hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18201: 口コミ知りたいさん]

>>18195 通りがかりさん
ただ二回目以降の大規模修繕費用が通常のマンションよりタワーマンションの方が2倍以上かかるので結局タワーマンションの方がなにかとお金がかかりますよ。

[18202: 匿名さん]

都会に住んでいたら、電車や、バス、エレベーターのお世話にならずに生活をするのはなかなか難しいですよ、という意味ですよ。

[18203: 匿名さん]

普通のマンションだと外部の業者も住民エレベーター使いまくりだからコロナ感染が怖い

[18204: 匿名さん]

>>18201 口コミ知りたいさん
根拠はよ。ないけど。
広島の実績ではライオンズよりタワーマンションの方が安い。

[18205: マンション検討中さん]

>>18204 匿名さん

素人を騙すような書き込みは駄目だ。
ネット検索するだけでも、複数の専門家がタワマンの維持費に警鐘を鳴らしている。
それに対して納得出来る反論は聞いたことがない。

[18206: 匿名さん]

そのとおり！

[18207: 匿名さん]

素人でもちゃんと確認出来ますよ。反論というか、正論あちこちにありますよ。

[18208: 匿名さん]

無いね。シロートだから。

[18209: マンション検討中さん]

どちらにしても、あまり決め付けはどちらもやめたら？

[18210: マンション検討中さん]

同感です。みっともないです。

[18211: 匿名さん]

ここってそんなにプロ同士の対決の場なの？だから参考になるコメントがないのかも。

[18212: 匿名さん]

あったらURLでも何でも貼り付ければいいだけじゃん。それすら出来ないなんてガセ確定。

[18213: マンション検討中さん]

完成したから、なんかいい情報も、悪い情報も減りましたね。。。

[18214: 口コミ知りたいさん]

>>18207 匿名さん
苦しい言い訳。事実を認めた方がいいよ。

[18215: eマンションさん]

物件の立合いには専門の建築士さん等に同席願った方が良いのでしょうか？
素人なので何をチェックしたら良いのか分かりませんし…。
信頼に足るゼネコンさんだし、そこ迄ナ一バスになる必要もないとも…？
参考ご意見等宜しくお願いします。

[18216: 匿名さん]

結局タワマンは人気

[18217: 匿名さん]

>>18215 eマンションさん
このようなHPが参考になります
https://professional-eye.com/manual.html
大手でも施工不良はゼロではありませんので気になる点があればどんどん指摘した方がいいです。
専門業者を呼ぶ必要はないと思いますが、ご不安なら呼ばれても損はないかと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18219: 匿名さん]

質問した本人ではありませんが、内覧時のチェックポイント参考になります。ありがとうございます。私は妻と二人で確認に出掛ける予定です。

[18220: eマンションさん]

>>18217 匿名さん
早速ありがとうございました。
参考にさせて頂きます

[18221: マンション掲示板さん]

>>18200 検討板ユーザーさん
今はもう抽選はしてないんじゃないですかね？

部屋のタイプにもよるとおもいますが、希望の部屋タイプが空いているなら抽選なしで契約できるでしょう。
埋まっているならその上下の階の同タイプか。

いずれにせよ、ギャラリーに聞いてみたら、空いているところを教えてもらえると思うので、まずは問い合わせでしょう。

[18222: マンション掲示板さん]

>>18217 匿名さん
めちゃくちゃ参考になります。
ありがとうございます。

[18224: 口コミ知りたいさん]

>>18221 マンション掲示板さん

多少の値引きもあるらしい。

[18225: 匿名さん]

ほんとですか。すごいですね。あの手この手で聞いたのですが、値引き、全く相手にされませんでした。

[18227: 通りがかりさん]

[No.18218～本レスまでは、情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18228: 匿名さん]

広島の三菱地所レジのマンションは竣工引渡し時に4分の1以上残ってたら例外なく値引き販売してたように思います。
今後、値引き販売が始まるのは時間の問題だと思いますよ。

