hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18301: 匿名さん]

福屋が潰れたら新しいマンションが建つけど、hitotoみたいな緑に囲まれた都心マンションは今後30年は供給されなそう。

[18302: 匿名さん]

あの環境は、他に変え難い魅力ですね。

[18303: 匿名さん]

>>18302 匿名さん
緑の芝生が広がる東千田公園、旧正門からの並木道、小学校目の前、修道や附属も自転車通学圏内と子育て環境抜群ですが、並の子育て世代に手の届かない価格帯、、
惜しいなぁ。親が贈与してくれたら海の見える高層階住みたい

[18304: 匿名さん]

私も予算が許せば買いたいです。
他にはない替えがたい環境だと思います。

[18305: eマンションさん]

もうこのスレ終わってるな。思考回路のおかしい奴の投稿ばっかり

[18306: 匿名さん]

自分と趣味嗜好が違うと思考回路がおかしいというあなたの方がおかしい。
hitotoを検討する人が集まるスレッドですからアンチhitotoには耳に痛い話題が多いのが普通の状況。

[18307: eマンションさん]

>>18306 匿名さん

お前のような信者とアンチの事含めて思考回路おかしいと言ってんだよ

[18308: 匿名さん]

>>18307 eマンションさん
見なければいいだけの話

[18309: 匿名さん]

そうやね、無理して来なくていいですよ。

[18310: 匿名さん]

他にはない緑が多いタワマンだとは思いますが、価格が高い、高級と思わせたい人はなんなのでしょうか？坪単価でいえば周辺の住友、三菱のマンションよりも安いので、そこまで高くないと思うのですが…。

[18311: 匿名さん]

両備よりも安いですね。

[18312: マンション検討中さん]

>>18310 匿名さん
下層階に僅かだけ安い部屋もありますが、最上階の南東部屋の坪単価はおそらく広島で1番高いと思います。駅のタワーマンも下層階にテナントや賃貸部屋でなく、分譲住戸にさていたら相当安い部屋があったでしょう。眺望の悪さや地権者でできず。

[18313: マンション検討中さん]

>>18311 匿名さん
施工会社が三島産業で管理があの合人社のグレース幟町のことですか？確か総戸数が30戸くらいのマンションだったと思います。

[18314: 匿名さん]

管理を合人社にしてるマンションは客を騙そうとしているとしか

[18315: 匿名さん]

もう北側の価格の安い部屋はほとんど売れたのですか？

[18316: 匿名]

>>18250 匿名さん
三菱地所は完成在庫を嫌うからすぐ値引き販売するんですね。今のタイミングで買うのは1番損しそう。
もっと早い時期に買って自分に合ったオプションを付けるか、引き渡し後の値引き販売まで待つかですね。

[18318: 匿名さん]

[No.18317～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18319: 匿名さん]

参考にして、いろいろと押し引きしてみましたが、全く値引きの気配なし。やはり三井、三菱ということで、資金力あって余裕かましてるのか、のんびりしているのか。JVなので、簡単ではないのかもね。誰かが書いていたように、引き渡し後2年経てばチャンスあるのか。

[18320: 匿名さん]

2年で500戸売れてるからなあと2年後に残ってないかもね

[18321: 匿名さん]

>>18320 匿名さん
供給ペースが落ちているので、おそらく残っていますよ。

[18322: 匿名さん]

そうですね。間もなく現物も確認出来るので、それを見て、自分で納得出来るかだと思っています。この物件であればとほぼ決めていますが、現物の確認まで、そこまでは、しばし待ちかなと。

[18323: 匿名さん]

広島位の規模のマーケットから、500戸も持って行ったら、他のマンション大変だったんでしょうね。

[18324: 匿名さん]

ここは広島の普通の規模のマンションじゃないんだから2年程度で値下げしてまで売り切ろうなんて考えないだろ。。
それなりの完成在庫抱えるのは想定されてるだろうから、この時点で値引き要求する奴とか相手されないよ。

[18325: 口コミ知りたいさん]

>>18324 匿名さん
言われる通りですね。
まあ、500戸もhitotoに持って行かれた競合のネガキャンだと思いますが。

[18326: 匿名さん]

そうですね。値引きを待っていたら、買えないなと実感しました。

[18327: 通りがかりさん]

>>18313 マンション検討中さん
翠町の、両備ですね。
鹿島が施工してますよ。
坪単価、特に最上階ペントハウスは、広島で一番高いですよ。何億するか、両備に聞いてみてください。
中層階も、7、8000万するから、Hitotoとは、被らないかも。
大分高いですよ。

