hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[19651: 匿名さん]

>>19649
なんで知りたいんですか！？

[19652: 匿名さん]

>>19649 マンション検討中さん

クオリティは人それぞれ感じ方が違うので見学にでもいって肌で感じて下さい。

[19653: 匿名さん]

>>19649 マンション検討中さん

賃貸物件が既に出てますからその画像を見ると分かりますが、何と申しましょうか。

クローゼットドアのクオリティが。
あっ、ちょっと画像では伝わらないですよね。
実物見ると驚きます。
実物を見たあと｢クローゼットドア｣でググってみてください
ネット上では見当たらないようなクオリティです。

ま、他のマンションをいくつか見たことある人なら、違いがすぐに分かります。

クローゼットドアがこのマンションのクオリティを示しているように思われますね。

[19654: 匿名さん]

■今回の新規供給は4戸です。
■先着申込受付戸数は変化なしです。

＊総戸数　665戸
＊供給数　538戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　127戸


＜8月10日付＞
　追加供給　　04戸（第6期25次）
　先着順　　　26戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと153戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　0か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　速やかに153戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期25次】
　受付期間　　　　　2020年8月10日（月・祝）11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　44,443,978円～71,877,658円
　最多価格帯　　　　7,100万円台(2戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期17次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月06日 :第6期18次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　07月13日 :第6期19次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月20日 :第6期20次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期21次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期22次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期23次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月03日 :第6期24次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月10日 :第6期25次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　48戸（8/10現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　19ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　06戸（8/10現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　538戸

　　未供給戸数　　　127戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　153戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期25次

[19655: 匿名さん]

>>19653 匿名さん
＞クローゼットドアのクオリティ

これですが。

[19656: 匿名さん]

かなり頑張ったコメントだなあ。まあ検討される方はよく実物を見て確認されればよいだけかと。

[19657: 匿名さん]

なるほど、マンションのクオリティはクローゼットの「ドア」の仕上がりで判別出来るんですね。今後の参考にさせて頂きます。

[19658: 匿名さん]

クローゼットのドア変ですか？よくわかりません。引っ張るタイプだから？教えてください。

[19659: 匿名さん]

>>19655 匿名さん

これのことではないですよ
これクローゼットドアじゃないですよ

[19660: 匿名さん]

>>19655 匿名さん

クローゼットドアってこういったものです。

[19661: 匿名さん]

>>19658 匿名さん

変って書いて有りますか？

他の新築マンションや最近のマンションのを見られたことが有れば質感とか素材感とか他で見たことがないクオリティに驚きます。

どう驚くか？驚かないか？人それぞれご自身の判断です

[19662: 名無しさん]

今度はクローゼットですか。

[19663: 匿名さん]

そうみたいですね。他で同感をなかなか得られませんでしたからね。気分の悪い書き方をしなければ、参考になる意見もあるのに。なんともいただけません。検討されている方は、実物をしっかり確認するに限ります。

[19664: 匿名さん]

>>19659 匿名さん
＞これクローゼットドアじゃないですよ
いいえ。クローゼットです。首都圏の財閥系マンションはこういった家具タイプが多いです。
広島では内側クロス仕上げて扉だけ付ける方が側板が要らない分安上がりですよ。

[19665: 匿名さん]

>>19664 匿名さん

クローゼットドアって言ってるんですが、
｢いいえクローゼットです｣って言われてもねえ
全く話にならないですね

繰り返しますが
クローゼットドアです
クローゼットじゃないです。

[19666: 口コミ知りたいさん]

こんなに細部にケチがつくマンションもめずらしいですよね。
実物を見られる今、今後も色々細かい情報が出そうなので、情報提供を楽しみにしています。

この掲示板でhitotoの欠点を指摘されると、よく「眺望と環境が気に入ったからいいんだ」という人がいますが、
今一度考えなおしたほうがいいと思う。

一般的にタワマンは「利便性が高くて地価が高いがゆえに住居を建てるとタワマンにならざるを得ない場所」に建つ。
例えば勝どきビュータワーとか、目黒のブリリアタワーとか、武蔵小山駅前のタワーとか。広島だとご存じ広島駅南の２つのタワー（グランクロス、シティタワー）がある。
これらの立地に普通のマンションの規模で住居をつくると、地価が高いがゆえに1戸1戸の値段が高すぎて売れないから事業として成り立たない。
だから大規模にして買える値段にして供給することで事業が成り立たたせている。
広島駅前に普通のマンションつくって1億から2億の部屋を50戸つくってもだれも買わないですよね？
それをタワマンにして戸数を増やすことで１戸１戸の値段を下げて買える価格にしているわけです。

