hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[19401: 匿名さん]

>>19400 マンション検討中さん
唯一無二の立地で魅力的でしたが、安い価格帯が多くファミリー層が多そうでしたので検討しませんでした。すみません。

[19402: 匿名さん]

昨日都心で別のタワーマンションに興味があって拝見したのですが、そこは場所柄もありかなり贅沢仕様で、自転車置き場も、もちろん雨に濡れず、マンション1～6階に分散して、1階まで自転車専用エレベーターで移動というスタイルでした。それを好むひともいるとは思いましたが、私は少々横雨に濡れても、簡単なヒトトスタイルがよいかなと感じました。まあもっと便利で屋内のもあるんでしょうが。

[19403: 匿名さん]

駐輪場の写真とか忍び込んで盗撮してんの？購入者が現地見学で撮った写真を流用してるならまぁしょうがないんだけど。
粗探しは自由だけど、この先入居後も共用設備とか盗撮されるのはちょっと気持ち悪いな。

[19404: 匿名さん]

>>19403 匿名さん
あれ？hitotoは庭とかの共用部を市民に一般開放じゃなかったっけ？
購入者なら知ってるよね。

[19405: 匿名さん]

>>19404 匿名さん

ガーデンとかはおっしゃるとおりですが、
自転車置き場とか個人的なものが置いているじゃないですか。
共用部全てが開放されるようにはなってないですよ。

[19406: 匿名さん]

人それぞれでいいと思います。
私は、くだらない理由ですが、駐輪場が遠いのでこの物件を辞めました。部屋まで持って上がっていいですよと言われましたけど、そんなもの、エレベーターに乗せて住民から変な目で見られるだろうと思いましたね。３人分以上のスペース取るし。
賃貸物件見に言った時などでも、玄関前に、自転車止めてる人いますけど正直、この物件絶対借りないなと思ってます。普通の感覚だとエレベータに自転車なんて、迷惑だと思います。
絶対そんな人いるので、絶対イライラすると思って購入を諦めました。
（駐輪場の確保できる数は決まっているので、ファミリーが多いと家まで持って入る人でると思います→想像より多いと想定しました）
自分がやらなくても他人がやることに嫌なことがあると正直、住居としては考えられなかったです。購入された方は、きっと心が広いのでしょう。タワマン買うには心の余裕がある人がいいです。

[19407: 匿名さん]

>>19404 匿名さん
まだ一般解放されてないけどな。
検討者なら良いけど、変な方の盗撮だとしたらヤバいよね。

[19408: 匿名さん]

公共の場でも、気持ち悪い行動をしていたら、とがめられますよ。自覚ないの？

[19409: 匿名さん]

>>19407 匿名さん
あとひと月後には一般開放だね！

[19410: 匿名さん]

エレベーターに自転車乗せるとエレベーターの中に傷がガンガンつきます。やめた方がいいけどね。

[19411: 匿名さん]

>>19410
各世帯で、確保できる駐輪場の数が決まっているので、家族が多いとなると、必然と、玄関まで持って上がるしかないと思います。そこまできちんと導線が確保されてたらいいですけど。
（エントランスが２個はあることは記憶にありますが）
想像するだけで異様な光景かなと思ってやめました。
タワマンで、キメキメスーツで帰宅した横に、チャリ。。1階もかっこよく作られているとして、チャリが通るんですよね。オシャレな自転車が1日１台くらいなら耐えれますけど。

[19412: 匿名さん]

>>19386 マンション掲示板さん
この駐輪場って、引き渡し後には住民以外誰でも入ってこれるのですか？
一番手前の駐輪場は2段式じゃないのに屋根が高いように見えますが実際どうなんでしょうか？

[19413: 匿名さん]

住人以外が行く場所ではないけど駐車場も駐輪場も誰でも入れるようになってるよね

[19414: 購入経験者さん]

そういった開放感も売りのひとつなのかもしれませんね。

[19415: 匿名さん]

