hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18751: 匿名さん]

>>18750 評判気になるさん
何言ってんの？契約者が床鳴りの不具合を言ってるのに。

[18752: 匿名さん]

床鳴りタワー

[18753: 購入経験者さん]

床鳴るの！？？　太りすぎたとか！？
それだと、業者も沈黙しちゃうね。。。

[18754: マンション検討中さん]

>>18751 匿名さん
ネガティブ書き込みの購入者が若葉マークだろｗ
つまり嫉妬した3流デベのネガキャンということだ

[18755: 通りがかりさん]

タワーって壁が薄いってホントですか？
乾式なんとかって言ってました。

[18756: マンション検討中さん]

>>18755 通りがかりさん
ですね。防音性能は普通のマンションより上ですけど。

[18757: 匿名さん]

何年もこの掲示板に張り付いて、連投連打、見苦しくて、鬱陶しいですが、仕事熱心なのには尊敬しますね。

[18758: 匿名さん]

>>18756 マンション検討中さん
具体的に、教えてください。
興味があります。

[18759: 匿名さん]

>>18758 匿名さん
タワーマンションによくある”乾式壁”の防音効果は？
タワーマンションをいくつか見学すればわかりますが、ほとんどが隣戸との境目に”乾式壁”を採用しています。
マンションというと、コンクリートに囲まれた住宅と想像すると思いますが、乾式壁はコンクリートではありません。
鉄骨を組んでその中に吸音材を充てんし、石膏ボードでサンドウィッチしています。


画像出典：吉野石膏公式Webページより

タワーマンションは高い建物ですから、全体的に軽量に作らなければなりません。壁までコンクリートにすると上部構造が重くなりすぎて柱や梁を太くしなければならず、コストがかかります。
そこでだだっ広いフロアをまず造り、そのうえで外壁を軽量発泡コンクリートに、戸境壁を乾式壁でつくります。

中低層マンションはほとんどコンクリート壁ですから、いざ検討する段階で防音の不安がある方がいらっしゃいます。
（事実、私がタワーマンションに住む前はかなり懐疑的でした）

私が住んでみた感想だけですが、以下の印象です。
・隣がかなり騒いでも基本的に聞こえない
・掃除機のヘッドや家具をぶつける音は聞こえる
・むしろベランダの吸気口から音が聞こえたりする
・総合すると横からの騒音で気になることはほぼなく、上階の音の方が聞こえる

コンクリート壁のように重量がありませんので、掃除機のヘッドをあてるとゴツンと音が聞こえます。このため、タワマンに引っ越してから掃除機を少し注意深くかけるようになりました（笑）
ということで、生活するにはまったく支障がありません。こればっかりは住んでみなければ体感できませんが、過剰な心配は無用でしょう。むしろ、防音効果が200mmコンクリート壁とほぼ同等なら、壁厚が薄くなった分使える専有面積が広くなり得をします。あまり知られていない隠れたメリットです。
https://wangantower.com/?p=4536

[18760: 匿名さん]

二重床のマンションとそうでないマンション、ともに新築分譲で住んだことありますが、
二重床の時の方が何故か音が大きく響きました。
音量は変わらないのかもしれませんが、伝わり方が、太鼓のように反響するというか。
特に自分の足音は二重床の方が大きくなりました。

[18761: 匿名さん]

乾式壁は軽く叩くだけで隣に音が響きますよー。
じかに壁さえ叩かなきゃ防音性能は確保されてるけど叩いた時はかなり響きます。

[18762: 匿名さん]

>>18761 匿名さん
軽量化とコストダウンができる点はいいですね。
直接の音はすごく響くみたいですが、住民はお互い意識すれば大丈夫ですね。

[18763: 匿名さん]

>>18762 匿名さん
乾式タワー住んでたけど隣の音なんて全く聞こえませんでした。むしろ二重床で上階の足音が気になりました。

[18764: 匿名さん]

