hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18451: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[18452: 匿名さん]

>>18451 匿名さん
↑あれ？この人敷地内に総合病院とか言ってなかった？

>>18450さん
hitotoのシンパが事実を嘘で取り繕うとしてボロを出してるように見えます。

[18453: 匿名さん]

コロナでデベの業績が悪化してるから財閥系以外はコロナ倒産に注意した方がいいよ
特にホテル事業に手を出したデベはいつ潰れてもおかしくないから要注意

[18454: 口コミ知りたいさん]

>>18451 匿名さん

グレース翠町はヒトトタワーより二重床二重天井だがヒトトタワーより天井が高い。

[18455: 匿名さん]

>>18454 口コミ知りたいさん
売り出し中の最高級マンションを出さないと対抗できない件ｗ
それ以外の普通マンションはhitoto以下

[18456: 匿名さん]

>>18454 口コミ知りたいさん
免震ないから大地震来たら駆体にヒビ入って室内ぐちゃぐちゃ

[18457: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か(好みあり)
眺望がいい(上だけ)
共有施設が充実(メリットですが、デメリットでもある)
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい(個人的感覚)
比較的価格がリーズナブル(7000万円から9000万円を除く)
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い(個人的感覚)
小学校が徒歩1分
内廊下仕様(好みあり)
至近距離にマンションが立たない
高いステータス性
コンシェルジュサービスが便利
上層階は虫が出にくい


【悪い点】
完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。（緑が豊かであることが仇となる）
管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
タワーマンションの解体実例が無い。
タワマンヒエラルキーの恐れ。
長周期パルスなど免震装置の信頼性。
タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。
宅配便の受け取りが面倒。
他の住人の質がバラバラ。
せっかくの共用施設の予約はなかなか取れない。
駐輪場・駐車場が遠い（区画による）
コロナ感染リスクで「タワマン人気」が一気に崩落の可能性（牧野知弘氏）https://friday.kodansha.co.jp/article/107994

※可能性と言えども、出典が明らか且つ専門家の記名記事によるものであるため、一定の信憑性が認められる。また、未来の不動産価値に関することは『可能性』以外で語ることの方が逆に不自然である。

[18458: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[18459: 匿名さん]

>>18457 匿名さん
牧野和弘が言ってるのはマンション価格大暴落で人気のタワマンも例外ではいられないという文脈だろ
タワマンの前に普通マンションが大暴落するということ
著書を読めば一発でバレる嘘をつくhitotoアンチ

https://www.amazon.co.jp/dp/B012CHHXAS/ref=dp-kindle-redirect?_encodin...

まあ、危機感煽って著者売りたいだけのポジショントーカーだから極論として聞きながしておけばいいけど

[18460: 匿名さん]

結局hitotoよりいいマンションとして名前をあげられるのがグレース翠町だけ
免震、共用設備、コンシェルジュ、平面駐車場、災害備蓄、非常用発電機はなさそうだし、立地も南区でhitotoに比べるとかなり劣るけど

[18461: 匿名さん]

ダイヤモンド不動産研究所
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152820

■マンションには、一戸建てにはないさまざまな「共用施設」がある。そうした共用施設は本当に必要なものというよりも、宣伝のための「客寄せパンダ」として利用されている面がある。

■専門家によると、最近の新築マンションは『羊羹の輪切り』のような平凡な住戸配置といわゆる『田の字型』の間取りは見直さずに、派手な共用施設で差別化を図ろうとしているとの指摘がある。

■一番使われなくなるのは「AVルーム」という。機材類や工事費で軽く1000万円を超えるが、管理員に利用状況を聞くと、「誰も一度も使っていない」という答えが少なくないという。

■「キッズルーム」も同様で、最初はそこそこ使われるが、子供の成長につれて3～4年もするとほとんど誰も遊ばなくなる。また、周囲の住戸から騒音のクレームが出たり、ケガや事故の防止対策として監督を置くのも面倒ということで閉鎖になることもある。

■エントランスまわりの「噴水」や「滝」は、見かけは豪華だが水垢などがたまりやすく、定期的な清掃が必要になるうえ、水道代やポンプの電気代もかかる。また、幼児が水路でうつぶせに倒れると溺死してしまうリスクがある。

■かつて流行した「温泉施設」は最近はまったく見かけなくなった。お湯を沸かすボイラーや循環ポンプなどのメンテナンス、清掃や冷暖房におそろしくコストがかかり、それでいて利用者は少ないからだ。