[18328: 通りがかりさん]

売れ残っててもさすがに値引きはやらないじゃろ　普通に買った人怒るだろうし

[18329: 通りがかりさん]

>>18328 通りがかりさん

今は、在庫処理を急ぐのが懸命な判断だと思いますよ。車も売れてませんよね？困らないんですよね。結局、住居も。今どうしても買わないといけない人なんていませんから。
景気が急減速、上がる見込みがない時に、住居を買うのは、一般的にはしないし、ギャンブルでしょうね。
私は、買いましたけど。
オリンピックは無くなる可能性が高い、会社もバタバタ倒れる。
銀行も、ローン審査が厳しくなる。
JVですけど、スミフの時のようには、いかないから早晩、安くしていくでしょうね。
欲しいかたは、待たれるのが懸命かと。
オリンピックが、どうなるか来年まで、待って購入が一番でしょうね。

[18330: 匿名さん]

>>18329 通りがかりさん
同意です。でもそういった建設的かつ常識的な発言がこのスレッドでは穢されてしまっているのは非常に残念なことです。

[18331: 匿名さん]

残念とは思いません。いろいろな意見があってよいと思います。他の意見を持つ人が多い時に、自分たちの意見だけが建設的で常識的、相手の意見には穢されているのだと考えてしまうのは不健全だと思います。もちろんあなたの意見も建設的で常識的ですよ。

[18332: 匿名さん]

物件を買ったかたが、買い控えに誘導するコメントをされるとは、素晴らしい正義の味方で感心します。ここのセールスはびくともしないと思いますが。

[18333: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[18334: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[18335: eマンションさん]

>>18334 マンション検討中さん
折角正常化されてるのにあんたのような信者で関連スレにアンチ投稿ばっかりしてる奴はいらないんだ。アパートも普段アーバンアンチで入力してるからアーバトとか馬鹿じゃないの。一人スレ荒らしやめろ。

[18336: 通りがかりさん]

>>18333 マンション検討中さん

アーパトって？翠町は、市内でも屈指の坪単価だけど。
少なくとも、千田町よりは全然高いけどね。
仕様、設備見てみたら。全然hitotoより上だよ。
確かに、高いけどね。
スーパーゼネコン、鹿島が施工だから。しょうがないかな。前田建設じゃないからね。
共用施設は、個人の価値感だからね。
全戸角部屋だからね。
寂し町って？大丈夫？

[18337: 匿名さん]

まあ、そんなに揚げ足取らなくても。

[18338: マンション検討中さん]

>>18337 匿名さん
ネガティブなことにここまで一生懸命になれるのすごいですよね

[18339: 匿名さん]

>>18338 マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]って、エライね。
やればできるじゃん。

[18340: 匿名さん]

コロナショックで倒産増えそうだけどここは財閥だから安泰だね

[18341: 匿名さん]

どうして10階以下の部屋にも網戸が付いてないの？

[18342: 匿名さん]

三密で出先がかぎらるなかで広大な公園緑地が隣接するhitotoは魅力的だね。

[18343: 匿名さん]

>>18342 匿名さん
内廊下で95戸につき1基しかないエレベーターだからほかのどのマンションより三密のリスクは高いと思う。

[18344: 匿名さん]

また来ましたね。エレベーターと自転車置き場を行ったり来たり。よい意見をありがとうございます。

[18345: 口コミ知りたいさん]

>>18340 匿名さん
問題はそこではなく、バカ高い大規模修繕費用が払えるかどうかだろう。

[18346: 匿名さん]

>>18343 匿名さん
運送業者や新聞配達のエレベーターは別で、住民しか乗らないから、他のマンションみたいに業者住民が混在するエレベーターより感染リスクは低いと思うわ。

[18347: 匿名さん]

外部の人間と同じエレベーターとか怖い

[18348: 匿名さん]

>>18345 口コミ知りたいさん
バカ高いとか数字で示さないと
修繕に10億かかろうとスケールメリットで1戸あたりではタワーの方が安いというのが広島の実績だから

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[18349: 匿名さん]

>>18348 匿名さん
却下。
素人のおまえよりちょっとネットで検索した結果の方を優先。

[18350: 匿名さん]

>>18346 匿名さん
それは無い。

[18351: 匿名さん]