「石膏ボードなんかで本当に大丈夫なの？」



　と思う方は多いでしょうが、実際に住んでみるとまったく気になりません。防音面に関して言えば、横の部屋の音はほぼ聞こえないと言ってよいでしょう。ただし、直接硬いもので叩いたりすると、その音は伝わります。たとえば掃除機のヘッドで戸境壁をドンドンと叩くとお隣に迷惑になるので、このような行為は厳禁です。
　なお、乾式壁は建物の構造物扱いになります。壁紙の張替は可能ですが自分で勝手に穴をあけたり加工することはできません。また、物理的にも重量のあるエコカラット（空気清浄機能を備えた壁材）を貼ったり、壁掛けＴＶを設置する際は、壁を若干ふかす（乾式壁の前にもう1枚壁を追加して面を前に出す処理）など、細心の注意が必要となります。入居後、内装工事をするときは十分注意しましょう。

[18765: 匿名さん]

軽量鉄骨造の賃貸アパートは界壁は乾式壁ですね。
レオパレスとか大東建託とかシャーメゾンとか。

[18766: 匿名さん]

港区の高級タワマンも乾式壁を採用

[18767: 名無し]

二重床の響き音を軽減させる方法って何かあるのでしょうか？　教えて下さい

[18768: 検討板ユーザーさん]

>>18767 名無しさん
絨毯とかひきましょう。

[18769: 通りがかりさん]

広島の某タワーマンションに住んでいる友達の家に遊びに行って壁をコンコンしたら、ボンボンって音が響きましたよ。なんか中が空洞な感じでした。

[18770: 通りがかりさん]

防音性能は同じくらいといくら言われてもどう考えてもコンクリートの方が優秀かなと。

[18771: 匿名さん]

>>18767 名無しさん
ここのプレミアムフロアは二重床だったと思うのですが、何部屋くらいあるかご存知ですか？

[18772: 通りがかりさん]

タワーマンションにはタワーの良い所があるんだと思いますが、私は普通の14.5階建ての方が防音など合っていると思いました。

[18773: 購入経験者さん]

どのマンションも、最近、購入を躊躇している人がコロナの影響でやめた感じな気がしますね。コメントが購入検討ぽくないし。

[18774: 購入経験者さん]

結局6月8日付の【第6期13次】先着受付2戸は今日までずーっとオープンのままでした。
今日はいくつ供給でしょうか？
供給戸数の匙加減は売主次第でどうにでもなりますから明日にでも全部出しちゃえばいいのにと思いますけど。ちょびちょび供給する合理的な理由が説明できる人はどなたかいらっしゃいませんか？
「うんうんなるほど、そういう意味でちょびちょび供給には合理性があるんだな」
とはどうしても思えない。

いずれにせよ全ての供給が終わってからが長いでしょうから。

[18775: マンション検討中さん]

>【第6期13次】 先着順申込受付開始 2020年6月8日（月）11:00～　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

今日は11時過ぎましたが【第6期14次】告知がまだですね。
何時から先着なんでしょうか？

[18776: 匿名さん]

>>18774 購入経験者さん
何故そんなに気になるんですか？？

[18777: 匿名さん]

>>18776 匿名さん
競合ですからね。広島一人気のhitotoとなれば目が離せないのは仕方がない。

[18778: マンション検討中さん]

あーあ、今日は供給無しですか。

[18788: 匿名さん]

物件概要が更新されてますが、今日は供給ありませんでしたね。
サッサと残り全部供給すれば良いのにね。

[18793: 匿名さん]

[NO.18779～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18794: 匿名さん]

少しずつ供給した方が品があると思います。

[18795: 匿名さん]

この戸数を売り切るために長期的な販売計画が必要。
買い手側に必要以上の選択肢を与え過ぎず、供給側の優位性と各部屋の希少性を保ちながら販売するやり方なんだと思います。

[18796: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
それは変ですね。だって申し込みの部屋から供給なんでしょ？

[18797: 匿名さん]

第6期は12次は申し込み分の供給ですが、11次と13次は供給のみですよ。
申し込みが先にある場合は月曜日の供給で火曜日には概要が閉じられます。
最近では12次のみ供給翌日の火曜日に閉じられました。

[18798: 通りがかりさん]

せっかく高い買い物するんですから防音も拘りたいと思います。
タワーマンション特有の乾式はどうも信用できないです。

[18799: 匿名さん]

