hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18201: 口コミ知りたいさん]

>>18195 通りがかりさん
ただ二回目以降の大規模修繕費用が通常のマンションよりタワーマンションの方が2倍以上かかるので結局タワーマンションの方がなにかとお金がかかりますよ。

[18202: 匿名さん]

都会に住んでいたら、電車や、バス、エレベーターのお世話にならずに生活をするのはなかなか難しいですよ、という意味ですよ。

[18203: 匿名さん]

普通のマンションだと外部の業者も住民エレベーター使いまくりだからコロナ感染が怖い

[18204: 匿名さん]

>>18201 口コミ知りたいさん
根拠はよ。ないけど。
広島の実績ではライオンズよりタワーマンションの方が安い。

[18205: マンション検討中さん]

>>18204 匿名さん

素人を騙すような書き込みは駄目だ。
ネット検索するだけでも、複数の専門家がタワマンの維持費に警鐘を鳴らしている。
それに対して納得出来る反論は聞いたことがない。

[18206: 匿名さん]

そのとおり！

[18207: 匿名さん]

素人でもちゃんと確認出来ますよ。反論というか、正論あちこちにありますよ。

[18208: 匿名さん]

無いね。シロートだから。

[18209: マンション検討中さん]

どちらにしても、あまり決め付けはどちらもやめたら？

[18210: マンション検討中さん]

同感です。みっともないです。

[18211: 匿名さん]

ここってそんなにプロ同士の対決の場なの？だから参考になるコメントがないのかも。

[18212: 匿名さん]

あったらURLでも何でも貼り付ければいいだけじゃん。それすら出来ないなんてガセ確定。

[18213: マンション検討中さん]

完成したから、なんかいい情報も、悪い情報も減りましたね。。。

[18214: 口コミ知りたいさん]

>>18207 匿名さん
苦しい言い訳。事実を認めた方がいいよ。

[18215: eマンションさん]

物件の立合いには専門の建築士さん等に同席願った方が良いのでしょうか？
素人なので何をチェックしたら良いのか分かりませんし…。
信頼に足るゼネコンさんだし、そこ迄ナ一バスになる必要もないとも…？
参考ご意見等宜しくお願いします。

[18216: 匿名さん]

結局タワマンは人気

[18217: 匿名さん]

>>18215 eマンションさん
このようなHPが参考になります
https://professional-eye.com/manual.html
大手でも施工不良はゼロではありませんので気になる点があればどんどん指摘した方がいいです。
専門業者を呼ぶ必要はないと思いますが、ご不安なら呼ばれても損はないかと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18219: 匿名さん]

質問した本人ではありませんが、内覧時のチェックポイント参考になります。ありがとうございます。私は妻と二人で確認に出掛ける予定です。

[18220: eマンションさん]

>>18217 匿名さん
早速ありがとうございました。
参考にさせて頂きます

[18221: マンション掲示板さん]

>>18200 検討板ユーザーさん
今はもう抽選はしてないんじゃないですかね？

部屋のタイプにもよるとおもいますが、希望の部屋タイプが空いているなら抽選なしで契約できるでしょう。
埋まっているならその上下の階の同タイプか。

いずれにせよ、ギャラリーに聞いてみたら、空いているところを教えてもらえると思うので、まずは問い合わせでしょう。

[18222: マンション掲示板さん]

>>18217 匿名さん
めちゃくちゃ参考になります。
ありがとうございます。

[18224: 口コミ知りたいさん]

>>18221 マンション掲示板さん

多少の値引きもあるらしい。

[18225: 匿名さん]

ほんとですか。すごいですね。あの手この手で聞いたのですが、値引き、全く相手にされませんでした。

[18227: 通りがかりさん]

[No.18218～本レスまでは、情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18228: 匿名さん]

広島の三菱地所レジのマンションは竣工引渡し時に4分の1以上残ってたら例外なく値引き販売してたように思います。
今後、値引き販売が始まるのは時間の問題だと思いますよ。

過去の実績からして、他のデベがあまり値引きしてない時期でも、
・牛田旭
・翠一丁目
・舟入
・府中
などは、引き渡し後に値引き販売してましたよ。

[18229: マンション検討中さん]

>>18228 匿名さん

情報有り難うございます。今急いで契約しない方が良さそうですね。

[18230: 匿名さん]

ここって、嘘って証明出来なければ、何書いてもいい場所じゃないと思うんだけどなあ。本当に検討している人もいるんだから。意味のある場所にしましょうよ。

[18231: 匿名さん]