■大規模マンションで見かける「ショップ」や「コンシェルジュ・サービス」は通常、施設の維持管理費だけでなく、サービスを行うスタッフの人件費も管理組合が負担する。品揃えやサービスのメニューも中途半端であることが多く、わざわざ人件費を負担してまで営業すべきなものか問題になりがち。

■「フィットネスルーム」や「プール」、「ジャグジー」なども、維持管理費などのコストと居住者にとってのメリットが見合わないとなりがちだ。

■マンションの共用施設で最低限必要なのは、集会室、ロビーの応接コーナー、災害用の備蓄倉庫くらい。

・・・・・

この記事の内容に対してまったく異論はありません。

[18462: 検討板ユーザーさん]

>>18458 匿名さん

平置き駐輪場の自転車が風で将棋倒しになりやすい

は？

[18463: 匿名さん]

>>18459 匿名さん
残念だけど
＞マンション価格大暴落で人気のタワマンも例外ではいられないという文脈
ではありませんでした。
一応お伝えしておきます。

[18464: 匿名さん]

>>18463 匿名さん
文庫本読んでから出直してきて、普通マンションが暴落して、人気の象徴であるタワマンも例外ではいられないと語っているから

[18465: 匿名さん]

>>18461 匿名さん
コンシェルジュもいない貧乏くさいマンションに住むくらいなら、戸建てがいいな
価値観の問題だけど笑

[18466: 匿名さん]

>>18462 検討板ユーザーさん
根拠なし却下

[18467: 匿名さん]

>>18460 匿名さん
近隣のマンションでいうと、シティハウス平和公園、パークハウス広島平和公園もよさそうでした。

[18468: 匿名さん]

>>18467 匿名さん
売り出し中じゃないけど全部億部屋がある一流財閥マンションだね

[18469: 口コミ知りたいさん]

>>18460 匿名さん
だからグレース翠町の方が仕様もいいしお勧めですよね。

[18470: 通りがかりさん]

>>18466 匿名さん

根拠はこれ

[18471: 通りがかりさん]

>>18468 匿名さん

>>18468 匿名さん
財閥マンション好きだね。というより財閥という響きが好きなんじゃない？
hitotoは、千田町だし、中区では下町だよ。坪単価も高い地域でもなく、広島のタワーマンションの中ですら、最安だよ。
でも、200戸も残がある、いわゆる残念なマンションだよ。グランクロスもお安かったけど即完売だったこと知ってる？

[18472: 匿名さん]

これだけ売れてたら計画通りではないかと。資金に困っている訳ではないので、売り急ぎません。対応も、のんびりしたもんですよ。

[18473: マンション掲示板さん]

>>18471 通りがかりさん
このエリアのマンションは資産価値の上昇率は日本一です。グランクラスは総戸数300ちょっとで、ヒトトはマンション不況の中、秒殺でクリアしています。駅前のタワーマンションを買った人は、環境面や住人の質の悪さで後悔されている人が多いですよ。雑居マンションは残念すぎる。

[18474: 匿名さん]

>>18473 マンション掲示板さん
コロナ以前にマンション不況だったの？

[18475: 匿名さん]

アンチに対する完勝感がすごい

[18477: 匿名さん]

入居までに、完売するのが、販売のミッションか・・・。もっと余裕持って廻そうよ。じゃないと、駅前タワマンのような状況になっちゃうよ。

[18478: 通りがかりさん]

その資産価値上昇率日本一？のマンションがなんでまだ売れ残っとるの？
入居開始は夏終りから。
広島人でコロナ明けに買える人ってよっぽど固い職業の人だと思うよ。
これからはマツダも微妙じゃし。
ちなみに首都圏のコロナ前とコロナ渦の販売状況の報道は数日前に出てましたよ、貼らんけど。

あと入居開始までに売れ残ってたらこの土地は報道でるかも。
広島大学本部跡地って半分広島市民のものみたいなもんで（意識、感覚）関係者いっぱいいるから。
三菱も他の業者も広島市も五輪の選手村マンションと同じように完売させんといけん物件なの。ちょっと意味合いは違うかもしれんけど県のクリスタルプラザ以上にかかってるからね。

批判するの勘弁して。となったら各デベや施工業者で分けっこになって完売扱いになるのでは？

[18479: マンコミュファンさん]

