hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18251: 匿名さん]

同研究所の調査では三菱地所に対する値引きのコツが紹介されています。

[18252: 匿名さん]

値引きの案内は、一般客より先にまずは過去の購入断念者の顧客リストから行うのが通例のようです。とにかく値引きを狙うならばまずは顧客リストに入らなければ早期の値引き情報が得られません。まだマンションギャラリーにお越しになっていない方はなるべく早期の見学を！

[18253: 匿名さん]

そのつもりで値引きをいろいろと引き出してみようとしましたが、全く相手にされずでした。まあどなたかが仰るように2年待つ覚悟かな。

[18254: 匿名さん]

三菱地所のマンションじゃないからねhitotoは

[18255: 匿名さん]

余裕があるのか、のんびりしているのか、交渉に乗ってくる雰囲気は皆無です。

[18256: 評判気になるさん]

（>>11117 匿名さんの書き込み）
＞広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
＞“選定されなかった理由”

＞＜事業者②＞
＞多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。

＞今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
＞②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。



ここまでやってタカノ橋商店街が過疎ったら、広島市の選定チームが盆暗ということです。
タカノ橋商店街には頑張ってもらわないといけません。
千田町の電車通り沿いも賑わいがいま一つ。広電の再開発で活性化すればいいんだけどね。
もしヒトトが上の＜事業者②＞だったら、
ゆめタウン→広電再開発→ヒトト→タカノ橋
といった高度商業ベルトが叶ったかもしれないのに、広島はやはりいつまでも紙屋町・八丁堀の相生通りが中心。これからは駅周辺に期待が高まってるけど、2号線以南の発展も力を注ぐべきですよね。

[18257: 通りがかりさん]

>>18256 評判気になるさん
もう、八丁堀、紙屋町の時代は終わりましたよ。百貨店や、PARCOでステータスに、お金を出す時代は終わりました。仕事柄、百貨店には頑張ってもらいたいですが。
コロナが、トドメでしたね。三越は、早期に撤退するでしょうし、そごうもしかり。福屋も事業をいつまでも継続できないでしょう。入ってくれるテナントがなくなっている現状です。
八丁堀周辺に、中心地は紙屋町から移りましたが、周辺、マンションだらけ。実店舗を残す価値が見いだせなくなってきているので、広島駅周辺くらいしか広島程度の街は、生き残れないのでは。駐車場代を払ってまで購入できないものなんて今の時代ないですからね。
Hitotoの周りも、過疎っていくでしょう。
後、安売りは、3年は、しないとおもいますよ。こちらは、安く土地購入してますから。
東京の晴海フラッグは、都からの購入価格、坪10万でした。
こちらの購入価格は？

[18258: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん
土地購入価格知ってて言ってます？

[18259: マンション掲示板さん]

今日みたいな雨の日は自転車ずぶ濡れですよね。
カバー必須ですが、普段カバーかけといて自転車出す度にカバー畳まないといけないのか‥。
なかなかめんどくさいですね。

[18260: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん
それは無いでしょ。
八丁堀が終わる頃千田はスラムですよ。

[18261: マンション掲示板さん]

>>18260 匿名さん
人口が増えている中区の中でも千田界隈の人口の増えかたが半端無い。それだけ将来性があると言うことです。

[18262: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん
正体不明のコロナ患者がそこら中にいる駅前は嫌だな
駅前のマンションは中華民泊だらけだし

[18263: 通りがかりさん]

高い狭い三密

[18264: 匿名さん]

>>18263 通りがかりさん
敷地狭い駅前タワーばかにするなよ

[18265: マンコミュファンさん]

ここは申し訳ないが、アーバン、ザ広島、スミフ、グランのタワーとステータス、住民の民度で比較対象になりません。大衆大型集合マンションとの比較で良い悪いを語って下さい。

[18266: 匿名さん]

>>18265 マンコミュファンさん
アーバンとザ・タワーは倒産した会社のマンションだよなｗ

[18267: マンコミュファンさん]

>>18266 匿名さん

住民は関係ないけどね。とりあえず比較対象でないのでこんな安普請と比較されらるの嫌なだけ

[18268: 評判気になるさん]

>>18257 通りがかりさん
＞こちらの購入価格は？
9,036,660,950円

[18269: 口コミ知りたいさん]

>>18266 匿名さん
会社は倒産したが場所と仕様はヒトトタワーよりいい！中古でも高く売れるからね。やはり場所が一番。ヒトトタワーより資産性が高い。比べてはいけないけど。

[18270: 匿名さん]

やはり個人差がありますね。ヒトトの環境と仕様でなければ、検討しませんでした。いろいろ比べましたが、他に候補となるところなかなかったんだよね。

[18271: 匿名さん]