>>18230 匿名さん
そうですね。でも、嘘があるならばどの書き込みのどの部分が嘘なのか指摘しないと。
事実が書いてあってもそれを「嘘だ！」と嘘をつく場合もあるからね。

[18232: 匿名さん]

>>18229 マンション検討中さん
それはどうでしょう。気になるタイプがあるのでしたら今検討するべきだと思いますよ。
売れ残りのアウトレットでも良いというならば構いませんが、特に安い部屋を検討するならば急いだ方が良いと思いますよ。

[18233: 匿名さん]

値引きなんて一切してないしね

[18234: 評判気になるさん]

引渡しまでは値引きは無いでしょうね。

[18235: 口コミ知りたいさん]

こういうマンションは引き渡しどころか2年は値引き無いですよ。値引きを狙う人は2年後に検討されては如何でしょうか？因みに業者ではありません。

[18236: 匿名さん]

まあ、資金力には問題のない、三井、三菱プロジェクトですから、いくら待っても値引きはあまり期待出来ないと思いますよ。資金力のないところは狙い目かも知れませんね。

[18237: 評判気になるさん]

広島の三菱地所レジのマンションは過去の実績からして引き渡し後に値引き販売してましたよ。

[18238: マンション検討中さん]

>>18237 評判気になるさん
ここはスーパー億ションなので、モデルルームの家具プレゼントや高いオプションを30万円ぐらいプレゼント程度しょう。1億円の部屋で30万円サービス値引きされても、あまり嬉しくないです。

[18239: 匿名さん]

確かに。ここなら1割2割引いてもらわないと嬉しくないですよね。

[18240: 匿名さん]

>>18228 匿名さん
ヒトトが販売開始する頃、広島で値引き販売してたのは三菱とスペースウイングくらいだと思いますよ。他もあったかもしれませんけど価格改定までやったのはたぶんその2社だけだった筈です。

[18241: 匿名さん]

>>18237 評判気になるさん
三菱レジ単独なら値引きも決め易いと思うが、5社が売主だから調整も難しいのでは…。
まぁ将来的に7000万の部屋が6500万になることはあったとしても、4500万の部屋が4000万にはならないでしょう。
これからは室内、共用部、敷地内の雰囲気を実際に見て検討できるのはメリットですね。

[18242: 匿名さん]

>>18241 匿名さん
なるほど。そうですね。

[18243: 匿名さん]

まあもう実際の物件を見て、判断するという普通に世界に入るんかなと。

[18244: 匿名さん]

値引きがあるならモデルルーム行ってみようかな。実邸はもう見れますかね？

[18245: マンション掲示板さん]

>>18244 匿名さん

見れない

[18246: 通りがかりさん]

高い狭い三密

[18247: 匿名さん]

>>18244 匿名さん
今は無理だけど販売再開したら見れる予定ですよ。

[18248: 匿名さん]

この深夜までネガティブコメントを書き連ねる方々（あるいはお一人？）の、売れてほしくないモチベーションとエネルギーはどこから来るんでしょうね。ある意味見上げたものとリスペクトしますが。

[18249: 口コミ知りたいさん]

コロナで巣ごもりしてるんで、ストレスが溜まってるんですよ。
スルーしてあげましょう。

[18250: 匿名さん]

経済ビジネス書籍で有名なダイヤモンド社のダイヤモンド不動産研究所にこういう調査もあります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[18251: 匿名さん]

同研究所の調査では三菱地所に対する値引きのコツが紹介されています。

[18252: 匿名さん]

値引きの案内は、一般客より先にまずは過去の購入断念者の顧客リストから行うのが通例のようです。とにかく値引きを狙うならばまずは顧客リストに入らなければ早期の値引き情報が得られません。まだマンションギャラリーにお越しになっていない方はなるべく早期の見学を！

[18253: 匿名さん]

そのつもりで値引きをいろいろと引き出してみようとしましたが、全く相手にされずでした。まあどなたかが仰るように2年待つ覚悟かな。

[18254: 匿名さん]

三菱地所のマンションじゃないからねhitotoは

[18255: 匿名さん]

余裕があるのか、のんびりしているのか、交渉に乗ってくる雰囲気は皆無です。

[18256: 評判気になるさん]

（>>11117 匿名さんの書き込み）
＞広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
＞“選定されなかった理由”

＞＜事業者②＞
＞多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。

＞今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
＞②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。



