hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[19801: 名無しさん]

その選手はどなたですか？

[19802: 転勤族]

来年広島に住む予定なのですが、このマンションに賃貸で住みたいと思いました。20万以上出して住むことをどう思いますか？ここのコメント欄を見るとそれほどの価値は無いように思えてくるのですが…

[19803: 匿名さん]

職場に近ければ便利なのではないでしょうか？
賃貸なら失敗してもあまり後悔しなくて済みますしね。気になるのでしたら借りてみましょう。

[19804: 匿名さん]

よく実物と環境を確認されたほうがよいと思います。私としては、これから家族の状況や、勤務の状況が移ろっていくことが見込まれているのであれば、賃貸もよい選択肢かと。しばらくはこれ以上の物件は出てこないと思います。

[19805: 匿名さん]

■今回の新規供給は2戸です。
■先着申込受付戸数は1戸増です。
■第7期の募集で１次２戸のうち１戸決まり１戸売れ残り
■売れ残りは先着順へ？（２６戸→２７戸）
■１次の集客から今回２次２戸の供給。

＊総戸数　665戸
＊供給数　542戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　123戸


＜8月24日付＞
　追加供給　　02戸（第6期25次）
　先着順　　　27戸（1戸増）
　未契約戸数は最小値であと150戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　0か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期2次】
　受付期間　　　　　2020年8月24日(月)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　46,796,289円・57,871,461円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　4戸（8/24現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　10戸（8/24現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　542戸

　　未供給戸数　　　123戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　150戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期2次

[19806: 名無しさん]

転勤族なら八丁堀、紙屋町近辺勤務ですかね?会社の手当とかもあり20万円以上支払っても生活できるなら住むのは「有り」でしょう。

[19807: 転勤族]

賃貸で借りることへの前向きなお返事ありがとうございます！
子供がいますので、緑があり学校と図書館が近いことが魅力的だと思いました。
広島へ行くのが楽しみになりました！
ありがとうございました！

[19808: 匿名さん]

> しばらくはこれ以上の物件は出てこないと思います。

これはさすがに言い過ぎですが、この近辺で賃貸でも出ている新築の分譲マンションはなかなかないですし、転勤族なら多いに有りだと思います。

[19809: マンション検討中さん]

転勤族ならJR駅に近いほうが便利だと思うけど
図書館は近くにないけど、似たような条件なら牛田とか人気

[19810: 名無しさん]

お子さんの環境を考えれば千田でしょう。お子さんが大きくなったり夫婦二人暮らしとかになったら駅前は凄く便利でいいと思いますが。

[19811: 転勤族]

図書館は近くにないんですね！
土地勘がなく勘違いをしていました。ご指摘ありがとうございます！
千田町と牛田町が人気あると聞きました。しかし牛田町にはあまり魅力的なマンションがなく千田町にしようかと思っていたところこちらを見つけました。

[19812: マンション検討中さん]

わかりにくい書き方してごめん、図書館ないのは牛田のほうね
千田はすぐ近くに図書館と子供遊ばせるのにいい大きな公園が2つある

千田というか図書館のある辺りは近年子供連れ向けにシフトした再開発が成功した感じの所
牛田は公舎があるので転勤族が多く、コミュニティに溶け込みやすかったり公立校でも荒れにくかったり

[19813: 匿名さん]

>>19805 匿名さん
あんだけテレビCM流して折り込み広告して7期を宣伝したのにそれでも７期の1次は2戸のうち1戸しか決まらんかったか。
供給済みの売れ残りの先着順分譲は思いやられるな。

[19814: 通りがかりさん]

>>19813 匿名さん
コロナ中でも7月8月は各月10戸越えしています。
やはり財閥マンションはすごいと思います。
住み替えで自宅売却がうまく行かず、ヒトトを買えない人が沢山おります。既に500戸越していますが、潜在顧客はまだまだ沢山いるでしょう。

[19815: マンション検討中さん]

財閥マンション・・・
岡山タワーは高さこそありませんが　37階2億5千万　36.35階1億5千万　34?29階1億円
にもかかわらず　上層階から完売していったのでそう言われていると聞いた事がありますが・・・

[19816: 匿名さん]

無限ループ警報発令中！

[19817: 匿名さん]

しばらく静かだったのに。

[19818: 匿名さん]

でた、岡山だしてくるひと。岡山住まないし。

[19819: 通りがかりさん]

>>19815 マンション検討中さん
部屋が規格外に広いといえ地方バス会社のマンションにしては高すぎます。中古市場では高額部屋は値崩れします。低層階の安めな部屋を投資家は狙っています。

[19820: マンション検討中さん]

１年ぶりくらいにここ来たけど、そのとき竣工前完売絶対するって言ってた奴らは敗走したのか。情けないな。

そしてやっぱりこのマンションは山形のマンションを連想させるんだな。土地がある田舎でタワマンって滑稽だよね。
http://matometanews.com/archives/1985531.html

[19821: 匿名さん]

またその話？そう思うのは自由だが。喧騒から適度の距離、緑の多いこの場所が決め手になった、というたくさんの意見に以前も圧倒されたよね。

[19822: 通りがかりさん]

>>19820 マンション検討中さん
近隣にドコモ、中国電力、広島ガス、市役所、公園、中央郵便局、中央消防署、広域避難所など、あらゆる重要緊急施設の拠点がありとても安心です。
千田小学校とヒトトの間に横断歩道ができ、わずか1分で通学できるマンションです。全国的に見てもこれだけ揃っている物件はないでしょう。

[19823: マンション掲示板さん]

