hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18161: 口コミ知りたいさん]

[No.18139から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18162: 匿名さん]

信者駆除完了！！
ナイス管理人！！

[18163: 匿名さん]

ギャラリー閉鎖で孫請け販売会社の社員は仕事が無くなっちゃったね。
ウーバーイーツ頼んだらマンション営業の人だったりとか笑いごとになんないよ。

[18164: 匿名さん]

>>18132 匿名さん
＞平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。
世帯収入１千万くらいでセレブマンション？
一千万くらい今頃珍しくないでしょう。世帯収入なら。
夫：６５０万円
妻：３５０万円
これでも一千万あるし。

私の周りにも［世帯収入］なら１０００万超えは割りといますよ。


あと、『セレブ』の意味間違って使ってますよ（笑）
これは日本のワイドショーかぶれのオバちゃんがよくやる誤用。
知的レベルが露呈してかなり恥ずかしいですから、一般社会で使う際は気を付けましょうね。

[18165: eマンションさん]

>>18164 匿名さん
1000万円以上ないと、ここのローンと豪華共用施設のランニングコストは払えないでしょう。住めることがステータスです。

[18166: マンション掲示板さん]

地方のタワーマンションって駅周辺や街の中心の再開発プロジェクトの一貫で新たな街が生まれるイメージです。ここは街の中心外れに以前から存在する空き地にノッポのマンションを建てただけだから魅力ないんでしょうね

[18168: 匿名さん]

もともと少しタワーマンションには飽きて、低層マンションに移り住みましたが、ここの環境、仕様に魅せられ、あっりと宗旨替えしてしまいました。普通の駅前タワーマンションとか、街の中心だったら全く興味なしでした。私の場合は、という話です。

[18169: マンション掲示板さん]

>>18168 匿名さん
なるほどですね。
それは一理あると思います。
ただ私に知識が無いため間取りで気に入るものが見当たりません。
どの間取りにされましたか？
決めてがあれば教えて下さい。

[18170: eマンションさん]

>>18166 マンション掲示板さん
パチンコや飲屋街にあるマンションはいらない。駅も含めて全てがコロナリスクがあります。ヒトトは街中で緑が溢れる理想的な住環境。もう二度と広島ではこんな素敵な財閥系マンションはでないでしょう。

[18173: 匿名さん]

東南角の102㎡の間取りにしました。

[18175: 匿名さん]

完璧ではないですが、眺望含め、納得出来ました。これは人それぞれなので、私の場合はの話です。

[18176: 匿名さん]

ここのマンションコロナショックでますます価値上がったよね

[18177: マンション掲示板さん]

>>18176 匿名さん
そう？だって三密を防ぐことを考えるとコミュニティプラザ使いにくくない？
使えない設備の管理維持費払い続けるマンションの価値が上がるとはどういう理屈？

[18178: マンション掲示板さん]

>>18177 マンション掲示板さん
多分価値下がるを上がるで入力間違えたのでしょうね。

[18179: 匿名さん]

他社比較での価値という意味じゃないでしょうか。

[18180: eマンションさん]

>>18179 匿名さん
他社比較で、圧倒的な広い空間があるので、コロナには安心と言うことではないでしょうか？

[18181: 匿名さん]

なるほどですね。

[18182: 匿名さん]

不特定多数のコロナ患者が闊歩する広島駅
中国人が密集する新白島

[18183: 匿名さん]

コンプレックス酷い・・・

[18184: 匿名さん]

>>18183 匿名さん
三流デベのhitotoに対するという意味

[18185: 匿名さん]

>>18184 匿名さん
なわけない。

[18186: 検討板ユーザーさん]

>>18171 匿名さん

コンプレックスならこの方が断トツ１番

[18187: マンション掲示板さん]

抜群で断トツの広島一の立地、奇跡の立地他、この方、かなり国語の勉強サボったな。

[18188: 匿名さん]

相変わらず荒れてますね

メリットデメリットはこちらにまとめていきます


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[18189: 匿名さん]

>>18188 匿名さん
管理費のところですが、　
築年数の経ったライオンズより安いってどういう意味ですか？
わざわざ記載している理由がわからなかったため質問しました。

[18191: マンション検討中さん]

>>18188 匿名さん

内廊下はデメリットでしょう。
一人がマスクせずにくしゃみしたらその影響がなくなるまでどのくらい時間がかかる？
外廊下なら一瞬で換気できるのに。

[18192: 匿名さん]

