hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[19701: 匿名さん]

>>19700 匿名さん

いやいや、
hitotoのせいで他が売れない。なので、hitotoは叩かれる。
このロジックをご理解頂きたい。
広島のマンション市況は皆さんご存知ですよね？

[19702: マンション掲示板さん]

あ

[19703: 匿名さん]

hitotoが余所に客を食われてるから引渡し時にも関わらず180戸くらい残しちゃってる。
当初、競合と言われたマンションは軒並み完売もしくは完売間近なのにね。
この状況をどう見たら
＞hitotoのせいで他が売れない。
となるのでしょうね。だいたい、hitotoがあと160とか言ってる時点で
＞市内の新築マンションは全く売れてませんから。
市内の他のマンションの売れ行き状況も知らないのによく言えますね。

希望的観測情報じゃあ太刀打ちできませんよー(笑)

[19704: 通りがかりさん]

>>19703 匿名さん
そのとおり。自分の契約した物件もすぐに完売しましたよ。どこからそのような話があるんですかね？？
根拠は？？

[19705: 名無しさん]

駅北口の某マンション結構速攻で売れてたと思いますが?

[19706: マンション検討中さん]

マンションは需要と供給のバランスがすべて。
hitotoは、需要を遥かに超える供給をしてしまったか、あるいは需要に求められるクオリティの物件を作れなかったということですね。

180戸という残りの戸数は、小規模マンション3棟分くらいです。これは大変なことでしょう。今後近辺に他の物件が建てば、売れ残ったここよりは、そっちに流れる可能性高いですよね。

[19707: 匿名さん]

供給済みの先着順分譲が全然減りませんね。
完売は何年後になるのでしょうか。

[19708: 通りがかりさん]

洗濯物はどこに干したらいいんですかー？？？

[19709: マンション掲示板さん]

>>19708 通りがかりさん

浴室とリビングor洋室です。
室内干しでどの程度乾くかは不明です。

[19710: 匿名さん]

>>19357によると
＞透明ガラスバルコニーは設計士のコンセプトとのこと
だそうですが、入居が進みそしてまた年数が経過するとせっかくのコンセプトとやらはどうなるんでしょう。
引き渡すまでがコンセプトでそのあとの事は知ったこっちゃないではいかんのですよ。
噂では広島ガスに給湯器を全部塗装させたそうじゃぁないですか！しかもタダで！

後先を考えない独りヨガリの設計士のコンセプトとやらに振り回されるのはゴメンですぅ。

[19711: 匿名さん]

>>19710

広島ガスにタダで塗装させたとか嘘言って大丈夫ですか？

給湯器のカラーを外壁に合わせて選べることを知らないんですね。
各メーカー カラーバリエーション豊富です。

https://xn--p8jatc7k2g.com/guide/paint.php

[19712: 匿名さん]

嘘は、言わないでほしいですね。どうせ買えなかったかたでしょう。敗北。

[19713: 匿名さん]

特注色に塗装するのががタダだと思ってんの？
交換の時も一人一人が特注色でわざわざオーダーするんかいな。

[19714: 匿名さん]

>>19712 匿名さん
まだ販売している物件ですので「買えなかった」人ではないでしょう

[19715: 匿名さん]

結局塗装することが出来るってだけで、標準色はアイボリーで特注色は別途塗装料金が掛かるって書いてあるじゃん。

[19716: 匿名さん]

販売中でも、買えないひといますけど。お金がなければかえませんね。

[19717: 匿名さん]

ここを購入できないのなら、広島市内の他の物件も購入が困難な人でしょうね

[19718: マンション掲示板さん]

>>19710 匿名さん
ただでさえバルコニー狭いのに、エアコンの室外機置いたらなおさら余裕がないですね。

[19719: 匿名さん]

普通設計コンセプトって
「ペットと楽しく住めるマンション」とか
「子どもがのびのびと暮らせる家」とか
「家族の時間を大切にするマンション」とか
いろいろだけど、ここは設計コンセプトが
「バルコニー手すりのガラスが透明のマンション」
って変わってますね。

[19720: 匿名さん]

バルコニーにシンクが無いんですね。

[19721: 匿名さん]

たまたま写真に写っていないだけかと思いましたが、360度バーチャルルームのベランダを見てもシンクがないですね。今時珍しいですね。

[19722: マンション検討中さん]