>>18267 マンコミュファンさん
お前みたいな低俗な人種がコロナ中華民泊と一緒にすんでる駅前は嫌だな

[18272: 匿名さん]

>>18269 口コミ知りたいさん
不特定多数のコロナ患者が徘徊する駅前は空き部屋だらけでしたｗ

[18273: 匿名さん]

>>18272 匿名さん
情弱ですか？
広島駅周辺からコロナ患者何人出てるか知らないの？？？

[18274: 匿名さん]

駅前は駅前で頑張ってくれるといいと思う。広島全体の底上げになればよい。

[18275: 匿名さん]

あ～あ。盲目hitoto信者(購入者ではない)は情弱が確定してしまいました。
今さらもう何を言っても説得力に欠けますね。

[18276: 匿名さん]

うーん、すみません、最近の流れまったく意味不明。情弱って何？情報弱者？

[18277: 匿名さん]

参考になる、連打ですね。バレバレなのに、尊敬します。

[18278: 匿名さん]

第一波が終わったら大量のコロナ中華が広島駅に再来するの？

[18279: 匿名さん]

>>18277 匿名さん
hitotoに粘着してよほど駅前コロナマンション買ったの後悔してんだろうな笑

[18280: 匿名さん]

しばらくは今までのような往来はないのではないかな。

[18281: 匿名さん]

>>18280 匿名さん
それだと駅前に住んでる意味ないな

[18282: 匿名さん]

往来復活したらまた疫病持ちがそこら中あるくんだろ駅前は

[18283: 匿名さん]

>>18277 匿名さん
竣工前にデベが倒産して入居後に火事になったザ広島タワー(笑)に住んでるキチ

[18284: 匿名さん]

>>18283 匿名さん
ハイ！ハズレーー！
俺1勝。

[18285: 匿名さん]

>>18284 匿名さん
お前だれ？笑

[18286: 匿名さん]

hitotoと駅前マンションは購入層や坪単価も違いますし、比べる対象にならないのではないでしょうか

[18287: 名無しさん]

>>18286 匿名さん
ここhitotoスレなのに無理矢理駅前かぶせてくるから寒いよな笑
コロナ患者ウヨウヨで中華民泊大量の駅前は価値暴落だからストレス溜まってんだろうけど笑

[18288: 匿名さん]

不動産市況が駅前と東千田で逆方向に振れることはまずないんだから、そんなにネガティブコメントの応酬しなくても。何もそれによるプラスはない。

[18289: 匿名さん]

>>18288 匿名さん
駅前マンションの過疎化と価値下落が酷いから気になるのでしょう

[18290: 通りがかりさん]

>>18289 匿名さん

それなら、Hitotoの過疎化のほうが…。
過疎化というなり、純粋に売れてない…。
広島駅前は、プレサンスですら売れているのに。
今広島で売れている地域は、広島駅、横川駅周辺くらいかな。あ、安いジェイグランディアと、井口界隈かな。
全部、JR沿線だね(涙)

[18291: 匿名さん]

>>18290 通りがかりさん
必死の嘘ワロタ
駅前はシティですら空き部屋だらけ笑
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34103/to_0007780203/

[18292: 匿名さん]

32部屋も空き部屋があるのか。駅前は投資マンションばかりだし、コロナで敬遠されるからさらに空き部屋増えるだろうね。

[18293: 匿名さん]

>>18292 匿名さん
現時点での空き部屋数(未契約数)比較をすると……
まあ、それぞれに利点欠点があるので煽る発言はやめましょう。

[18294: 通りがかりさん]

>>18292 匿名さん

ひととは？売れ残り200戸オーバー。誰も買わない物件が…。
シティタワーは、カヤバでみそつけたが、全戸完売。
スミフは、割引一切なかったけどね。

売り物件(6000万から一億オーバーだけど)が、5戸。賃貸が27戸だけど？
ひととは、売れ残り200戸オーバー。6000万オーバーのひとと誰買うの？あなたが買えるの？
終わってるのはどちらかな？
八丁堀、上幟周辺もちょこちょこ空いてきてるね。
皆、お金なくなってきてるから。

[18295: 匿名さん]

駅前はちょっとなあ。広島市民で、あのエリアに住むのをよしとする人は、少ないんじゃあないかな。

[18296: 匿名さん]

>>18293 匿名さん
対する広島ガーデンノースタワー
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0000998900/
空き部屋2
どうしてこんなに差がついた

[18297: 匿名さん]

>>18295 匿名さん
駅前福屋のトイレから死体見つかった事件は解決したのかな？あの辺は犯罪、コロナ多発地帯だからな

[18298: 匿名さん]

