hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18501: 匿名さん]

>>18499 通りがかりさん
広島駅前の福屋は潰れると思うわ
コロナで広島駅が閑散としたせいで休業店舗もいつまでもつかな
家電量販店はドンキになると思ってたけどドンキすらこないだろ
三流ビジネスホテルは廃業
競馬とパチンコくらいじゃないの生き残るのは笑

[18503: 匿名さん]

>>18499 通りがかりさん
中華民泊があって、万一元どおりの世の中になっても、中華がそこら中を闊歩してる駅前に住むのは嫌じゃないですか？笑

[18504: 匿名さん]

515戸までたどり着いたようです。

[18505: 匿名さん]

コロナ禍の中でそれだけ売るとはさすが人気マンションですね

[18510: 匿名さん]

広島駅周りはコロナで大打撃です。賃貸部屋の退去や資金繰り悪化した個人事業主の売却が増えてます。

[18511: 匿名さん]

モデルルーム公開のみの変更です。

[18512: 口コミ知りたいさん]

>>18504 匿名さん
実数は？

[18513: 匿名さん]

供給済　510戸（うち未契約が最小値27戸）
未供給　155戸
在庫数　182戸（但し最小値につき実数不明）

[18514: 匿名さん]

>>18512 口コミ知りたいさん

実数です。515戸。関係者に聞いたので間違いないと思います。

[18515: 匿名さん]

いい点に地権者がいない点を追記しました。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工
駅前タワーのように地権者がいない（管理運営の透明性が確保される）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[18516: マンコミュファンさん]

>>18514 匿名さん
KYBとコロナの影響で半年近く販売できなかった中、この売れ行きは凄いですね。

[18517: 匿名さん]

>>18513 匿名さん
少なくとも売れ残りが182戸はあると言う事ですね。
ありがとうございました！

[18518: マンコミュファンさん]

>>18517 匿名さん
商談中やこれから検討される人が半端なく多いマンションなので、本当に検討されるなら早い方がいいですよ。

[18519: 匿名さん]

>>18517 匿名さん
仰る通り182戸は“売れ残り”です。
例えば『新規分譲180戸』というのと『売れ残り180戸』というのは売れ方が全く違いますよね。

[18520: 匿名さん]

そんなこと言っていたら、ほかのマンションどうなるんでしょうか？
ライオンズとか。。。

[18521: 匿名さん]

>>18519 匿名さん
そうですね。先着順分譲の売れ行きが参考になると思いますが、ここ半年ぐらいで先着順分譲はいくつ売れたんでしょうか？

[18522: 口コミ知りたいさん]

>>18515 匿名さん
グレース翠町は二重床二重天井でヒトトタワーより天井が高い

[18523: 匿名さん]

売れ残り180戸あっても、一般庶民の予算と希望の間取りにマッチする部屋は少なくなってきてると思います。一期でお買い得な部屋はかなり供給されましたからね。

[18524: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
半年で3戸くらいだと思います。その間にも新規供給はありますが。
ですから本当の正念場は665戸すべてを供給し終わってからになると思います。
値引きがあれば変わってくるでしょうけど、半年で3戸とすれば今でさえ、27戸ある訳ですから、頑張って売り切ってもらいましょう。

[18525: マンション検討中さん]

>>18524 匿名さん
マンション不況やKYB、コロナなどのトラブル多発の中、軽く500戸越えをしているマンションなので、残念ながらこれからも強気で余裕の構えでの販売となるでしょう。地方都市の広島で500戸の販売がどれだけ凄いことか

[18526: 匿名さん]

>>18522 口コミ知りたいさん
ライオンズは二重床でhitotoより10cmも天井が低い

[18527: 匿名さん]

>>18524 匿名さん
ありがとうございます。確かにそうですね。いくら新規供給しても供給済みの在庫が減らないんじゃ終わりが見えないですね。
三菱地所レジデンスは数年前もウチの近所のマンションを値引き販売していましたし、共同企業体だと余計に確実な利益だけ精算してサッサと解散したいでしょうから値引きが始まれば販売も勢いがつくかも知れませんね。

