hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[18101: 匿名さん]

>>18100 マンション掲示板さん

長さ制限ありますので身長計って見て下さい。魚は普通の熱帯魚ぐらいなら何匹でも大丈夫です。

[18102: 匿名さん]

本日物件概要の日付が更新されていました。

＜供給戸数＞
【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　20戸(2020年03月30日)
――――――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　　　510戸


【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　15ヶ月経過　


　　未供給戸数　　　155戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　182戸（但し、最小値）


【物件概要】2020年05月08日現在

[18103: マンション掲示板さん]

>>18102 匿名さん
この感じだと665部屋のうち契約が５割に満たないじゃないですか！
ちょっと心配ですね。
早く安心させてもらいたいので正確な契約戸数を、発表してもらいたいです。

[18104: 名無しさん]

>>18103 マンション掲示板さん
契約は7割では？

[18105: 匿名さん]

>>18104 名無しさん
多分そのくらいだろうけど、契約戸数は公開していないからね。
広島の一般的な大型マンション一棟分くらいは在庫があると思います。でも、先着順分譲の売れ行きが奇しくも証明している通り、売れ残りは売れにくいようです。
広島の一般的な大型マンション一棟分の売れ残り。
大鉈を振る覚悟も必要かも知れません。

[18106: マンション検討中さん]

そんなに頑張って煽らなくてもなあ。引き渡し前にこれだけ売れていたらいいんじゃないの。他のマンションの売れ行きには大影響かも知れないけど。

[18107: 匿名さん]

確かに資金力のないディベロッパーであれば、目先のキャッシュ不足で、背に腹は変えられずに・・・、という判断もあったかもね。このあたりは三井、三菱の安心感って、普段より感じる魅力ですね。

[18108: マンション掲示板さん]

>>18094 匿名さん
隙あれば自分語りww　
自分がすんでるマンションあるなら、あなた明らかにこのマンションの掲示板に関係ない人だよね？検討もするきないじゃん

[18109: 匿名さん]

財閥免震タワーマンションは、最低10年は広島ではお目にかかれないと思います。ここの残り部屋は希少価値があるのでは？ただコロナのせいで、ここを検討できる経済力のある人が広島にどれだけいるかが問題です。妥協して地元業者の安マンションを購入しても資産価値が暴落して地獄がまっています。妥協されたマンションは同等の住民が多い為、管理費や修繕費の延滞がおこりやすく、問題山積みになり売ろうとした時に売れませんよ。安かろう悪かろうではすみませんよ。

[18110: 匿名さん]

>>18108 マンション掲示板さん
＞自分がすんでるマンションあるなら、あなた明らかにこのマンションの掲示板に関係ない人だよね？
＞検討もするきないじゃん
なんで？中区のマンション検討する人が一次取得層ばかりなわけないでしょ。
ひょっとしてあなた賃貸住まいから初めて住宅購入のお方？
それはそれは大変だね。

[18111: 匿名さん]

買う気はない人だろうなあ、と私も思ってました。いつもいろいろな意見ありがとうね。

[18112: マンコミュファンさん]

>>18106 マンション検討中さん
hitoto以外のマンション壊滅的だよね
財閥以外は潰れるわ

[18113: マンション掲示板さん]

そっかー。トータテやばいのかー。

[18114: 匿名さん]

>>18109 匿名さん

三菱がサンモールやるでしょ。
JVだけど。
ここより高いのは間違いない。

[18115: マンション掲示板さん]

>>18110 匿名さん
なんで都合の良いとこだけ引用するの？

確かに賃貸で考えてる人とかもいらっしゃるでしょうけど、>>18094はこのマンションのエレベーター数が気にくわないんでしょ？かわないんでしょ？
私には質問風の煽りにしかみえませんでしたけどね。

[18116: 匿名さん]

>>18114 匿名さん

紙屋町とここはレベルが違い比較になりませんが、ここの残は高い物件多いから益々流れて売れないね。紙屋町プロジェクトが大々的に発表になったら悲惨ですね。

[18117: マンション検討中さん]

紙屋町プロジェクトが発表されたとこで、そんなに待てるか！？

[18118: 匿名さん]

紙屋町の話はすすんでるのかな？

[18119: 匿名さん]

>>18118 匿名さん
主地権者がサンモールなので全然期待していません。また多くの地権者が反対しているので、ここはダメでしょう。もし話しが進んでも地権者のテナントがショボすぎて、駅前のタワー同様に雑居マンションで、高さも30?40階位の中間免震の中途半端なタワーマンになると思います。