確かに駅前タワマン中古の高さにはびっくりした覚えがある。ヒトトの話をしたら、セールスマン、分かりやすく、戦意喪失してたが。もう大分値段下がったのかな。

[18299: マンション検討中さん]

>>18294 通りがかりさん
既に富裕層が500戸購入済みです。誰も買わないでなく、高くてもう広島で買える人がいないが正しいと思います。

[18300: 匿名さん]

駅前は所詮投資対象だから景気が悪くなったら投げ売りがひどくなるのは必然

[18301: 匿名さん]

福屋が潰れたら新しいマンションが建つけど、hitotoみたいな緑に囲まれた都心マンションは今後30年は供給されなそう。

[18302: 匿名さん]

あの環境は、他に変え難い魅力ですね。

[18303: 匿名さん]

>>18302 匿名さん
緑の芝生が広がる東千田公園、旧正門からの並木道、小学校目の前、修道や附属も自転車通学圏内と子育て環境抜群ですが、並の子育て世代に手の届かない価格帯、、
惜しいなぁ。親が贈与してくれたら海の見える高層階住みたい

[18304: 匿名さん]

私も予算が許せば買いたいです。
他にはない替えがたい環境だと思います。

[18305: eマンションさん]

もうこのスレ終わってるな。思考回路のおかしい奴の投稿ばっかり

[18306: 匿名さん]

自分と趣味嗜好が違うと思考回路がおかしいというあなたの方がおかしい。
hitotoを検討する人が集まるスレッドですからアンチhitotoには耳に痛い話題が多いのが普通の状況。

[18307: eマンションさん]

>>18306 匿名さん

お前のような信者とアンチの事含めて思考回路おかしいと言ってんだよ

[18308: 匿名さん]

>>18307 eマンションさん
見なければいいだけの話

[18309: 匿名さん]

そうやね、無理して来なくていいですよ。

[18310: 匿名さん]

他にはない緑が多いタワマンだとは思いますが、価格が高い、高級と思わせたい人はなんなのでしょうか？坪単価でいえば周辺の住友、三菱のマンションよりも安いので、そこまで高くないと思うのですが…。

[18311: 匿名さん]

両備よりも安いですね。

[18312: マンション検討中さん]

>>18310 匿名さん
下層階に僅かだけ安い部屋もありますが、最上階の南東部屋の坪単価はおそらく広島で1番高いと思います。駅のタワーマンも下層階にテナントや賃貸部屋でなく、分譲住戸にさていたら相当安い部屋があったでしょう。眺望の悪さや地権者でできず。

[18313: マンション検討中さん]

>>18311 匿名さん
施工会社が三島産業で管理があの合人社のグレース幟町のことですか？確か総戸数が30戸くらいのマンションだったと思います。

[18314: 匿名さん]

管理を合人社にしてるマンションは客を騙そうとしているとしか

[18315: 匿名さん]

もう北側の価格の安い部屋はほとんど売れたのですか？

[18316: 匿名]

>>18250 匿名さん
三菱地所は完成在庫を嫌うからすぐ値引き販売するんですね。今のタイミングで買うのは1番損しそう。
もっと早い時期に買って自分に合ったオプションを付けるか、引き渡し後の値引き販売まで待つかですね。

[18318: 匿名さん]

[No.18317～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18319: 匿名さん]

参考にして、いろいろと押し引きしてみましたが、全く値引きの気配なし。やはり三井、三菱ということで、資金力あって余裕かましてるのか、のんびりしているのか。JVなので、簡単ではないのかもね。誰かが書いていたように、引き渡し後2年経てばチャンスあるのか。

[18320: 匿名さん]

2年で500戸売れてるからなあと2年後に残ってないかもね

[18321: 匿名さん]

>>18320 匿名さん
供給ペースが落ちているので、おそらく残っていますよ。

[18322: 匿名さん]

そうですね。間もなく現物も確認出来るので、それを見て、自分で納得出来るかだと思っています。この物件であればとほぼ決めていますが、現物の確認まで、そこまでは、しばし待ちかなと。

[18323: 匿名さん]

広島位の規模のマーケットから、500戸も持って行ったら、他のマンション大変だったんでしょうね。

[18324: 匿名さん]

ここは広島の普通の規模のマンションじゃないんだから2年程度で値下げしてまで売り切ろうなんて考えないだろ。。
それなりの完成在庫抱えるのは想定されてるだろうから、この時点で値引き要求する奴とか相手されないよ。

[18325: 口コミ知りたいさん]

>>18324 匿名さん
言われる通りですね。
まあ、500戸もhitotoに持って行かれた競合のネガキャンだと思いますが。

[18326: 匿名さん]