[18528: 匿名さん]

と不人気マンション抱えて人気hitotoに嫉妬する営業が嫉妬に狂いながら申しております

[18529: 匿名さん]

財閥以外のデベロッパーは全部倒産しそうで買うのが怖いわ

[18530: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
確かにリーマンの時はかなり淘汰されましたよね。
特に横文字系の新興デベが。
検討されている方はお気をつけ下さい。
保証期間などデベとは長い付き合いになりますよ。

[18531: 匿名さん]

hitotoのスレでhitotoの話をしているのになぜ他の業者や他のマンションの話が出てくるの？
hitotoの話をしませんか？

[18532: 匿名さん]

>>18531 匿名さん
意訳
深夜にわざわざhitotoディスりに来てんだから、俺のマンションの話やめてくれない。hitotoには太刀打ちできないから。

[18533: 匿名さん]

>>18531 匿名さん
いえ、hitotoの優位性を説明しているんです。
リーマンの時は本当に倒産が連発しました。
コロナショックで今後どうなるか、リーマン以上とも言われる不況において、
デベをどう選ぶか、非常に重要なポイントです。
普通の人生なら30年は住むマンションです。しっかり考えましょう。

[18534: 通りがかりさん]

タワーは住んだら地獄だよ。
ヒトトを否定してるわけじゃないよ。

[18535: 匿名さん]

>>18534 通りがかりさん
駅前タワーは地権者がいて結構大変みたいね。hitotoと違って商業施設があるからエレベーターの乗り換えが面倒くさいとか。hitotoは恵まれてますね。

[18536: 匿名さん]

完成前に完売するであろうと言われていたhitotoほどの人気物件でも、早期完売はなかなか難しいものなんですね。

[18537: マンション検討中さん]

先日、内覧会が行われたと住民板にありましたが、
参加された皆さん、すみませんがマンション内の写真をあげてもらえませんか？

[18538: 匿名さん]

>>18536 匿名さん
三流デベが資金繰りに窮してコロナお構いなく店開けてるなかで、hitotoだけはきっちり休業。KYBの時も販売止めてたし、倒産三流デベには真似できない。こういうところが、財閥の安心感。

[18539: 匿名さん]

Hitotoを否定したとして、結局どこがいいマンションなんですかね？？広島って。

[18540: 匿名さん]

私も気になってるのですが、最初から買う気無しの人を除いてhitoto否定してる層はこの辺りでどのマンションを検討しているんですか？

[18541: 通りがかりさん]

たしかにマンションの内覧会の様子が知りたいですね。
パンフレットやHPのCGではなく、スマホで撮ったのあげてもらえませんか？参考になるので。購入者さんお願いします。

[18542: 匿名さん]

■第6期10次（3月30日）から約2か月ぶりの供給です。
■今回の供給は2戸です。

＊総戸数　665戸
＊供給数　512戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　153戸


＜5月25日付＞
　追加供給　　02戸（第6期11次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと180戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　3か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】180戸÷3カ月=60戸
　今後毎月平均60戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期11次】
　受付期間　　　　　2020年5月25日11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　45,163,801円・51,971,676円
　最多価格帯　　　　4,500万円台・5,100万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　22戸（5/25現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　14ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸（5/25現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　512戸

　　未供給戸数　　　153戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　180戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期11次

[18543: 匿名さん]

購入者は、もう　この掲示板みないでしょう。　買った後に見る必要ないし。他人に見せる必要ないし。

[18544: 通りがかりさん]

そうなんですか？18532さんが俺のマンションと云われていたので購入者がおられるのかなと思って。
どなたでも良いのでマンション内の画像が見てみたいです。宜しくお願いします。

[18545: 匿名さん]

