hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[19501: 匿名さん]

否定する人は、広島市内で一番いいって思うとこはどこなんだろう。
新築・中古なんでもいいから教えて欲しいわー

[19502: 匿名さん]

7000万以上出せるならいいマンションはたくさんありますよ。
hitotoでもよりよい設備の間取りを選べますし。

[19503: 検討板ユーザー]

千田界隈がよければガーデンガーデンの中古とフローレンス東千田公園は？

個人的にはシティハウス平和公園やファーストレジデンス紙屋町、ソシオタワー中町が素敵だと思いますが。

[19504: 匿名さん]

その辺りは上手に一般人を装ってるつもりなんでしょう。

[19506: 匿名さん]

広島もちょっと変わって来てますよ。

[19508: 匿名さん]

八丁堀に住みたい！？？ちょっと中心から離れてるからいいと思うけど。

[19513: マンション検討中さん]

>>19508
ちょっと、という感じではないかな
小町くらいなら中心街に程よく近い割に閑静だと思うけど

[19516: 匿名さん]

検討スレなのだから、肯定的な意見と否定的な意見が混在するのは正常と思います。
いい面悪い面を検討したうえで購入するかどうか決めるのは普通のことでしょう。
また他の検討者がそのいいと思った点、悪いと思った点を参考にするのもここの役割と思います。

肯定的な意見も否定的な意見も嘘、捏造であればもちろんだめですが
事実であれば有益な情報でしょう。
hitotoを上げるために他を下げたり、またはその逆をを行うのは駄目だと思いますけどね

[19518: 名無しさん]

>>19487 マンション検討中さん
カインズか。コーナンばっかり考えてたが、そこもあったね。ありがと。

[19519: マンション]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[19520: 検討板ユーザーさん]

>>19519 マンションさん
そうそう。だいたいマンション購入なんてほとんどの人が一回目なんだから、
全部確認してチェックして納得なんてしようがない。
ましてや後出しで判明した事実も多いし。

[19521: マンション検討中さん]

良い意見も悪い意見も溢れてるのは、それだけみんなの注目度が高いとゆうことですよね。
推しもアンチもどっちが悪いとかないです。
そこから正しい情報を取捨選択して、気に入れば買えばいい、それだけのこと。

[19522: 匿名さん]

【NO.19451から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・購入検討に関係のない話題
・スレッドの趣旨に反する投稿
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。
管理担当】

[19523: 東]

>>19521 マンション検討中さん

予想もしないような驚きの事実があとから判るって言ってるのに、
取捨選択もないも無いですよ。
契約するときは知らないんだから。

[19524: 匿名]

>>19519 マンションさん
何かご存知なんですか？
具体的に教えていただきたいです。

[19525: 検討板ユーザーさん]

駐輪場が雨でずぶ濡れになることなんて実物できるまで誰も指摘しませんでしたからね。
要は知らなかったしデベも教えなかったということ。
それを「納得して契約した」というのは理屈としておかしいですよね。

[19526: 匿名さん]

広島の賃金考えたらコストカットするしかないんじゃない。4000万ー5000万台が最低金額になると空き部屋だらけになるし。管理費も当然上がってるし。
金額を無視して、設備だけ否定するのも変な話じゃないですかね。
めちゃくちゃいいもの作りましたよ。物件価格１億ですけど！てのも変でしょ。

[19527: １億？]

>>19526 匿名さん

１億？？
全然話のフォーカスが違います。
そんな極端な話じゃないですよ。
今時の新築マンションでは、当たり前の装備もカットされてるし、それどころか、何十年も前から当たり前のことがこのマンションは突如として備わってない
そんな驚きが有ります。

[19528: 匿名さん]

>>19527
で、否定して、どうしたいの？

[19529: 通りがかりさん]

>>19527 １億？さん
広島で1番のと多少CMでうたっているのでしたら、ある程度のコストをかけた設備をかけても良かったのかもしれませんが。値段と設備の両面、難しいですね。
実物を見ていないので偉そうな事も言ってはいけないのですが。