>>18346 匿名さん

非常用エレベーターから内廊下へはごみ捨て場を通らないと出られないから、
ここに住むとごみ捨て場を通り抜けた荷物を毎回受け取ることになるわけか。
今の時代でそれはあまりいいことではないね。

[18352: 匿名さん]

>>18351

非常用エレベーター前は付室です。
階段出入口とゴミ置場への前室出入口 内廊下への出入口があります。
内廊下に出るのにゴミ捨て場を通り抜けるなんてことは ありません。

[18353: 匿名さん]

もうこの議論一周廻って、もういいんじゃねかな。

[18354: 匿名さん]

アンチが間違った情報で粘ってるからなｗ
ゴミ捨て場通るとか検討者じゃないのがモロバレ

[18355: 匿名さん]

結局一番エレベーター使う業者と一緒にカゴに乗る普通マンションの方が感染リスクが高いということだね

[18356: 口コミ知りたいさん]

>>18348 匿名さん
平米あたりの金額ではなく大規模修繕費用のこと！タワーはエレベーターも全部交換しないといけないし免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？

[18357: 匿名さん]

>>18356 口コミ知りたいさん

タワーはエレベーターも全部交換しないといけないし
↑
全くの嘘

免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？
↑
免震装置の耐用年数は一般的に50年以上

あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？
↑
ゴンドラ使います。屋上に吊り下げ装置設置済み。


デマや思い込みでネガキャンするやめた方がいいよ。恥かくから。

[18358: 匿名さん]

>>18356 口コミ知りたいさん
大規模修繕に10億かかろうが、スケールメリットで結局支払いはタワーの方が安くなる

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

[18359: マンション検討中さん]

久しぶりに周囲を散歩してきたのですが、ほんとエントランスの近くまで一般の人も通行可能なんですね！
うーん…防犯カメラはたくさんありましたが…

[18360: 匿名さん]

>>18359 マンション検討中さん
周辺の雰囲気最高だよね
超優良小学校が目の前だし

[18361: 匿名さん]

>>18356 口コミ知りたいさん
これと同じこと某マンションの営業が言ってたから、デマに洗脳されたんだね

[18362: 口コミ知りたいさん]

>>18357 匿名さん
ゴンドラを使用するのは当たり前で地上100メートルを超える高所作業は過酷であり、強い風が吹けば中止しないといけない。エレベーターは二回目大規模修繕でだいたい交換しているケースが多い。いずれにしてもコストが通常のマンションよりかかるのは明白。

[18363: 匿名さん]

>>18362 口コミ知りたいさん
でいくらコストがかかるの？
億単位のコストがかかろうが、スケールメリットで1戸あたりの支払いはタワーマンションの方が安価なのは明白

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 125円
パークタワー武蔵小杉(超高級タワマン)239円

ライオンズ京橋川公園250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ上幟町200円

[18364: 匿名さん]

>>18362 口コミ知りたいさん
この間違いは撤回するの？笑

＞あの高さで足場を組んだりして一体いくらかかる？

[18365: 口コミ知りたいさん]

>>18358 匿名さん
おいおい何故ライオンズと比較？フローレンスやベルディやボレスターとかとはどうなのか？

[18366: 匿名さん]

ベルディ？
ボレスター？

何それ？ｗ

[18367: 匿名さん]

>>18365 口コミ知りたいさん
免震のダンパーとか交換したら幾らかかるのかわかっていってるの？笑

免震ダンパーの交換周期知ってていってるの？笑

[18368: 口コミ知りたいさん]

>>18367 匿名さん
大規模修繕で幾らかかる聞いてる訳で時期を聞いてる訳ではないのではないか。

[18369: 口コミ知りたいさん]

>>18366 匿名さん
地場のマンションでは？

[18370: 匿名さん]

>>18369 口コミ知りたいさん
そんなマンションねーよｗ

[18371: マンション検討中さん]

もう警備員さんいるんでしょうね！
夜は1Fロビーも光ってていい感じです☆

[18372: 匿名さん]

>>18368 口コミ知りたいさん
免震ダンパーの交換周期知ってたら、そんな聞き方しないだろ。自らの無知を棚に上げて何でもかんでも批判するアンチはどうなの

[18373: 匿名さん]

あのー、すみませんが、プロフェッショナル同士の気分の悪いやり取りはやめてもらえませんか。

[18374: 口コミ知りたいさん]

>>18372 匿名さん

でも交換するよね。まぁ30年ぐらいでもエレベーターは二回の大規模修繕で交換するよね。そういやダンパーは大丈夫だったのかな？擬装問題あったよね。

[18375: 口コミ知りたいさん]

