hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[19851: 通りがかりさん]

収入にもよると思いますが、広島ですと出来ることなら4000万までに抑えたいという人が圧倒的に多いと思います。

[19852: 匿名さん]

>>19851 通りがかりさん

諸費用別だったらそのくらいでしょうね。

[19853: 匿名さん]

修繕積立金は一般的な14.5階建て200戸前後の大規模マンションだと平米200円を一回目から徴収するのが妥当。
大規模タワーや2.30戸の小規模だと平米300円が妥当と言われてます。
これに機械式駐車場が付くと更に平米50円程度プラスされますが、ここは自走駐なのでそこは不要ですね。
年収に対する物件価格はそれぞれ御家庭で家に掛けられる額が違うでしょうから一概には言えませんが、近い将来積立金は3倍になることは想定して検討されたほうがいいかと思います。
個人的には、早期に修繕積立金は上げておいて安心したいところです。
とはいえ、ここは形状がシンプルかつ金のかかる共有設備がないので他のタワーに比べると安くはなるかなと思っていますが。

[19854: 匿名さん]

タワーの修繕費の高さを煽るつもりはありません。
むしろ売り出し時に平米50円程度の設定にして、築10、20年経っても平米100円にも満たない普通のマンションのほうがよっぽど大規模修繕で苦労します。
だからこそ、適切な修繕を実施して建物の価値を維持できるように、建物の維持管理に理解し協力してもらえる方に検討して頂きたいと思っています。

[19855: マンコミュファンさん]

>>19853 匿名さん
タワーマンションでひとくくりされる方が多いようですがここはおっしゃるように安いと考えられます。
高い例をいいます。
駐車場が機械式
共用施設にプールがある。
敷地が狭く修繕資機材や現場事務所が置けない。
バルコニーがないダイレクトウィンドウ。
足場が組みにくい。
錆が起きやすい湾岸や海浜部に立地など

大規模改修とは共用施設を修繕する行為です。
外壁を塗り直したり、シールを打ち直します。
エレベーターや共用空間の空調機器、電気設備の部品交換や更新を行います。
私がここを選んだのはその辺が昔からよく練られた三菱地所設計が設計していることなんです。
ちなみに住友不動産系タワマンは莫大な修繕費がかかる設計思想が多いですよ。一見豪華ですがね。

[19856: 匿名さん]

先日、棟内含めて色々見てきました。
やはり南向きの眺望は良かったです。
北向きには市街地が広がっているので夜は綺麗なのかな？と思います。
実際には、日中は外出して夜メインになるので。
バルコニーに洗濯物は干せないので、そこまで日当たりを気にする必要があるのかと思いました。(その分、プライスダウンなので良いかと？)
今現在住んでいる所が、南西向きですが、北東方面の窓が小さく採光がとれていないので、気になりそうにありません。
値引きに関しては、値引きできたとしても7?8000万円以上の物件で50万円程度とのことでした。
今、契約できても入居開始は11月下旬?12月ごろとの事でした。

[19857: 匿名さん]

修繕費があがったとしても、周辺のマンションと比較すると同じ平米数でも1000万も安いのがhitotoです。1000万も浮いているのですから多少あがったところで問題になりません。

[19858: 匿名さん]

>>19857 匿名さん

そのコメント頻繁に投稿されてるみたいですけど具体的に1000万というのは千田町近辺のどの新築マンションとの比較か出していただけるとより信憑性は高まるかと。
あとこのマンションは平米数もですが方角で結構な価格差があり全ての部屋には当てはまらない気がしてるのですが、どの部屋のことおっしゃてますか？

[19859: 匿名さん]

南区の翠町、中区の平和公園周辺のマンションと比べると1000万以上安い部屋が高層階で販売されていますよ

[19860: マンション検討中]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
こちらが参考になりそうですね。

[19861: マンション住民さん]

早速一泊して、47Fラウンジに行ってきました。息を飲む眺望の中、焼き立てのベーカリーとコーヒー、しっかり楽しんで来ましたよ。今日はほぼ貸切状態でしたが、余裕を持ったシートの配置や、アルコールスプレーなど、コロナ対策も万全で、安心感あり。夫婦で、コーヒーとカフェラテ、クロワッサン、メロンパン、惣菜パンで、770円なり。かなり嬉しい空間ですね。