いつでも誰でも永遠に買えるマンション、現在庫200戸あります。これからはポレスター、ソシオ、大京と売れ残りマンション買い叩き値引き合戦勃発。検討者は選択肢広がり、購入者は涙目

[18480: マンコミュファンさん]

>>18479 マンコミュファンさん
竣工前に500戸越えの超人気マンションです。現在コロナで長期販売自粛ですが、開始後にはまた売れるでしょう。ここに住みたい広島人は沢山いますが、残っている部屋の価格帯が高いのと、ランニングコストを考えると購入できる人は限られるでしょう。

[18484: 匿名さん]

>>18479 マンコミュファンさん
在庫200？
小学校からやり直してこいよ笑
さすが粘着アンチ笑

[18485: 匿名さん]

>>18479 マンコミュファンさん
一番涙目は過去5年間くらいに駅前とかの割高マンションかったやつら。hitotoは良心的な価格設定で勝ち組

[18487: 匿名さん]

駅前マンションを購入した人はお金に余裕があり、駅前という立地に魅力を感じたのだと思われますし、千田でお手頃マンションを購入すればよかったと後悔はしない気がします。
もちろんhitotoはhitotoで駅前にはない魅力的なところがありますが、駅前購入層とhitoto購入層では家族構成も年収も違っていて比較するものではないように思います。

[18488: 匿名さん]

>>18487 匿名さん
駅前は投資マンションだからコロナで価値がげき落ちだけどな
投げ売り始まるで
中華民泊とかどうなるのかな

[18489: 匿名さん]

>>18487 匿名さん
移動制限で駅前のメリットはなくなった。移動再開すると不特定多数のウイルス持ちが歩き回り、中華が民泊でやってくる。
福屋や家電量販店は潰れて廃墟になるかもしれない。駅前の魅力てなんですか？

問題だらけにしか見えないけど。

1706 住民板ユーザーさん5 2020/04/27 00:56:26
結局は住人として悪意があるかどうかだと思うけどね。
些細なマナーや突発事故ならば思い違いもあるしどうしようもないこともある。

しかし契約違反なのに辞めようとしない整骨院なんかはどう考えても悪意だらけで
この時期に営利目的で他から人間を入れようとするのも迷惑を考えてない。
そんな悪意の塊の人間だと告発サイトなんかで他に問題起こしてても案の定っていう感想

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[18496: マンション検討中さん]

コロナ問題もあり600戸あると入居するまでかなり長そうだな
2020年4月完成で8月入居開始となっていますが遅めの方だと年明けとか？

[18497: 検討板ユーザーさん]

>>18496 マンション検討中さん

引き渡しから引っ越しまでは前の家の家賃を払わないといけないから大変ですね。

[18498: 匿名さん]

購入者への引っ越しアンケートはすでに提出済みです。希望日は8月27日から10月中旬までなので、いまの購入者はその約1.5カ月の間に入居します。
8月はほぼ日がないので、8月ならラッキーと思うようにしています。
実質は9月or10月です。

[18499: 通りがかりさん]

>>18489 匿名さん
それだったら紙屋町、八丁堀も同じく廃墟だね。
八丁堀に近いのが自慢だったのにね。
実際は遠いいけどね。
中区でも何もない千田町から出れなくなるね。そんなこと言ってたらアルクも、マックスバリュも無くなるよ。
駅前買えない僻みかな？
広島駅にはゆめタウンの本部もあるし、広島駅も工事中。別に周辺で、買い物は、完結出来るから困らないよ。
自粛中も全く困らなかったけど。
広島駅前、横川駅前、天神川駅前が、広島で人気のエリアで、変わってないよね？
自分で、又買うとしたらその周辺かな。
以前は上幟に住んでたけど、周辺の百貨店いつまであるかわからないし、本通も以前と変わってドラッグストアばかりだし。
先がないと思ったから広島駅前に移ったけどね。
コロナなんてどこいても発病するときはするよね？
誰にも会わずに生きていけるんならそうしたら？

[18501: 匿名さん]

>>18499 通りがかりさん
広島駅前の福屋は潰れると思うわ
コロナで広島駅が閑散としたせいで休業店舗もいつまでもつかな
家電量販店はドンキになると思ってたけどドンキすらこないだろ
三流ビジネスホテルは廃業
競馬とパチンコくらいじゃないの生き残るのは笑

[18503: 匿名さん]