[18120: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18121: 匿名さん]

値引きや特典に期待ですね。

[18122: 匿名さん]

>>18121 匿名さん

どうせ何年も売れ残るけど土地安く購入してるから、JVからしたら、痛くも痒くもないと思うよ。
他所の各々の物件を気にしているだろうね。
5年後くらいには売り切れるかな。モデルルームよかったから。最後
安くなったら今のマンションから移ろうかな。
エレベーターはあんだけあるんだから大丈夫だろ。
一台しかないマンションだらけだよ。
文句言いたい人多いね。hitotoは、特殊なマンションだから交通機関に、部屋から行くのが大変なとこだけかな。タワーマンションは、便利だから好きだけどこちらは、マンションから出るまで時間かかるから年寄り向きじゃないのかな。

[18123: マンション掲示板さん]

エレベーターの数はシティタワーが514戸に対して住民用エレベーター6基プラス非常用１基で86戸につき1基、
一方hitotoは665戸に対して住民用エレベーター7基プラス非常用1基で95戸につき1基。

完成在庫100以上は完全に確定だから当面エレベーターはすいてるでしょうが、
完売したとき内廊下+渋滞エレベーターのコンボはこれからの世の中のニーズにはあわないかと。
外廊下と内廊下は換気効率に天の地の差がある。
密が発生しやすくて換気が不十分な建物は住宅として避ける人が増えるのでは。

[18124: 購入経験者さん]

基本、多用かつ大人数が住むタワーマンションはタワーマンションであることだけでリスクなんだよ。
まずそこを理解すべき。
そのリスクをどうにかカバーするために非常用エレベーターがあったり免震があったりヘリポートがあったり。
ま、免震はタワーに関しちゃコストダウンの側面が大きいけどね。

要するに赤ちゃんがおもらしするからオムツ履かせるのと同じこと。大人は要らないよね。
免震賛美したり、ヘリポートやスプリンクラーがあるから防災に長けてるとか的外れな盲目さんは見てて滑稽だよ。
だって大人はオムツ履いてないから心配とか言ってんのと同じ。気づいてないんだろうね。
逆に年寄りでオムツが手放せない方なのかな。

[18125: 匿名さん]

>>18123 マンション掲示板さん
なかなか埋まりそうにないのでしばらくは心配ないかもしれませんが、30階以上と30階以下で別れたエレベーター、非常用以外は11人乗りって少し小さめのような気が・・・
実質3階以下はエレベーターに乗んないだろうし30階以下は4基で30階以上は3基。
混雑するのかなぁ。

[18126: 匿名さん]

以前、ほぼ同様の規模、台数のマンションの高層階に住んでいましたが、朝夕も全く気にならない程度でしたよ。まあ本当に気になる人は、集合住宅は住めないでしょうね。

[18127: 匿名さん]

↑私(18125)の書き込みから10分足らずで都合よくそういう人が現れ返答する。そういうスレッドなんですね。よーーーーーーく分かりました。気を付けます。

[18128: 匿名さん]

いま、タワーマンションに住んでるけどエレベーターの待ち時間は全く気になりませんね。以前住んでたエレベーター2機のマンションの方が朝夕の待ち時間はありましたね。
ちなみに18126さんとは別人です。

[18129: 匿名さん]

>>18124 購入経験者さん
免震より耐震の方がリスクだけどね
大規模地震が起きたら耐震マンションは室内がぐちゃぐちゃになる

[18130: マンション掲示板さん]

>>18122 匿名さん
>>hitotoは、特殊なマンションだから交通機関に、部屋から行くのが大変なとこだけかな。

気になるのはそっちの方だね。
通勤通学する人のうち、どれくらい公共交通機関利用者でどれくらいが車、自転車通勤か。

あとは家を出る時間帯がどれだけかぶるかかな。
工場関係の人は普通の会社員とは時間帯がちがうだろうしね。

[18131: マンション検討中さん]

現時点での住民の職業分布はどんな割合なんだろうか？
広島にある企業の工場労働者の収入で購入出来るのかなぁ。
更に住民の所得偏差値はどうなっているのか知りたいね。検討するのに参考になるんだけど。
まぁ個人情報なんでデベも銀行も漏らさないとは思うけど。

[18132: 匿名さん]

>>18131 マンション検討中さん
平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。

[18133: 匿名さん]

>>18132 匿名さん
嘘つくな

[18134: 匿名さん]

>>18133 匿名さん
どこが？またアンチのデマですか

[18135: 匿名さん]