そうですね。値引きを待っていたら、買えないなと実感しました。

[18327: 通りがかりさん]

>>18313 マンション検討中さん
翠町の、両備ですね。
鹿島が施工してますよ。
坪単価、特に最上階ペントハウスは、広島で一番高いですよ。何億するか、両備に聞いてみてください。
中層階も、7、8000万するから、Hitotoとは、被らないかも。
大分高いですよ。

[18328: 通りがかりさん]

売れ残っててもさすがに値引きはやらないじゃろ　普通に買った人怒るだろうし

[18329: 通りがかりさん]

>>18328 通りがかりさん

今は、在庫処理を急ぐのが懸命な判断だと思いますよ。車も売れてませんよね？困らないんですよね。結局、住居も。今どうしても買わないといけない人なんていませんから。
景気が急減速、上がる見込みがない時に、住居を買うのは、一般的にはしないし、ギャンブルでしょうね。
私は、買いましたけど。
オリンピックは無くなる可能性が高い、会社もバタバタ倒れる。
銀行も、ローン審査が厳しくなる。
JVですけど、スミフの時のようには、いかないから早晩、安くしていくでしょうね。
欲しいかたは、待たれるのが懸命かと。
オリンピックが、どうなるか来年まで、待って購入が一番でしょうね。

[18330: 匿名さん]

>>18329 通りがかりさん
同意です。でもそういった建設的かつ常識的な発言がこのスレッドでは穢されてしまっているのは非常に残念なことです。

[18331: 匿名さん]

残念とは思いません。いろいろな意見があってよいと思います。他の意見を持つ人が多い時に、自分たちの意見だけが建設的で常識的、相手の意見には穢されているのだと考えてしまうのは不健全だと思います。もちろんあなたの意見も建設的で常識的ですよ。

[18332: 匿名さん]

物件を買ったかたが、買い控えに誘導するコメントをされるとは、素晴らしい正義の味方で感心します。ここのセールスはびくともしないと思いますが。

[18333: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[18334: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[18335: eマンションさん]

>>18334 マンション検討中さん
折角正常化されてるのにあんたのような信者で関連スレにアンチ投稿ばっかりしてる奴はいらないんだ。アパートも普段アーバンアンチで入力してるからアーバトとか馬鹿じゃないの。一人スレ荒らしやめろ。

[18336: 通りがかりさん]

>>18333 マンション検討中さん

アーパトって？翠町は、市内でも屈指の坪単価だけど。
少なくとも、千田町よりは全然高いけどね。
仕様、設備見てみたら。全然hitotoより上だよ。
確かに、高いけどね。
スーパーゼネコン、鹿島が施工だから。しょうがないかな。前田建設じゃないからね。
共用施設は、個人の価値感だからね。
全戸角部屋だからね。
寂し町って？大丈夫？

[18337: 匿名さん]

まあ、そんなに揚げ足取らなくても。

[18338: マンション検討中さん]

>>18337 匿名さん
ネガティブなことにここまで一生懸命になれるのすごいですよね

[18339: 匿名さん]

>>18338 マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]って、エライね。
やればできるじゃん。

[18340: 匿名さん]

コロナショックで倒産増えそうだけどここは財閥だから安泰だね

[18341: 匿名さん]

どうして10階以下の部屋にも網戸が付いてないの？

[18342: 匿名さん]

三密で出先がかぎらるなかで広大な公園緑地が隣接するhitotoは魅力的だね。

[18343: 匿名さん]

>>18342 匿名さん
内廊下で95戸につき1基しかないエレベーターだからほかのどのマンションより三密のリスクは高いと思う。

[18344: 匿名さん]

また来ましたね。エレベーターと自転車置き場を行ったり来たり。よい意見をありがとうございます。

[18345: 口コミ知りたいさん]

>>18340 匿名さん
問題はそこではなく、バカ高い大規模修繕費用が払えるかどうかだろう。

[18346: 匿名さん]

>>18343 匿名さん
運送業者や新聞配達のエレベーターは別で、住民しか乗らないから、他のマンションみたいに業者住民が混在するエレベーターより感染リスクは低いと思うわ。

[18347: 匿名さん]

外部の人間と同じエレベーターとか怖い

[18348: 匿名さん]

>>18345 口コミ知りたいさん
バカ高いとか数字で示さないと
修繕に10億かかろうとスケールメリットで1戸あたりではタワーの方が安いというのが広島の実績だから

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[18349: 匿名さん]

>>18348 匿名さん
却下。
素人のおまえよりちょっとネットで検索した結果の方を優先。

[18350: 匿名さん]

>>18346 匿名さん
それは無い。