11人乗りエレベーター、1階～30階の30層、30階～53階の24層、いずれをとっても途中で3回ほど停止したとすれば自慢の速さも加速減速停止で実際は時間が掛かる。朝の通勤ラッシュ時は保菌者がくしゃみしたら一発でクラスターとか嫌だな。

[18193: 匿名さん]

[No.18167～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18194: 匿名さん]

うーん、そういうひとがいるのは否定しませんが、もはや公共交通機関もエレベーターもない、過疎地で過ごされるほうがよいと思います。

[18195: 通りがかりさん]

>>18189 匿名さん
ライオンズは共用設備無しでも管理費高いですよ。しかも入居した後にいきなり上がります。

14450 名無しさん
2019/12/11 21:23:26
こちらが管理費修繕費の合計額です ?いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります ?80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります ?資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

[18196: マンション掲示板さん]

>>18194 匿名さん
hitotoのまわりに外廊下のマンションや一軒家がいくらでもあるので、その理屈はおかしいですよ。

[18197: 通りがかりさん]

この画像、3階から17階の平面概念図ですが、低層階用4基と高層階用3基の間に壁のようなものがありますが、1階のエレベーターも同様の造りでしょうか？
29階までの住民と30から52階の住民が左右別々の通路を通って、
低層4基のエレベータと高層3基のエレベーターに壁一枚隔てて利用する事になるのでしょうか？

子供同士や家族でマンションへ帰る際にコミュニティプラザや緑地や公園を他の家族等と遊んで一緒に帰る際など、
入口入ったらすぐに左右どちらかの通路に分かれてエレベーターに乗り込むようになる事を考えたら毎回、この人（家族）は低層階住民か高層階住民かを意識して考えたりするかも。
個人的にはできれば一階にエレベーターが7基ズラッと壁を隔てないで並んでいるような造りだと良いなと思います。

[18198: 評判気になるさん]

1階は間に壁はないですよ。2～29, 31階以上はそれぞれ使えるエレベーターのみ入り口がそれぞれあります(上図で言うと左と右)。30階のみまた壁がなく、どちらも使える仕様になっています。ですから30階は人気がでそうですが、私が他階を購入した時には「30階はまだ売りにださないんです」と営業の方が言われていました。

[18199: 通りがかりさん]

一階に壁はないんですね。安心しました。30階は人気が出そうですね。

[18200: 検討板ユーザーさん]

30階購入したいです。販売方法教えて下さい。抽選とかですか

[18201: 口コミ知りたいさん]

>>18195 通りがかりさん
ただ二回目以降の大規模修繕費用が通常のマンションよりタワーマンションの方が2倍以上かかるので結局タワーマンションの方がなにかとお金がかかりますよ。

[18202: 匿名さん]

都会に住んでいたら、電車や、バス、エレベーターのお世話にならずに生活をするのはなかなか難しいですよ、という意味ですよ。

[18203: 匿名さん]

普通のマンションだと外部の業者も住民エレベーター使いまくりだからコロナ感染が怖い

[18204: 匿名さん]

>>18201 口コミ知りたいさん
根拠はよ。ないけど。
広島の実績ではライオンズよりタワーマンションの方が安い。

[18205: マンション検討中さん]

>>18204 匿名さん

素人を騙すような書き込みは駄目だ。
ネット検索するだけでも、複数の専門家がタワマンの維持費に警鐘を鳴らしている。
それに対して納得出来る反論は聞いたことがない。

[18206: 匿名さん]

そのとおり！

[18207: 匿名さん]

素人でもちゃんと確認出来ますよ。反論というか、正論あちこちにありますよ。

[18208: 匿名さん]

無いね。シロートだから。

[18209: マンション検討中さん]

どちらにしても、あまり決め付けはどちらもやめたら？

[18210: マンション検討中さん]

同感です。みっともないです。

[18211: 匿名さん]

ここってそんなにプロ同士の対決の場なの？だから参考になるコメントがないのかも。

[18212: 匿名さん]

あったらURLでも何でも貼り付ければいいだけじゃん。それすら出来ないなんてガセ確定。

[18213: マンション検討中さん]

完成したから、なんかいい情報も、悪い情報も減りましたね。。。

[18214: 口コミ知りたいさん]

>>18207 匿名さん
苦しい言い訳。事実を認めた方がいいよ。

[18215: eマンションさん]