新規供給はここ半年で約30戸。
未供給が153戸だからこのペースでの供給で供給完了まであと2年半。
ということは2022年末から2023年。

先着順分譲はここ半年で3戸。
現在の販売中が27戸だからこのペースで減らすことが出来ればあと4年半。
ということは2024年末から2025年。

現在512戸供給のうち先着順が27戸
供給分の5.27％が先着順にまわっていることから、
現在の未供給153戸のうち8戸が先着順になっても不思議ではない。


よって値引きや価格改定無しで今後そのまま販売を続けるならば、
販売戦略は2026年頃の完売を視野に入れるべき。

それよりも、既存の購入者の事を思えばこそ、早期の完売を考えるべきでは？

[18546: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学予約できますよ。

[18547: 匿名さん]

>>18545 匿名さん
匿名掲示板ではなく、その一度その戦略を営業に提案してみてはいかがでしょうか？

[18548: 匿名さん]

>>18547 匿名さん
「その」が余計でした。

[18549: 匿名さん]

>>18544 通りがかりさん

購入者で見てる人もおられると思いますが、写真見せたくないだけだと思います。
今の契約者達は実物見ずに決めていますからね。

[18550: 匿名さん]

>>18544

18532さんのコメントは前述のコメントを意訳してるので、俺のマンションというのは、きっと、18532さんが購入していて俺のマンションという意味でないですね。

[18551: 口コミ知りたいさん]

写真持ってますが自宅をこんなところで公開するわけない無いですか（笑）
本当に検討されているのであればモデルルームへどうぞ。

[18552: 匿名さん]

写真出すと、ただ、うるさい輩がコメントしますしね

[18553: 通りがかりさん]

モデルルームって少し離れているマンションギャラリーの事ですよね？竣工後の写真はありましたかね？

[18554: 匿名さん]

内部の写真を見せると検討者にとってマイナスになってしまうのでしょうか？プラスにしかならない物件だと思うのですが。

[18555: 匿名さん]

>>18554 匿名さん
単純に自宅(になる予定)の部屋を不特定多数に見せるのは嫌だと思いますよ。
本人には何のプラスにならないでしょうし。

[18556: 口コミ知りたいさん]

棟内モデルがそろそろオープンですよ。

[18557: 匿名さん]

>>18554 匿名さん

業者がHPにあげるのを待っておけばいいだけですね。もし、購入希望で、早く見たいならギャラリーに聞いた方が早いです。

[18558: 通りがかりさん]

棟内モデルルームがオープンされるのですね。それは楽しみです。

[18559: 匿名さん]

若葉マークが居ないと良いスレッドですね。
このまま出て来ないで欲しいです。

[18560: 匿名さん]

ここの棟内モデルルームが出来たら反響を呼びそうな気がしますね。
実際にエントランスや間取り、眺望をみて決めたい人も多いでしょうし。

[18561: 口コミ知りたいさん]

30階が全てモデルとなるようなことを言ってました。

[18562: 匿名さん]

>>18561 口コミ知りたいさん

30階は高層エレベーター直通なのでモデルルームとしては最適ですね。

[18567: 評判気になるさん]

[No.18476～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18568: 名無しさん]

https://ab-hiroshima.com/202005hitoto
良い感じですねー。

[18569: 口コミ知りたいさん]

良い感じですねー。ホントに網戸が無いんですね！

[18570: 匿名さん]

日当たり良さそうですね！

[18571: マンション検討中さん]

日当たりは、普通のマンションの方がいいですよ。４面窓のマンション多いですし。
ここは２面と　腰くらいまでの高さの窓があるくらいですよ。
角部屋なら明るいですけど、、、中部屋ならあまり日当たり良いとは。
ただ、高さがあるし、遮るのものがないので日当たりはよいですね。

[18572: 匿名さん]

網戸は個人で後付けできるのでしょうか？
ベランダという共有エリアになるので無理なのでしょうか？

[18573: 通りがかりさん]

本当にタワーは住んだら地獄って聞きました。タワーって値段高いし、コロナの影響で怖い事が起こらない事をお祈りしてます。

[18574: 匿名さん]

タワーの価格が高いというのは都内のタワーを指しているのでしょうか？

[18575: 口コミ知りたいさん]

網戸はオプションで付けることができますよ。

[18576: 匿名さん]