>>18370 匿名さん
グレースとか、プレサンスロジェとか比較して修繕積立金はどうですか？

[18376: 口コミ知りたいさん]

>>18366 匿名さん
ただしくはヴェルディマンション！広島で一番売れてるマンションですよね。トータテさん！ベルズシリーズは修繕積立金はどうなんでしょう？ザパークハウス牛田本町ほおずき通りとか気になるな。

[18377: 匿名さん]

>>18374 口コミ知りたいさん
結局タワーマンションの方が修繕費安いよね

[18378: 匿名さん]

>>18375 口コミ知りたいさん
プレサンス200円目安
グレース100円目安
くらいだな

[18379: 匿名さん]

>>18374 口コミ知りたいさん
もう交換終わってるよ

[18380: 口コミ知りたいさん]

>>18377 匿名さん

だったらもう少し売れてもいいのにねぇ。

[18381: 口コミ知りたいさん]

>>18377 匿名さん
住友駅前タワーはやっぱりそれなりに修繕積立金してますよね。やっぱり物と場所が違いすぎるからか！

[18382: eマンションさん]

>>18381 口コミ知りたいさん
やっぱり違いますよ、家電量販店やパチンコ屋が入る建物と究極のゴーストタウンになってしまった駅前立地でいいところが無い。住友の失敗作ですね。

[18383: eマンションさん]

>>18380 口コミ知りたいさん
超大規模マンションなのに管理費が高いと思います。三井の管理なので仕方ないか。

[18384: 匿名さん]

マンションは管理を買えという有名な格言があるけど、最新の管理会社ランキングはこれ。下位の会社や名前がない会社は安かろう悪かろうの可能性が高いから注意が必要。

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ

[18385: 匿名さん]

>>18382 eマンションさん
パチンコ屋や家電量販店や立ち食い蕎麦屋は管理修繕費払ってるの？住民が負担してるから高かったりして。

[18386: 匿名さん]

>>18380 口コミ知りたいさん
500戸以上売れたマンションなかなかないよ

[18387: 匿名さん]

>>18381 口コミ知りたいさん
hitotoの修繕は天辺まで足場組みますか？苦笑

[18388: マンション掲示板さん]

結局駐車場の階段に屋根はつかなかったんですね。エレベーターもないし(ガーデンガーデンはあり)、雨の日、特に子連れにとってはなかなかしんどそうですね。

[18389: 匿名さん]

>>18388 マンション掲示板さん
タワーマンションで自走式3階建てとかすごいね
さすがhitoto

[18390: 匿名さん]

三密公共交通機関を使わずに通勤できるのはhitotoの大きな強みですね

[18391: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18392: 匿名さん]

鉄骨階段って結構滑るから気を付けましょうね。

[18393: マンション検討中さん]

はははは。駐車場に行くのにわざわざ階段上がるの！？
近所のスーパーの自走式駐車場でもエレベーターくらいは付いとるもんやけど。
自走式立体駐車でエレベーターが無いのはどっかあったっけ？『パチンコ屋』の屋外自走式立体駐車にはあるかもわからんが。
まあ20年後はたいぎいじゃろのう。
ここが高級マンションなら、高級マンション史上初の快挙！
おめでとう！！

[18394: マンション比較中さん]

コロナ感染リスクで「タワマン人気」が一気に
https://friday.kodansha.co.jp/article/107994

[18395: 通りがかりさん]

>>18393
雨の日は傘が必要なのも追加で。

[18396: 匿名さん]

マンションから自走式駐車場まで離れていて、駐車場の面積が大きいので、
敷地内での交通事故が心配ですね。
子どもが車の乗り降りの際、先にマンションや自分の車に走って行って飛び出し等の事故にあう確率が高いかと。

[18397: 匿名さん]

>>18393 マンション検討中さん
でもあれだろ普通マンションだと十分な車寄せなんてないから子供が駐車場まで一緒に行く前提で話してるけど、hitotoの車寄せは広いから運転者以外駐車場に行く必要ないんだよな笑

[18398: 匿名さん]

そもそも車が無くても困らない立地だから、一階駐車場まだ十分空いてますが

[18399: 匿名さん]

>>18396 匿名さん
子供は車寄せで待てば良いし、多発する機械式駐車場の巻き込まれリスクの方が怖いわ

[18400: 匿名さん]

>>18394 マンション比較中さん
配達業者や新聞屋と同じエレベーターの方がコロナリスク高いわ