そういった利便性がいい立地の建物にはテナントも必然的に入るし、大規模で高層になるので当然眺望もいい。
タワマンがゆえに出入りに時間がかかったり、エレベーターが密になったり、管理組合の合意形成がスムーズでなかったり、修繕積立金などのランニングコストが上がるなど多数デメリットがあるが、
同様の利便性を享受するにはタワマンしか選択肢がないので、売ることも貸すこともでき、資産性が維持できる。
つまり「立地の価格上、必然的に住宅が高層になって結果眺望が得られた」わけ。

一方hitotoはダントツの空き地率70%が物語るように、広島市の意向で無理やりタワマンを建てるわけで、、
「無理やりタマンを建てた結果眺望が得られている」タワマン。hitotoと同じ利便性を享受しようと思ったら近隣に中古も新築もマンション一戸建てがたくさんあるし、
正直タワマンの住みにくさをカバーする利便性など皆無なわけだから、
将来のランニングコスト高騰を見据えると所有するのは相当な覚悟や手持ちの現金がないと厳しい。
年金生活になってランニングコストが賄えなくなって売ろうにも、ランニングコストに目をつぶって眺望だけを目あてに買う人は多くはないと思われるので。

あと、環境についても同様で、
公園が目の前にある物件（例えば今度新しく建つフローレンスthe千田町とかブリリアタワー東京など）や、広島だときれいに整備された川沿いの物件（多数あり）のように、
税金で整備される公園や河川が目の前にあるがゆえに周りに緑があって見晴らしがよくて環境がいいのならいいが、
hitotoは敷地内に人が入り放題の緑地を作ってその維持管理清掃費をhitoto住民が今後も永遠に負担するという、「無理やり緑地タワマン」。
公園散歩ついでに敷地内の緑地に人が入ってうろうろしても文句言えないわけでしょ。
これはめちゃくちゃな話でしょう。よくこんな企画つくったなと思う。

環境と眺望を称賛している方々は今一度考え直すべきでは。

[19667: 匿名さん]

無限ループって怖いよね。

[19668: 匿名さん]

しつこいですね、追い込まれたのでしょう。ここまで必死で書いちゃうと誰も信じなくなるのに。

[19669: 匿名さん]

前にも書きましたが、hitotoが一般的には憧れの「タワマン」であるから、本来のタワマンとは？を言い出してしまうのでしょう。hitotoはその土地に多くの世帯が住めるように高層にしただけであり一般的なタワマンとは違います。
高層マンション、集合住宅など言い方を変えてみたら考え方が変わってよいかもしれません。

[19670: 匿名さん]

何も信じてもらえなくてもいいんだと思います。
ただ単にこのスレッドに同じコメントを繰り返し書き込みたいだけのようなので。

[19671: 匿名さん]

>>19666 口コミ知りたいさん
元々の販売価格が安い分、将来のランニングコストの心配をしなくてもいいのではないですか？
近隣のマンションに比べて同じ平米数でも1000万近く安いんですよ。それだけお金に余裕もできていると思います。

[19672: 検討中さん]

このマンションには元々商業施設はありません。何年か経過して、例えば高齢化が進み平面駐車場が空きだらけになったと仮定した場合、管理組合の承認があればコンビニや食品スーパーの誘致は可能なんでしょうか。
法律に詳しい人、教えて頂けませんか。

[19673: 匿名さん]

>>19672 検討中さん
特に詳しいわけではありませんが、そのくらいなら分かります。
無理です。

[19674: 匿名さん]

なかなか合意形成は難しそうではありますね。

[19675: 匿名さん]

合意形成関係なく、容積率アウトでしょ。

[19676: 通りがかりさん]

このマンションいつから入居ですか？

[19677: マンション掲示板さん]

>>19669?匿名さん
>hitotoはその土地に多くの世帯が住めるように高層にしただけであり一般的なタワマンとは違います。

そうなんですよ。一般的にはタワマンを建てる価値がないとされているところにタワマンを建てる、 一方で53階建の建物を維持管理修繕する費用はほかのタワマン同様にかかる。 これは恐ろしいことです。 hitotoだけがほかのタワマンに比べて極端に修繕費が安くてすむならいいのですが。

>>19671?匿名さん
>近隣のマンションに比べて同じ平米数でも1000万近く安いんですよ。それだけお金に余裕もできていると思います。

1000万の根拠はわかりませんが、 営業は「同じ15階でも近所のフローレンスより安いんですよ！」と言っていました。 当然です。低層階はパンダ部屋なんですから。 15階建てのマンションの最上階と53階建てのマンションの15階の値段を比べても意味がない。

[19678: 匿名さん]

いよいよ入居は8月末から開始ですね。購入者の皆さま、暑い中での引越し作業で体調崩されませんよう。

[19679: 匿名さん]

>>19677 マンション掲示板さん
同じ15階なら普通のマンションがいいです。

[19680: 匿名さん]