[19530: 匿名さん]

いいんじゃないの、検討もしてない人の言ってることは。購入している人は納得してるんだから。自転車置き場だって、事前に思っていたのと、特に齟齬はなかったですよ。これから検討する人も、よく自分で確認すればよいだけ。

[19531: 匿名さん]

そうそう。買った人は納得して購入してるんだから、熱くならず。
買ったものの値打ちを否定される気になってしまうんでしょうが、投資物件として買った人より居住目的で買った人が多いんでしょうから、買った人が納得してればいいじゃないでしょうか。
目くじら立てて否定にかからんでも、広い心で見てあげましょうよ。

[19532: 名無し]

もう暫くはこの規模のタワーって無いですよね？
もう少し駅近だったら良かったんですが。。
西広島？に計画みたいなのはみましたけど規模感とかわからなくて、駅近のタワーでないかな、、40-50階建が理想なんですけど。

[19533: 匿名さん]

広い心で見てあげましょうよ、ってなんだろうなあ。
ちょっと大変な感じですね。

[19534: 匿名さん]

まあ仕方ないですよ、何故だかの、根拠のない上から目線と、ネガティブコメント、もう何年も続いてます。

[19535: 匿名さん]

>>19532 名無しさん

西広島は100m級と書いているのみですね。hitotoタワーで180m近くあります。
紙屋町もですがコロナ以降でタワーの計画がどうなっていくのか気になりますね。
ご存知の人いたら教えて下さい。

[19536: マンション検討中さん]

広島は旧市内在住の人は車や自転車や市電などでの通勤がメインかと思ってましたが、JRでの通勤も多いんですね。
私がJR在来線に乗ることがほぼ皆無なので広島で駅近にこだわる人が多いのかと少し意外でした。
そう思うと、私が駅近に魅力を感じないためにここを購入したように、広島駅近がよい方はそちらを買えばいいし、「タワマンなのに駅が遠い」と批判しているのはいったいどういう層の人たちなのでしょうか？？
純粋な疑問です

[19537: 匿名さん]

駅前はセカンドハウスや投資用として購入される方が多いからではないでしょうか。
hitotoは実際に居住する目的で購入されている方が多いように思います。

[19538: 評判きになるさん]

>>19536 マンション検討中さん

タワマンは都心などの利便性の高いところに住みたいけど一軒家や普通のマンションだと高すぎて買えない人達に、
タワーにすることで比較的安価に分譲するため企画されたもの。
エレベーター渋滞や管理組合の合意形成困難、修繕積立金の高騰リスクなどのデメリットを多数抱えるが、
都心に近いところに住居を構えるにはそういうところを買うしかない人が多数いるから成り立っている。
例えば目黒駅直近で普通のマンションだと２億になる土地にタワマンだと１億で買えるから買う人がいるわけ。
広島だと広島駅前はJR新幹線以外にも商業施設やバス路面電車が集結して交通利便性が極めて高いからタワマンが成り立つ。
将来的に積立金が上昇しても、広島駅前の利便性を享受しようと思ったらタワマンしかないから。

一方でhitotoは広島市の意向でコンペを通すためにタワマンになっただけで、
交通商業の利便性でいうとタワマンのデメリットを凌駕する立地のメリットがないどころか、
庶民に買える非タワマンのマンションがこれから近くに新築で建とうとしているわけでしょ。
駐輪場駐車場含めたランドプランがめちゃくちゃだし、建物もコストカットの嵐だし。

賃貸ならまだいいですが、購入するとあとで泣きを見ますよ。新築のうちはまだいいですが、
分譲マンションは所有する限り上がり続ける修繕積立金とつきあわなければいけない。
年金暮らしになってランニングコストを払えなくなって売ろうにも、
千田に住みたい人にとってはhitoto以外に選択肢があるわけだから、
わざわざ積立金が高いところを選ぶ必要がない。