>>18798 通りがかりさん
地震ですぐにヒビが入る耐震マンションの方が信用できませんよ。耐震は地震で倒壊しないだけで、室内や外装はボロボロになりますから。

[18800: 匿名さん]

>>18796 匿名さん

ここってまだ売りに出してない間取りありますよね？
かなり前に私がみたときは全ては出してなかったです。

[18801: 評判気になるさん]

＞18800
売りに出していない間取りというより、売りに出していない階だと思います。
おそらく高層階・低中層階両者のエレベーターが停まる30階だと思います。

[18802: 匿名さん]

>>18801 評判気になるさん

モデルルーム用の30階以外は全て申し込み可能なんですか。知りませんでした。
竣工後もしばらくは段階的に申し込み受け付けるのかと思ってました。

[18803: マンション検討中さん]

この土曜日から現地案内会を開催って書いてあるけど、ついに中を見れるのかな？
見てみたいなぁ?！

[18804: 匿名さん]

>18802 匿名さん
言葉足らずでした。供給は供給としてあります。それとは別に、希望の未供給の部屋があれば、その部屋を次の供給として出してもらえるのだと思います。その時に他の人がたまたま見つけて希望をだせば抽選になるのだと思いますし、なければ自分が契約できるのだったと思います。
ただし、その希望をだしても供給してもらえない部屋の代表が30階、ということで、現時点でその他にもあるのかは私にはわかりません。

[18805: 匿名さん]

30階、いいよなあ。

[18806: 検討板ユーザーさん]

>>18805 匿名さん

30階買いたいのですがどうしたら買えますか。

[18807: 匿名さん]

マンションギャラリーとよくコミュニケーションして、売り出しのタイミングを待つのではないでしょうか。

[18808: 通りがかりさん]

新築はあと半年待つべし

[18809: 匿名さん]

■今回の供給は3戸です。
■先着申込受付戸数(27戸)は3/30以来変化なしです。

＊総戸数　665戸
＊供給数　518戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　147戸


＜6月22日付＞
　追加供給　　03戸（第6期14次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと174戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　2か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】174戸÷2カ月≒87戸
　今後毎月平均87戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期14次】
　受付期間　　　　　2020年6月22日11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　46,199,281円～76,257,287円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・7,400万円台・7,600万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　28戸（6/22現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　17ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　06戸（6/22現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　518戸

　　未供給戸数　　　147戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　174戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期14次

[18810: デベにお勤めさん]

厳しい中　少ないながら売れているのが凄い！それを購入しにいく方も凄い！
価格帯が高いので、コロナなんて関係ない職種でしょうね！

[18811: 匿名さん]

最近は供給しているだけであまり売れてないそうです。また、引き渡しを前に契約者のローン解約もありますので、掘り出し部屋があるかも知れません。
詳しくはギャラリーにお問い合わせの上ご確認ください。

[18812: 評判気になるさん]

千田町のさかい珈琲となり辺りのフローレンスの方も気になりますね。

[18813: 匿名さん]

3件供給して先着順が変更なしということは、3件売れたという意味ですかね？

[18814: 匿名さん]

違います。
詳しくはギャラリーにお問い合わせの上ご確認ください。

[18815: 匿名さん]

>>18809 匿名さん
＞未契約戸数は最小値であと174戸です。
実際には200戸以上だと聞きました。
ソースは西区の販売中マンションの販売担当の方です。
hitotoの販売状況にかなり詳しい方でしたよ。

[18816: 検討板ユーザーさん]

>>18815 匿名さん
東区のマンション営業は残り180戸くらいと言ってたけどね。まあモデルルームに行ってきくのが一番早いよね。実物見れるし。

[18817: 匿名さん]

>>18813 匿名さん
そうです。この時期に高額部屋も売れててすごいですね。

[18818: 口コミ知りたいさん]

先着順がここ3ヶ月1つもっていうか、今年に入って3つしか先着順減らせてないね。
今27戸で今後増えるだろうし半年で3戸ではさすがにキツいですよね。
あれ、こういう発言もアンチ認定されちゃうのかしら（笑）