■今回の供給は2戸です。
■先着申込受付戸数は3/30以来約4か月ぶりに1戸減です。

＊総戸数　665戸
＊供給数　532戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　133戸


＜7月27日付＞
　追加供給　　02戸（第6期23次）
　先着順　　　26戸（1戸減）
　未契約戸数は最小値であと159戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　1か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】159戸÷1カ月≒159戸
　1か月159戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期23次】
　受付期間　　　　　2020年7月27日（月）11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　45,588,169円・56,860,566円
　最多価格帯　　　　4,500万円台・5,600万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期17次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月06日 :第6期18次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　07月13日 :第6期19次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月20日 :第6期20次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期21次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期22次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期23次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　42戸（7/27現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　19ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸（7/27現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　532戸

　　未供給戸数　　　133戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　159戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期23次

[19416: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにきたらまだ駐輪場の話しててわろた

[19417: 購入経験者さん]

購入を決めるポイントのひとつになったからでしょうね。

[19418: マンション掲示板さん]

自転車必須の立地ですから、自転車の保管がしにくかったり、駐輪場まで遠いのは生活に相当支障をきたすのでは。

[19419: 検討板ユーザーさん]

この間取りだと冷蔵庫が逆開き、観音開きしかおけないとか、
梁が出てる分、エアコンの化粧カバーがちょっと高くつく(数千円だけど)とかあったんだけど、　
他になにかありましたか？まだ今からでも対応できるのなら知っておきたいな。

[19420: マンション検討中さん]

>>19402
そりゃあお手軽ではあるが、個人的にはマンション前にずらっと路駐してるのと大差ない
1、2万の激安自転車なら雨晒しでも大差ないんだろうけど
車寄せにしろ、安普請だなというのが正直なところ

[19421: 匿名さん]

私はお手軽さ重視で、ヒトトので十分と思いました。まあ今は何十万もする自転車を持ってる人もいますもんね。

[19422: 匿名さん]

普通のタワマンって自転車置き場どこにあるの！？
あと、エレベーターで自宅まで持って帰る人ってどのくらいいるのかな！？

[19423: マンコミュファンさん]

タワーマンションですが移動手段の主力がチャリンコって公営住宅みたいですね。

[19424: 検討板ユーザー]

もともと企画自体に無理があったんだから仕方がない。
普通のマンションなら十分にいい立地だったんですけどね。

[19425: 匿名さん]

自転車で購入を諦めましたがそこは思わなかったですね。
スモールタウン広島なので自転車はよい乗り物と思います。

もしかしたら、私は自転車を想定して購入を諦めて、ほとんどの人は自転車を使わない想定なのかもしれません。そう思うと、自転車置き場のことも、エレベーターに自転車のせることの心配する必要ないですし。

[19426: 匿名さん]

あまり都心に住んだ経験ないのかなあ。自転車で動ける環境は最高ですよ。

[19427: 検討板ユーザー]

自転車で気軽に街中にいける環境はいいけど、自転車がずぶぬれになる環境はよくないかな。
ここくらいですよね。財閥がからんだ物件で駐輪場がこんなにひどいのは。

[19428: 匿名さん]

>>19426
だれも広島での自転車自体を否定してないですよ。
自転車を使うまでの環境が悪いってことだと思いますね。
自転車乗るまで５?１０分かな。階層にもよるけど。駅近なら電車乗れる距離感！

[19429: 匿名さん]

>>19425 匿名さん
スモールタウンって、コンパクトシティの事？

[19430: 匿名さん]

>>19424 検討板ユーザーさん
普通のマンションだと入札が厳しかったんでしょうよ

[19431: 通りがかりさん]

今は立ち入り禁止の柵が置いてありますが、いずれはなくなって周りの公園と共用部は一体となるんでしょうね。治安の意味で、少し気になりました。あと、特に東方向は薄暗い感じがします。人通りが多くなって、にぎやかになるといいな。

[19432: マンション検討中さん]

>>19425
想定していないってことはないだろうけど、車のことにしろ甘い気はする
通勤時間帯の周辺道路が蓋を開けてみるまでどこまでひどくなるかわかったもんじゃない