>>19721 匿名さん
コストダウン箇所が所々にありますね。

[19723: マンション掲示板さん]

>>19721 匿名さん
タワマンでバルコニーにシンクがないのは普通なので
その指摘はあたらないかと。
まあ2階や3階のバルコニーにシンクがないのは寂しいですが。

[19724: 匿名さん]

網戸とスロップシンクの話題
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573789/

[19725: マンション検討中さん]

しかし同じタワーでも岡山のタワーって完成まで1年半あるし価格もここと比較にならない程、高いのに速攻で完売、やっぱ違いが歴然、良いものは高くても売れますね。

[19726: 匿名さん]

お盆休み終わって、連発しますね！先週はあまりなかったのに！
給湯器の色！さすがにそこまでは気が回らなかったです。

[19727: 名無しさん]

>>19725 マンション検討中さん
戸数がヒトトの半分以下のなんちゃてタワーマンション。ここの総戸数をヒトトは3ヶ月さばいております。53階の本当のタワーマンションと37階微妙タワーマンションを一緒にしない方がいいですよ。ラウンジもジジくさく、内廊下も狭い典型的な田舎タワーマンションです。

[19728: 匿名さん]

他の物件を貶める発言はしないほうが良いと思います。

[19729: 匿名さん]

>>19727 建ぺい率とか容積率というのを知らないんでしょうね
中心に近い＝人気=土地が高く少ない→建ぺい率容積率で高さは限られる
郊外→土地広い→高層しすぎ→多数売れ残り
>>19706さんの言う通り　タワマンは需要供給のバランスがすべて
このスレの購入者と思われる人の投稿もあまりにもレベルの低いものが多い

[19730: 匿名さん]

そこまで頑張って掲示板を盛り上げ続けようとするのはなぜですか？
本当に検討している方はモデルルームや現地に行くでしょうし、購入しない方はここまで執着しないでしょうし。煽りがわざとらしすぎます…。

[19731: 匿名さん]

結局マンション事業成功の可否は「完成までに完売したかどうか」これに尽きる。
広島市場未曽有の完成在庫、これが事実であり結論です。
それまでに何戸売れたかは全く関係ありません。

広島マンション市場最多の完成在庫の事業をもってしてその事業に『必然性』が無かったからでは？という意見を現実問題として咀嚼できないのか直視しようとしないのか。
この事業が成功とでも言いたいの？でもそれは無理。

八百屋で考えてみようよ。
大根を345本仕入れて閉店までに345本全部売り切るのと、
大根を665本仕入れて180本売れ残るのとどっちの事業が成功？

665本仕入れた方がたくさん売ってるから成功だというのは全くの無理筋だね。
客観的に見ようね。意固地になりすぎ。

[19732: 匿名さん]

それは一概には言えないなあ。特に資金力のある大手は。
高金利の時代はそういう潮流もありましたが。下記ご参考に供します。

https://www.re-port.net/article/news/0000060508/

[19733: 匿名さん]

このスレだけ延々と同じ応酬の繰り返し。おかしいと思いません？

[19734: 匿名さん]

デべによって違います。
経済ビジネス書籍で有名なダイヤモンド社のダイヤモンド不動産研究所にこういう調査もあります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[19735: マンション掲示板さん]

>>19732 匿名さん
それは場所がよくて施工がきちんとしてる場合ね。
近年の広島だと住友の二物件とか。

hitotoは下町に安普請のタワー建てた結果、
高額部屋がたんまり残ってしまったんだから、
長期戦で売るのは難しいですよ。

公園からあの駐輪場見ただけで買う気が失せる。
むしろ安普請がバレる完成までになんとしてでも売らなきゃいけない物件だった。

[19736: 匿名さん]

また駐輪場？もういいよ。

[19737: 匿名さん]

この場所だから買った、というかたもたくさん出てくる繰り返しだな。

[19738: 匿名さん]

いいんじゃない、放っておけば。そう思いたいんだから。

[19739: 通りがかりさん]

ベランダに洗濯物干せないのはツライです。ベランダにシンクも無いのは本当ですか？

[19740: マンション掲示板さん]