ここまでやってタカノ橋商店街が過疎ったら、広島市の選定チームが盆暗ということです。
タカノ橋商店街には頑張ってもらわないといけません。
千田町の電車通り沿いも賑わいがいま一つ。広電の再開発で活性化すればいいんだけどね。
もしヒトトが上の＜事業者②＞だったら、
ゆめタウン→広電再開発→ヒトト→タカノ橋
といった高度商業ベルトが叶ったかもしれないのに、広島はやはりいつまでも紙屋町・八丁堀の相生通りが中心。これからは駅周辺に期待が高まってるけど、2号線以南の発展も力を注ぐべきですよね。

[18257: 通りがかりさん]

>>18256 評判気になるさん
もう、八丁堀、紙屋町の時代は終わりましたよ。百貨店や、PARCOでステータスに、お金を出す時代は終わりました。仕事柄、百貨店には頑張ってもらいたいですが。
コロナが、トドメでしたね。三越は、早期に撤退するでしょうし、そごうもしかり。福屋も事業をいつまでも継続できないでしょう。入ってくれるテナントがなくなっている現状です。
八丁堀周辺に、中心地は紙屋町から移りましたが、周辺、マンションだらけ。実店舗を残す価値が見いだせなくなってきているので、広島駅周辺くらいしか広島程度の街は、生き残れないのでは。駐車場代を払ってまで購入できないものなんて今の時代ないですからね。
Hitotoの周りも、過疎っていくでしょう。
後、安売りは、3年は、しないとおもいますよ。こちらは、安く土地購入してますから。
東京の晴海フラッグは、都からの購入価格、坪10万でした。
こちらの購入価格は？

[18258: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん
土地購入価格知ってて言ってます？

[18259: マンション掲示板さん]

今日みたいな雨の日は自転車ずぶ濡れですよね。
カバー必須ですが、普段カバーかけといて自転車出す度にカバー畳まないといけないのか‥。
なかなかめんどくさいですね。

[18260: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん
それは無いでしょ。
八丁堀が終わる頃千田はスラムですよ。

[18261: マンション掲示板さん]

>>18260 匿名さん
人口が増えている中区の中でも千田界隈の人口の増えかたが半端無い。それだけ将来性があると言うことです。

[18262: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん
正体不明のコロナ患者がそこら中にいる駅前は嫌だな
駅前のマンションは中華民泊だらけだし

[18263: 通りがかりさん]

高い狭い三密

[18264: 匿名さん]

>>18263 通りがかりさん
敷地狭い駅前タワーばかにするなよ

[18265: マンコミュファンさん]

ここは申し訳ないが、アーバン、ザ広島、スミフ、グランのタワーとステータス、住民の民度で比較対象になりません。大衆大型集合マンションとの比較で良い悪いを語って下さい。

[18266: 匿名さん]

>>18265 マンコミュファンさん
アーバンとザ・タワーは倒産した会社のマンションだよなｗ

[18267: マンコミュファンさん]

>>18266 匿名さん

住民は関係ないけどね。とりあえず比較対象でないのでこんな安普請と比較されらるの嫌なだけ

[18268: 評判気になるさん]

>>18257 通りがかりさん
＞こちらの購入価格は？
9,036,660,950円

[18269: 口コミ知りたいさん]

>>18266 匿名さん
会社は倒産したが場所と仕様はヒトトタワーよりいい！中古でも高く売れるからね。やはり場所が一番。ヒトトタワーより資産性が高い。比べてはいけないけど。

[18270: 匿名さん]

やはり個人差がありますね。ヒトトの環境と仕様でなければ、検討しませんでした。いろいろ比べましたが、他に候補となるところなかなかったんだよね。

[18271: 匿名さん]

>>18267 マンコミュファンさん
お前みたいな低俗な人種がコロナ中華民泊と一緒にすんでる駅前は嫌だな

[18272: 匿名さん]

>>18269 口コミ知りたいさん
不特定多数のコロナ患者が徘徊する駅前は空き部屋だらけでしたｗ

[18273: 匿名さん]

>>18272 匿名さん
情弱ですか？
広島駅周辺からコロナ患者何人出てるか知らないの？？？

[18274: 匿名さん]

駅前は駅前で頑張ってくれるといいと思う。広島全体の底上げになればよい。

[18275: 匿名さん]

あ～あ。盲目hitoto信者(購入者ではない)は情弱が確定してしまいました。
今さらもう何を言っても説得力に欠けますね。

[18276: 匿名さん]

