hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[19551: マンション検討中さん]

>>19538さんの意見にとても納得しました。やっぱりこの立地でタワマンってのは、本来のタワマンのメリットからみるとそれに見合ってないんですね。。。

[19552: 匿名さん]

その後のやり取りもよく読んで下さいね。見合ってるか見合ってないかは、各々の判断で、この立地だからこそ、という購入者はたくさんいます。

[19553: 匿名さん]

タワマンを卒業する予定がhitotoを購入されたという初心者マークさんは何度も同じことを書かれていますね。

[19554: 匿名さん]

そう、この掲示板、ずーっと同じところをぐるぐる廻り。

[19555: 検討板ユーザーさん]

>>19552 匿名さん
その後のやりとりは反論になってないのでは？
立地を気に入るのは自由だが、「無理やりタワマンを買うリスク」に関して論理的な反論がないですよ。
最近のhitoto信者は何をいわれても結局「納得して買った」ばかり。
内心後悔してるのかもしれないが。

[19556: 匿名さん]

>>19374 マンション掲示板さん
＞透明ガラスでも反射ガラスでも中から見える景色はかわらない。
余所のマンションですが確かにさほど変わらないようですね。
https://my.matterport.com/show/?m=ERGY3z8vNb5&lang=jp&sr=-.87,-1.52&ss=2
価格が安くなるなら仕方ありませんが>>19357さんの言うようにコストが変わらないなら洗濯物干し犠牲にしてまでどうして透明にしたのでしょうか？


皆さんに単純に質問です。
ベランダで洗濯物が干せるマンションと干せないマンション。
どっちが便利だとお考えですか？

[19557: 匿名さん]

反論する必要あり？ここはいろんな意見を言う場でしょう。無理やりタワマンを買う行為だと思う人は思っておけばよいし、この物件を気に入って納得して買った人はそれでいいじゃない。なんでそんなに議論したいの？

[19558: 匿名さん]

もう少し新しい話題で盛り上がりたいですね。

[19559: 匿名さん]

元々ベランダに干したくない派なので、干せないマンションに一票。

[19560: 匿名さん]

話題を変えてしまいますが、最近ぴーすくるというレンタサイクルに乗っている方を街中でもよく見かけます。クリップ広島にもレンタルポートがあるようです。
たまにしか乗らないという人であれば、自転車を所有して駐輪場を借りるよりもこちらの方が便利かもしれませんね。

[19561: 匿名さん]

外に干したくなくて乾燥機と浴室乾燥を使っているので他の人が外に干そうが干せまいがどっちでもいいです。
浴室乾燥禁止のマンションだったら不便で困ります。

[19562: 検討板ユーザーさん]

>>19556 匿名さん

干せる方が便利に決まってる。
コストがかわらないのに透明ガラスにしたのなら大チョンボでしょ。
透明ガラスも反射ガラスも(色つきでない場合)中から見える景色はかわらないのだから。

[19563: 匿名さん]

一般的には憧れのタワマン。hitotoがそのタワマンだからややこしいんでしょうね。大規模集合マンションと呼べば否定的な意見が減る気がします。

[19564: 匿名さん]

決まってしまわないで。他の意見も↑あるんだから。

[19565: 匿名さん]

>>19559 匿名さん
干せるマンションでも干さないことだってできます。
なのに自分が干さないと言うだけで干せないマンションを推すと言う感覚は私には無いです。

色んな価値観を持っている人が居るんですね。

[19566: 匿名さん]

もういいってば～

[19567: 匿名さん]

干せる方が便利なのは間違いないが、hitotoの立地で反射ガラスでギラついてるタワマンだったら異様過ぎる。

[19568: 匿名さん]

＞ベランダで洗濯物が干せるマンションと干せないマンション。
＞どっちが便利だとお考えですか？
世の中のマンションでどっちのマンションが大多数を占めるかを見ればこれは意見の分かれること自体がナンセンス。

一般論ですが、あくまで少数意見を貫こうとする人が居るなら、そうした人が居るマンションは合意形成がかなり難しくなるものと思われます。

[19569: 匿名さん]

>>19567 匿名さん
不思議ですね。シティタワーは別に異様だと思いませんよ。

[19570: マンション掲示板さん]

広島駅の利便性ね。関西や首都圏への出張が多いとメリットあり。駅周辺の商業施設はあまり魅力的なものはないと思うがね。分譲賃貸にしたい人は駅前へ。資産形成として、流用や売却が狙えそう。逆に生活圏としては上八丁堀や牛田がよいかと。千田はそこそこの住宅地なんで、普段生活に重点おく人には最適。ハイクラス感は低いが購入者の満足度は高いだろう。

[19571: 匿名さん]

>>19569 匿名さん

よく読みましょう。
hitotoのある東千田の立地であった場合のことを言っています。
私も駅前のシティタワーが異様とは思いません。

[19572: 匿名さん]

>>19571 匿名さん
私は東千田であってもどこであってもバルコニーが透明ガラスのタワーマンションの方が異様だと思います。
こればかりは感性の違いだからしょうがないですけどね。