>>19739 通りがかりさん
洗濯物が干せないのは広島ではここだけ、
ベランダにシンクがないのはタワマンではふつうです。

まあ写真みたいに緑の見える低層階に網戸がつかなくて洗濯物が干せないのは非常に残念ですが。

[19741: 匿名さん]

入居が始まってからも敷地内撮影や画像加工してのネガ投稿が続くのでしょうか…。ちょっと怖いです。

[19742: 通りがかりさん]

>>19741 匿名さん

入ってはいけない所で写真撮ってたら警察に通報すればいいですよ！

[19743: 匿名さん]

それはそうですね。
近々実際に入居する人がいるわけですが、あまり住居に関してネガティブなことを書き連ねると名誉棄損、営業妨害などになりませんか？事実だとすればセーフなのでしょうか。
また、ネガもポジも同じような書き込みの繰り返しでは、有意義な意見交換の場所にはなり得ませんよね。

＞公園からあの駐輪場見ただけで買う気が失せる。
むしろ安普請がバレる完成までになんとしてでも売らなきゃいけない物件だった。

直近ではこちらの書き込みなど、中傷にあたるのではないかと思います。住居に関してこのような書き込みが繰り返されるのは、仕方のないことでしょうか。

[19744: 検討中さん]

場所も環境も悪くないし、いい病院が何件も近くにあるから安心
最大の懸案はタワマンの維持費、つまり修繕費が将来いくらかかるかの問題がクリアになっていない
一般のマンション並なら検討できる

[19745: 検討板ユーザーさん]

>>19733 匿名さん
広島の市場規模で665戸数をさばくのは、普通10年は
かかると思います。ヒトトは下手すると後1年で売り尽くしてしまうかも？総戸数20-30戸のマンションを2年位かけて完成前に完売しても全く魅力が無い。三菱三菱住友であれば別ですが、地元業者がバナナの叩き売りをして完売しましたとアピールする追込み商法には気をつけ方がいいですよ。そんなマンションを購入してしまったら人生を狂わす典型的な負債物件です。

[19746: 匿名さん]

＞ヒトトは下手すると後1年で売り尽くしてしまうかも？
そうですね！可能性はゼロではありません！
三菱地所レジが得意とする大幅値引きや必殺価格改定次第かも！
それでも後1年で売り尽くす可能性は限りなくゼロに近いですがゼロではありません！

[19747: 匿名さん]

もうネタがないんですね。見ていてつらいです。

[19748: 通りがかりさん]

>>19740 マンション掲示板さん

ベランダにシンクが無いのはなんとか我慢出来そうですけど、洗濯物部屋で干したらかなりスペース取ってしまいませんか？３人家族以上だとかなりの量の洗濯物になりますし。

[19749: 匿名さん]

同じ応酬の繰り返し多いですが　>>19699>>19727のように他の物件の批判や根拠の無い主張や自慢が発端になっているように　私にはみえます

[19750: 匿名さん]

ベランダにシンクが無くても水道の蛇口は有るでしょ？後から自分で付ければ良いのでは？

[19751: マンション検討中さん]

>>19744
いい病院で思い当たるようなとこがないのだが…

[19752: 匿名さん]

[規約]共用部分の設備の新設は無理。
[工事]給水は確保できたとしても排水が無い。

[19753: 匿名さん]

>>19749 匿名さん

私は意味のない売れ行きに対する賛美も無限ループの批判も同一人物の自作自演だと思ってるのですが。。

[19754: 匿名さん]

一般的にタワマンのバルコニーに水道は無い　つける場合施工時にあればオプション

[19755: 匿名さん]

排水確保できないのでオプションでも無理。

[19756: 検討中さん]

>>19751 マンション検討中さん
＞いい病院で思い当たるようなとこがない

そうですか？　かかりつけ医に聞いてみられたらどうでしょうか
梶川病院・・・脳外科としての実績は県内有数の治療実績
広島赤十字原爆病院・・・血液系のがんでは全国有数の治療実績
たかのばし中央病院・・・ガンマナイフ治療ができるのは県内でもここを含めて数軒しかない

[19757: 匿名さん]

最近フローレンススレが上がってると思ったら倒産しかかってる模様。やっぱりマンション買うなら弱小地場デベじゃなくて大手に限るな。

[19758: マンション検討中さん]

>>19757 匿名さん

もういい加減にやめたら

[19759: 匿名さん]