[19433: 検討板ユーザーさん]

>>19432 マンション検討中さん

車が仮に50台が一斉に動いたとしても敷地外に出るまでの時間は相当なものになりそう。
観光やショッピングモールに行く時の渋滞と違って自分の家に出入りする時の渋滞はストレス半端ないですよ。

恐いのがこれが未知数ってことですよね。
何百台と車がおいてあるわけだから、ある日は渋滞がなくても次の日は違うかもしれない。

これが近隣の一軒家や普通のマンションなら100パーセントそんなことはないわけだから、
そのへんもよく検討すべきでしょうね。

[19434: 匿名さん]

この規模のマンション何軒も見てきましたが、敷地の出入りも、周辺の交通へも、影響は軽微ですよ。50台が一斉に動き出すということも実際には起こりません。

[19435: 匿名さん]

>>19429
くだらない指摘だ。仕事できない奴は細かいことばかり気にする。
掲示板でも同じだな

[19436: 選択してください]

グランクロスに親でも殺されたの？

[19437: 匿名さん]

>>19435 匿名さん
言葉の使い方を疎かにしてると相手に自分の言いたい事が伝わりません。
知らない言葉をうろ覚えで知ったげに使ったり、他者からの間違いの指摘を素直に受け入れられない等の性質では実社会ではとても受け入れてもらえません。
熱くならずにもっと落ち着いてくださいね。

[19438: 匿名さん]

私はタワマンのメリットは雨に濡れずにスーパーやコンビニに買い物に出かけられることだと思っています。メリットというかタワマンの必要条件だと思っていますので、私の個人の定義ではここはタワマンではありません。
ですから、こちらの掲示板に寄せられている
「タワマンなのに○○だ」
とかいう批判は一切該当は無いということになります。

[19439: 匿名さん]

>>19424
イケメン県知事の鶴の一声でタワーに決まったと記憶してます。駐輪場もこんなもんでは?土地が広いからタワー内部に駐輪場作る必要性が無かった(その分部屋を作って売った)。

[19440: 匿名さん]

自転車の話はもういいんじゃない。それに納得できずに買わなかったひと、それに納得して買った人、どちらも正しいと思います。

[19441: マンション検討中さん]

>>19439
それを言っちゃうと土地が広いのでタワーにする必要がなかった、になっちゃうわけで
利便性を大きく損なう仕様を選んだことで団地っぽさが増しているのは確か

[19442: マンション掲示板さん]

コンペで決まった事を今更ぐちぐち言うのもどうかと　世の中にはコントロールできる事と出来ない事があるんじゃない？出来なかったことにこだわっても何にも進まないしネガティブになるだけよ

[19443: マンション比較中さん]

>>19437
何言ってるの？

[19444: 匿名さん]

管理人さんゴミレスが溜まってきてますのでそろそろお掃除お願いしますー。

[19445: 匿名さん]

いいか悪いかはおいといてタワマンとしては異質なのは確か
普通は中心部や主要駅へのアクセスが最大の売りだからね
かといって普通のマンションでもない

なので一般的なタワマンを想定している人や逆に一般的なマンションを想定している人からは不満点が出やすいのかもしれないですね。

[19446: 契約済みさん]

そうですね、その異質さが私は気に入りました。人によって合う合わないはあるでしょうが、しばらく住んでみないことには住み心地はわかりませんね。

[19447: 匿名さん]

私も同じです。ずっと都心型のタワマン住まいで、もう卒業と思って、低層マンションを気に入って住んでいたのですが、ここの環境を見て、また宗旨替えしてしまいました。

[19448: 契約済みさん]

広島で唯一無二のマンションになるか、ネガレスさんのおっしゃる通りのポンコツタワーになるか。住民の振る舞いも雰囲気を左右するでしょうから、できる限りマナーよく暮らしたいです。

[19449: 匿名さん]

同感です。比較的長くお住まいになるかたが多いのではと思っています。よいコミュニティが出来るといいですね。

[19450: 匿名さん]

いよいよで、楽しみですね。