うーん、すみません、最近の流れまったく意味不明。情弱って何？情報弱者？

[18277: 匿名さん]

参考になる、連打ですね。バレバレなのに、尊敬します。

[18278: 匿名さん]

第一波が終わったら大量のコロナ中華が広島駅に再来するの？

[18279: 匿名さん]

>>18277 匿名さん
hitotoに粘着してよほど駅前コロナマンション買ったの後悔してんだろうな笑

[18280: 匿名さん]

しばらくは今までのような往来はないのではないかな。

[18281: 匿名さん]

>>18280 匿名さん
それだと駅前に住んでる意味ないな

[18282: 匿名さん]

往来復活したらまた疫病持ちがそこら中あるくんだろ駅前は

[18283: 匿名さん]

>>18277 匿名さん
竣工前にデベが倒産して入居後に火事になったザ広島タワー(笑)に住んでるキチ

[18284: 匿名さん]

>>18283 匿名さん
ハイ！ハズレーー！
俺1勝。

[18285: 匿名さん]

>>18284 匿名さん
お前だれ？笑

[18286: 匿名さん]

hitotoと駅前マンションは購入層や坪単価も違いますし、比べる対象にならないのではないでしょうか

[18287: 名無しさん]

>>18286 匿名さん
ここhitotoスレなのに無理矢理駅前かぶせてくるから寒いよな笑
コロナ患者ウヨウヨで中華民泊大量の駅前は価値暴落だからストレス溜まってんだろうけど笑

[18288: 匿名さん]

不動産市況が駅前と東千田で逆方向に振れることはまずないんだから、そんなにネガティブコメントの応酬しなくても。何もそれによるプラスはない。

[18289: 匿名さん]

>>18288 匿名さん
駅前マンションの過疎化と価値下落が酷いから気になるのでしょう

[18290: 通りがかりさん]

>>18289 匿名さん

それなら、Hitotoの過疎化のほうが…。
過疎化というなり、純粋に売れてない…。
広島駅前は、プレサンスですら売れているのに。
今広島で売れている地域は、広島駅、横川駅周辺くらいかな。あ、安いジェイグランディアと、井口界隈かな。
全部、JR沿線だね(涙)

[18291: 匿名さん]

>>18290 通りがかりさん
必死の嘘ワロタ
駅前はシティですら空き部屋だらけ笑
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34103/to_0007780203/

[18292: 匿名さん]

32部屋も空き部屋があるのか。駅前は投資マンションばかりだし、コロナで敬遠されるからさらに空き部屋増えるだろうね。

[18293: 匿名さん]

>>18292 匿名さん
現時点での空き部屋数(未契約数)比較をすると……
まあ、それぞれに利点欠点があるので煽る発言はやめましょう。

[18294: 通りがかりさん]

>>18292 匿名さん

ひととは？売れ残り200戸オーバー。誰も買わない物件が…。
シティタワーは、カヤバでみそつけたが、全戸完売。
スミフは、割引一切なかったけどね。

売り物件(6000万から一億オーバーだけど)が、5戸。賃貸が27戸だけど？
ひととは、売れ残り200戸オーバー。6000万オーバーのひとと誰買うの？あなたが買えるの？
終わってるのはどちらかな？
八丁堀、上幟周辺もちょこちょこ空いてきてるね。
皆、お金なくなってきてるから。

[18295: 匿名さん]

駅前はちょっとなあ。広島市民で、あのエリアに住むのをよしとする人は、少ないんじゃあないかな。

[18296: 匿名さん]

>>18293 匿名さん
対する広島ガーデンノースタワー
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0000998900/
空き部屋2
どうしてこんなに差がついた

[18297: 匿名さん]

>>18295 匿名さん
駅前福屋のトイレから死体見つかった事件は解決したのかな？あの辺は犯罪、コロナ多発地帯だからな

[18298: 匿名さん]

確かに駅前タワマン中古の高さにはびっくりした覚えがある。ヒトトの話をしたら、セールスマン、分かりやすく、戦意喪失してたが。もう大分値段下がったのかな。

[18299: マンション検討中さん]

>>18294 通りがかりさん
既に富裕層が500戸購入済みです。誰も買わないでなく、高くてもう広島で買える人がいないが正しいと思います。

[18300: 匿名さん]

駅前は所詮投資対象だから景気が悪くなったら投げ売りがひどくなるのは必然