hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[19751: マンション検討中さん]

>>19744
いい病院で思い当たるようなとこがないのだが…

[19752: 匿名さん]

[規約]共用部分の設備の新設は無理。
[工事]給水は確保できたとしても排水が無い。

[19753: 匿名さん]

>>19749 匿名さん

私は意味のない売れ行きに対する賛美も無限ループの批判も同一人物の自作自演だと思ってるのですが。。

[19754: 匿名さん]

一般的にタワマンのバルコニーに水道は無い　つける場合施工時にあればオプション

[19755: 匿名さん]

排水確保できないのでオプションでも無理。

[19756: 検討中さん]

>>19751 マンション検討中さん
＞いい病院で思い当たるようなとこがない

そうですか？　かかりつけ医に聞いてみられたらどうでしょうか
梶川病院・・・脳外科としての実績は県内有数の治療実績
広島赤十字原爆病院・・・血液系のがんでは全国有数の治療実績
たかのばし中央病院・・・ガンマナイフ治療ができるのは県内でもここを含めて数軒しかない

[19757: 匿名さん]

最近フローレンススレが上がってると思ったら倒産しかかってる模様。やっぱりマンション買うなら弱小地場デベじゃなくて大手に限るな。

[19758: マンション検討中さん]

>>19757 匿名さん

もういい加減にやめたら

[19759: 匿名さん]

>>19757
購入者！？なわけないか。
病院近くていいですねー。少し足伸ばせば、中電もあるし困らないですね。

[19760: 匿名さん]

>>19753 匿名さん
まぁ、その通りでしょうね。
購入者でも検討者でも不動産関係者でもない、ただただこの場を荒らして注目を集めたいだけの人でしょう。

[19761: 匿名さん]

>>19739 通りがかりさん
乾燥機を買えばいいですよ。便利です。

[19762: 通りがかりさん]

>>19750 匿名さん

ヒトトはシンク無いのに水道の蛇口ってあるんですか？

[19763: 通りがかりさん]

>>19762 通りがかりさん
ないです。

[19764: 通りがかりさん]

>>19750 匿名さん

あると言われてる人がいるんですが、間違いですか？

[19765: 匿名さん]

>>19764

バルコニーに水道の蛇口は ないです。
共用部分なので 後付等の工事もできません。

[19766: 通りがかりさん]

>>19764 通りがかりさん
間違いです！

[19767: 通りがかりさん]

またＣＭ流し始めましたね。資料請求受付中。

[19768: 通りがかりさん]

後日、こちらにお話し聞きに行きます。
値引きの話しが全くないとありましたが、頑張って聴いてきます。
今なら現物見れるのでたのしみです。

[19769: 通りがかりさん]

>>19768 通りがかりさん

もう少し待てば値引き交渉できると思うんですけどね。三菱地所ですから。

[19770: 匿名さん]

私もやってみましたが、値引きはまったく反応してくれませんでした。進捗あれば教えてもらえるとありがたいです。やはり三井不動産との共同事業だから、値引きも厳しいのかなあ。

[19771: 匿名さん]

入居前だし今はさすがに値引きはないでしょう

[19772: マンション検討中さん]

最近は三菱も値引きしなくなりましたよー

[19773: マンション掲示板さん]

８月入居予定だったのがのびたんですかね？
一般的に大規模住宅の売れ行きが望ましくない場合、
引き渡しをしてしまうと残った住戸の管理費積立金をデベが負担しなければならないので、
色々もっともらしい理由をつけて引き渡しをできるだけ引き伸ばすことがあると聞いたことがありますが、
ここはどうなのでしょうか。

[19774: 匿名さん]

>>19773

来週 27日（木）から入居が始まります。

[19775: 名無しさん]

先日、話をし聞きに行きましたが、4,600万円以上の物件でないと駐車場の権利がないとのことです。
最初の方に契約された方が意外と車の持ち込みが多かったみたいですが、一部は賃貸になるのでそこの分の確保の場合があるので、賃貸で入られる方が返せば、抽選みたいですね。
バイクは既に置けないみたいです。
私的な魅力は
・内廊下で空調してある
・敷地内平面(立体)駐車場
・24時間、各フロアにゴミ捨て場がある
・免震構造(偽装疑惑のあと、第三者機関で検査済とのこと)
デッドポイントは
・間取りが嫌い
・バルコニーの活用性がない
・網戸もない
ですが、価格がすごい高い(低価格帯を購入してますが、、、)わけではないのでこちらを選びました。
値引きはどうですかね？８月下旬から入居開始みたいなので、それ以降ですかね？それとも、あと２年もすれば値引きしてくれるかも？

[19776: マンション検討中さん]

「イマナマ」で放送されてましたね！やっぱり眺望はすごい！！

[19777: 匿名さん]

営業のような事いってしまうけども
あるのかわからないディスカウント狙うより自分の予算内で買える間取りと住宅ローン控除、贈与税の優遇があるうちに契約した方が確実だし精神的にもスッキリしません？