この窓に明かりが灯って住まう方たちの生活が始まる。
そしてこの区画の一つ一つにそれぞれの人生が詰まっているって考えると感慨深いものがあります。
改めてマンションデベロッパーって意義のある業種なんだなって思いました。
まだまだ終わりは見えませんがなるべく早く全部の窓に明かりが灯るように販売の方には頑張って頂きたいと思います。

[18577: 匿名さん]

>>>18576
なんか気持ち悪いコメントですね。。。
もしかして、Hitotoを建設された方ですか？ならご苦労様です！！
一般人なら、、、区画の一つ一つに人生なんて思ってるなんて。怖すぎます。
利点　欠点を比較している方！
欠点、ストーカーみたいな人がでる可能性があることを追記した方がいいです。
完売するまで永遠に写真撮影されてアップされますよ！

[18578: 検討板ユーザーさん]

駐車場の使い勝手が悪い分、車寄せは雨に濡れないようにしてほしかったですが、図面通りでしたね。寂しい。
こんな感じにしてほしかったなあ。
https://maps.app.goo.gl/5reNS6qzR7zUVHkXA

[18579: 匿名さん]

素直に読めますよ。そんなに捻くれなくても。

[18580: 匿名さん]

メリット：
１．駐車場駐輪場まで距離があることは足腰の鍛錬には好影響。
２．網戸が無いことで、眺望が良く室内でも自然の生き物と触れ合うことができる。

[18581: 匿名さん]

マリオンのある高層階。
一生働いて手に入れるこの一区画はその思いもひとしおでしょうね。

[18582:]

いよいよ不気味なスレになってきた

[18583: 匿名さん]

車寄せは、大きな建物なのである程度仕方ないんじゃないですかねー。

[18584: マンション検討中さん]

マリオン通りに区切られてないので、部屋によっては眺望の邪魔になりそうな…

[18585: 匿名さん]

明日が内覧なのですが、想像以上の仕上がりで、楽しみです。私見なので、コメントは結構です。早く住みたい・・・。

[18586: 検討板ユーザーさん]

車寄せは車の上まで覆ってくれないタイプですね。
雨の日は確実に濡れるのか。
シティタワー、グランクロスは乗り降りで濡れることはあり得ないし(シティタワーは駐車場以外にも濡れない車寄せあり)、
高層マンションじゃなくても濡れずに乗り降りできる場所を備えたマンションなんていくらでもあるのに(フローレンス羽衣町、パークハウス広島平和公園、シティハウス平和公園など)、
なんででしょうね。

[18587: マンコミュファンさん]

それは駐車場に車を持って行く人だけが雨に濡れたり傘ささないといけなかったりするのは不公平だから、車寄せで降りる場合もきちんと濡れるようにとの細やかな気遣いです。

[18588: 匿名さん]

コロナで価値暴落して空き家が増えてる駅前マンションのことですか？笑

[18589: 匿名さん]

>>18586 検討板ユーザーさん
かっこいいエントランスですね！

[18590: 検討板ユーザーさん]

広大な敷地のある財閥系マンションだからせめてこれくらいしてほしい。
今の車寄せだとヴェルディとかわらんでしょ。

https://verdy-kaitaterasako.jp/

[18591: 匿名さん]

こんな広大な車寄せがあるのはhitotoくらいでは。車寄せにマンションが建ちそうです

[18592: 匿名さん]

>>18590 検討板ユーザーさん
一台しか止められない車寄せで常に順番待ちが発生します。利用者にとっては使いづらいですね笑

[18593: 評判気になるさん]

hitotoの外観いいですね。買われた方が羨ましいです！

[18594: 匿名さん]

岡山ですらこのグレード。

[18595: 匿名さん]

>>>18586
Hitotoの車寄せってこれなんですか？

[18596: 匿名さん]

>>18595 匿名さん
違うね。タダのネガキャンアンチで購入者じゃないから勘違いしてる。

[18597: 匿名さん]

なんだこれは！不気味な外観だなあ。もっと違うコストの使い方がいい。

[18598: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18600: 匿名さん]

[NO.18599と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]