>>19677
どういう立場の方なんですか！？

価値がないところにタワマンを建てることを否定しているのに、わざわざ、モデルルームに行かれたんですか！？なんか意味がわからないですけど。
”こんなところにタワマン建てて誰が住むんだ、でもモデルルームは見ようかなーって感じですよね。”
単純に、自分がお金がなくて買えなかっただけじゃ！？
タワマンに関しては、年収で意見変わるので、低所得の方にはわからないですよ！

[19681: 匿名さん]

>>19680 匿名さん
hitotoにだけ好意的な書き込み連投。
どういうお立場か察してドン引きです。
お疲れ様。

[19682: 匿名さん]

>>19677 マンション掲示板さん

グレード・クオリティといったものが平均的レベルのマンションと比べて

ですからねー

[19683: 匿名さん]

>>19680 匿名さん
hitotoは低所得でも買えるタワマンですよ

[19684: 匿名さん]

おしゃれでセンス溢れる窓が
ほとんどの住戸に有りますね

[19685: 匿名さん]

ここはパークハウスではありません。hitotoです。

三菱地所のパークハウス｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

[19686: 匿名さん]

国土交通省の見解は以下の通り。
hitotoの修繕積立金は26年後には当初の2.8倍を予定しています。

[19687: マンション掲示板さん]

>>19684 匿名さん

ふつうこういうはずれた立地にタワマン建てる場合はエントランスとか仕様を豪華にして付加価値をつけるんですけどね。

なんかただ住みにくいだけのマンションになってしまいましたね。

[19688: 匿名さん]

>>19684
これ、横幅2メートルある？ドラえもんじゃないんだから…

[19689: マンコミュファンさん]

>>19688 匿名さん

1メートルぐらいですかね、ドラえもんなら挟まって身動き出来ないでしょうね。柱や下がり天井もおしゃれですね。

[19690: マンション掲示板さん]

>>19684 匿名さん

眺望が唯一の取り柄なのに、これはいただけないですね。

[19691: マンション検討中さん]

なんでこんなことに、、、

[19692: マンション掲示板さん]

バルコニー狭いですね。
洗濯物干せないのはしょうがないとして、
夏場は夜ここにテーブルと椅子を並べて一杯やりたかったところですが、
あまり余裕がなさそうです。

[19693: マンコミュファンさん]

>>19692 マンション掲示板さん

新築でこんな奥行きのないベランダ有るんですね。昭和の賃貸アパート並みですね。

[19694: マンション検討中さん]

まるでベランダに住むみたいな言い方ですね
広いベランダでテントでも張ってベランピングでもしたらいいですよね　

[19695: 匿名さん]

でもhitotoのこのスレくらい感情的なやり取りで投稿数多いスレは珍しいですね
客観的にみても先の窓　バルコニー　完売されてない状況での将来的な修繕積立金
など　他のタワマンに照らし合わせても問題ありそうな事を
>>19694のような感情的な子供のような言葉で返す
書き方も問題ある場合もあるが　1人または数人の購入者であろう人がネガキャンと決めつける反論が　余計hitotoの住人のイメージを悪くしてるように思われる

[19696: 通りがかりさん]

>>19695 匿名さん

購入者はどしっと構えてればいいのにね！

[19697: 通りがかりさん]

>>19694 マンション検討中さん

洗濯物はどこに干すんですか？

[19698: 匿名さん]

>>19696さん　そうです　hitotoで自分の家庭状況に於けるメリット
例えば子供さんの学区　通学環境等子育ての等　通勤環境　眺望　緑の多い自然環境
自分の購入した理由に自信持てばいいんです
もちろん　都心タワマンとは違うし内装も多少おちても　都心よりリーズナブルとか落ち着いた環境とか自分の通勤に便利とか　どっしり構えてればいいんです
マイナスの事言われて　いちいちネガキャンとか　稚拙な反論をし続けるところに　この物件を購入考えてる人が余計不安に思うように思われます

[19699: 匿名さん]

購入者の皆さん
安心してください。
市内の新築マンションは全く売れてませんから。
ほぼhitotoに食われた格好です。なので、いろいろ言われてしまうんです。
残り160戸くらいでしょうか。棟内モデルルームも人気のようですし、完売して、ここが閉鎖になるといいですね(笑)

[19700: 匿名さん]

>>19699 匿名さん
あなたの言ってることは言い換えると
「市内の新築マンションが全く売れてないと購入者の皆さんが安心する」
ということですよ。理解できます？
あなたの文章表現力の欠如は仕方のないこととして、だからと言ってヒトトの購入者がみんなこういう侮蔑的思考回路であるような書き込みは許されるものではありません。
読解力の無い方には理解できないロジックでしょうけど(笑)