そういう観点だとhitotoを買うのは極めてリスキーだと思う。

[19539: 匿名さん]

>>19538 評判きになるさんの書き込みは確かにネガレスと言われれば確かにそうなるのかもしれませんが、単なる“ネガキャン”や“嫌がらせ”とは異なり、一般的なタワマンやヒトトを分析した上で具体的な意見を述べているものです。

具体的に反論するならともかくこういう意見まで削除依頼とかするならば、
それはもう自分が反論できないって認めざるを得ないからなんだと思う。

[19540: 匿名さん]

タワマンは都心などの利便性の高いところに住みたいけど、一軒家や普通のマンションだと高すぎて買えない人たちに、
との出だしの前提から壊れているから、論理が破綻している。
私は、この環境、仕様、ロケーションでなければ、タワマンはもう卒業組でした。
いろいろな人がおられることをお忘れなく。まるでその前提が万国共通かのような書きっぷりは見ていて痛々しい。

[19541: 匿名さん]

私もこの環境にほれた購入組です。喧騒からのほどよい距離感はたまらない魅力です。

[19542: 匿名さん]

千田町は良い町です。これからもっと良い町になるといいですね。

[19543: 匿名さん]

広島駅前は公共交通機関も買い物等も充実している。子育て終了してれば車無しでも高いクオリティーで生活できる。ただし自然等の環境面はいまいち。hitotoは環境面は抜群だけど利便性は駅前ほどではない。だけど充分許容範囲の利便性。結局どっちがいいか家庭環境や好みの問題だと思うけど。

[19544: 匿名さん]

hitotoは24時間各階ゴミ出し、ディスポーザー、床暖房などの仕様も個人的には魅力に感じるのですが他のマンションも当たり前についているものなのでしょうか。

[19545: 匿名さん]

確かに、嫌がらせのような意見なら意味わからないけど、具体的に意見をのべているなら自由ですね。ただ、500売れてるなら、人気なのでしょうね、

[19546: 匿名さん]

>>19544 匿名さん
ディスポーザー、床暖房は最近増えてますね。
各階ゴミ出しは少ないです。

二重床の仕様であれば文句なしです。
何度か話にあがる間取りの問題は、購入者が納得の上購入しているので問題ないですし。そもそもどのマンションも完璧な間取りはなかなかないですよね。

[19547: 匿名さん]

>>19546
そうなんですか、ありがとうございます。では、他にはないhitotoの魅力というとやはり周辺環境ですね。

[19548: 匿名さん]

自分は別にhitotoが嫌いなわけではありませんが
>>19538 さんの指摘は当たってると思いますよ。特に前半部分。
それを分かったうえでhitotoを気に入った人が買えばいいんだと思います。

でも、ほとんどの人が分かっているからこそ値段が高い部屋は割に合わないと感じて
売れにくいんでしょうね。

[19549: 匿名さん]

■今回の新規供給は2戸です。
■先着申込受付戸数は変化なしです。

＊総戸数　665戸
＊供給数　534戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　131戸


＜8月3日付＞
　追加供給　　02戸（第6期24次）
　先着順　　　26戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと157戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　0か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　速やかに157戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期24次】
　受付期間　　　　　2020年8月3日（月）11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　45,588,169円・56,860,566円
　最多価格帯　　　　4,300万円台・5,200万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期17次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月06日 :第6期18次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　07月13日 :第6期19次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月20日 :第6期20次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期21次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期22次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期23次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月03日 :第6期24次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　44戸（8/3現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　19ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年07月　　　　02戸（8/3現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　534戸

　　未供給戸数　　　131戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　157戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期24次

[19550: マンション検討中さん]

HPに8/3から8/7まで社内イベントの為現地案内会はしないとありますが、
来週はコロナ渦のお盆で、8月末から引き渡しが始まるなか、
何の社内イベントで5日間も現地案内をしないのだろうか？
事業協力者向けイベントでしょうか？