物件の立合いには専門の建築士さん等に同席願った方が良いのでしょうか？
素人なので何をチェックしたら良いのか分かりませんし…。
信頼に足るゼネコンさんだし、そこ迄ナ一バスになる必要もないとも…？
参考ご意見等宜しくお願いします。

[18216: 匿名さん]

結局タワマンは人気

[18217: 匿名さん]

>>18215 eマンションさん
このようなHPが参考になります
https://professional-eye.com/manual.html
大手でも施工不良はゼロではありませんので気になる点があればどんどん指摘した方がいいです。
専門業者を呼ぶ必要はないと思いますが、ご不安なら呼ばれても損はないかと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18219: 匿名さん]

質問した本人ではありませんが、内覧時のチェックポイント参考になります。ありがとうございます。私は妻と二人で確認に出掛ける予定です。

[18220: eマンションさん]

>>18217 匿名さん
早速ありがとうございました。
参考にさせて頂きます

[18221: マンション掲示板さん]

>>18200 検討板ユーザーさん
今はもう抽選はしてないんじゃないですかね？

部屋のタイプにもよるとおもいますが、希望の部屋タイプが空いているなら抽選なしで契約できるでしょう。
埋まっているならその上下の階の同タイプか。

いずれにせよ、ギャラリーに聞いてみたら、空いているところを教えてもらえると思うので、まずは問い合わせでしょう。

[18222: マンション掲示板さん]

>>18217 匿名さん
めちゃくちゃ参考になります。
ありがとうございます。

[18224: 口コミ知りたいさん]

>>18221 マンション掲示板さん

多少の値引きもあるらしい。

[18225: 匿名さん]

ほんとですか。すごいですね。あの手この手で聞いたのですが、値引き、全く相手にされませんでした。

[18227: 通りがかりさん]

[No.18218～本レスまでは、情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18228: 匿名さん]

広島の三菱地所レジのマンションは竣工引渡し時に4分の1以上残ってたら例外なく値引き販売してたように思います。
今後、値引き販売が始まるのは時間の問題だと思いますよ。

過去の実績からして、他のデベがあまり値引きしてない時期でも、
・牛田旭
・翠一丁目
・舟入
・府中
などは、引き渡し後に値引き販売してましたよ。

[18229: マンション検討中さん]

>>18228 匿名さん

情報有り難うございます。今急いで契約しない方が良さそうですね。

[18230: 匿名さん]

ここって、嘘って証明出来なければ、何書いてもいい場所じゃないと思うんだけどなあ。本当に検討している人もいるんだから。意味のある場所にしましょうよ。

[18231: 匿名さん]

>>18230 匿名さん
そうですね。でも、嘘があるならばどの書き込みのどの部分が嘘なのか指摘しないと。
事実が書いてあってもそれを「嘘だ！」と嘘をつく場合もあるからね。

[18232: 匿名さん]

>>18229 マンション検討中さん
それはどうでしょう。気になるタイプがあるのでしたら今検討するべきだと思いますよ。
売れ残りのアウトレットでも良いというならば構いませんが、特に安い部屋を検討するならば急いだ方が良いと思いますよ。

[18233: 匿名さん]

値引きなんて一切してないしね

[18234: 評判気になるさん]

引渡しまでは値引きは無いでしょうね。

[18235: 口コミ知りたいさん]

こういうマンションは引き渡しどころか2年は値引き無いですよ。値引きを狙う人は2年後に検討されては如何でしょうか？因みに業者ではありません。

[18236: 匿名さん]

まあ、資金力には問題のない、三井、三菱プロジェクトですから、いくら待っても値引きはあまり期待出来ないと思いますよ。資金力のないところは狙い目かも知れませんね。

[18237: 評判気になるさん]

広島の三菱地所レジのマンションは過去の実績からして引き渡し後に値引き販売してましたよ。

[18238: マンション検討中さん]

>>18237 評判気になるさん
ここはスーパー億ションなので、モデルルームの家具プレゼントや高いオプションを30万円ぐらいプレゼント程度しょう。1億円の部屋で30万円サービス値引きされても、あまり嬉しくないです。

[18239: 匿名さん]

確かに。ここなら1割2割引いてもらわないと嬉しくないですよね。

[18240: 匿名さん]

>>18228 匿名さん
ヒトトが販売開始する頃、広島で値引き販売してたのは三菱とスペースウイングくらいだと思いますよ。他もあったかもしれませんけど価格改定までやったのはたぶんその2社だけだった筈です。

[18241: 匿名さん]