>>18499 通りがかりさん
中華民泊があって、万一元どおりの世の中になっても、中華がそこら中を闊歩してる駅前に住むのは嫌じゃないですか？笑

[18504: 匿名さん]

515戸までたどり着いたようです。

[18505: 匿名さん]

コロナ禍の中でそれだけ売るとはさすが人気マンションですね

[18510: 匿名さん]

広島駅周りはコロナで大打撃です。賃貸部屋の退去や資金繰り悪化した個人事業主の売却が増えてます。

[18511: 匿名さん]

モデルルーム公開のみの変更です。

[18512: 口コミ知りたいさん]

>>18504 匿名さん
実数は？

[18513: 匿名さん]

供給済　510戸（うち未契約が最小値27戸）
未供給　155戸
在庫数　182戸（但し最小値につき実数不明）

[18514: 匿名さん]

>>18512 口コミ知りたいさん

実数です。515戸。関係者に聞いたので間違いないと思います。

[18515: 匿名さん]

いい点に地権者がいない点を追記しました。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工
駅前タワーのように地権者がいない（管理運営の透明性が確保される）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[18516: マンコミュファンさん]

>>18514 匿名さん
KYBとコロナの影響で半年近く販売できなかった中、この売れ行きは凄いですね。

[18517: 匿名さん]

>>18513 匿名さん
少なくとも売れ残りが182戸はあると言う事ですね。
ありがとうございました！

[18518: マンコミュファンさん]

>>18517 匿名さん
商談中やこれから検討される人が半端なく多いマンションなので、本当に検討されるなら早い方がいいですよ。

[18519: 匿名さん]

>>18517 匿名さん
仰る通り182戸は“売れ残り”です。
例えば『新規分譲180戸』というのと『売れ残り180戸』というのは売れ方が全く違いますよね。

[18520: 匿名さん]

そんなこと言っていたら、ほかのマンションどうなるんでしょうか？
ライオンズとか。。。

[18521: 匿名さん]

>>18519 匿名さん
そうですね。先着順分譲の売れ行きが参考になると思いますが、ここ半年ぐらいで先着順分譲はいくつ売れたんでしょうか？

[18522: 口コミ知りたいさん]

>>18515 匿名さん
グレース翠町は二重床二重天井でヒトトタワーより天井が高い

[18523: 匿名さん]

売れ残り180戸あっても、一般庶民の予算と希望の間取りにマッチする部屋は少なくなってきてると思います。一期でお買い得な部屋はかなり供給されましたからね。

[18524: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
半年で3戸くらいだと思います。その間にも新規供給はありますが。
ですから本当の正念場は665戸すべてを供給し終わってからになると思います。
値引きがあれば変わってくるでしょうけど、半年で3戸とすれば今でさえ、27戸ある訳ですから、頑張って売り切ってもらいましょう。

[18525: マンション検討中さん]

>>18524 匿名さん
マンション不況やKYB、コロナなどのトラブル多発の中、軽く500戸越えをしているマンションなので、残念ながらこれからも強気で余裕の構えでの販売となるでしょう。地方都市の広島で500戸の販売がどれだけ凄いことか

[18526: 匿名さん]

>>18522 口コミ知りたいさん
ライオンズは二重床でhitotoより10cmも天井が低い

[18527: 匿名さん]

>>18524 匿名さん
ありがとうございます。確かにそうですね。いくら新規供給しても供給済みの在庫が減らないんじゃ終わりが見えないですね。
三菱地所レジデンスは数年前もウチの近所のマンションを値引き販売していましたし、共同企業体だと余計に確実な利益だけ精算してサッサと解散したいでしょうから値引きが始まれば販売も勢いがつくかも知れませんね。

[18528: 匿名さん]

と不人気マンション抱えて人気hitotoに嫉妬する営業が嫉妬に狂いながら申しております

[18529: 匿名さん]

財閥以外のデベロッパーは全部倒産しそうで買うのが怖いわ

[18530: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
確かにリーマンの時はかなり淘汰されましたよね。
特に横文字系の新興デベが。
検討されている方はお気をつけ下さい。
保証期間などデベとは長い付き合いになりますよ。

[18531: 匿名さん]

hitotoのスレでhitotoの話をしているのになぜ他の業者や他のマンションの話が出てくるの？
hitotoの話をしませんか？

[18532: 匿名さん]

