hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18951: 匿名さん]

ザ・パークハウス大手町五丁目も賃貸になったし、売れ残りはこういうことになっても不思議はないかも。

[18952: 検討板ユーザーさん]

>>18951 匿名さん
あそこはhitotoが売れないあおりで賃貸になっただけで、売れ残りとは違う。本来なら売れてたはず。

hitotoの賃貸は純粋な売れ残りの賃貸転用。

[18953: 匿名さん]

またまた不毛なやり取りですね。これだけの規模のマンションで賃貸を云々するのであれば、一軒家をお薦めします。駅前物件に比べれば、はるかに比率は少ないと思いますよ。

[18954: 匿名さん]

>>18953 匿名さん
駅前ははるかに資産としての価値が安定してるからね。

[18955: 匿名さん]

>>18950
３４階の68m2の方が借りるならいいですね！景色もいいし。値段も安い。
７１１号室、使いにくそう。。。
それにしても、２０万賃貸で払うのかー。。。どんな人なんだろう。

[18956: 匿名さん]

広島駅のこと、分かってますか？

[18957: マンション住民さん]

広島駅！？なんだかんだ高いから、貧乏人が住めないとこじゃ！？
広島駅周辺のことを言う人ってきっと、きっと郊外なんだろうな。　難癖つけてHitotoもダメとか言う人も絶対郊外だな。
郊外の方にはわからないけど、広島駅にしろHitoto周辺にしろ住むと楽ですよ！！！

[18958: 匿名さん]

>>18949 匿名さん
所有者同士で問題となるのは、代表的なところでは賃貸で貸している人は出来る限りの値上げはしたくないし、そもそも管理組合の総会に参加されないために、修繕積立金の値上げなどが難航しやすいといった点ですね。
はやり総戸数に対して賃貸目的の所有者が多い場合はそうなりやすいそうです。
ここは総戸数665なので多少の反対意見があっても数で押しきれるのはメリットかと思います。
小規模の場合はなかなかそうはいきませんから。

[18959: 匿名さん]

>>18949 匿名さん
賃貸とか持ち家とかではなく、単純に所得の差ですよ。
高い家賃の家に住める人は管理意識も高いです。
逆に、安い家賃の家に住んでいる人は雑に扱います。
たとえば分譲仕様と賃貸仕様で分かれていたり、狭いワンルームがあったりすると差が出ます。

[18960: 匿名さん]

>>18959 匿名さん
> 賃貸とか持ち家とかではなく、単純に所得の差ですよ。
> 高い家賃の家に住める人は管理意識も高いです。

これを言ったらどうしようもありませんが人によります。

[18961: マンション住民さん]

分譲賃貸って、賃貸の人は総会に参加しないですからねーまあ、多少、賃貸の人がいるのはどこのマンションもあるので気にする問題でないですよ。狭いワンルーム賃貸がある場合はちょっと問題かなと思います。

[18962: 匿名さん]

>>18954 匿名さん
そうですか？
駅前は空き部屋の数が尋常じゃないですよ。
コロナリスクでますます資産価値が落ちそう。
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34103/to_0007780203/

[18963: 評判気になるさん]

Hitotoも完売せずに空き部屋があるという意味では同じでは！？
完売もしてないし。賃貸もでてるなら、
今の所、駅前が悪いなんて言えないですね。
Hitotoさんが完売する５年後くらいに再度比較したらどうでしょう！？

[18964: 匿名さん]

大幅な値引き次第では5年も掛からないと思いますよ！

[18965: 匿名さん]

>>18962 匿名さん
賃貸は良く見ると8件だけじゃん。
同じのが結構被ってるよ。

hitotoはスーモで既に8件出てるよね。
引き渡し前に追いついちゃったね。

[18966: 評判気になるさん]

たしかに５年はいいすぎましたね！３年かな。３年はおそらく異論ないでしょう！
タワマンで値引きか。。。値引きでしかタワマン買えないなら正直、やめた方が無難でしょう。破産が目に見えてますし。

[18967: 匿名さん]

>>18966 評判気になるさん
買えないというか、値引きの可能性が高いなら値引きしてもらった方がいいですよね。
実際、現状値引きの可能性が高いですし。

[18968: 購入経験者さん]

>>18966
いくらなんでもそんなに早く値引きしてこないと思ってます。値引きしてくれるなら連絡くれるかなー。

[18969: 匿名さん]

どれだけ頑張っても結局明日も売れるhitotoなのでした

[18970: 匿名さん]

>>18958 匿名さん
＞ここは総戸数665なので多少の反対意見があっても数で押しきれるのはメリット
この手の意見はこのスレッドだけで散見されますが、それ以外では一切お目にかからないどころか、真逆の見解はそこら辺に溢れています。

ミスリード誘っていったいどうしたいんでしょうね。
検討者を騙したいの？だとすると、
残念ながらそんな愚かな検討者なんか居ませんよ。
馬鹿にすんな。

[18972: 匿名さん]

値引きとかいってる奴らは実際いくら下がったら買うの？
7500万の部屋が7000万に下がったら買うの？てか買えんの？

[18973: 匿名さん]

もう買いました。もう一部屋買うなら、値引きしてくれると嬉しいなと。

[18974: 匿名さん]

>>18972 匿名さん
5500が5000とか、5000が4500とかなら考えます。
間取りなどにもよりますが。

[18975: 匿名さん]

>>18970 匿名さん
1/665と1/20
変な意見言う奴がいて面倒くさいのどっちだと思う？
タワマンとかだと隣が誰か知らなくても全然問題ないから
面倒くさい近所付き合いから解放される