>>19757
購入者！？なわけないか。
病院近くていいですねー。少し足伸ばせば、中電もあるし困らないですね。

[19760: 匿名さん]

>>19753 匿名さん
まぁ、その通りでしょうね。
購入者でも検討者でも不動産関係者でもない、ただただこの場を荒らして注目を集めたいだけの人でしょう。

[19761: 匿名さん]

>>19739 通りがかりさん
乾燥機を買えばいいですよ。便利です。

[19762: 通りがかりさん]

>>19750 匿名さん

ヒトトはシンク無いのに水道の蛇口ってあるんですか？

[19763: 通りがかりさん]

>>19762 通りがかりさん
ないです。

[19764: 通りがかりさん]

>>19750 匿名さん

あると言われてる人がいるんですが、間違いですか？

[19765: 匿名さん]

>>19764

バルコニーに水道の蛇口は ないです。
共用部分なので 後付等の工事もできません。

[19766: 通りがかりさん]

>>19764 通りがかりさん
間違いです！

[19767: 通りがかりさん]

またＣＭ流し始めましたね。資料請求受付中。

[19768: 通りがかりさん]

後日、こちらにお話し聞きに行きます。
値引きの話しが全くないとありましたが、頑張って聴いてきます。
今なら現物見れるのでたのしみです。

[19769: 通りがかりさん]

>>19768 通りがかりさん

もう少し待てば値引き交渉できると思うんですけどね。三菱地所ですから。

[19770: 匿名さん]

私もやってみましたが、値引きはまったく反応してくれませんでした。進捗あれば教えてもらえるとありがたいです。やはり三井不動産との共同事業だから、値引きも厳しいのかなあ。

[19771: 匿名さん]

入居前だし今はさすがに値引きはないでしょう

[19772: マンション検討中さん]

最近は三菱も値引きしなくなりましたよー

[19773: マンション掲示板さん]

８月入居予定だったのがのびたんですかね？
一般的に大規模住宅の売れ行きが望ましくない場合、
引き渡しをしてしまうと残った住戸の管理費積立金をデベが負担しなければならないので、
色々もっともらしい理由をつけて引き渡しをできるだけ引き伸ばすことがあると聞いたことがありますが、
ここはどうなのでしょうか。

[19774: 匿名さん]

>>19773

来週 27日（木）から入居が始まります。

[19775: 名無しさん]

先日、話をし聞きに行きましたが、4,600万円以上の物件でないと駐車場の権利がないとのことです。
最初の方に契約された方が意外と車の持ち込みが多かったみたいですが、一部は賃貸になるのでそこの分の確保の場合があるので、賃貸で入られる方が返せば、抽選みたいですね。
バイクは既に置けないみたいです。
私的な魅力は
・内廊下で空調してある
・敷地内平面(立体)駐車場
・24時間、各フロアにゴミ捨て場がある
・免震構造(偽装疑惑のあと、第三者機関で検査済とのこと)
デッドポイントは
・間取りが嫌い
・バルコニーの活用性がない
・網戸もない
ですが、価格がすごい高い(低価格帯を購入してますが、、、)わけではないのでこちらを選びました。
値引きはどうですかね？８月下旬から入居開始みたいなので、それ以降ですかね？それとも、あと２年もすれば値引きしてくれるかも？

[19776: マンション検討中さん]

「イマナマ」で放送されてましたね！やっぱり眺望はすごい！！

[19777: 匿名さん]

営業のような事いってしまうけども
あるのかわからないディスカウント狙うより自分の予算内で買える間取りと住宅ローン控除、贈与税の優遇があるうちに契約した方が確実だし精神的にもスッキリしません？

[19778: 名無しさん]

>>19777 匿名さん

予算内の物件を値引きって発想ですが、あればラッキー程度で、なければないで仕方ないと思っています。
私は値引きがないと買わない、買えないの思いはありません。

[19779: 匿名さん]

2000万台の部屋あったんですね。それは買いますね！！！！！

タワマンを値引きでしか買えないならやめた方がいいと思います。ランニングコスト考えると、身の丈に合ってないとおもいます。

[19780: 匿名さん]

契約後は最新の価格表を見てないけどいま残ってるのはどの間取りなんでしょう。

[19781: 通りがかりさん]

