hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18401: 匿名さん]

土砂災害警戒エリアや河岸侵食家屋倒壊エリアにマンションを買うと避難所でコロナに感染するリスクも
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamototakehito/20200519-00178918/

hitotoは問題ないから安心

[18402: 匿名さん]

子どもが車寄せで待つ前提って、色々なケースありますからそれが守れるといいですが。
あとその駐車場が空くということは、将来金喰い虫になるということです。
このマンションの良いところは、５０年後か１００年後か、低層建て替えもできる位のスペースが豊富です。これが可能なタワマンは私は知りません。
あとこのマンションに限らず不動産を購入される方は孫子まで相続を考えて購入してください。

[18403: 匿名さん]

>>18401 匿名さん
ということは避難所指定の建物は最悪という理解でいいな？

[18404: マンション掲示板さん]

>>18397 匿名さん

子供が大きければいいでしょうね。
幼稚園以下だとその発想は危険。

[18405: 匿名さん]

>>18402 匿名さん
機械式だと大金食い虫になるけど、hitotoみたいなシンプルな駐車場は金食わないんだよね

[18406: 匿名さん]

>>18404 マンション掲示板さん
幼稚園以下は機械式駐車場への巻き込まれ事故が多発してるから、機械式駐車場のマンションは危険

[18407: 匿名さん]

アンチはhitotoに普通のマンションにはあり得ないくらいゆとりがある屋根付き車寄せが設置されていることすら知らないのだろう

[18408: 通りがかりさん]

車寄せの屋根のある無しではなくて、
実際に車寄せを使う住民がどれだけいるかですね。
車寄せからご自分の割り当て平面駐車場所や、自走式駐車場所がマンションから離れれば離れるほど車寄せの利用率は減り、
逆にその駐車場所へ家族を帯同させる率が上がると思います。
また公道への出入口が近ければ近いほど、車寄せに一度寄って人を乗り降りする人も減るのでは。

[18409: 匿名さん]

駐車場→エレベーター→自転車置き場、攻めあぐねて、同じところをお一人で、ぐるぐる回り。なんのモチベーションで、そんなネガティブなことに、自分の大事な時間を費やすのだろう・・・。どこまでも正義感の強いかたなんでしょうね。ありがとうございます。

[18410: マンション掲示板さん]

駐輪場、エレベーター、駐車場にどんな問題があるの？

[18411: 匿名さん]

心から思う
『買わなくて良かった』

[18412: 匿名さん]

心から思う
『あなたが買ってなくて、良かった』

[18413: 匿名さん]

『そして誰も買わなくなった・・・。』

[18414: 匿名さん]

>>18409 匿名さん
水曜日はあそこのモデルルーム休みですから
仕事熱心と思って生暖かく見守ってあげてください

hitotoに客取られて売れてないんですよあのマンション

[18415: 匿名さん]

>>18408 通りがかりさん
使いやすいと思う駐車場の位置取ればいいだけだろｗ

[18416: 匿名さん]

>>18408 通りがかりさん
車寄せだけで小規模マンションの敷地より大きいね！さすがhitoto！

[18417: 匿名さん]

ここが販売されている間は、他のマンションは見向きもされず、フラストレーションが溜まり続けているのはよく分かります。みんな大変ですよね。もう500戸ものニーズがマーケットからなくなった訳ですから。

[18418: 匿名さん]

そうそう、ここに粘着して、相手にされないネガティブコメント連投している場合じゃないと思いますよ。前向きに、自分のこと頑張んないと。

[18419: 匿名さん]

でも、ぶれずに何年も、ネガティブコメントだけ、同調者のいない中、続けているのはすごいと思います。ありがとうございます。

[18420: 匿名さん]

私はネガティブって言うより是々非々論者です。嘘丸出しの盲目賛美には反吐が出ますよ。

[18421: 匿名さん]

頑張ってね、反吐が出るような気持ちならもうやめたら。誰もお願いしてませんよ。ご自分の前向きなことに、そのモチベーションを使ってくれればいいと思います。

[18422: 匿名さん]

まあまあ。いい意見も多いのですから。どういうモチベーションなのか、それを一度率直に言ってみたら、同感する人も出てくるかもしれませんよ。一人ぼっちでネガティブ、は寂しすぎます。前向きにやりましょう。

[18423: 匿名さん]

不人気マンションに関わってしまうと何年も念仏のように同じネガキャン唱えるくらい病んでしまうのですね(；ω；)

[18424: 匿名さん]

hitotoを買った人の最大の懸念事項は、こんなくだらないこと一日中書き込んでる人間がこのマンションの購入を検討している可能性がある事だろう
それに比べれば駐車場だの駐輪場だのは些細な問題に思えてくる

[18425: 検討板ユーザーさん]

>>18424 匿名さん

信者もアンチも極端過ぎるお互いのネガキャンばかり。購入検討者に有益スレを別途立ち上げて下さい。お願いします。

[18426: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[18427: 匿名さん]

アンチはたった1人で3年間負け戦を戦い続けている。ある意味すごい精神力ｗ

[18428: 口コミ知りたいさん]