[18819: マンション住民さん]

アンチじゃないんじゃないですか！ただの事実なので。
大変な世の中ですし

[18820: 匿名さん]

>>18818 口コミ知りたいさん
コロナ閉鎖はさんでも半年で35戸売れてるから、他のマンションに比べたら全然余裕だろ。広島ではhitoto以外売れてないから。

[18821: 匿名さん]

>>18820 匿名さん
違います。供給してるだけです。

って言う発言もアンチ認定？

[18822: 評判気になるさん]

>>18821 匿名さん
いえ実際に売れた数ですね

[18823: 匿名さん]

>>18820 匿名さん
逆に考えれば戸数が戸数なので、hitotoは広島で一番でないと困ります。
他のマンションも少しずつではありますが売れていますよ。

[18824: 匿名さん]

12次の時供給された部屋をギャラリーで問い合わせればわかる事なのになぜそんなにムキになって嘘付くのかな。

[18825: 匿名さん]

そうだなあ、アンチ認定が妥当でしょうね。いろいろと表現に工夫は見られるけど。残念。

[18826: マンション住民さん]

アンチ多いですねー　中区ならここしかないと思いますけど。。。

[18827: 匿名さん]

事実を言えばアンチだって。
変な人ですね。

[18828: 匿名さん]

事実を言えば、がそうでもないので、なんとも・・・。

[18829: 匿名さん]

>>18828 匿名さん
具体的には？

[18830: 匿名さん]

具体的には
「半年で35戸売れてる」←嘘つき
「半年で35戸供給した」←事実

[18831: 匿名さん]

>>18826 マンション住民さん
予算面で中区ならここがベストですね。タワマンが好きな人なら特に。
余裕があれば他のマンションもよかったと思います。

[18832: マンション検討中さん]

>>18831
近くの商店街にも建設予定らしいですけど。。。
まあ、それなら　ここかなと思います。
何年か待てる人はいいですけどね。今、中区なら、まあ、ここかなー。

[18833: 匿名さん]

買えるなら、ヒトト買いたい。

[18834: 匿名さん]

正しくは、マンションギャラリーで、確認しましょう。

[18835: 匿名さん]

>>18833 匿名さん
急にhitotoを書いたいって人のコメントが増えてきましたね。

[18836: 匿名さん]

そうですね。コロナで手が届かなくなった人がやはり出てきているのかな。

[18837: 匿名さん]

コロナで狙っていた高めの物件が買えなくなり、hitotoが気になりはじめたのでしょうか。

[18838: 匿名さん]

>>18835 匿名さん
あと若葉マークもね

[18839: 匿名さん]

いまもお安い価格帯の部屋は残ってるんですかね？

[18840: 匿名さん]

公式サイトを見る限り、安い部屋はまだあるようですね。

[18841: 口コミ知りたいさん]

どれを安いというか人次第ですが、所謂パンダ部屋は完売しました。

[18842: マンション検討中さん]

Hitotoがいいというより、周りにいいマンションがない！！
ただ、維持費、考えたら、Hitoto買えない。

[18843: 匿名さん]

テレビとネットでいくらだったっけ？

[18844: 購入経験者さん]

1年くらい前から物件探しをしていて、予算が5000万ほどもあればいいマンションはたくさんありましたよ。

[18845: 匿名さん]

他にもあるんでしょうが、ヒトト見ちゃうとなあ。

[18846: 匿名さん]

>>18845 匿名さん
タワマン好きな方でしょうか。
よろしければ、他よりもhitotoがよかった点を教えてください。

[18847: 買い替え検討中さん]

実はタワマンにずっと住んでいて、もういいやと思って卒業していたんですが、ここの環境を見て宗旨変えしちゃいました。

[18848: 匿名さん]

ところでこの若葉マークって、なんでつくの？自動的につくの？

[18849: マンション検討中さん]

エレベーターホールとか雰囲気いい感じですね！！

[18850: マンション検討中さん]

>>18844
一般的に５０００万って結構高めですよ。高くて、4000万ー４５００万ってとこじゃないですかね。家具も買ったり考えたらそんなとこですよ！オプションもあるし