過去の実績からして、他のデベがあまり値引きしてない時期でも、
・牛田旭
・翠一丁目
・舟入
・府中
などは、引き渡し後に値引き販売してましたよ。

[18229: マンション検討中さん]

>>18228 匿名さん

情報有り難うございます。今急いで契約しない方が良さそうですね。

[18230: 匿名さん]

ここって、嘘って証明出来なければ、何書いてもいい場所じゃないと思うんだけどなあ。本当に検討している人もいるんだから。意味のある場所にしましょうよ。

[18231: 匿名さん]

>>18230 匿名さん
そうですね。でも、嘘があるならばどの書き込みのどの部分が嘘なのか指摘しないと。
事実が書いてあってもそれを「嘘だ！」と嘘をつく場合もあるからね。

[18232: 匿名さん]

>>18229 マンション検討中さん
それはどうでしょう。気になるタイプがあるのでしたら今検討するべきだと思いますよ。
売れ残りのアウトレットでも良いというならば構いませんが、特に安い部屋を検討するならば急いだ方が良いと思いますよ。

[18233: 匿名さん]

値引きなんて一切してないしね

[18234: 評判気になるさん]

引渡しまでは値引きは無いでしょうね。

[18235: 口コミ知りたいさん]

こういうマンションは引き渡しどころか2年は値引き無いですよ。値引きを狙う人は2年後に検討されては如何でしょうか？因みに業者ではありません。

[18236: 匿名さん]

まあ、資金力には問題のない、三井、三菱プロジェクトですから、いくら待っても値引きはあまり期待出来ないと思いますよ。資金力のないところは狙い目かも知れませんね。

[18237: 評判気になるさん]

広島の三菱地所レジのマンションは過去の実績からして引き渡し後に値引き販売してましたよ。

[18238: マンション検討中さん]

>>18237 評判気になるさん
ここはスーパー億ションなので、モデルルームの家具プレゼントや高いオプションを30万円ぐらいプレゼント程度しょう。1億円の部屋で30万円サービス値引きされても、あまり嬉しくないです。

[18239: 匿名さん]

確かに。ここなら1割2割引いてもらわないと嬉しくないですよね。

[18240: 匿名さん]

>>18228 匿名さん
ヒトトが販売開始する頃、広島で値引き販売してたのは三菱とスペースウイングくらいだと思いますよ。他もあったかもしれませんけど価格改定までやったのはたぶんその2社だけだった筈です。

[18241: 匿名さん]

>>18237 評判気になるさん
三菱レジ単独なら値引きも決め易いと思うが、5社が売主だから調整も難しいのでは…。
まぁ将来的に7000万の部屋が6500万になることはあったとしても、4500万の部屋が4000万にはならないでしょう。
これからは室内、共用部、敷地内の雰囲気を実際に見て検討できるのはメリットですね。

[18242: 匿名さん]

>>18241 匿名さん
なるほど。そうですね。

[18243: 匿名さん]

まあもう実際の物件を見て、判断するという普通に世界に入るんかなと。

[18244: 匿名さん]

値引きがあるならモデルルーム行ってみようかな。実邸はもう見れますかね？

[18245: マンション掲示板さん]

>>18244 匿名さん

見れない

[18246: 通りがかりさん]

高い狭い三密

[18247: 匿名さん]

>>18244 匿名さん
今は無理だけど販売再開したら見れる予定ですよ。

[18248: 匿名さん]

この深夜までネガティブコメントを書き連ねる方々（あるいはお一人？）の、売れてほしくないモチベーションとエネルギーはどこから来るんでしょうね。ある意味見上げたものとリスペクトしますが。

[18249: 口コミ知りたいさん]

コロナで巣ごもりしてるんで、ストレスが溜まってるんですよ。
スルーしてあげましょう。

[18250: 匿名さん]

経済ビジネス書籍で有名なダイヤモンド社のダイヤモンド不動産研究所にこういう調査もあります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413