[19573: 匿名さん]

高級マンションのベランダは不透明なところが多いですが、hitotoは高級タワマンではないですし、高級と謳っているわけでもないので透明でいいのではないでしょうか。

[19574: 匿名さん]

今の時代に、高級？マンション？

[19575: 匿名さん]

確かにだれも、高級タワマンとは、いってないですよね。買いたくても買えないひとが、ずーっと、小さなことで文句いってるだけの掲示板。
有効な情報ないかなとおもったのに。
まあ、何百も売れてるし

[19576: 匿名さん]

>>19575 匿名さん
誰も言ってないと思ってたけど
>>11011
>>11101
>>11525
>>12466
こういうのはどうなんでしょう。

[19577: 匿名さん]

劣勢ですね。

[19578: 匿名さん]

おもしろいですね。あらさがしみたいで。

[19579: 匿名さん]

坪単価が安い物件なのに、買いたくても買えない人は本当にいるのでしょうか？

[19580: 匿名さん]

大丈夫？

[19581: マンション検討中さん]

500売れてるって言う人多いですが、100以上余ってるんですよね。2割弱はまだ売れておらず、残ってる物件の多くが5,6000万超える高額物件です。
この物件の良し悪しはおいといて、事実として、この価格以上を買える購買層を取り込めなかったと言わざるを得ないでしょう。
ましてや高額物件を、オプション選べない完成在庫で買うような人は広島にはいないように思います。

[19582: 匿名さん]

>>19581 マンション検討中さん
実際の契約戸数はまだ500戸に達していないそうです。でももうじき500戸になるみたい。結構売れてるんですね。

[19583: 匿名さん]

結構うれてますね、たしかに。

[19584: 匿名さん]

そんなに、売れているのですね

[19585: 検討板ユーザーさん]

2割も残ってるのに？笑

[19586: 匿名さん]

慌てず、時間をかけても値引かず、とういのが、資金に余裕のある大手の強みみたいですよ。

[19587: 検討板ユーザーさん]

>>19586 匿名さん
三菱めっちゃ値引きするけど‥

[19588: 匿名さん]

戦略的なものはあるのかもしれませんね、キャッシュフローに困ってというのはないのでしょうが。

[19589: 匿名さん]

パークハウスは確かに値引きありますが、三菱のブランド名が付いてる為か仕様がある程度統一されてて高級感あって良いですよ。

[19590: 匿名さん]

なるほどですね。いくらかでも値引きの可能性あるかもと思って話を聞いても、軽くいなされてしまいました。

[19591: 匿名さん]

プレミアムプランの設備は高級感があってよいですが、スタンダードプランは近隣のパークハウスの設備よりも安いものが使われていますね。

[19592: マンション検討中さん]

>>19535
サンモールは続報出たとき、順調にまとまってるのかとも思ったが案の定何も聞かなくなった
拗れかねないから普通は先出ししないんだが
西広島は結局周辺の再開発が期待できないとかで頓挫しつつあるとか
なんにせよアストラム繋がるのが2030年以降だからだいぶ先の話じゃないかな

[19593: 匿名さん]

２割も売れ残りがあると必死にいってる人いるけど、500世帯もよいとおもい、購入してるんだから、単純にすごいなーとは、思う。

[19594: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2019/1101_4871/

大手の物件では、竣工までに売り切るのでなく、竣工後も値下げせず販売していく傾向が、最近は強いんですね。知りませんでした。資金力のないところは違う話になるんでしょうが。

[19595: 匿名さん]

まあ超低金利だからならではなんでしょう。購入する側にも実際の物件を見てから買えるという安心もありますし。

[19596: 匿名さん]

8月3日～8月7日まで社内イベントのため、現地案内会は開催無し。
8月11日～8月20日まで夏季休業。
8月末から引き渡しが開始。

残った150戸前後の物件を、第一回目の総会が始まる頃までに、
売主や販売会社や施工業者が事業協力者住戸扱いにして山分け、
完売扱いにして、その後関係者が購入or未入居物件として中古売却or賃貸に出すか、

引き渡しが開始となっても値引きをせず数年かけて完売を目指して売り出すか。

このマンションがどちらの選択を取り、いつ完売となるか検討中の方だけでなく購入された方もチェックされた方が良いと思いますよ。

[19597: 匿名さん]

三菱地所の値引きについては
>>18250が参考になりますよー

[19598: 匿名さん]

完全に後者だと思います。予定通りの行動ですもん。

[19599: 検討板ユーザーさん]

150戸以上の完成在庫は、当初の許容範囲内なんでしょうか。
さすがにそんなことないですよね？500も売れてるって人多いですが、650戸の箱に500戸で、管理費や修繕積立に影響出ないんでしょうか？

私も、時間かけて売ると思いますが、売り切れるとも思えません。
150戸も、

[19600: マンション検討中さん]

戸数もだけど売れにくそうな価格帯が初期からずっと鈍いのは懸念材料だね
ここに特別な価値を見いだせる人が今まで静観してるとは考えにくいし