>>19822 通りがかりさん
朝は登校児童と車の導線が丸かぶりになるから大変でしょうね。
ガーデンガーデンの位置ならあまり影響はないのですが。

車を日常的に使うなら登下校の時間帯は現場で人の流れのチェックしたほうがいいかも。

[19824: マンション検討中さん]

真に受けて登下校時間帯に児童たちをジロジロ見てたら不審者として通報されるかも知れないので注意しましょう。

[19825: 匿名さん]

この辺不審者多いしね。

[19826: マンション掲示板さん]

>>19825 匿名さん

不審者多いとこにマンション買うのはダメなのでは‥

[19827: 通りがかりさん]

>>19826 マンション掲示板さん
普通の人が1人で歩いていてもこのエリアでは不審者に見られるぐらい、子育て世代の家族が多いです。
それだけ抜群の環境ということでしょう。

[19828: 匿名さん]

この辺住んで長いですが、治安はとても良いと思いますよ。一人で歩いていても不審者だなんて思いません。のんびりしてます。

[19829: 匿名さん]

不審者多いって、このエリアを知っている人からすればあまりにも無理あるよね。必死さは伝わるけど。

[19830: 匿名さん]

不審者いますよ！！駐輪場撮影して、掲示板にあげる人とか！気をつけましょう

[19831: 匿名さん]

hitotoのエリアには不審者は少ないと思うが
このスレには不審者が住み着いてるな

[19832: 通りがかりさん]

年賀状とかDMとかで住所書く時ってヒトトタワー広島…って長いですな。

[19833: マンション掲示板さん]

>>19830 匿名さん
hitotoの写真とってブログにあげてる人なんていくらでもいるが、みんな不審者？
それとも、駐輪場に限っては不都合なの？
駐輪場にどんな欠陥があるの？

[19834: 匿名さん]

そうそうstay home期間中に、盗撮しに行ってた人いたよね。そりゃ不審者でしょ。

[19835: 匿名さん]

まだ公開されていない敷地を撮影してアップするんですからねぇ。。
常軌を逸した行動としか思えません。

[19836: 通りがかりさん]

ヒトト近くでウロウロしてる人増えましたね。

[19837: 匿名さん]

確かに若年ファミリー層にとって住みよい所だと思うんです。
販売員の方は親切で感じも良いのですが、自分の収入で本当に35年間払い続けることが出来るか不安です。
第三者の方に相談してみたいのですが、どうすればいいんでしょうか。
税理士なのかファイナンシャルプランナーなのか、また信頼できる人はどこで探せばいいのか。
その場合の相談料として、お金はいくら位かかるんでしょうか。

[19838: 匿名さん]

失礼だったらすみません。
大体の収入と、購入予定の金額を教えて頂けませんか？

[19839: 通りがかりさん]

4000万越えは危険

[19840: マンコミュファンさん]

>>19838 匿名さん
年収５８０万円　購入価格３０００万ちょい。
ぎりかな。
でもコロナで今年の年収５００万円くらいかも。
バイトするかなぁ。

[19841: 評判気になるさん]

>>19840 マンコミュファンさん
家族構成とお金の仕訳がわかりませんが余裕では？
ダメになっても賃貸出しては？
私なんて年収600万で5,000万です。笑

[19842: マンション検討中さん]

>>19840 マンコミュファンさん
私なら世帯年収500万でここは買わないけど、
バイトしてでも欲しかったら買ってもいいと思います。

[19843: 匿名さん]

>>19840 マンコミュファンさん
ご相談されるのであればフィナンシャルプランナーの方が良いと思います。
修繕費など年数経つと増えますし、最初の状態でキツイ様であれば、住宅ローン控除や固定資産税の恩恵を受けられなくなったらもっとしんどくなりませんか？

[19844: マンコミュファンさん]

>>19843 匿名さん
別に相談なんてする気ないですね。
３０００万ならなんとかなると楽観視してます。
３ｋバイトならコロナ渦でもいくらでもあるしね。
健康第一が前提だね。

[19845: 匿名さん]

600万で5000万はきつく無いですか？賃貸にしたい場合は、住宅ローンじゃなくなりますよ。
私は、600万ちょいですが、4200万を検討しました。
普通のマンションなら計算上は、600万あれば4500万はいけますが、管理費考慮して、このくらいに下げました。
年収５００万なら、3000万はいけますよ。今の会社で住居手当がどうなってるかわからないですが１０年間は控除でトントンくらいになるので大丈夫かなと。問題はその後ですね。どのマンションも修繕費は上がります。その時に、年収が上がる会社であれば問題ないかと思います。頭金は少なくして手元に置いておいて、そこから崩していけば、当面は安心して住めますよ。

[19846: 匿名さん]

皆さん年収普通で安心しました。
以前見た気がしますが、hitoto購入者の世帯年収データどこかに載ってなかったでしたっけ？

[19847: マンコミュファンさん]

>>19846 匿名さん
タワマンもこうした庶民がいて成り立ってる。
金持ちだってその収入源は庶民相手だし。
だから何も臆することはない。
中には見下すような金持ちもいるだろうけど気にしない。
見えはるだけもったいない。
自分のこと考えたほうがいいよ。

[19848: 匿名さん]

>>19847 マンコミュファンさん

なんか、そういう考え方いいですね。

[19849: 評価気になるさん]

>>19845 匿名さん
結構キツめですが、数年後に大きな収入入るのでそこまで頑張ります。
もちろん賃貸ですと、事業用ローンになり金利も上がりますが、収支は大丈夫かと。
本音は4,500万以下で済ませたかったです。

[19850: 匿名さん]

いよいよ今日から入居開始ですね。