>>18531 匿名さん
意訳
深夜にわざわざhitotoディスりに来てんだから、俺のマンションの話やめてくれない。hitotoには太刀打ちできないから。

[18533: 匿名さん]

>>18531 匿名さん
いえ、hitotoの優位性を説明しているんです。
リーマンの時は本当に倒産が連発しました。
コロナショックで今後どうなるか、リーマン以上とも言われる不況において、
デベをどう選ぶか、非常に重要なポイントです。
普通の人生なら30年は住むマンションです。しっかり考えましょう。

[18534: 通りがかりさん]

タワーは住んだら地獄だよ。
ヒトトを否定してるわけじゃないよ。

[18535: 匿名さん]

>>18534 通りがかりさん
駅前タワーは地権者がいて結構大変みたいね。hitotoと違って商業施設があるからエレベーターの乗り換えが面倒くさいとか。hitotoは恵まれてますね。

[18536: 匿名さん]

完成前に完売するであろうと言われていたhitotoほどの人気物件でも、早期完売はなかなか難しいものなんですね。

[18537: マンション検討中さん]

先日、内覧会が行われたと住民板にありましたが、
参加された皆さん、すみませんがマンション内の写真をあげてもらえませんか？

[18538: 匿名さん]

>>18536 匿名さん
三流デベが資金繰りに窮してコロナお構いなく店開けてるなかで、hitotoだけはきっちり休業。KYBの時も販売止めてたし、倒産三流デベには真似できない。こういうところが、財閥の安心感。

[18539: 匿名さん]

Hitotoを否定したとして、結局どこがいいマンションなんですかね？？広島って。

[18540: 匿名さん]

私も気になってるのですが、最初から買う気無しの人を除いてhitoto否定してる層はこの辺りでどのマンションを検討しているんですか？

[18541: 通りがかりさん]

たしかにマンションの内覧会の様子が知りたいですね。
パンフレットやHPのCGではなく、スマホで撮ったのあげてもらえませんか？参考になるので。購入者さんお願いします。

[18542: 匿名さん]

■第6期10次（3月30日）から約2か月ぶりの供給です。
■今回の供給は2戸です。

＊総戸数　665戸
＊供給数　512戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　153戸


＜5月25日付＞
　追加供給　　02戸（第6期11次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと180戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　3か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】180戸÷3カ月=60戸
　今後毎月平均60戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期11次】
　受付期間　　　　　2020年5月25日11:00～ 先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　45,163,801円・51,971,676円
　最多価格帯　　　　4,500万円台・5,100万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　22戸（5/25現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　14ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸（5/25現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　512戸

　　未供給戸数　　　153戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　180戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期11次

[18543: 匿名さん]

購入者は、もう　この掲示板みないでしょう。　買った後に見る必要ないし。他人に見せる必要ないし。

[18544: 通りがかりさん]

そうなんですか？18532さんが俺のマンションと云われていたので購入者がおられるのかなと思って。
どなたでも良いのでマンション内の画像が見てみたいです。宜しくお願いします。

[18545: 匿名さん]

新規供給はここ半年で約30戸。
未供給が153戸だからこのペースでの供給で供給完了まであと2年半。
ということは2022年末から2023年。

先着順分譲はここ半年で3戸。
現在の販売中が27戸だからこのペースで減らすことが出来ればあと4年半。
ということは2024年末から2025年。

現在512戸供給のうち先着順が27戸
供給分の5.27％が先着順にまわっていることから、
現在の未供給153戸のうち8戸が先着順になっても不思議ではない。


よって値引きや価格改定無しで今後そのまま販売を続けるならば、
販売戦略は2026年頃の完売を視野に入れるべき。

それよりも、既存の購入者の事を思えばこそ、早期の完売を考えるべきでは？

[18546: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学予約できますよ。

[18547: 匿名さん]

>>18545 匿名さん
匿名掲示板ではなく、その一度その戦略を営業に提案してみてはいかがでしょうか？

[18548: 匿名さん]

>>18547 匿名さん
「その」が余計でした。

[18549: 匿名さん]

>>18544 通りがかりさん

購入者で見てる人もおられると思いますが、写真見せたくないだけだと思います。
今の契約者達は実物見ずに決めていますからね。

[18550: 匿名さん]

>>18544

18532さんのコメントは前述のコメントを意訳してるので、俺のマンションというのは、きっと、18532さんが購入していて俺のマンションという意味でないですね。