[19862: 匿名さん]

いいですね～！楽しみになります。

[19863: 通りがかりさん]

>>19858 匿名さん

1000万の違いは相当デカいですな

[19864: マンション検討中]

1000万の分、設備の質は落ちていますが、金額の差は大きいですね

[19865: マンション掲示板さん]

>>19861 マンション住民さん
ラウンジを経営するのは住民ですよね？
人件費と仕入れと売上のバランスはどうなってるのでしょうか？
パンが売れ残ったら破棄して損益分は管理費から持ち出し？

[19866: マンション住民さん]

ベーカリーの経営はタカキベーカリーとのことでした。売れ残りは作らないよう、その場でのチョイスは多くはありませんが、予約しておくと時間に合わせて焼いてくれるようです。

[19867: 通りがかりさん]

年収ギリ1000万ありますが4000万以下のマンションを希望してます。色々買い揃えたいのでこのくらいの価格で普段の生活もそれなりに過ごしたいと思います。

[19868: マンション掲示板さん]

>>19866 マンション住民さん
それは経営者たる管理組合がタカギにお金を払って業務を委託してるのであって、
タカギがhitotoにテナント料を払って店舗を経営してるわけではないのですよ。

つまり、マイナス分は全部管理費から引かれるのを認識しといた方がよい。
ほかのタワマンのようにお店がテナントとして入って経営を担ってるのとは違うのですよ。

[19869: 匿名さん]

そういう意味では、廃棄ロスを極力出さないオペレーションは、よいですね。

[19870: 匿名さん]

>>19868 マンション掲示板さん
テナント料はさすがに払ってもらってるのでは？

どちらにせよ、儲かれば管理費がプラスになるので皆で沢山利用したいですね。時間限定で一般開放とかもいいですね。

[19871: 匿名さん]

>>19867 通りがかりさん
ギリ1000万でしたら、そのような無理のない生活がよさそうですね

[19872: 通りがかりさん]

ヒトトは年収はどのくらいの人たちが住まれるんでしょうか？

[19873: 匿名さん]

>>19870
ヒトト住人専用店舗にテナント代金払う店は有りますかね？一般解放されてるならまだしも…

[19874: マンション掲示板さん]

>>19873 匿名さん

そうなんですよ。ラウンジの経営の主体はあくまで住人で、
住人が事業者にお金を払ってその中から人件費や仕入れの費用を払うのがよくあるタワマンのラウンジの仕組みです。
コンシェルジュと同じで、あくまで管理費から捻出する住民サービスなので、マンションの収支で考えるとマイナスでしかない。
年間いくらの予算を計上してるのかはわかりませんが。

なので、「近所にええ店ができた」という感覚でとらえないほうがいいでしょう。

[19875: 匿名さん]

>>19874 マンション掲示板さん
その通りです。こんな事分からないのは購入者や検討者じゃないですね。

[19876: 匿名さん]

なぜだか分からないけど、ずいぶんな言い方ですね。いいんです、それが気に入らない方は、そのまま買わなければいいのですから。それも含めて、気に入って買っている我々は、それでよいのです。価値観の違い、あって当然ですが、言い方には気を付けましょう。

[19877: 通りがかりさん]

購入者皆んなの意見を代弁してるかように、「我々は」なんて軽々しく使わないでください。
それ以外は概ね同意見ですが、言い方に気をつけましょう。

[19878: マンション掲示板さん]

ラウンジの持ち出しが年間いくらになるかわかりませんが、
仮にラウンジを廃止して浮いた資金で駐車場にエレベーター作るとしたら、何年かかったら資金がたまりますかね？

[19879: 匿名さん]

いいんじゃないの、そんなところ突っ込まないで。私は全く同意見なので「我々」で自然に感じましたし、それが皆の意見を代弁しているとまでは感じなかったなあ。まあどちらもありということで。

[19880: 匿名さん]

夫婦で、コーヒーとカフェラテ、クロワッサン、メロンパン、惣菜パンで、770円なり。かなり嬉しい空間ですね
これ…かなり安い、タカギでもアンデルセンじゃない普通にコンビニに置いてある普通のタカギパンなので、ラウンジ廃止しても浮く予算なんてたかが知れてる。
そして、完成した今となっては駐車場にエレベーターはもう付けれないと思う、何故なら１階の人には必要ないもの。

