価格は先住者からクレームが出ない額での掲載条件
→購入希望客には特殊大幅値引きにて販売

これがデフォルトです。
業者からしたらそれなりの賃料で長く借りられて古い中古物件抱えるよりは、
築浅(未入居ならなおよし)で売ってしまったほうがいいわけですから、賃料は高く設定しますよ。
目的は「賃貸で儲ける」ことではなく、一定期間経過後に（しばらくは再販できない約束だから）「ディスカウントして売る」ことですから、借りやすい賃料では設定しない。

なので、「賃料が高く設定されてるから資産価値があるんだ！」という解釈は間違いです。

[19936: 口コミ知りたいさん]

>>19933 匿名さん
広島では過去に無い完成前に500戸越のマンションです。はっきり言って売れすぎだと思います。今、広島でここよりいいマンションはありません。ちなみにアンチさんのいいと思っているマンションを教えて下さい。倍返しをしてあげますよ。笑

[19937: 匿名さん]

>>19936 口コミ知りたいさん
そんなこと言うからケンカになるんですよ。
ほっときましょう。

引渡を受けてみるとあらためて住みやすそうなマンションだと思いました。

[19938: マンコミュファンさん]

引き渡しが終わったということはもう敷地内に所有者以外が入ってもいいということですか？
一回雨の日に見に行ってみようと思う。
個人的には雨の日の移動のしにくさがここの大きなウィークポイントと思ってるので。

[19939: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19940: 評判気になるさん]

>>19935 マンコミュファンさん
＞これがデフォルトです
なーにがデフォルトだよ。デフォルト言いたいだけだろ(笑)
大体そのデフォルトのスキームに則ったマンションとやらは広島では前例も何もないだろうが。
＞1年以上は再販せずに賃貸として流通が契約が条件
↑ナニコレ？オマエが考え付いたの？
そんな条件で買い取り資金を融資してくれるところがあるとでも？？？
どわっはっはははは！！腹がいたいわ！
まさかキャッシュで買取り再販！？

妄想も自由だがあり得ない妄想は恥かくぞ。具体例の一つも無いのにデフォとか(笑)

[19941: 名無しさん]

いいマンションの定義は人によって変わるのに（笑）こんな書込みするからまたhitotoが叩かれるのがまだおわかりではないようで…

[19942: 匿名さん]

自分にとっていいマンションなだけであって他人にどうのこうの言われるのは気分悪くありませんか？
くだらない事言い合ってる方が同じマンションの住人でない事を祈ります。

[19943: 匿名さん]

>>19940 評判気になるさん
多分、お宅の言うことが正しい気がします。
でも、なんでこんなに賃料が高いの?
一般相場からかけ離れているんじゃないかな。

[19944: 検討中さん]

>>19935 マンコミュファンさん
>大量在庫を抱えるマンションは、 マンションブローカーに格安にて買取販売
法務局で謄本とって調査した結果、所有者がマンションブローカーだったの
それなら理解出来るけど
ところで所有者はどういう人達なのか教えてよ
600円も払って謄本取るお金ないんで

[19945: 匿名さん]

>>19943 匿名さん
賃料からその住戸にかかる維持費（管理費や修繕積立金その他）を引いてみて。
中には駐車場や駐輪場付きで貸し出してるのもあるから結構高くなるのだと思いますよ。

[19946: 通りがかりさん]

購入者でも、ここのマンションに何も関わりのない人間ですけど、ほんとここのスレッドはあまりに参考になる事がないですね。

[19947: 名無しさん]

せっかく気に入って購入したマンションなのに、この掲示板で色々と誹謗中傷されるのは悲しいです

[19948: デベにお勤めさん]

同じ購入者と思う方の下品なあおり　やめてもらいたいです

[19949: デベにお勤めさん]

>>19936参考になるは間違い　本人

[19950: マンション検討中さん]

>>19936 口コミ知りたいさん

こんなに窓が小さいマンションって、新築で販売中の広島のマンションに有りますか？小さいどころか窓が無い部屋さえも。リビングの窓さえも８０センチ幅の引き違い窓２枚。今はどこも３～４枚の大開口が当たり前ですよ。今は、というか何十年も昔から当たり前