管理費等のランニングコストがたかそうですね

[19782: マンション検討中さん]

>>19781 通りがかりさん

無限ループさん待ちですか？

[19783: 匿名さん]

>>19781 通りがかりさん
たしかにここは特に管理費高いですけど、最近は管理人常駐でもないのに平米200円近く取るマンションも多いですからね。
ここは管理内容や共有設備からしたら妥当なとこだと思いますよ。

[19784: マンション掲示板さん]

これはタイミングだから仕方がないが、
コミュニティプラザは時代にはそぐわなかったかもしれない。このイラストは今見ると相当な違和感がある。
特にこれから寒くなって風邪引きの人とがでてくるし。

一回作ってしまった以上はずっと維持しなければならないのですが。

[19785: 匿名さん]

某球団の人気選手が活躍した日など、追っかけの方がロビーに来てしまったりするのでしょうか。

[19786: マンション掲示板さん]

>>19785 匿名さん

このマンションはセキュリティーゲートがないので人気商売の人は選ばないのでは。
駐車場に外から人が入られるのはしんどいでしょ。

[19787: 匿名さん]

>>19785 匿名さん
買ってないから・・・

[19788: マンコミュファンさん]

>>19786 マンション掲示板さん
少々のプロ選手じゃローンが通らないでしょう。不安定な職業ですから。

[19789: 匿名さん]

セレブリティは誰もここは選ばないんじゃないの？

[19790: マンション検討中さん]

>>19788 マンコミュファンさん
プロ野球選手はほとんど駅周辺と上幟、八丁堀のマンションです。サンフレッチェかドラゴンプライズか忘れましたが年俸の安い選手が一人契約してます。

[19791: 匿名さん]

>>19790 マンション検討中さん
年俸安いならセレブリティでは無いですね。
しかし年俸安いアスリートでも買えるんですね。

[19792: マンコミュファンさん]

>>19791 匿名さん
銀行の見る目は、アスリートの信用性はフリーターと同レベルの最低評価です。おそらく親が金持ちで資金援助してもらったのでしょう。カープの一軍クラスでもここを買うのは厳しいと思います。それだけスポーツ選手を見る銀行の評価の厳しさは常識です。

[19793: 匿名さん]

>>19792 マンコミュファンさん
hitotoには3000万台、4000万台の安い価格で販売されていた部屋があったことをお忘れでしょうか？
一軍の選手は億クラスの部屋や家を購入していますよ。

[19794: マンコミュファンさん]

>>19790 マンション検討中さん
雑居ビルが多く治安も悪く住環境としては最悪の場所の駅付近に住むのは遠征の面だけで、多くが賃貸です。普通のプロ野球選手は不安定職業のため住宅ローンは通りません。

[19795: 匿名さん]

私も内覧会でお会いしました。あれくらいの選手なら、億クラスの部屋をキャッシュで買ったんだろうかなあと思いました。

[19796: 匿名さん]

さきほど、お昼の番組で５２階と３０階やってましたけど、なかなかいい感じですね！
お金があれば買いたいです。4600万か
月々、15万くらいになるか。。。固定資産税も考えたら17万ですよね。夫が月４０万くらい手取りあれば候補くらいにするのに。

[19797: 通りがかりさん]

>>19796 匿名さん

私も観ました。
中区30階76平米でこの価格はお得だと思いました。
ここだけの特別価格なのかなと疑わしく思っちゃうくらい。

自分は若くもなく既に他に決めたし、価格も維持費も予算超えてるんで買えないですけども、若くて市内勤めで安定した職業ならここに住んでみたかったな。一年完成くらい。

[19798: 匿名さん]

>>19797
私は、勤務地が紙屋町、八丁堀なら買いたかったです。広島駅側の職場なので断念しました。
4600万は、まだ、現実的な金額かなと思いますね。

[19799: 通りがかりさん]

>>19798 匿名さん

4000万オーバーはかなり裕福な家庭でしょうね。
公務員以外どうなるかわからないご時世なので価格は大事です。

[19800: 匿名さん]

その選手、うちのヨメも内覧会ですれ違って、静かに大盛り上がりしてました。それ以来、試合でテレビに映ると、お隣さん頑張れ！、とメガホンを振っています。全然フロアも違うだろうに、田舎もん丸出しですみません。