[19881: 通りがかりさん]

タカキですから。

[19882: 匿名さん]

>>19878 マンション掲示板さん
駐車場にエレベーターいらないでしょ。もし、そうなるなら2階と3階(屋根ないが)も1階と同額の駐車場代であって欲しいと思います。

[19883: マンコミュファンさん]

>>19882 匿名さん
駐車場にエレベーターは不要です。
エレベーターを必要とする理由は立体駐車場が４層以上の場合が一般的。
その他車寄せがなく荷物や障碍者の乗降ができない場合くらい。
ここは車寄せもあり低層なので不要。
そもそも健康のため階段使いなさいってこと。
それが嫌なら高くても１階区画を選べばいい。
エレベーター自体は１５００万円あれば設置可能
エレベーターはウォーターサーバーと一緒で本体価格は安い分保守費が高い。そこで設置費を取り返す仕組み。
つまり月々の管理費か駐車料金に上乗せでしょう。
だから誰もやるとは言わないでしょうね。
ラウンジを無駄だという意見も気にしなくていいです。

[19884: 匿名さん]

はいはい。
障害者を障碍者と書く時点で知的レベルわかりました。

[19885: マンション掲示板さん]

>>19883 マンコミュファンさん
>ここは車寄せもあり低層なので不要

そうですよねー。せめて車寄せくらいは濡れないような構造にしてほしかった。
ジェイグランディアよりしょぼいのは寂しい。
hitotoの車寄せだと雨の日は非常に困りますね。特に高齢者や小さい子持ちの家族だと。

[19886: マンション検討中さん]

モールとかにある自走式駐車場で、ミニバンクラスは入れない駐車場って、そんなの私は見たことないですけど、ここの自走式駐車場は、、、、

[19887: マンション掲示板さん]

>>19886 マンション検討中さん

まさか自走式なのに車のサイズ制限があるの？

[19888: マンション検討中さん]

グランドパーキング広島みたいな自走式立体駐車場ももちろんミニバン入れないのとか私は見たことないですけど、、、

[19889: 匿名さん]

>>19887

サイズは大丈夫でも、重量で制限されると思います。

２階以上は車両総重量が 2tまでのものしか駐車できません。
１階に120台分 2.5tまでの場所もありますが、空きがなければダメですね。

「自走式駐車場　重量制限」で検索すると
色々わかると思います。

https://happy-carlife-for-twins.com/post-1625/

[19890: 通りがかりさん]

>>19885 マンション掲示板さん
グレードとクオリティの低いマンションってことですね。

[19891: 匿名さん]

>>19886 マンション検討中さん
ミニバンが入れないっていうのであれば、まずは証拠をお示し下さい。

[19892: 匿名さん]

一生懸命なのは分かりますが、よくやりますね。

[19893: 匿名さん]

駐車場って値段がかなり幅あるけど早いもん勝ち?

[19894: 通りがかりさん]

>>19891 匿名さん

もっと他の事にエネルギーを使ったら。

[19895: マンション掲示板さん]

>>19889 匿名さん

それもコストカットの結果？
機械ならまだわかりますが、自走式駐車場で制限があるのは衝撃ですね。

[19896: 匿名さん]

積載重量が無制限の建築物ってあんの？

[19897: 匿名さん]

マンションの賑わいと共に、ここも賑わってきました笑

[19898: 匿名さん]

ほんと、にぎわってきましたね。この掲示板。
有意義な意見もなく文句。うらやましいのでしょうか。入居はじまりましたし。
まあ、私も購入者ではありませんが。

[19899: 匿名さん]

ほんとひどいですね　誰も無制限があるなんて言ってないのにね
普通の駐車場は2t 2.5t車位は大丈夫ですけど

[19900: 匿名さん]

>>19893 匿名さん
駐車場は早い者勝ちですが、自走式駐車場の外にある平面駐車場は全て埋まっています。
先日伺った際には、どの階層の駐車場も空きはありました。
ただし、販売当初に購入された方の車の持ち込みが多かったみたいで、今は4,600万円以上の物件でないと駐車場の権限がありません。
年内の入居後、駐車場の空きがあれば応募し、応募多数の場合、抽選との事です。