>>18132 匿名さん
何もかも適当だな

[18136: 匿名さん]

ネガアンチにとって都合の悪い情報は全てデマ

[18137: 匿名さん]

hitotoを陥としたい人も変に無理しなくても良いですよ。もう売れ行きでだいぶわかっちゃったようですから。
陥すのではなく、淡々と事実を挙げれば良いです。その方が検討者にも説得力がありますし、スレ主旨にも沿っていますから。


あちこちでデタラメ吹聴のhitoto信者とは違うんですから。

[18138: 匿名さん]

このスレッドにおいてはhitoto信者が嘘情報を垂れ流しており、
「嘘つきアンチ」等との書き込みについて、
具体的な批判をするべきとの指摘にはダンマリを決め込んで逃走します。

後々になると嘘はバレます。
このスレッドを振り返って見ると、嘘をつき続けているのはどういう立場の書き込みかは明白です。
また、事実を書き込まれると他物件への中傷を連投したり、品の無い書き込みをしているのがどういう立場の書き込みかは明白です。

玉石混合のスレッドですが、これさえ分かれば大体の状況がわかります。

[18140: 匿名さん]

相変わらず有効な情報が出てこないスレッドだね！

[18141: マンション掲示板さん]

>>18130 ですが、工場関係っていうのはあれよ。ライン工みたいなのじゃなくて開発とかよ。

[18143: 匿名さん]

なんか妄想あるんじゃない？そういう意見したら不具合？住んだことがあれば、普通に感じることだよ。

[18144: 匿名さん]

あ、すみません、上のは18127の方へのコメントでした。どうやって、前のコメントを自分の欄に引っ張ってくるか分かんなくて・・・。

[18145: 匿名さん]

>>18144 匿名さん
コメントしてる人の（投稿する）をタップしてコメントをしたらいいですよ。

[18146: 匿名さん]

ありがとうございます。これで出来たかな。

[18147: 匿名さん]

あれ、やっぱりダメだなあ。すみません。まあこのままでやってみます。

[18161: 口コミ知りたいさん]

[No.18139から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18162: 匿名さん]

信者駆除完了！！
ナイス管理人！！

[18163: 匿名さん]

ギャラリー閉鎖で孫請け販売会社の社員は仕事が無くなっちゃったね。
ウーバーイーツ頼んだらマンション営業の人だったりとか笑いごとになんないよ。

[18164: 匿名さん]

>>18132 匿名さん
＞平均世帯収入1千万円超のセレブマンションらしいですわ。銀行情報。
世帯収入１千万くらいでセレブマンション？
一千万くらい今頃珍しくないでしょう。世帯収入なら。
夫：６５０万円
妻：３５０万円
これでも一千万あるし。

私の周りにも［世帯収入］なら１０００万超えは割りといますよ。


あと、『セレブ』の意味間違って使ってますよ（笑）
これは日本のワイドショーかぶれのオバちゃんがよくやる誤用。
知的レベルが露呈してかなり恥ずかしいですから、一般社会で使う際は気を付けましょうね。

[18165: eマンションさん]

>>18164 匿名さん
1000万円以上ないと、ここのローンと豪華共用施設のランニングコストは払えないでしょう。住めることがステータスです。

[18166: マンション掲示板さん]

地方のタワーマンションって駅周辺や街の中心の再開発プロジェクトの一貫で新たな街が生まれるイメージです。ここは街の中心外れに以前から存在する空き地にノッポのマンションを建てただけだから魅力ないんでしょうね

[18168: 匿名さん]

もともと少しタワーマンションには飽きて、低層マンションに移り住みましたが、ここの環境、仕様に魅せられ、あっりと宗旨替えしてしまいました。普通の駅前タワーマンションとか、街の中心だったら全く興味なしでした。私の場合は、という話です。

[18169: マンション掲示板さん]

>>18168 匿名さん
なるほどですね。
それは一理あると思います。
ただ私に知識が無いため間取りで気に入るものが見当たりません。
どの間取りにされましたか？
決めてがあれば教えて下さい。

[18170: eマンションさん]

>>18166 マンション掲示板さん
パチンコや飲屋街にあるマンションはいらない。駅も含めて全てがコロナリスクがあります。ヒトトは街中で緑が溢れる理想的な住環境。もう二度と広島ではこんな素敵な財閥系マンションはでないでしょう。

[18173: 匿名さん]

東南角の102㎡の間取りにしました。

[18175: 匿名さん]