[19778: 名無しさん]

>>19777 匿名さん

予算内の物件を値引きって発想ですが、あればラッキー程度で、なければないで仕方ないと思っています。
私は値引きがないと買わない、買えないの思いはありません。

[19779: 匿名さん]

2000万台の部屋あったんですね。それは買いますね！！！！！

タワマンを値引きでしか買えないならやめた方がいいと思います。ランニングコスト考えると、身の丈に合ってないとおもいます。

[19780: 匿名さん]

契約後は最新の価格表を見てないけどいま残ってるのはどの間取りなんでしょう。

[19781: 通りがかりさん]

管理費等のランニングコストがたかそうですね

[19782: マンション検討中さん]

>>19781 通りがかりさん

無限ループさん待ちですか？

[19783: 匿名さん]

>>19781 通りがかりさん
たしかにここは特に管理費高いですけど、最近は管理人常駐でもないのに平米200円近く取るマンションも多いですからね。
ここは管理内容や共有設備からしたら妥当なとこだと思いますよ。

[19784: マンション掲示板さん]

これはタイミングだから仕方がないが、
コミュニティプラザは時代にはそぐわなかったかもしれない。このイラストは今見ると相当な違和感がある。
特にこれから寒くなって風邪引きの人とがでてくるし。

一回作ってしまった以上はずっと維持しなければならないのですが。

[19785: 匿名さん]

某球団の人気選手が活躍した日など、追っかけの方がロビーに来てしまったりするのでしょうか。

[19786: マンション掲示板さん]

>>19785 匿名さん

このマンションはセキュリティーゲートがないので人気商売の人は選ばないのでは。
駐車場に外から人が入られるのはしんどいでしょ。

[19787: 匿名さん]

>>19785 匿名さん
買ってないから・・・

[19788: マンコミュファンさん]

>>19786 マンション掲示板さん
少々のプロ選手じゃローンが通らないでしょう。不安定な職業ですから。

[19789: 匿名さん]

セレブリティは誰もここは選ばないんじゃないの？

[19790: マンション検討中さん]

>>19788 マンコミュファンさん
プロ野球選手はほとんど駅周辺と上幟、八丁堀のマンションです。サンフレッチェかドラゴンプライズか忘れましたが年俸の安い選手が一人契約してます。

[19791: 匿名さん]

>>19790 マンション検討中さん
年俸安いならセレブリティでは無いですね。
しかし年俸安いアスリートでも買えるんですね。

[19792: マンコミュファンさん]

>>19791 匿名さん
銀行の見る目は、アスリートの信用性はフリーターと同レベルの最低評価です。おそらく親が金持ちで資金援助してもらったのでしょう。カープの一軍クラスでもここを買うのは厳しいと思います。それだけスポーツ選手を見る銀行の評価の厳しさは常識です。

[19793: 匿名さん]

>>19792 マンコミュファンさん
hitotoには3000万台、4000万台の安い価格で販売されていた部屋があったことをお忘れでしょうか？
一軍の選手は億クラスの部屋や家を購入していますよ。

[19794: マンコミュファンさん]

>>19790 マンション検討中さん
雑居ビルが多く治安も悪く住環境としては最悪の場所の駅付近に住むのは遠征の面だけで、多くが賃貸です。普通のプロ野球選手は不安定職業のため住宅ローンは通りません。

[19795: 匿名さん]

私も内覧会でお会いしました。あれくらいの選手なら、億クラスの部屋をキャッシュで買ったんだろうかなあと思いました。

[19796: 匿名さん]

さきほど、お昼の番組で５２階と３０階やってましたけど、なかなかいい感じですね！
お金があれば買いたいです。4600万か
月々、15万くらいになるか。。。固定資産税も考えたら17万ですよね。夫が月４０万くらい手取りあれば候補くらいにするのに。

[19797: 通りがかりさん]

>>19796 匿名さん

私も観ました。
中区30階76平米でこの価格はお得だと思いました。
ここだけの特別価格なのかなと疑わしく思っちゃうくらい。

自分は若くもなく既に他に決めたし、価格も維持費も予算超えてるんで買えないですけども、若くて市内勤めで安定した職業ならここに住んでみたかったな。一年完成くらい。

[19798: 匿名さん]

>>19797
私は、勤務地が紙屋町、八丁堀なら買いたかったです。広島駅側の職場なので断念しました。
4600万は、まだ、現実的な金額かなと思いますね。

[19799: 通りがかりさん]

>>19798 匿名さん

4000万オーバーはかなり裕福な家庭でしょうね。
公務員以外どうなるかわからないご時世なので価格は大事です。

[19800: 匿名さん]

その選手、うちのヨメも内覧会ですれ違って、静かに大盛り上がりしてました。それ以来、試合でテレビに映ると、お隣さん頑張れ！、とメガホンを振っています。全然フロアも違うだろうに、田舎もん丸出しですみません。