>>18237 評判気になるさん
三菱レジ単独なら値引きも決め易いと思うが、5社が売主だから調整も難しいのでは…。
まぁ将来的に7000万の部屋が6500万になることはあったとしても、4500万の部屋が4000万にはならないでしょう。
これからは室内、共用部、敷地内の雰囲気を実際に見て検討できるのはメリットですね。

[18242: 匿名さん]

>>18241 匿名さん
なるほど。そうですね。

[18243: 匿名さん]

まあもう実際の物件を見て、判断するという普通に世界に入るんかなと。

[18244: 匿名さん]

値引きがあるならモデルルーム行ってみようかな。実邸はもう見れますかね？

[18245: マンション掲示板さん]

>>18244 匿名さん

見れない

[18246: 通りがかりさん]

高い狭い三密

[18247: 匿名さん]

>>18244 匿名さん
今は無理だけど販売再開したら見れる予定ですよ。

[18248: 匿名さん]

この深夜までネガティブコメントを書き連ねる方々（あるいはお一人？）の、売れてほしくないモチベーションとエネルギーはどこから来るんでしょうね。ある意味見上げたものとリスペクトしますが。

[18249: 口コミ知りたいさん]

コロナで巣ごもりしてるんで、ストレスが溜まってるんですよ。
スルーしてあげましょう。

[18250: 匿名さん]

経済ビジネス書籍で有名なダイヤモンド社のダイヤモンド不動産研究所にこういう調査もあります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[18251: 匿名さん]

同研究所の調査では三菱地所に対する値引きのコツが紹介されています。

[18252: 匿名さん]

値引きの案内は、一般客より先にまずは過去の購入断念者の顧客リストから行うのが通例のようです。とにかく値引きを狙うならばまずは顧客リストに入らなければ早期の値引き情報が得られません。まだマンションギャラリーにお越しになっていない方はなるべく早期の見学を！

[18253: 匿名さん]

そのつもりで値引きをいろいろと引き出してみようとしましたが、全く相手にされずでした。まあどなたかが仰るように2年待つ覚悟かな。

[18254: 匿名さん]

三菱地所のマンションじゃないからねhitotoは

[18255: 匿名さん]

余裕があるのか、のんびりしているのか、交渉に乗ってくる雰囲気は皆無です。

[18256: 評判気になるさん]

（>>11117 匿名さんの書き込み）
＞広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
＞“選定されなかった理由”

＞＜事業者②＞
＞多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。

＞今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
＞②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。



ここまでやってタカノ橋商店街が過疎ったら、広島市の選定チームが盆暗ということです。
タカノ橋商店街には頑張ってもらわないといけません。
千田町の電車通り沿いも賑わいがいま一つ。広電の再開発で活性化すればいいんだけどね。
もしヒトトが上の＜事業者②＞だったら、
ゆめタウン→広電再開発→ヒトト→タカノ橋
といった高度商業ベルトが叶ったかもしれないのに、広島はやはりいつまでも紙屋町・八丁堀の相生通りが中心。これからは駅周辺に期待が高まってるけど、2号線以南の発展も力を注ぐべきですよね。

[18257: 通りがかりさん]

>>18256 評判気になるさん
もう、八丁堀、紙屋町の時代は終わりましたよ。百貨店や、PARCOでステータスに、お金を出す時代は終わりました。仕事柄、百貨店には頑張ってもらいたいですが。
コロナが、トドメでしたね。三越は、早期に撤退するでしょうし、そごうもしかり。福屋も事業をいつまでも継続できないでしょう。入ってくれるテナントがなくなっている現状です。
八丁堀周辺に、中心地は紙屋町から移りましたが、周辺、マンションだらけ。実店舗を残す価値が見いだせなくなってきているので、広島駅周辺くらいしか広島程度の街は、生き残れないのでは。駐車場代を払ってまで購入できないものなんて今の時代ないですからね。
Hitotoの周りも、過疎っていくでしょう。
後、安売りは、3年は、しないとおもいますよ。こちらは、安く土地購入してますから。
東京の晴海フラッグは、都からの購入価格、坪10万でした。
こちらの購入価格は？

[18258: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん
土地購入価格知ってて言ってます？

[18259: マンション掲示板さん]

今日みたいな雨の日は自転車ずぶ濡れですよね。
カバー必須ですが、普段カバーかけといて自転車出す度にカバー畳まないといけないのか‥。
なかなかめんどくさいですね。

[18260: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん
それは無いでしょ。
八丁堀が終わる頃千田はスラムですよ。