完璧ではないですが、眺望含め、納得出来ました。これは人それぞれなので、私の場合はの話です。

[18176: 匿名さん]

ここのマンションコロナショックでますます価値上がったよね

[18177: マンション掲示板さん]

>>18176 匿名さん
そう？だって三密を防ぐことを考えるとコミュニティプラザ使いにくくない？
使えない設備の管理維持費払い続けるマンションの価値が上がるとはどういう理屈？

[18178: マンション掲示板さん]

>>18177 マンション掲示板さん
多分価値下がるを上がるで入力間違えたのでしょうね。

[18179: 匿名さん]

他社比較での価値という意味じゃないでしょうか。

[18180: eマンションさん]

>>18179 匿名さん
他社比較で、圧倒的な広い空間があるので、コロナには安心と言うことではないでしょうか？

[18181: 匿名さん]

なるほどですね。

[18182: 匿名さん]

不特定多数のコロナ患者が闊歩する広島駅
中国人が密集する新白島

[18183: 匿名さん]

コンプレックス酷い・・・

[18184: 匿名さん]

>>18183 匿名さん
三流デベのhitotoに対するという意味

[18185: 匿名さん]

>>18184 匿名さん
なわけない。

[18186: 検討板ユーザーさん]

>>18171 匿名さん

コンプレックスならこの方が断トツ１番

[18187: マンション掲示板さん]

抜群で断トツの広島一の立地、奇跡の立地他、この方、かなり国語の勉強サボったな。

[18188: 匿名さん]

相変わらず荒れてますね

メリットデメリットはこちらにまとめていきます


【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

[18189: 匿名さん]

>>18188 匿名さん
管理費のところですが、　
築年数の経ったライオンズより安いってどういう意味ですか？
わざわざ記載している理由がわからなかったため質問しました。

[18191: マンション検討中さん]

>>18188 匿名さん

内廊下はデメリットでしょう。
一人がマスクせずにくしゃみしたらその影響がなくなるまでどのくらい時間がかかる？
外廊下なら一瞬で換気できるのに。

[18192: 匿名さん]

11人乗りエレベーター、1階～30階の30層、30階～53階の24層、いずれをとっても途中で3回ほど停止したとすれば自慢の速さも加速減速停止で実際は時間が掛かる。朝の通勤ラッシュ時は保菌者がくしゃみしたら一発でクラスターとか嫌だな。

[18193: 匿名さん]

[No.18167～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18194: 匿名さん]

うーん、そういうひとがいるのは否定しませんが、もはや公共交通機関もエレベーターもない、過疎地で過ごされるほうがよいと思います。

[18195: 通りがかりさん]

>>18189 匿名さん
ライオンズは共用設備無しでも管理費高いですよ。しかも入居した後にいきなり上がります。

14450 名無しさん
2019/12/11 21:23:26
こちらが管理費修繕費の合計額です ?いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります ?80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります ?資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

[18196: マンション掲示板さん]

>>18194 匿名さん
hitotoのまわりに外廊下のマンションや一軒家がいくらでもあるので、その理屈はおかしいですよ。

[18197: 通りがかりさん]

この画像、3階から17階の平面概念図ですが、低層階用4基と高層階用3基の間に壁のようなものがありますが、1階のエレベーターも同様の造りでしょうか？
29階までの住民と30から52階の住民が左右別々の通路を通って、
低層4基のエレベータと高層3基のエレベーターに壁一枚隔てて利用する事になるのでしょうか？

子供同士や家族でマンションへ帰る際にコミュニティプラザや緑地や公園を他の家族等と遊んで一緒に帰る際など、
入口入ったらすぐに左右どちらかの通路に分かれてエレベーターに乗り込むようになる事を考えたら毎回、この人（家族）は低層階住民か高層階住民かを意識して考えたりするかも。
個人的にはできれば一階にエレベーターが7基ズラッと壁を隔てないで並んでいるような造りだと良いなと思います。

[18198: 評判気になるさん]

1階は間に壁はないですよ。2～29, 31階以上はそれぞれ使えるエレベーターのみ入り口がそれぞれあります(上図で言うと左と右)。30階のみまた壁がなく、どちらも使える仕様になっています。ですから30階は人気がでそうですが、私が他階を購入した時には「30階はまだ売りにださないんです」と営業の方が言われていました。

[18199: 通りがかりさん]

一階に壁はないんですね。安心しました。30階は人気が出そうですね。

[18200: 検討板ユーザーさん]

30階購入したいです。販売方法教えて下さい。抽選とかですか