[18976: 匿名さん]

>>18975 匿名さん
まだ言ってる。
誰も信用してないよ。信者サン。

[18977: 匿名さん]

近所付き合いをしなくていいのはマンション住まいのメリットですが、さすがに隣と上下に住まれている方とは挨拶をして知っておきたいです。

[18978: 匿名さん]

>>18976 匿名さん
質問に答えられないよな
明らかに小規模マンションで面倒くさい意見言われる方が悪影響が大きいから

[18979: 匿名さん]

そして今日もhitotoは売れ続けるのでした笑

[18980: 匿名さん]

>>18976 匿名さん
私も購入出来ない信者と購入者や検討者は根本的なレベルが違うと思ってます。
個人の見解だろうからほっときましょう。
どうせ必死にググっても根拠なんか出てきませんから（笑）

[18981: 匿名さん]

■6/29は16次と17次の2回の供給がありました。
■17次の供給は1戸です。
■先着申込受付戸数(27戸)は3/30以来変化なしです。

＊総戸数　665戸
＊供給数　521戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　144戸


＜6月29日付＞
　追加供給　　01戸（第6期17次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと171戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　2か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】171戸÷2カ月≒86戸
　今後毎月平均86戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期17次】
　受付期間　　　　　2020年6月30日（火）11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸(45階/4509号室)
　販売価格　　　　　45,666,200円
　最多価格帯　　　　4,800万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期17次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　31戸（6/29現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　18ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸（6/29現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　521戸

　　未供給戸数　　　144戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　172戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期17次

[18982: 匿名さん]

■今回の供給は3戸です。
■先着申込受付戸数(27戸)は3/30以来変化なしです。

＊総戸数　665戸
＊供給数　524戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　141戸


＜7月6日付＞
　追加供給　　03戸（第6期18次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと168戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　2か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】168戸÷2カ月≒84戸
　今後毎月平均84戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期18次】
　受付期間　　　　　2020年7月6日（月）11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　48,631,529円～73,831,710円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・5,600万円台・7,300万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期17次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期18次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　34戸（7/6現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　18ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　03戸（7/6現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　524戸

　　未供給戸数　　　141戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　168戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期18次

[18983: 匿名さん]

巷に溢れるタワマン叩き妄想記事を信じちゃう人には何言っても無駄ですよ。

[18984: 匿名さん]

アンチがこれだけ頑張ってるのに
今週も3戸も売れたのか
しかも高額物件

まあ実物みちゃうとhitotoが一番いいのは明らかだからね

[18985: 匿名さん]

値引き待ってる人は日毎に手の届く値段と間取りの部屋が無くなっていくね。

[18986: 匿名さん]

最後まで値引きないでしょ
アンチがデマ流してるだけだから

[18987: 検討板ユーザーさん]

>>18930 匿名さん 1日前

>戸建ても多いけど、牛田とか白島とか段原とかはマンションもアリだと思いますけど。

段原は一軒家だと7000万以上。そのような土地に5000万のマンションを買うのはあり。
また東京都心のように板マンだと二億越えるような土地に一億でタワマン買うのもあり。

千田町は新築のマンションが5000万で買える土地。そんな土地に2000万台ならまだいいが、板マン同等もしくはそれ以上の金額のタワマン買うなんて常識では考えられない。

[18988: 匿名さん]

>>18987 検討板ユーザーさん

意味不明。削除してもう一回投稿し直していよ。

[18989: 匿名さん]

>>18988 匿名さん
あれ？オレはよく分かるけどな。
理解力の差が明らかだな。
勉強して出直せば？

[18990: 匿名さん]

>>18975 匿名さん
クラス会の合意形成よりも全校生徒の合意形成の方が簡単だといいたいのかな？
どこにも通用しませんよ。そんなヘリクツｗ

>>18980 匿名さん
ググってみましたが合意形成の難しさは社会問題化してるようです。
【検索ワード：タワマン　管理組合　合意形成】
https://bit.ly/31L6GJM

[18991: 匿名さん]

>>18990 匿名さん
たぶん、クラスに一人問題児がいるのと全校生徒に一人問題児がいるのではどっちがマシかって話ですよ。

[18992: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18993: 匿名さん]

この話何度も同じことなのですが、近くに高層の建物が立ちにくいロケーションを、よしとするか、しないか。タワマンを卒業したつもりだった私が、ヒトトに舞い戻ってしまったのは、そのロケーションに強く惹かれてしまったからです。

[18994: 匿名さん]

それはそれでいいんじゃない？
誰も否定しませんよ。
ステキですね。

[18995: 匿名さん]

それが当たり前と思っていましたが、そうではない方もおられて、参考になりました。

[18996: 匿名さん]

タワマンに住んだことないやつがイメージだけで合意形成が難しいとか言ってるんだろうな
地権者や単身世帯がいるとその通りだけど、ここはファミリー層だけだからな

[18997: 匿名さん]

>>18992 匿名さん
あなた面白いですね　笑

[18998: 匿名さん]

ネットで言われているタワマンのセオリーから外れているhitotoを許容出来ない人がそれなりに居るみたいですね。
もしくは契約者の青田買いが失敗して欲しい心理なんですかね。

[18999: 匿名さん]

>>18996 匿名さん

「タワマンの合意形成は板マンと言うほど違い無し」だと記事になりませんからね。

[19000: 匿名さん]

ここって浸水想定エリアじゃないですよね。