>>18426 匿名さん

グレース翠町は二重床二重天井でヒトトタワーより天井が高い。内廊下でコンシェルジュあり、全て角部屋。第一種住居地域。ヒトトタワーより仕様はハイグレード。

[18429: 通りすがりさん]

コロナの影響で購入願望があっても、ギャラリーは閉まってるし静観状態。
在宅勤務で時間の余裕が出来たので、マンション購入の是非について冷静に考える時間がある今日このごろです。
>>18426 匿名さんのように客観的事実をもとに検証することも必要ですし、最も大切なのはマンション購入のリスク、つまり向こう35年間の自分自身の返済能力や維持費の支払能力を検証することが大事だと最近思うようになりました。

[18430: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か(好みあり)
眺望がいい(上だけ)
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA)
街までのアクセスがいい(個人的感覚)
比較的価格がリーズナブル(7000万円から9000万円を除く)
基礎免震
各階ゴミ捨て
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い(個人的感覚)
小学校が徒歩1分
内廊下仕様(好みあり)
至近距離にマンションが立たない


【悪い点】
完売まで時間がかかりそうなので築浅での中古売却価格は期待出来ない。
駐車場にエレベーターが無いのでバリアフリーとならない。
バルコニーの奥行きが狭く、手摺りが透明なので室外機が見えやすい。
下層階であっても上層階に倣ってバルコニーで洗濯物を干せない。
下層階であっても上層階に倣って網戸が無い。
管理組合の合意形成が困難（国土交通省の見解）
タワーマンションの2度目以降の大規模修繕実例が無い。
タワーマンションの解体実例が無い。
タワマンヒエラルキーの恐れ。
長周期パルスなど免震装置の信頼性。
タワーマンションなのに商業利便施設が内包されていない特異性がもたらす資産価値への悪影響。
タワーマンションなのに住居系地域に建てられている特異性がもたらす資産価値への悪影響。

[18431: 匿名さん]

>>18429 通りすがりさん
おっしゃる通りですね。自身に見合ったマンション購入かどうか自分の目と耳で情報を判断することが大切です。
そうすれば上の書き込みのようなネガキャンアンチの嘘情報に惑わされることなく最良の判断ができます。

[18432: 匿名さん]

>>18428 口コミ知りたいさん
そうですね。価格も高いですけど。

[18433: マンション掲示板さん]

>>18413 匿名さん
本人の中で、この下りすごいツボったんだろうなぁ…苦笑

[18434: 匿名さん]

ここのマンションって緑があるんですよね？その写真って誰か貼ってほしいー

[18435: 匿名さん]

>>18433 マンション掲示板さん
ええ。恥ずかしながら。

[18436: 評判気になるさん]

>>18430 匿名さん
こういうのも追加でお願いします。
駐輪場・駐車場が遠い（区画による）
コロナ感染リスクで「タワマン人気」が一気に崩落の可能性（牧野知弘氏）

[18437: 匿名さん]

>>18436 評判気になるさん
可能性ならなんでも言えるわな
西日本巨大地震で免震構造マンション急騰の可能性

[18438: 匿名さん]

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[18439: 匿名さん]

>>18433 マンション掲示板さん
笑った

[18440: 口コミ知りたいさん]

>>18438 匿名さん
グレース翠町はヒトトタワーより天井が高く二重床二重天井。全て角部屋。コンシェルジュあり。ヒトトタワーよりもハイグレード仕様。第一種住居地域。ヒトトタワーより管理・修繕安心。

[18441: eマンションさん]

>>18440 口コミ知りたいさん
翠地区のマンションは資産価値の下落率がすごいです。理由は全く高級感を感じない立地で高い買い物です。

[18442: 匿名さん]

理由になってないしw

[18443: eマンションさん]

>>18442 匿名さん
売り出し中の最高級マンション出さないとhitotoを否定できない件ｗ

[18444: 匿名さん]

＞＞17920 評判気になるさん
細かいですね！

[18445: 口コミ知りたいさん]

>>18443 eマンションさん

苦しい言い訳ですね。必ずしもヒトトタワーがベストとは限らない証明。

[18446: 検討板ユーザーさん]

>>18445 口コミ知りたいさん
どう苦しいの笑

[18447: 匿名さん]

誰もベスト言ってないだろ？
もしかしてアンチはhitotoがベストマンションと思ってる？笑

[18448: 口コミ知りたいさん]

>>18447 匿名さん
もちろん思って無いけど過去のコメントをみたら一部の勘違いした人のコメントと他社の批判が酷かったよね。

[18449: 匿名さん]

>>18448 口コミ知りたいさん
一部のアンチの嘘情報によるネガキャンが酷いの間違いだろ

[18450: 匿名さん]

嘘情報はこれだろ

【参考にならない】

（>>2926 より）
＞ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

（>>2940 より）
（固定資産税について）
＞昨日電話のついでに担当者に聞いたら10～15万の間と言われた。3LDKです。

（>>3672 より）
＞hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
＞管理金や修繕積立金もそうです。
＞法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
＞もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

（>>6007 より）
＞固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな

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